Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[caken]

А зачем ФРС будет печатать экстренно деньги???Значит не все так хорошо в экономике, если говорить точнее - точка не возврата пройдена. Сильный кризис типа великой депрессии 30-х годов не отвратим.
Кстати читал про великую депрессию в США...много интересного почерпнул..
Напр. самый богатый человек в США после кризиса закончил жизнь бродягой в метро...Из 10 богатых останется 1-2. Средний класс исчезнет. Кто будет покупать вашу недвижимость?? Какие инвестиции в нее если процентов 40-50 будут почти безработные?

[Preferansist]

А зачем ФРС будет печатать экстренно деньги???

Это вы у ФРС США спросите, зачем они уже дважды экстренно печатали деньги

Кто будет покупать вашу недвижимость??

Те, кто хочет жить в собственной квартире, а также те, кто рассматривает недвижимость в качестве инвестиции.
Впрочем, как я уже говорил, недвижимость с течением времени будет для большинства населения вследствие роста цен становится все менее доступной, чем сейчас .

Сообщение отредактировал Preferansist: 10.01.2012, 11:50:08

[caken]

А зачем ФРС будет печатать экстренно деньги???

Это вы у ФРС США спросите, зачем они уже дважды экстренно печатали деньги

И спрашивать незачем, не от хорошей жизни печатают..От того что все хуже и хуже в экономике..
Недвижимость будет недоступной и это еще один фактор в пользу ее падения))))

[-owner-]

Вот интересная статья для любителей сравнивать наши квартирки с американскими.

Вначале – немного статистики. В Нью-Йорке приблизительно 370 тысяч кооперативных квартир, в которых проживают порядка миллиона горожан. Мы покупали кооперативные квартиры, поскольку они дешевле кондоминиумов и, тем более, домов. Покупали и не вникали, что это – вид коллективной собственности, а потому мы попадаем в зависимость от правлений кооперативов, в состав которых входят не обязательно самые честные и умные люди. Главное, считали, купить и поселиться, а там разберемся. И когда разобрались, слезы потекли – увы, не от радости. Практически всем пришлось познать в той или иной степени произвол как правило коррумпированных правлений и бесконечно жадных спонсоров. А спонсорами называются бывшие владельцы зданий, которые перевели их в кооперативы, получив за это весьма щедрые льготы от государства, однако так и не отошли от контроля за кооперативами. Хотя по закону они должны это сделать самое позднее через 5 лет после перевода здания в собственность кооперативного объединения.
Бесконечные повышения платы за обслуживание (maintenance), многочисленные одноразовые выплаты (assessments), блокирование продажи квартир на основе личных симпатий президентов и влиятельных членов правлений, разбазаривание и присвоение средств – вот то, с чем рядовые члены кооперативов сталкиваются постоянно.
Причем все это осуществляется в тайне от них: их попросту не допускают к финансовым документам, протоколам заседаний правлений. Нередко прямо на глазах у этих самых членов кооператива нагло фальсифицируются ход и результаты голосования по выборам членов правления, многие из которых таковыми становятся пожизненно – абсолютно безотносительно к пожеланиям рядовых членов. И еще множество подобных несправедливостей.
Многие люди не выдерживают финансового и морального давления, скидывают квартиру по дешевке, кому укажет правление, или теряют квартиру.
http://ursa-tm.ru/fo...p?/topic/19618-

[Артемий]

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

Инфляция была около 8%-10% в год по самым заниженным оценкам, соответственно за 3 года накопительно около 30%.
Недвига выросла с января 2009 г по январь 2012 г с 1834$ до 1869$, те на 2% )))
Данные крыши.

