Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#3961
Отправлено 13.04.2012, 14:40:19
При этом количество дел о купле-продаже жилья за январь-март 2012 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 16,4 процентов.
По статистическим данным, в Акмолинской области зарегистрировано 623 сделки купли-продажи жилья. В Алматинской области — 1090, в Южно-Казахстанской — 1105, в городе Астана — 776, в Алматы — 1657.
http://news.mail.ru/...nomics/8641316/
#3962
Отправлено 16.04.2012, 19:18:15
Повесила в Крыше объявление по совету риэлтора, каждую неделю снижала на 10000 баксов цену.
Теперь думаю - а стоит ли вообще продавать?
#3964
Отправлено 17.04.2012, 07:53:11
В Казахстане упали объемы продажи жилья
#3965
Отправлено 17.04.2012, 16:52:44
Китайцы берутся построить для северных соседей любое количество благоустроенного жилья по цене 250 долларов за квадратный метр с отделкой. То есть в пять-семь, а иногда и в десять-пятнадцать раз дешевле, чем эти метры стоят в крупных российских городах. Если заказчик в лице местных администраций будет честно следить за качеством, все может получиться в лучшем виде.
В Казахстане квартирный вопрос запущен не меньше, чем в России. Темпы жилищного строительства там и тут просто позорные: меньше 0,4 кв. м в год в расчете на душу населения в Казахстане и 0,42 в России. Две наши могучие нефтяные державы, лопающиеся от денег, никак не могут выйти по этому показателю хотя бы на поздне-советские объемы. В СССР в 1980-е годы на душу населения строили все-таки по 0,5-0,7 кв. м ежегодно.
Для сравнения: Китай строит больше метра в год на каждую из 1,3 млрд. своих душ. Канада и США - по 1,2-2 кв. м. При том, что у канадцев обеспеченность жильем уже превышает 65 метров на человека, а у нас с вами болтается в районе 20-ти. Да и эта скромная цифра получается путем сложения площади элитного особняка или 300-метровой квартиры бизнесмена или чиновника, в которой живет семья из трех человек, с десятком перенаселенных хрущевок. Виртуально разделив всю площадь на количество жильцов, статистика получает по двадцать метров в расчете на брата и сестру. Если совсем точно, в России 20,5 метра, в Казахстане – 18.
В действительности обеспеченность жильем у большинства семей не превышает 10-12 метров на человека. Во многих семьях она составляет и вовсе 5-7 метров. Народ живет бедно и тесно, и это главный тормоз в преодолении другой, еще более серьезной проблемы - демографической. Российская и казахстанская молодая семья тратит не менее десяти лучших своих лет на то, чтобы как-то решить квартирный вопрос. Проценты по ипотеке у нас с вами просто чудовищные. Молодая канадская семья в это время радуется жизни в просторном 150-метровом особняке и с удовольствием заводит одного ребенка, потом второго, выплачивая за особняк вполне необременительный моргидж.
Но, может, еще как-нибудь научимся. А нет, так придут китайцы, сразу все, и помогут.
***
комментарий: Вт Апр 17, 2012 10:36
Этого нельзя допустить по простой причине-народ увидит,что можно жить хорошо и недорого.И тогда под сомнения попадет модель нашего "дикого" капитализма.
Аноним Вт Апр 17, 2012 13:20 паразительно, но власть за 20 лет так и не смогла решить вопрос с жильем. во-первых, тут чувствуется дилетантизм во всем, чем занимается правительство. во-вторых, просто не понимают, что рынок жилья - это ускорение для целого ряда отраслей. или не хотят понимать, ибо тут завязаны личные интересы так называемой элиты - строить и продавать втридорога. короче, в итоге молодые семьи живут на 10 квадратах с родителями, бабушками и дедушками, а собственная квартира - это недостижимая цель.
Вт Апр 17, 2012 16:47 Ты и твои предки будут вкалывать всю жизнь,чтоб купить несчатную трешку,а агашки которые держать цены,будут жить припеваючи.
http://zonakz.net/articles/46914
Сообщение отредактировал Ветеринар: 17.04.2012, 17:00:34
#3966
Отправлено 17.04.2012, 17:43:45
Это ж какую Вы цену поставили, если можете влегкую по 10к бакинских еженедельно скидывать?Пока не начала продавать свою квартиру, то не предполагала о такой большой вилке между ценами которые ставят продавцы и теми, которые устраивают покупателей-(
Повесила в Крыше объявление по совету риэлтора, каждую неделю снижала на 10000 баксов цену.
