Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[акжан]

http://krisha.kz/a/show/2985649

2-комнатная за 66 500 $ ~ 9 881 235 тг. ~ 52 089 € ~ 2 115 896 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Байзакова — ГабдуллинаКирпичный дом, 1963 г. п., этаж 2 из 4, площадь 40(27) 6.1 м2, среднее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет через TV кабель, Риэлторов не беспокоить!
— хозяин или его представитель

Январь 2012 год.
ценам вниз в Алматы
ценам вверх в Астане

Сообщение отредактировал акжан: 11.01.2012, 17:01:43

[акжан]

2-комнатная за 108 000 $ ~ 16 047 720 тг. ~ 84 595 € ~ 3 436 343 руб.
Срочно, торг
Алматы, Бостандыкский р-н, Мустафина — Аскароважил. комплекс ЖК "Хан-Тенгри", Монолитный дом, 2009 г. п., этаж 2 из 9, площадь 56.6 м2, кухня — 9 м2, евроремонт, потолки 3 м, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет ADSL, Срочная продажа! Район элитный (рядом Бобек, школа 21 века, санаторий Алм...
— хозяин или его представитель

http://krisha.kz/a/show/2819027

[акжан]

2-комнатная за 110 000 $

Алматы, Бостандыкский р-н, Басенова — ГагаринаКирпичный дом, 1977 г. п., этаж 3 из 5, площадь 50.4(29.1) 6.3 м2, хорошее состояние, потолки 2.80 м, санузел раздельный, телефон отдельный, Теплая, сейсмоустойчивый дом, север-юг, хороший район, рядом школа, новая поликлиника, много магазинов, площадь балкона 7 кв. м, но...
— хозяин или его представитель

маклеров нет в 2012 году - ура!

http://krisha.kz/a/show/2983013

в 2009 году она стоила 165 000 $

ценам вниз -вниз -вниз -вниз

Сообщение отредактировал акжан: 11.01.2012, 17:05:11

[Антигейша]

Чего-то все всполошились .Скорее опять третья волна кризиса 2008 г идет на Казахстан

цены опять пойдут вниз на 30 %

[Preferansist]

[size="3"]2-комнатная за 110 000 $
в 2009 году она стоила 165 000 $

Приведите хоть одно доказательство, кроме вашего честного слова, что эта 2-комнатная квартира в 2009-м году стоила 165 000 $

[caken]

Чего-то все всполошились .Скорее опять третья волна кризиса 2008 г идет на Казахстан

цены опять пойдут вниз на 30 %

Думаю вы нолик забыли....вниз на 300% более точно )))

[-owner-]

Сидят арабы и еврей вчетвером и разговаривают. Один говорит,вот я тут нефти продал, куплю говорит сити банк. Второй говорит,и у меня есть деньги,куплю дженерал моторс. Третий говорит,куплю майкрософт. Еврей молчит. Они спрашивают ты чё молчишь. А он говорит,а я не продаю.

Хозяева жилья,в роли евреев. Своё дёшево никто не продаст. Только если ствол у головы или очень выгодное дельце,которое перекроет с лихвой разницу.
Если сбросить цену,то сразу появится несколько покупателей,т.е. конкуренция,что немного поддержит цену.

Покупатели же,арабы,вроде и с деньгами,но дело в том,что людей со стволами у головы практически нету.А если и есть,то шансы, что именно вы окажетесь в нужное время в нужном месте,и именно вам достанется дёшево,минимальны. Тут маклеры всё окупировали,они и уведут.

По моему итак всё ясно.

[RedRose]

почитаешь нашу статистику, СМИ и диву даешься! Насколько те, кто у власти далеки от реальности и от народа. Они живут в своем "заколдованном" мире и искренне верят, что так живут многие. От искажения этой реальности и все беды. Больная психика тоже склонна искажать реальную действительность.

[RedRose]

из другого форума

Desira (23.03.2009, 12:03) писал(а):
Цитата с "фактосделок":

Продали 10.03.09
1-ую улучшенную в Тастаке с евроремонтом встроенная кухня 2(9),40(18)10 за 54000 на руки
Купили 10.03.09
3-шку обычную в 10 мкр убитую за 2(4),58(42)6неугловую за 60000 без посредников

Вот задумалась... а что лучше - улучшенная 1-ком в тастаке или обычная 3-ком в айнабулаке... ?


