Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Takibay]

Оооо! а вы спец по долгосрачным прогнозам?? ну, удачи! если продавцы ниже пузыря уж третий год держаться и цены даже подрастают, то с како го перепуга они в 2012 году припадут? не считаем форс-мажор как в африке.

А что, Вы заокали?

У Вас 3-5 летний срок весь укладывается в 2012 году?

Указывая на срок в 3-5 лет я подразумевал наступление следующего цикла мирового экономического кризиса.

Таким образом, и будет проверен на прочность наш рынок недвижимости.

[Takibay]

Вот и аргумент в пользу снижения цен на недвижимость.

Для обеспечения социальным жильем всех стоящих в очереди казахстанцев потребуется 70 лет - депутат


АСТАНА. 2 марта. BNews.kz — Для обеспечения социальным жильем всех стоящих в очереди казахстанцев потребуется 70 лет. Об этом сегодня в ходе пленарного заседания Мажилиса парламента РК при обсуждении законопроекта по вопросам жилищных отношений заявила депутат Бахыт Сыздыкова.

«Сейчас по стране ежегодно вводятся 2 тыс квартир, а на очереди стоит 140 тыс человек. И получается, чтобы обеспечить (квартирами) всех очередников при таких объемах строительства необходимо 70 лет», — сказала Б.Сыздыкова.

Кроме того, депутат обратила внимание на проблемы обеспечения жильем детей-сирот.

«В настоящее время в детских сиротских учреждениях страны воспитывается 14 тыс детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», — подчеркнула депутат.

По ее данным, только 12% детей-сирот имеют закрепленное жилье.

Больше новостей на www.bnews.kz

[caken]

В России уже начали повышать налоги, начался рост цен на все гос услуги, поддерживать цены на жилье будет все сложнее. Года 2-3 выдержат, если не случиться новый кризис. На продукты раньше цены удерживали просто-вывозили в далеко море и там сбрасывали, недвигу не вывезешь))) В общем горе "инвесторы" крепко попадают. Сколько раз говорили жадность фраера сгубила.

[SLV88]

В России уже начали повышать налоги, начался рост цен на все гос услуги, поддерживать цены на жилье будет все сложнее. Года 2-3 выдержат, если не случиться новый кризис. На продукты раньше цены удерживали просто-вывозили в далеко море и там сбрасывали, недвигу не вывезешь))) В общем горе "инвесторы" крепко попадают. Сколько раз говорили жадность фраера сгубила.

Они уже начали сбагривать свою недвигу в КЗ, хотя по сравнению с нашими ценами в Северной столице РФ, это уже очень дешево, что подчеркивает явную завышенность цен в РК на жилье.
Для сравнения пример в крыше kz. Менее 50 тыс. американских за трешку новый практически дом 1990 года! Ценам вниз!!!!!!

[Takibay]

Опрос на сайте profinance.kz

Как вы считаете, что будет происходить на рынке недвижимости в этом году?

Ожидается стагнация цен - 6 (10,71%)

Рост цен составит 10-15% - 18 (32,14%)

К концу лета произойдет резкий скачок цен - 4 (7,14%)

Возможно падение цен на 5-7% - 25 (44,64%)

Затрудняюсь ответить - 3 (5,36%)

Всего проголосовало: 56

В принципе опираясь на результаты данного опроса можно сформировать 2 большие группы.

В первой группе можно объединить тех кто считает, что цены будут падать и стагнировать. Общий процент составит - 55,35%

Во второй можно объединить тех кто ожидает резкий рост и умеренное повышение цен. Общий процент составит - 39,28%

Подавляющее большинство не видит фундаментальных причин для роста цен на недвижимость.

[Ho2]

2012 год я взял как начало снижения, вы же сказали , что в этом году ждать снижения не стоит. или надо было конкретизировать? Извините, но я точно не спец по долгосрачным прогнозам , в отличии от...
Селект тоже обещал три года Вот вы то же обещаете три года.... кто то обещает 2030.... эх...
если стопицот раз сказать "халва" во рту слаще не станет ))

[Ho2]

А чем семидесятилетний дипцит на жильё может быть аргументом к снижению цены?

[Takibay]

Бойтесь, россияне, дорогой нефти!