Хее, Какен, как обычно все подгоняет под собственные пожелания.)) А я вот вижу в графике, что недвига с июля 2009 года (1496 у.е) по сравнению с сегодняшним днем (1869 у.е) выросла почти на 400 у.е за квадрат.
Што говорит о несомненном подьеме цен. И хотя мне на это по большому счету Плевать, но искажения фактов-вешь веселая.
Итак что, Какен, где обещанное вами который гот истеричное Падение?
Какой уш гот здесь тусуетесь, а методы теже: "Инфляция, плохая инвестиция, скоро, скоро, скоооорои т.д. "
Вечное увиливание в сторону.. Растут цены?? Растут. Ибаста!
Вы-в пролете. Со всеми своими умозаключениями, выкладками и прочими выборочными цитатами-копипастами с Угодных именно вам источников. Положили на них наши цены.
И продолжат ложить(класть) и дальше-возможно с пробором.)
Морочат, понимашь голову... Занялись бы чем полезным. Аналитик из вас: на костер и дров побольше-чоуш тут скрывать(((

Сообщение отредактировал Артемий: 10.01.2012, 15:16:13

[caken]

Забавно, я взял полный период - с январь 2009г по январь 2012г, это и начало года, и текущий месяц и полный год и один и тот же месяц..ан-нет это подгонять цифры. А взять июль 2009 г когда были минимальные цены и сравнить с январем 2012 г это не подгон цифр)))

Много раз повторял, это не цены растут - это деньги понемногу обесцениваются...вот кажущийся рост..если нам земля кажется плоской, это совсем не обязательно так.
Падение давным давно должно было произойти, но против этого выступает государство, банки, пенсионный фонды и тд и тп. Но даже у них не бесконечны ресурсы..из за кризиса..Как только этой искусственной поддержки не станет и цены резко упадут. При этом если удерживать цены еще могут, то поднять их уже не хватает сил.
За точной датой падения это к астрологам, а не ко мне))) Я лишь знаю что в ближне и среднесрочной перспективе они упадут. Как бы этого некоторым не хотелось,
и еще. Нужно уметь признавать проигрыш))) и делать из них правильные выводы..

Сообщение отредактировал caken: 10.01.2012, 15:46:22

[Артемий]

Забавно, я взял полный период - с январь 2009г по январь 2012г, это и начало года, и текущий месяц и полный год и один и тот же месяц..ан-нет это подгонять цифры. А взять июль 2009 г когда были минимальные цены и сравнить с январем 2012 г это не подгон цифр)))

Хе, разве важно, какой месяц взят? Важно, что цифры второй год подряд показывают рост, а не падение, как вы утверждаете. ))
Какен, вы утверждали о снижении цен с 2008 года и по сей день. До 2008 года я был с вами совершенно согласен. Потом ситауция изменилась, мнение мое изменилось, а вы все там.) Только дурак будет утверждать, шо цены падают.) Этт я не про вас. Этт я про Айжан( с кучей клонов), который проспорил мне деньги на своем утверждении о падении цени трусливо об этом молчит, прячась за дурацкими своими клонами здесь с не менее дурацкой информацией.)

Много раз повторял, это не цены растут - это деньги понемногу обесцениваются...вот кажущийся рост..если нам земля кажется плоской, это совсем не обязательно так.
Падение давным давно должно было произойти, но против этого выступает государство, банки, пенсионный фонды и тд и тп. Но даже у них не бесконечны ресурсы..из за кризиса..Как только этой искусственной поддержки не станет и цены резко упадут. При этом если удерживать цены еще могут, то поднять их уже не хватает сил.
За точной датой падения это к астрологам, а не ко мне))) Я лишь знаю что в ближне и среднесрочной перспективе они упадут. Как бы этого некоторым не хотелось,
и еще. Нужно уметь признавать проигрыш))) и делать из них правильные выводы..

"Какой ты был, такой ты и остался" (с), лукавый Какен.
Одни и те-же попавиляния который гот.)))
Готов поспорить НА ДЕНЬГИ, о том, что падения НЕ БУДЕТ. Давайте?

Сообщение отредактировал Артемий: 10.01.2012, 17:26:33

[goto]

Артемий, выгорело ченить с трешкой в Алмагуле?
сейчас аналогичная ситуевина предстоит...

[Emile Hirсsh Gay]

Теперь вопрос на засыпку - такие тепличные условия не будут длиться вечно, что станет с недвижимостью ?