Я думаю лучше подождать! Так как смысла в покупке квартиры нету, дно ещё никто не нащюпал, а кризис даже ещё и не в зините! Так что луше пока снимать, смысла в покупке вобще нету. Вот например у меня друг 8 месяцев снимает квартиру в Самале, сидит на деньгах и кайфует. Платит за хату 700, а квартира которую он хочет купить упала на 20-30 тыс, вот вам и простая матиматика за 8 мес он отдал 5600 а выйграл минимум 20 тыс итого он в наваре на 14500 причём это минимум! Так что лучше ждать и наслождатся подением цен! Так что лучше раслабится!

Сообщение отредактировал RedRose: 12.01.2012, 10:00:31

[oboWarn]

http://krisha.kz/a/show/2985649

2-комнатная за 66 500 $ ~ 9 881 235 тг. ~ 52 089 € ~ 2 115 896 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Байзакова — ГабдуллинаКирпичный дом, 1963 г. п., этаж 2 из 4, площадь 40(27) 6.1 м2, среднее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет через TV кабель, Риэлторов не беспокоить!
— хозяин или его представитель

Смотрел я эту квартиру. Полный совок. Выносить оттуда надо все включая полы, она угловая. Продажа через маклеров. Продают 5 или 6 маклеров. нашел ее за 64000 и за 62500 у двух разных маклеров. Но на контакт с хозяином для просмтра доков даже через маклеров мне выйти за неделю не удалось, то хозяин болеет, то не может, то еще что-нибудь.

Сообщение отредактировал oboWarn: 12.01.2012, 10:24:28

[Preferansist]

из другого форума

Desira (23.03.2009, 12:03) писал(а):
Цитата с "фактосделок":

Продали 10.03.09
1-ую улучшенную в Тастаке с евроремонтом встроенная кухня 2(9),40(18)10 за 54000 на руки
Купили 10.03.09
3-шку обычную в 10 мкр убитую за 2(4),58(42)6неугловую за 60000 без посредников
Вот задумалась... а что лучше - улучшенная 1-ком в тастаке или обычная 3-ком в айнабулаке... ?

Я думаю лучше подождать! Так как смысла в покупке квартиры нету, дно ещё никто не нащюпал, а кризис даже ещё и не в зините! Так что луше пока снимать, смысла в покупке вобще нету. Вот например у меня друг 8 месяцев снимает квартиру в Самале, сидит на деньгах и кайфует. Платит за хату 700, а квартира которую он хочет купить упала на 20-30 тыс,

Уточните, цена на квартиру упала на 20-30 тыс за 8 месяцев в 2009-м году или в 2012?
Если в 2012-м, очень любопытно было бы узнать, что это за квартира и где находится...

[oboWarn]

Уточните, цена на квартиру упала на 20-30 тыс за 8 месяцев в 2009-м году или в 2012?
Если в 2012-м, очень любопытно было бы узнать, что это за квартира и где находится...

этот пост был про 2009 г.

[goto]

Платит за хату 700, а квартира которую он хочет купить упала на 20-30 тыс, вот вам и простая матиматика за 8 мес он отдал 5600 а выйграл минимум 20 тыс итого он в наваре на 14500 причём это минимум!

тут какбы по пословице "сьесть то он сьест, да ктож ему даст?"
5600 он УЖЕ отдал, но не факт что ему квартиру на 20 тыс дешевле ПРОДАДУТ.

т.е. он убытки УЖЕ зафиксировал, а прибыль (а до реальной покупки она вообще умозрительная) ЕЩЁ не поимел.

[goto]

глюк.

Сообщение отредактировал goto: 12.01.2012, 10:41:42

[goto]

Уважаемые риэлторы, 75 000 за 1-комнатную в Астане (кирпич, новый, ремонт) 40,5 кв.м - это нормально?

Это дешево
обычно она стоит 98 000 $

40 квадратов за 98?
да еще в Астане?????

дорогой город, однака. правильно, что я в Алма-Ате.

[-owner-]

Трудно отказать евреям в логике.

Если вам этого недостаточно, отметим, что инвестиции в недвижимость несут в себе элемент кредитного рычага, которого нет в пенсионном фонде. Беря ипотечную ссуду или кредит в банке, вы покупаете квартиру, стоимость которой в несколько раз превышает ваши финансовые возможности. Средства, которые останутся у вас от будущей арендной платы за квартиру, станут существенным ежемесячным доходом.

Как это сделать?

Если вы - человек средних лет, вам еще далеко до пенсии и у вас нет начальной суммы, необходимой для покупки квартиры, вам рекомендуется открыть сберегательную программу, на которую вы будете выделять определенный процент своего дохода. Когда суммы, которую вы накапливаете, будет достаточно для начального взноса, возьмите в банке ипотечную ссуду и вложите средства в покупку небольшой квартиры.