Помните? Как раз в том самом втором квартале мировые цены на нефть рвались в сторону 150 долларов, а различные российские политики пребывали почти в эйфорическом состоянии по поводу якобы обретенной Россией небывалой экономической мощи. Они тогда еще не осознавали, что «смерть немца» в современном взаимосвязанном мире неминуемо оборачивается и «чумой для русского». Ну что ж, за минувшие почти три года все мы много чему научились.

Мы теперь точно знаем, что дорогая нефть ощутимо тормозит поступательное движение развитых стран, а слишком дорогая нефть весьма быстро вызывает у них экономический спад. Мы своими глазами убедились в том, что дальнейшие события происходят по следующему сценарию. Начавшаяся рецессия ведет в государствах Запада к падению спроса на полезные ископаемые, энергоносители и потребительские товары. Это бьет, с одной стороны, по странам-поставщикам сырья, а с другой стороны, по Китаю, снабжающему весь мир готовой продукцией. У Китая падает экспорт, что в свою очередь заставляет его сокращать закупки природных ресурсов на мировом рынке. В результате сырье и энергоносители еще больше дешевеют, что вдохновляет спекулянтов, до этого неистово гнавших цены вверх, еще яростнее играть на понижение.

P.S. Рынок недвижимости Казахстана должен быть разрушен © Катон Старший

Сообщение отредактировал Takibay: 03.03.2011, 19:37:38

[Takibay]

2012 год я взял как начало снижения, вы же сказали , что в этом году ждать снижения не стоит. или надо было конкретизировать? Извините, но я точно не спец по долгосрачным прогнозам , в отличии от...
Селект тоже обещал три года Вот вы то же обещаете три года.... кто то обещает 2030.... эх...
если стопицот раз сказать "халва" во рту слаще не станет ))

Скажем, стопицот раз:

Рынок недвижимости Казахстана должен быть разрушен © Катон Старший

И он рухнет.

[Takibay]

Все идет быстрее, чем я предполагал. Значит скоро начнем уже поход вниз.

Годовая инфляция в еврозоне ускорилась до 2,4%
Ранее глава ЕЦБ Жан-Клод Трише пообещал, что инфляция в 2011 году не превысит 2%

Годовая инфляция в Еврозоне, по предварительным данным, ускорилась до 2,4%, сообщает Евростат. В январе 2011 года инфляция в годовом выражении оценивалась в 2,3%.

Порог в 2% инфляция в зоне евро перешагнула в декабре 2010 года, впервые за два года превысив верхнюю границу ценового коридора ЕЦБ. 13 января глава ЕЦБ Жан-Клод Трише пообещал, что инфляция в 2011 году не превысит 2%. Также Трише отметил, что к концу этого года показатель вернется на уровень, который составляет менее 2%.

Рынок недвижимости Казахстана должен быть разрушен © Катон Старший

[Takibay]

H2O Египет на Вашу голову.

The New York Times: волнения в арабских странах – только начало

27 ноября 2006 года, накануне парламентских выборов в Бахрейне, в газете The Washington Post появилась история некоего Махмуда, который живет в доме вместе со своими родителями, братьями-сестрами и их детьми. Так вот, этот самый Махмуд окончательно пал духом, найдя свой родной Бахрейн на Google Earth. Он увидел огромные и абсолютно пустые земельные участки, а между тем десятки тысяч бедных шиитов сосредоточены на маленьких, уже перенаселенных территориях.

Рынок недвижимости Казахстана должен быть разрушен © Катон Старший

[mecenat]

Через год смеха ради подниму это сообщение. И мы все дружно посмеёмся) Если эту ветку для клоунов еще не удалят. Кстати, сейчас какбе фаза "Капитуляции" как то не сходится график с прогнозом. Кэп?

Так, как и обещал поднимаю сообщение через год) Моральное удовлетворение однако ... select правда куда то делся... Takibay вы его зам да?

[Takibay]

Через год смеха ради подниму это сообщение. И мы все дружно посмеёмся) Если эту ветку для клоунов еще не удалят. Кстати, сейчас какбе фаза "Капитуляции" как то не сходится график с прогнозом. Кэп?

