Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[акжан]

И вопрос сейчас курс доллара (НАЦ банк) 1 уе = 146, 85 тенге . Что будет с ценами на 2 ком квартиры в Алма-АТЕ , если 1 доллар станет 250 тенге или 344 тенге?

Сообщение отредактировал акжан: 04.03.2011, 23:26:06

[Ho2]

Ой, с Катоном Старшим, а не котеном..., блин , извините... кстати, что то вы так и нессказываете хто ето...

Извиняю.

Может все-таки выделите себе время на самообразование?

по порносайтам принципиально не хожу

[mecenat]

В ноябре/ декабре 2011 года цены реальных сделок будут в Бостандыкском районе 1 кв/метр = 850 $. Медеуский район = 1050 $. Ауэзовский район 1 метр = 790 $$$. Алмалинский район 1 кв = 840 $$$. В мкр Орбита примерно 800 $$$ в хрущевских домах 70-х гг постройки. 800*33 = 26 400 $$$.Сейчас в марте 2011 года 47 000 / 33 =1424 $

акжан спасибо за оперативную информацию, побежал пошел сливать свои квартиры пока не поздно

[Артемий]

В ноябре/ декабре 2011 года цены реальных сделок будут в Бостандыкском районе 1 кв/метр = 850 $. Медеуский район = 1050 $. Ауэзовский район 1 метр = 790 $$$. Алмалинский район 1 кв = 840 $$$. В мкр Орбита примерно 800 $$$ в хрущевских домах 70-х гг постройки. 800*33 = 26 400 $$$.Сейчас в марте 2011 года 47 000 / 33 =1424 $

акжан спасибо за оперативную информацию, побежал пошел сливать свои квартиры пока не поздно

Не проходите мимо! Я готов вас спасти и даже накинуть по 500 долларов за квадрат в Бостандычке и Медеусском.
Да-да! Я сегодня очень добр! Давайте встретимся прям в ЦОНе-я так хочу вам помочь! Не отдавайте, слышите, никому эти никчемные, ненужные, отвратительные дешевеющие квартирки! Все-мнеееее!! Всеееее!!!

Акжане спасиб за человечность и понимание ситуации! Какой умный и образованный человек..Приятно работать.
А вас спасти? Я -готов. Вы в каком районе города живете? Или... Ну могу у ваших знакомых купить, если вы .
Они вам-же верят тоже, как и я? Смело пусть мне продают! Патом за 500, а то и ниже купят.

Вам спасибо человеческое скажут!

[Danukal]

Пока идет печатание доллара (скорее всего QE3 начнут с июля 2011) цены на врядли будут сильно падать на недвижимость. С другой стороны очень маловероятно что в таких условиях при усиленном росте цен на продукты и к тому же в неясное экономическое время достаточное количество людей будут брать кредиты что тоже поддержало бы нынешние цены на недвижимость . Думаю что ситуация станет яснее где-то в середине лета. Но цены подниматься уж точно не будут в долгосрочной перспективе.

[акжан]

Премьер-министр Карим Масимов допускает вероятность повторения кризисных явлений в казахстанской экономике. Его прогноз прозвучал сегодня на пленарном заседании мажилиса, где обсуждались поправки в республиканский бюджет. Опасения премьера навеяла складывающаяся ситуация в мировой экономике, а также решения, принимаемые сейчас правительствами США и стран Евросоюза. По мнению Масимова, пока эти действия оптимизма не вызывают.