Отвечаю.
В условиях проведения ФРС США очередной программы количественного смягчения и кредитования Европейским Центробанком периферийных стран еврозоны на сотни миллиардов евро следует ожидать всплеска инфляции и роста цен на все группы товаров, в том числе на товары длительного пользования, к которым относится недвижимость.
Напряженность в персидском заливе является дополнительным фактором роста стоимости нефти, но если даже нефть останется на текущих уровнях (100-110 долларов за баррель), это обеспечит приток нефтедолларов в страну и положительное сальдо торгового баланса.
Прибавьте сюда запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию, отсутствие новых строительных объектов в Алмате за последние 3 года, и рост стоимости алматинской недвижимости станет очевидным.

врете не краснея )))
рост будет на дома ЖК , например Тенгиз тауэрс,МЕГА, Долина РОЗ, Наурыз, Алтын Заман, Максима, СУНКАР (Кроме мегасайрана - район не очень даже хороший мягко описывая )

А вот трешки на Аль фараби упадут это точно , с кухней 9
упадут цены на квартиры 1961 г/п, по 1975 г/п.
короче на квартиры более 20 лет постройки. До 1990 года.

Сообщение отредактировал местонахождение: 10.01.2012, 23:03:05

[Emile Hirсsh Gay]

Артемий, выгорело ченить с трешкой в Алмагуле?
сейчас аналогичная ситуевина предстоит...

так уж он продает с 2008 года
5 год идет , течет река волга ,а продаже все пять лет уже -- сериал

[Emile Hirсsh Gay]

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

Инфляция была около 8%-10% в год по самым заниженным оценкам, соответственно за 3 года накопительно около 30%.
Недвига выросла с января 2009 г по январь 2012 г с 1834$ до 1869$, те на 2% )))
Данные крыши.

эту газетку я обычно ложу под рыбу тухлую в мусор
ложная информация.

[Emile Hirсsh Gay]

Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

Даже в долларовом выражении стоимость недвижимости выросла за 3 года.
В тенговом выражении выросла весьма значительно.
Заплатить покупку недвижимости вы можете как в тенге, так и при желании в долларах, но зарплату в РК все получают исключительно в тенге. Какой отсюда следует сделать вывод?

вот 2 ком квартира 60 м2 в кирпиче - Район Коктем стоит 95 000 $
через маклеров она стоит уже 115 000 $
Отсюда какой вывод?

[Артемий]

Артемий, выгорело ченить с трешкой в Алмагуле?
сейчас аналогичная ситуевина предстоит...

Невыгорело(( Увели из под носа накинув хозяину 3 тыщи сверху моих, которые я на следующий день должен был нести.. Я много ругался, давал сверху пять, но хитрый дядя, уведший квартиру из под носа додумался в отличии от меня оформить задаток((( А вариант был хороший.((
Взял в другом месте..
Как оказалось-в более лУчшем районе. ) Все что ни делается-делается к лучшему.)

Сообщение отредактировал Артемий: 10.01.2012, 23:23:45

[Артемий]

так уж он продает с 2008 года
5 год идет , течет река волга ,а продаже все пять лет уже -- сериал

Ну что за бред, уважаемый? Я купил та ее в 2009- С чего бы мне ее продавать??
Я долго искал, я доволен месторасположением и прочими бытовыми нюансами..
Постарайтесь в следующий раз сдерживать свою буйную фантазию..
Этт чтоб не выглядеть Идиотом-пустословным, аха?

[goto]

так уж он продает с 2008 года
5 год идет , течет река волга ,а продаже все пять лет уже -- сериал

ну почти так. только: не в карты, а на скачках, не сто тысяч, а миллион. и не выйграл, а проиграл...

Сообщение отредактировал goto: 11.01.2012, 09:16:42

[Preferansist]

Теперь вопрос на засыпку - такие тепличные условия не будут длиться вечно, что станет с недвижимостью ?