Так, как и обещал поднимаю сообщение через год) Моральное удовлетворение однако ... select правда куда то делся... Takibay вы его зам да?

Судя по Вашим истеричным смайликам Вы стало быть зам. H2O?

Рынок недвижимости Казахстана должен быть разрушен © Катон Старший

Сообщение отредактировал Takibay: 03.03.2011, 22:13:51

[mecenat]

Да, смайлики это очень весомый аргумент. веселитесь, в качестве аутотренинга помогает. Но лучше направить энергию в другое русло, может глядишь и на квартиру наконец накопите.

[акжан]

Квартиры уже идут вниз . 1 ком квартира уступила в цене с 55 000 уе до 47 000 уе в Бостандыкском районе с января по февраль.Сейчас начало марта 2011 года, цена примерно 46 000 уе. Хотя в комментах предложение идет за 35 000 уе. Значит покупная стоимость 35 000 уе.
жилье у нас было завышено при ипотечной лихорадке с 2005 по 2008 годы , до сих пор остались ипотечники с заоблачными долгами. Кризис продолжается на фоне падения курса доллара . Ведь зар лптату получают в тенге, цены в тенге. Значит будет индексация цен при новом курсе тенге/доллар.
ценам вниз 47 000 / 33 = 1424 уе за квадрат. Реально покупают за 35 000 / 33 = 1060 уе.
Думаю до 850 дойдет уже в ноябре 2011 года.
маклеры конечно пишут липовые обьявления по 61 000, по 75 000 уе- так кто же их купит??? Ответ - никто не купит!! 75 000/33 =2272 уе (!!!)- такая цена была в 2008 году в январе.Да и по 160 000 уе - 1 ком квартира с кухней 6 кв/м. ----- ---------- были цены в Орбите на панельный дом 1975 года, ну кто купил, тот купил. Всегда будут взлеты в 12 раз и падения в 12 раз.
Кто то тут пишет что будет рост - ну пусть так думает.Это не как не повлияет на экономический рост Казахстана и на рост заработных плат. Все дело в росте производства, в росте зар плат врачей/учителей школ государственных.
кому надо тот продаст по одной цене, кому надо будет держать до 2016 года тупо цену.Так например 1 риэлтор есть (бабушка божий одуванчик) - продает квартиру на жарокова/Джандосова с 2006 года, уже 6 лет продает --- не попадает с ценой в тренд. Квартира вообще без ремонта, ничего никогда не менялось со дня постройки дома. В 2006 г цена была 178 000 уе, теперь 64 000 уе. С ценой в 64 000 уе она могла продать ,когда все писали цены в 84 000 уе.
жадность - двигатель наших маклеров )))))))))))))
ой как в 2008 году мне риэлторы говорили по телефону, пугали страшилками по 9000 уе =1 квадратный метр, чего только не говорили, аж смешно вспоминать. Ну я говорил поживем увидим по 1100, по 850 уе .
Хотя по 9000 уе за квадратный метр - это если нефть будет по 4000 уе =1 баррель марки БРЕНТ. Тогда в Атырау и Актау дороги будут мыть порошком, а в кранах будет течь Боржоми, а пенсия будет например не 24 000 тенге, а 5 940 000 тенге в месяц. Алматы превратится в элитный город по 14 000 уе = 1 квадрат, а по стране по 9000 уе.И наши маклеры умрут от такого счастья )))Тогда все со школьной парты будут идти в риэлторы))) (И будет нью васюки)))))
и мы будем нью-алматинцами )))Все будут стремиться в алматы и будет проживать не 1 млн чел, а 16 млн чел и мы перегоним москву по проживающим.

Сообщение отредактировал акжан: 04.03.2011, 00:10:17

[акжан]

И вообще глупо называть молодоженов -армию, врачей, ученых , аспирантов, учителей ---- хотельщиками . Их называют дольщиками , ипотечниками, влезают в долги. Или ждут дальнейшего падения цен на 1 ком квартиры в 30 квадратов - вот что нужно молодоженам.
Хотельщики - это те кто хочет купить там 250 квадратов для перепродажи .В Астане много-много-много элитных квартир по 350 - 450 квадратов, но там никто не живет и никто их не купил, а может и купил , в окнах нет света. (почему им не повысят налог на квартиру???? для пополнения Гос Бюджета РК. )И вырученные деньги перенаправить на строительство Гос жилья по программе Жилстройсбербанка.