В большинстве случаев выплаты по ссуде покрываются взимаемой за квартиру арендной платой. К моменту выхода на пенсию арендная плата уже перестанет переходить банку, и вы сможете воспользоваться дополнительным доходом, который, в отличие от пенсии, не размывает инфляция.

http://www.isra.com/news/145658

[-owner-]

В 2011 г. в Москве было продано абсолютно рекордное число квартир за всю историю существования рынка жилой недвижимости: в январе — декабре прошлого года в столице было совершено 91 224 сделки купли-продажи жилья. Такие данные содержатся в статистических материалах, опубликованных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Москве.

Подобного уровня столица еще не достигала. Так, в докризисный 2007 год в Москве было продано 77 386 квартир, в 2008 г. — 65 117 квартир, в 2009 г. рынок просел до 55 673 сделок купли-продажи жилья. В 2010 г. число сделок выросло до 85 650 транзакций, однако не удалось преодолеть рекордные показатели 2003 г., когда было продано немногим более 90 000 столичных квартир, что считалось историческим максимумом.

Рекордные показатели были достигнуты и в области ипотеки. По итогам года в столице было зарегистрировано 24 770 сделок с использованием этого механизма (ипотека в силу договора и ипотека в силу закона), что стало абсолютным максимумом с 2007 г., когда в столице было оформлено в совокупности чуть больше 21 000 ипотечных кредитов.



Читайте далее: http://www.vedomosti...r#ixzz1jGwuhLct

[-owner-]

Еще одним фактором, повлиявшим на рост числа сделок купли-продажи, стали кризисные ожидания инвесторов, связанные с предстоящими выборами. Как признается Луцков, инвесторы еще летом стали активно переводить свои средства в квадратные метры. Аналогичную тенденцию заметил и Гольдберг. По его оценке, каждая десятая сделка купли-продажи жилья, совершенная в 2011 г., была инвестиционной.


Читайте далее: http://www.vedomosti...r#ixzz1jGx4QAr3

[Ветеринар]

“Будет следующая схема: в процессе объединения плохие (безнадежные - КазТАГ) кредиты отделят и передадут в фонд стрессовых активов, а на базе ликвидной части двух создадут один хороший (банк - КазТАГ). По крайней мере, так думают выйти из ситуации в Астане, если не найдут другого компромисса”, - подчеркнул собеседник КазТАГ.

Как известно, председатель совета директоров БТА банка Анвар Сайденов в конце декабря 2011 года в письме акционерам и держателем глобальных депозитарных расписок не исключил, что “если не предпринимать никаких действий по решению сложившейся ситуации, банк, скорее всего, будет подвергнут консервации или начнет процедуры банкротства по казахстанскому законодательству”.

10 января глава Нацбанка Григорий Марченко сообщил, что созданный при Национальном банке РК фонд проблемных активов (ФПА) зарегистрирован как юридическое лицо. При этом он уточнил, что в случае успешной деятельности ФПА балансы банков второго уровня будут “очищены” от проблемных активов на общую сумму $2 млрд.

Как сообщалось ранее, 26 января 2012 года состоится общее собрание акционеров АО “БТА банк”, на котором будет рассмотрен вопрос о необходимости реструктуризации определенной части финансовой задолженности банка в целях достижения компромиссной договоренности с кредиторами.
http://zonakz.net/articles/42653

Алматы. 12 января. КазТАГ - Кредиторы АО “БТА банк” объединяются в неформальные группы, готовясь к многомиллиардной реструктуризации, сообщила Financial Times.

По данным издания, в этом месяце БТА не выплатило вознаграждение по купонам, включая выплаты по облигациям, выпущенным на сумму $2,1 млрд. Если банк не сможет выплатить около $160 млн до 18 января, это будет формальным дефолтом. В случае, если это произойдет, выплаты других бумаг на сумму $5,2 млрд должны быть ускорены.

“То, как банк действует в этой ситуации, разгневало многих иностранных кредиторов, которые готовятся к схватке”, - пишет издание.

Автор статьи сообщает, что группа держателей более 25% крупнейшего выпуска облигаций банка, представленная американской юридической фирмой Dewey & LeBoeuf, послала письмо в Национальный банк Казахстана и ФНБ “Самрук-Казына” 30 декабря с угрозой подать судебный иск в случае, если платежи не будут осуществлены в срок.

“Правительство еще раз подтвердило, что поддержит банк, однако мы пребываем в шоке от ухудшения ситуации в банке”, - сказал один из представителей группы Dewey & LeBoeuf.

В свою очередь, Рэй Зукаро - держатель облигаций из SW Asset Management, присоединившийся к этой группе, предупредил, что “это не будет дружеской, мирной реструктуризацией”.