Отвечаю.
В условиях проведения ФРС США очередной программы количественного смягчения и кредитования Европейским Центробанком периферийных стран еврозоны на сотни миллиардов евро следует ожидать всплеска инфляции и роста цен на все группы товаров, в том числе на товары длительного пользования, к которым относится недвижимость.
Напряженность в персидском заливе является дополнительным фактором роста стоимости нефти, но если даже нефть останется на текущих уровнях (100-110 долларов за баррель), это обеспечит приток нефтедолларов в страну и положительное сальдо торгового баланса.
Прибавьте сюда запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию, отсутствие новых строительных объектов в Алмате за последние 3 года, и рост стоимости алматинской недвижимости станет очевидным.

врете не краснея )))

Будем говорить предметно.
В чем, по вашему мнению, я вру?
В том, что ФРС США уже дважды проводил программу количественного смягчения?
В том, что Европейский Центробанк кредитует перефирийные страны еврозоны на сотни миллиардов евро?
В том, что в нефть в данный момент стоит 110 долларов за баррель?
В том, что напряженность в персидском заливе является дополнительным фактором роста стоимости нефти?
В том, что грядет запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию?
Или в том, что за последние 3 года в Алмате не было новых строительных объектов?

[Preferansist]

Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

Даже в долларовом выражении стоимость недвижимости выросла за 3 года.
В тенговом выражении выросла весьма значительно.
Заплатить покупку недвижимости вы можете как в тенге, так и при желании в долларах, но зарплату в РК все получают исключительно в тенге. Какой отсюда следует сделать вывод?

вот 2 ком квартира 60 м2 в кирпиче - Район Коктем стоит 95 000 $
через маклеров она стоит уже 115 000 $
Отсюда какой вывод?

Во-первых, прежде чем задавать свой вопрос, в приличном обществе принято сначала отвечать на вопрос, который задали вам.
Отвечая на ваш вопрос, отмечу, что отсюда следует 2 вывода:
1) Если 3 года назад (в январе 2009-го) та же самая 2-комнатная в коктеме стоила 75 000 $ напрямую и 90 000 $ через маклера, то рост стоимости этой недвижимости за 3 года составил 27% в долларах и 58% в тенге.
2) Маклер хочет заработать на продаже этой квартиры 20 000 $.

[Галант]

Уважаемые риэлторы, 75 000 за 1-комнатную в Астане (кирпич, новый, ремонт) 40,5 кв.м - это нормально?

[акжан]

Уважаемые риэлторы, 75 000 за 1-комнатную в Астане (кирпич, новый, ремонт) 40,5 кв.м - это нормально?

Это дешево
обычно она стоит 98 000 $

[акжан]

Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

Даже в долларовом выражении стоимость недвижимости выросла за 3 года.
В тенговом выражении выросла весьма значительно.
Заплатить покупку недвижимости вы можете как в тенге, так и при желании в долларах, но зарплату в РК все получают исключительно в тенге. Какой отсюда следует сделать вывод?

вот 2 ком квартира 60 м2 в кирпиче - Район Коктем стоит 95 000 $
через маклеров она стоит уже 115 000 $
Отсюда какой вывод?

Во-первых, прежде чем задавать свой вопрос, в приличном обществе принято сначала отвечать на вопрос, который задали вам.
Отвечая на ваш вопрос, отмечу, что отсюда следует 2 вывода:
1) Если 3 года назад (в январе 2009-го) та же самая 2-комнатная в коктеме стоила 75 000 $ напрямую и 90 000 $ через маклера, то рост стоимости этой недвижимости за 3 года составил 27% в долларах и 58% в тенге.
2) Маклер хочет заработать на продаже этой квартиры 20 000 $.

Если 3 года назад (в январе 2009-го) та же самая 2-комнатная в коктеме стоила 75 000 $ напрямую и 90 000 $ через маклера
Хочу уточнить на 1 этаже в 4 этажке .Общая 41 ,кухня 6 м2 Стоила 75 000 $

2 ком улучшенная в 2009 г общая 58 м2 ,кухня 10 м2 -кирпич стоила 155 000 $$$$$
наглая дезинформация населения
))))))))))))))))))))))



2 ком улучшенная в 2012 г общая 58 м2 ,кухня 10 м2 -кирпич стоит в 2012 году 105 000 - 110 000 $$$

Сообщение отредактировал акжан: 11.01.2012, 16:58:36