Кризис. А в Алматы невыгодно строить квартиры по 28 - 33 квадрата , Жаль (((((((((

«Сейчас по стране ежегодно вводятся 2 тыс квартир, а на очереди стоит 140 тыс человек. И получается, чтобы обеспечить (квартирами) всех очередников при таких объемах строительства необходимо 70 лет»

А почему из СИП панель не построят 4 этажки ???Там вроде за 1 квадрат - 95 долларов.Правда зимой будет колотун при астанинских широтах, для чимкента пойдет (зимой + 5 )Допосутим 2000 квартир по 30 квадратов = 60 000 квадратов жилья * 95 уе = 5 млн 700 тыс уе. Дешево и сердито - учитывая домики в баганашыле по 8 млн уе. И еще напомните сколько у нас учительница получает в школе , и сколько получает терапевт в гос. больнице????? 30 квадртов СИП * 95 уе = 2850 уе за квартиру или 146 тенге * 2850 уе = 416 100 тенге. А так 70 лет пройдет и в 2081 году всем нынешним 5 летним детям стукнет 75 лет . А может еще ипотеку на 70 лет давать под 1, 2 %???? вдумайтесь СССР просущ-л 74 года (!)

Сообщение отредактировал акжан: 04.03.2011, 00:41:21

[Takibay]

Да, смайлики это очень весомый аргумент. веселитесь, в качестве аутотренинга помогает. Но лучше направить энергию в другое русло, может глядишь и на квартиру наконец накопите.

Окститесь mecenat!!!

Копить в наших условиях на квартиру, когда в любой момент на наши головы может "упасть Египет" было бы верхом глупости.

Если уж и копить, то только на выезд в благополучную заграницу.

Mecenat лучше купите "ружье и собаку" или билет на самолет с серебристым крылом.

Рынок недвижимости Казахстана должен быть разрушен © Катон Старший

Сообщение отредактировал Takibay: 04.03.2011, 01:22:33

[zantax]

Жилье можно купить только на свободные деньги.

Разделим семейный бюджет (100 процентов) на 2 группы:

1 Расходы на питание, коммуналку, транспорт, одежду, образование, медицину, отдых - 70 процентов
2 Накопления на покупку жилья - 30 процентов

Если в первой группе цены вырастут хотя бы на один процент, то сколько останется во второй? А ведь именно вторая-то и формирует рынок недвижимости.

Сообщение отредактировал zantax: 04.03.2011, 08:37:36

[Артемий]

Но2, я преклоняюсь перед вашей выдержкой ! Вести диалог с ТАКИМИ....
Сколько уже эта ветка таких проходящих оракулов видела-что примечательно-чем дальше-тем доводы неразумнее, глупее.
Наверное это просто восьмиклассники развлекаются..
А может на Барахолку интернет провели..
ХЗ..

[Ho2]

Но2, я преклоняюсь перед вашей выдержкой ! Вести диалог с ТАКИМИ....
Сколько уже эта ветка таких проходящих оракулов видела-что примечательно-чем дальше-тем доводы неразумнее, глупее.
Наверное это просто восьмиклассники развлекаются..
А может на Барахолку интернет провели..
ХЗ..

это не диалог! если люди не видят вокруг себя ситуацию, не пробовали купить квартиру, как вы.... какой же это диалог, если подпись ставят ничего не значащей фразой какого то там катона и постоянно ее перечитывают. Захожу сюда исключительно по привычке и переживаю за тех, кто потом пишет : " послушал Сигги и пролетел". Он уже давно купил квартирко (не по 333, и даже не по 777) и слился отседова. Но дело его живет! ведь не даром говорят : " Дурное дело - не хитрое"
а мне тут уже и заместителей нашли и в тролли записывали скоро инквизицию назначат, но никак не повысят, даже если недвижка взлетит до 2007 года все равно будут говорить, что она рухнула и никто ее не покупает.
Знакомая хочет купить трешку. В Алмагуле уже по 160-170, против ваших 125 (если мне память не изменяет).

Сообщение отредактировал Ho2: 04.03.2011, 12:03:54