– Поэтому параллельно со всем этим мы должны быть готовы к тому, что в конце 2011 года в 2012 году не исключено, что нам придётся бороться с проблемами возвращения мирового финансового кризиса, – считает он.
http://megapolis.kz/...et_noviy_krizis

Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:24:29

[акжан]

В ноябре/ декабре 2011 года цены реальных сделок будут в Бостандыкском районе 1 кв/метр = 850 $. Медеуский район = 1050 $. Ауэзовский район 1 метр = 790 $$$. Алмалинский район 1 кв = 840 $$$. В мкр Орбита примерно 800 $$$ в хрущевских домах 70-х гг постройки. 800*33 = 26 400 $$$.Сейчас в марте 2011 года 47 000 / 33 =1424 $

акжан спасибо за оперативную информацию, побежал пошел сливать свои квартиры пока не поздно

при чем тут продавать квартиры, если цены идут вниз , это трэнд с 2008 года по 2016 годы.Или с 2008 по 2018 - 10 летний лаг времени. Это как например рыбешка не видящая приближение огромного кита, для рыбешки - это отрезок в 4 месяца
а кит - это например это 9 лет* 12 = 108 месяцев ИПОТЕЧНОГО КРИЗИСА в Казахстане (!!!) - отрезок времени.
ну вырастут цены, ну вырастет аренда - еще лучше , например 1 ком будут сдавать не по 500 уе,а по 1500 уе как в Москве .Тоже хорошо. И те кто сдают за 1 год смогут купить автомобиль по 18 000 уе новый
2003 год - 1 ком кв - 10 000 $
2004 год - 1 ком кв - 16 000 $$$
2008 год - 1 ком квартира - 175 000 долларов США
2009 год - февраль - девальвация тенге -резкий обвал рынка ценных бумаг РК,России.Черная пятница
2010 год - займ у КНР в 40 000 000 000 $$$$ *146 = 5 840 000 000 000 тенге долга РК
2011 год - 1 ком квартира - 47 000 $$$$
2012 г ---???
2013 год - ???
2014 год - 1 ком кв ---- ???????????
2015 год -???
2018 год- 1 ком кв ---??????

Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:32:24

[акжан]

И те кто сдают за 1 год смогут купить автомобиль по 18 000 уе новый. И за 18 000 уе машина новая в рамках гос программы перехода уровня бензин выхлопов к Е 4. Если 1 ком кв по 1500 уе в месяц.и будет без смога Алма-Ата. Ура!
так что впереди 8 лет Ипотечного кризиса . Да были лозунги в 2009 году после 2 лет,что все ок ,все ок, что экономика выходит к 2010 году, а нет - ошибка вышла !
сейчас 2011 год- а воз и ныне там

Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:42:28

[акжан]

Пока идет печатание доллара (скорее всего QE3 начнут с июля 2011) цены на врядли будут сильно падать на недвижимость. С другой стороны очень маловероятно что в таких условиях при усиленном росте цен на продукты и к тому же в неясное экономическое время достаточное количество людей будут брать кредиты что тоже поддержало бы нынешние цены на недвижимость . Думаю что ситуация станет яснее где-то в середине лета. Но цены подниматься уж точно не будут в долгосрочной перспективе.

на какую зар плату в тенге они будут брать кредиты ???)))))))))брать кредиты будут только те кто имеет отношение к банку (через низкий процент). А врачи-учителя будут существовать от зар платы до зарплаты .
а США печатают доллары по своей умной монетарной политике . Казахстан и рядом не стоял .А Россию колбасит уже с декабря 2010 г

Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:46:33

[акжан]

И еще откройте 2 - 4 страницу газеты "Недвижимость без посредников".Там все риэлторы почему то пишут - купим 1 ком по 20 000 уе, 2 ком по 30 000 уе , 3 ком по 50 000 уе. Или они работают на 2 фронта, двойные стандарты )))))))??????Нуууууууу я так не играю)))))) и значит реально СПРОС такой сейчас, а предложение выше ))))20 000 уе против 47 000 -- в 2 раза
значит по логике риэлторов 20 000 / 33 = 606 $$$ в Бостандыкском районе. 30 000 / 44 = 681 доллар 50 000 / 60 = 833 доллар .Прям как в 1 классе ,купили по 20, продали по 47 или 65 тыс уе ))))Но реально риэлторам уважение ,они ломают цены -пишут что купят по 20 000 уе , а 2 ком кв по 30 тыс уе/ А крышу можете читать сколько влезет ==)))

Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 18:13:09

[Takibay]

Ой, с Катоном Старшим, а не котеном..., блин , извините... кстати, что то вы так и нессказываете хто ето...