Теперь думаю - а стоит ли вообще продавать?
#3967
Отправлено 17.04.2012, 19:53:14
Это ж какую Вы цену поставили, если можете влегкую по 10к бакинских еженедельно скидывать?
Пока не начала продавать свою квартиру, то не предполагала о такой большой вилке между ценами которые ставят продавцы и теми, которые устраивают покупателей-(
Повесила в Крыше объявление по совету риэлтора, каждую неделю снижала на 10000 баксов цену.
Теперь думаю - а стоит ли вообще продавать?
по Крыше посмотрела и поставила 110, потом 100. Теперь еще скинула. но не 10 тысяч-)) А "умные" риэлторы советовали 115 ставить. Потом поняла что им это надо чтобы продавать улучшенные по реальной цене на фоне завышенной цена на обычную квартиру-(
Сообщение отредактировал ILANG: 17.04.2012, 19:59:31
#3968
Отправлено 17.04.2012, 19:54:31
В марте было меньше сделок, чем в феврале, по данным агенства по статистике. Может кого это порадует)))
В Казахстане упали объемы продажи жилья
Упали в марте по сравнению с февралем, но в этом году сделок больше, чем в прошлом за тот же период.
#3969
Отправлено 17.04.2012, 19:57:46
#3970
Отправлено 18.04.2012, 00:27:12
Это ж какую Вы цену поставили, если можете влегкую по 10к бакинских еженедельно скидывать?
Пока не начала продавать свою квартиру, то не предполагала о такой большой вилке между ценами которые ставят продавцы и теми, которые устраивают покупателей-(
Повесила в Крыше объявление по совету риэлтора, каждую неделю снижала на 10000 баксов цену.
Теперь думаю - а стоит ли вообще продавать?
по Крыше посмотрела и поставила 110, потом 100. Теперь еще скинула. но не 10 тысяч-)) А "умные" риэлторы советовали 115 ставить. Потом поняла что им это надо чтобы продавать улучшенные по реальной цене на фоне завышенной цена на обычную квартиру-(
Когда продаёте в объявлении не снижайте цену а ставьте как у других аналогичных. Кому надо,тот будет сам торговаться.
Если снизите,то потом они ещё скидку просить будут при осмотре.
Один из моих друзей умудряется очень быстро продавать таким образом и дорогие машины и когда надо квартиры.
Всё что он делает это раз в день в горячие объявления ставит до тех пор пока не продасться.
Потом,включает коменты. Куча пасажиров под видом обмена и т.д. отвечают для того чтоб засветится в горячих как бы за его счёт. Но со стороны создаётся видимость спроса .
#3972
Отправлено 18.04.2012, 09:52:28
по цене 250 долларов за квадратный метр с отделкой.
вот взгляд о россии, у нас аналогично:
При использовании современных технологий да с русскими зарплатами себестоимость чисто строительства стандартного по германским меркам жилья вообще может быть порядка 100 долларов метр. В 1999 году метр обычного нового жилья в Москве стоил 370 долларов, в СПб – 330, в провинции – 180-250.
В себестоимости жилья, кроме строительства, главную роль играют затраты по вписыванию проекта в социальную среду. В Москве это – подготовка территории (расчистка, расселение, реконструкция системы коммуникаций всего микрорайона), социальные затраты (компенсации окрестным жителям снижения рыночной цены их жилья из-за уплотнения затсройки, затарты на благоустройство и социалку по требованиям местных депутатников), политические затраты (246 согласовательных инстанций, затраты на поднятие в списке “Форбса” рейтинга Евтушенкова и Батуриной, отстегивание ментам, бандитам и ФСБ и т.п.). На сегодня эти затраты в себестоимости жилья в Москве составляют порядка 95%. В силу этого затраты собственно технические, строительные, роли особой не играют, в связи с чем новые технологии внедряются мало, используют неквалифицированных гастарбайтеров, в силу чего и качество хреноватое и себестоимость строительства раза в два выше, чем в Европе.
#3973
Отправлено 18.04.2012, 12:42:11
http://krisha.kz/con...al/services/hotЧто подразумевается под "горячими" объвлениями?
Куча пасажиров под видом обмена и т.д. отвечают для того чтоб засветится в горячих как бы за его счёт.
Что дает пассажирам то обстоятельство, что они засветились в горячих?
выгода другим продавцам это бесплатно попасть туда же,пусть даже в коментах.