“Потери в первый раз (во время первой реструктуризации БТА – КазТАГ) были вопиющими, и в этот раз я и другие инвесторы не будем так легко прощать. Я пойду на все возможные способы и в любые суды, чтобы вернуть свои инвестиции”, - заявил он.

Даже если выплата произойдет и дефолт удастся предотвратить, у банка закончатся деньги до конца этого года, сказал еще один кредитор, знакомый с ситуацией.

[Ветеринар]

Лондон. 12 января. КазТАГ – Влиятельная газета Financial Times в номере за 9 января опубликовала материал журналистки Изабель Горст “Казахстанские банки: у БТА времени не осталось”.

Как отмечается в статье, контролируемый государством казахстанский БТА едва ли может рассчитывать в Лондоне на теплый прием при встрече на этой неделе с кредиторами для обсуждения вариантов спасения банка из очередной финансовой дыры.

Месяц назад третий банк Казахстана по объему активов признал, что он находится на грани дефолта, и пригласил акционеров собраться проголосовать 26 января за вторую за последние два года реструктуризацию долга.

Хотя объявление и не стало неожиданностью - Moodys и Fitch еще до этого присвоили БТА самый низкий “бросовый” рейтинг, подтверждающий неизбежность дефолта, — кредиторы были в ярости. Некоторые грозят бойкотом акционерного собрания, если БТА до 18 января не выплатит $160 млн купона по своим обязательствам. Другие готовят судебные иски против БТА за предполагаемое намеренное искажение финансовой отчетности банка.

Как отмечается в публикации, ситуация в БТА развивалась от плохого к худшему с 2009 года, когда банк в результате национализации перешел в управление фонда национального благосостояния “Самрук-Казына”. В 2010 году кредиторов, включающих RBS, Credit Suisse, HSBC и Commerzbank, заставили списать более $7 млрд. Общая задолженность БТА снизилась на $16,2 млрд - более чем на две трети.

В обмен на это кредиторы получили акции БТА и долю в $15 млрд, якобы похищенных прежним руководством, которые банк оспаривает через суды. При этом главную роль играет фонд “Самрук-Казына”, которому принадлежит 81,5% акций БТА, единственного из трех крупнейших банков Казахстана, не листингованного в Лондоне.

Даже после крупнейшей в истории развивающихся рынков реструктуризации долга БТА так и не смог вернуться к прибыльности и разобраться с портфелем неработающих кредитов. В прошлом месяце банк предупредил, что если акционеры приняли срочные меры, нехватка его капитала к концу 2012 года может достичь немыслимой суммы в $5,1 млрд.

БТА уже пытался переложить ответственность за свои финансовые проблемы на прежнее руководство, но аналитики говорят, что с кредиторами, планирующими переговоры с банком в преддверии собрания акционеров, этот трюк не пройдет. “У кредиторов много причин, чтобы обвинять “Самрук-Казына” за развал БТА после обретения контроля над банком”, - сказал кредитный аналитик Commerzbank Апостолос Бантис. “Мы полагаем, переговоры будут идти на повышенных тонах”, - считает он.

В ходе первой реструктуризации кредиторов заставили пойти на огромные списания долга под угрозой ликвидации банка. На этот раз эта тактика уже не пройдет, хотя фонд “Самрук-Казына”, вероятно, был бы и сам рад избавиться от БТА, говорится в статье.

При этом отмечается, что детали новой реструктуризации еще не обсуждались. А.Бантис ожидает, что в случае, если “Самрук-Казына” откажется вливать деньги в капитал, запрашиваемые у кредиторов списания составят как минимум 50, а, возможно, и все 80% оставшегося долга. Это подтверждается и тем фактом, что облигации БТА на рынке в настоящее время идут практически за бесценок.

В отличие от реструктуризации, банкротство ударит в основном по казахстанским вкладчикам БТА и рискует вызвать общественные волнения. Этого Казахстан, пытающийся восстановить свой имидж после декабрьских кровопролитных столкновений между полицией и нефтяниками, не может себе позволить. Кроме того, готовящееся в этом году проведение серии “народных выпусков облигаций” должно укреплять, а не разрушать уверенность инвесторов.

“Даже если кредиторы согласятся на повторную реструктуризацию, перспективы БТА остаются мрачными. Как считает Бантис, большая доля в портфеле банка проблемных кредитов, связанных с недвижимостью и строительством, будет еще долго ограничивать перспективы его роста. Что же касается шансов БТА на возвращение активов, якобы украденных бывшим руководством, то их, по словам Бантиса, “просто не существует”. Неудивительно, что кредиторы негодуют”, - заключает

http://zonakz.net/articles/42658