Извиняю.

Может все-таки выделите себе время на самообразование?

по порносайтам принципиально не хожу

АС/НП!

С таким энтузиазмом требовали:

мне интернета жалко. только 1 ведро осталось! А так интересно, кто такой котен??? и маму его и папу Ф студию!

А теперь значит не ходите...

Так што, ф Бабруйск, жывотнае!

[Ho2]

ничё не понял... два сумашедших каких то ... сами себе бормочут чёта... периодически выкрикивая..
на красном у меня один при....ок в игноре был на этом сразу двое.
чем бред читать, поспать лучше...

Сообщение отредактировал Ho2: 05.03.2011, 19:53:18

[мастерица-ца]

Премьер-министр Карим Масимов допускает вероятность повторения кризисных явлений в казахстанской экономике. Его прогноз прозвучал сегодня на пленарном заседании мажилиса, где обсуждались поправки в республиканский бюджет. Опасения премьера навеяла складывающаяся ситуация в мировой экономике, а также решения, принимаемые сейчас правительствами США и стран Евросоюза. По мнению Масимова, пока эти действия оптимизма не вызывают.

– Поэтому параллельно со всем этим мы должны быть готовы к тому, что в конце 2011 года в 2012 году не исключено, что нам придётся бороться с проблемами возвращения мирового финансового кризиса, – считает он.
http://megapolis.kz/...et_noviy_krizis

Я думаю,что высказывания Масимова,это происки предвыборной компании,идет запугивание народа,что с нашим Наиглавнейшим мы переживем кризис и этот тоже,в общем думайте сами,а правительству я давно не верю...

[Takibay]

на красном форуме писал:

Назарбаев деньги поехал в Китай просить на поддержание нашей банковской системы и развитие страны.

Вот так и распродадим потихоньку страну.

теперь, вот сегодня прочитал:

Рахат скинул «бомбу» на «Ак орду»
Автор: Колонка редактора
04.03.2011
И снова информационное пространство страны «взорвал» Рахат Алиев. По итогам визита казахстанского президента в Китай он озвучил сенсационную новость о существовании некоего секретного соглашения между нашим «лидером нации» и китайским. Инфобомба от бывшего зятя Назарбаева всколыхнула оппозицию.

В обращении, размещенном на его личном блоге, Рахат Алиев ссылается на секретный договор, подписанный Назарбаевым с китайской стороной в ходе его февральского визита в Пекин. В нем, как утверждает экс-зять, «лидер нации» берет на себя обязательство отдать Китаю миллион гектаров плодородной казахстанской земли в аренду сроком на 99 лет!

Рахат скинул «бомбу» на «Ак орду»


Прикольно однако, прикольно....

Сообщение отредактировал Takibay: 05.03.2011, 23:29:09

[Takibay]

В продолжении темы.

Пекин крутит «счетчик»
В этот раз президент занял у китайских товарищей еще $3,1 миллиарда, доведя общий долг почти до 15 «ярдов»

Тулеген АСКАРОВ / 4 марта 2011 года, № 8 (238)
Не будучи сведущими в тонкостях политического PR, рискнем все же утверждать, что с учетом известных антикитайских настроений нашего электората главному кандидату в президенты от партии власти следовало бы отсрочить свой визит в Поднебесную и совершить его после запланированной победы на выборах 3 апреля.

А уж снова занимать большие деньги в Пекине, где всего два года назад на высшем уровне было «поднято» $10 млрд, к которым потом добавились еще несколько, и вовсе некорректно на фоне борьбы с сокращением внешних заимствований банковского сектора.

Но по каким-то лишь ему известным причинам нынешний владелец «Ак орды» все же решил действовать вопреки предвыборной и финансовой логике, что и вылилось в новые долги нашей страны перед китайской стороной.