#3974
Отправлено 18.04.2012, 12:46:17
Официальные продажи новых легковых автомобилей в Казахстане в январе-марте 2012 года составили 13,090 тысячи единиц, что в 2,5 раза больше, чем в аналогичном периоде 2011 года, говорится в обзоре консалтинговой компании Qncepto.
#3975
Отправлено 18.04.2012, 15:23:51
Индекс цен на материалы, детали и конструкции, приобретенные строительными организациями в марте по сравнению с декабрем составил 100%.
По информации статистиков, цены на плиты теплоизоляционные выросли на 3%, щебень из естественного камня - на 1,9%, изделия из ячеистого бетона – на 1,4%, листы из асбестоцемента – на 1%, краски и эмали – на 0,8%, гипсокартон – на 0,5%, рубероид кровельный – на 0,4%.
Двери и окна из пластмассы стали дешевле на 1,7%, бруски из лесоматериалов лиственных пород - на 1,4%, прокат плоский – на 0,6%, олифа – на 0,5%, кирпичи керамические облицовочные – на 0,3%, плиты древесно-стружечные – на 0,2%.
#3976
Отправлено 18.04.2012, 15:32:24
Когда продаёте в объявлении не снижайте цену а ставьте как у других аналогичных. Кому надо,тот будет сам торговаться.
Если снизите,то потом они ещё скидку просить будут при осмотре.
Один из моих друзей умудряется очень быстро продавать таким образом и дорогие машины и когда надо квартиры.
Всё что он делает это раз в день в горячие объявления ставит до тех пор пока не продасться.
Потом,включает коменты. Куча пасажиров под видом обмена и т.д. отвечают для того чтоб засветится в горячих как бы за его счёт. Но со стороны создаётся видимость спроса .
не совсем так. Цену надо ставить адекватную. Если кирпич продается за 110, то панель за 110 в этом же районе ставить неперспективно. Особенно если видишь что аналогичные продаются по этой цене уже год. Значит цена не адекватная.
горячие объявления стоят 230 тенге. И сейчас их надо оплачивать спецкартами. А в марте можно было SMS-ками. Было удобно. Но проще просто поднимать объявление. Это дешевле.
а комменты мало кто читает. И большинство объявлений идут с отключенными комментами. Там есть такая опция по их отключению.
#3977
Отправлено 19.04.2012, 16:42:42
В октябре 2011 года МВФ прогнозировал 5,6-процентный рост казахстанской экономики в 2012 году.
Правительство и Нацбанк Казахстана в своем совместном заявлении в феврале текущего года прогнозировали реальный рост ВВП республики на уровне 6-7%.
МВФ прогнозирует, что уровень инфляции по итогам 2012 года составит 5,5%, в 2013 году 7%. В предыдущем обзоре фонд прогнозировал, что цены в Казахстане в 2012 году вырастут на 7,9%.
Официальный среднесрочный прогноз уровня инфляции в Казахстане 6-8%. По состоянию на 1 апреля размер инфляции в годовом выражении составил 4,6%.
По мнению экспертов МВФ, уровень безработицы в Казахстане в 2012 году составит 5,4%, а в 2013 году снизится до 5,3%.
#3978
Отправлено 19.04.2012, 16:47:38
Так что оставьте пустые надежды и не ждите падения.
Если есть возможность и надо квартиру,берите ипотеку. Проценты низкие,нацбанк снизил до 6% рефинансирование,значит где то в районе 10-13 % будет везде.
Ниже будет врядли,наши банкиры совсем оборзели,даже если нацбанк снизит до 1,то всё равно будет 10.
#3979
Отправлено 19.04.2012, 18:51:18
Тоже самое с прогнозом по нефти,уже до 2015 спрогнозировали 120 за брель.
Так что оставьте пустые надежды и не ждите падения.
Если есть возможность и надо квартиру,берите ипотеку. Проценты низкие,нацбанк снизил до 6% рефинансирование,значит где то в районе 10-13 % будет везде.
Ниже будет врядли,наши банкиры совсем оборзели,даже если нацбанк снизит до 1,то всё равно будет 10.
если это так, то не стоит продавать квартиру сейчас, чтобы погасить ипотеку, а подождать немного...
а еще я слышала, что банки собираются пересмотреть критерии при выдаче ипотечных кредитов. Раньше главным была ликвидность залогового имущества, а теперь бОльшее значение будет иметь кредиотспособность заемщика. Что вы об этом думаете?
Сообщение отредактировал ILANG: 19.04.2012, 19:03:09
#3980
Отправлено 19.04.2012, 22:32:30
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0