Пекин крутит «счетчик»

[caken]

Составил очень показательные графики. Цены по крышеиндексу с июля 2009, с этого времени он начал расти, до этого только падал. Как видно очень не большой рост за почти 2 года. Точнее с 1518 (июль 2009) до 1773 (март 2011) - 17%


Нефть



Золото

Сообщение отредактировал caken: 07.03.2011, 21:35:38

[caken]

Интересно сравнить с ростом на нефть и золото. Для расчета средней месячной цены данные брал из программы форекс клиента (Адмирал-сервис), цены закрытия, ежедневные. Как видно недвига очень не выгодное вложение. По сути чуть выше результаты чем банковский депозит. В среднем 6% годовых, за два года около 12%, крышенидекс показал 16,8 %. НО прямое сравнение с депозитом не уместно, тк в банке дадут в краткие сроки всю сумму с точностью до копейки, при продаже жилья его еще нужно продать по заявленной цене, чего почти никогда не бывает. Плюс набегают большие затраты на жилье за два года.

Золото желтая линия, нефть-черная, крышеиндекс - синяя. Видно что золото и нефть подорожали с июля 2009 г на 50-60%. А можно сказать что долар снизился на эту же величину.

Но еще больше выросло серебро! На 160%, для него сделал одельный график, тк рядом с ним почти не виден график роста остальных)))


ИТОГ, за два года 17% роста, при этом вряд л инфляция составила меньше 20%. Те недвига не то что не увеличивает, она еще немного теряет, за два года минимум минус 3%. А сравнивать с другими активами вообще не уместно. И ктому же напр золото в течении 1-2 дней можно обменять на деньги, недвигу за короткий срок продать можно только с дисконтом как минимум 10-20%.

Сообщение отредактировал caken: 07.03.2011, 21:21:28

[caken]

Еще немного наглядных графиков. Здесь отображается сколько стоил 1м алматинской недвижимости по крешеиндексу, но измеряемой не в долларах, а в товарах. Напр в июле 2009 г 1м равнялся 24 баррелям нефти, сейчас только 17 баррелей. Взял только данные по основным товарам, еще есть данные по кукурузе, но ее не стал включать в график. (по ней тоже большое падение). Интересно было бы так же включить данные по другим товарам напр мясу, сахару, автомобилям, одежде, но таких данных у меня пока нет.
Для понятной оценки возмем типичную квартиру в 60 кв/м, сколько по ней было потеряно с июля 2009 г.
1. Пшеница: 11 тонн-8 тонн = 3 тонны * 60 кв=180 тонн - 30 000 $!
2. Золото: 51 грамм-39 грамм = 12 грамм * 60 кв = 720 грамм золота - 33 000 $!
3. Нефть: 24 барр - 17 барр = 7 барр * 60 кв = 420 барр нефти. (примерно 60 тонн нефти) - 43 000 $!
4. Серебро: 72 унции - 41 унции = 31 унция * 60 кв = 1860 унций или 57 кг серебра - 65 000 $!!!

Кто вложился раньше в период бума, потеряли соответственно еще больше, тк жилье стало расти только с июля 2009 г.


На этом графике темпы падения стоимости недвижимости в % к товарам.


По ним видно что если жилье оценивать не в бумажках, а в реальных товарах (тк в итоге деньги все равно будут обмениваться на товары) то она теряет в цене и очень сильно. По серебру 50% за два года! Вот такая кукуруза )))

Сообщение отредактировал caken: 08.03.2011, 13:49:14

[Артемий]

Графики интересные, еще бы их к жизни привязать.((( Сакен, вы пробовали купить золото?? А потом его продать? Попробуйте и ваш оптимизм погрустнеет.((( Или нефь-тю в гараж затариваться? А депозиты... Ну-да, ну-да... Риск-дело благородное! Хотя, если до 100-ки, почему-бы и нет.
А воапще познавательно. Пасиба!

[caken]

Приведенные цифры - только показательные факты потерь в соотношении к товарам, вне зависимости от того насколько сложно или просто диверсифицировать вложения в металлы, продукты и тп)))

Как будет время составлю еще интересные графики по другим данным. Там тоже есть над чем задуматься.