Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[caken]

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

Инфляция была около 8%-10% в год по самым заниженным оценкам, соответственно за 3 года накопительно около 30%.
Недвига выросла с января 2009 г по январь 2012 г с 1834$ до 1869$, те на 2% )))
Данные крыши.

[mda]

а вот - чего стоит недвижимость в "загнивающей" Швеции: домик за 25 000 евро, за 42, за 47, за 23, за 27..

Там же указано, что аренда гаража рядом с домом стоит 20 евро в месяц. В Алмате вы найдете гараж за 20 евро?Кстати, в г. Аягуз такой же домик можно и за 5000 евро купить... Но эт так, к слову

думаю, что Аягуз - это из другой оперы..
информация к тому, что за те деньги, за которые у нас хибару ниже рыскулова не купить, в европе можно спокойно приобрести нормальную недвижимость.
например в стокгольме можно без проблем найти 3-шку за 50-60 тонн уе...

[goto]

Прикольный вариант, но я бы его оценил максимум на 55000.

Ищу убитую в хлам квартиру, чтоб с нуля все под себя сделать.

Сначала искал с ремонтом, но посмотрев с десяток вариантов с надписью "ремонт" и "новая сантехника" и предлагаемой цены за все это понял, что ремонт тут был, но наверное не раньше чем 10 лет назад, но денег за все это хотят видимо без учета амортизации.

это также мы искали, с отложенными деньгами на ремонт.
но "нарвались" на такой вариант, что ремонт там делать не надо было.
фактически поменяли только обои, да и то - старые просто не понравились, да потолок - побелку освежили.
интерьер полностью остался прежний и до сих пор удовлетворяет и нормально смотрится.

хотя до этого такие убитые варианты были...

так что тут как нарвешься.

[goto]

например в стокгольме можно без проблем найти 3-шку за 50-60 тонн уе...

а вот я был на тихоокеанских островах, там у аборигенов дома из пяти широких профнастилов: четыре стены и крыша.
красная цена дому - 1000 уе вместье с "мебелью"

наверное, туда валить надо.

[Артемий]

Приветствую Артемий,постреляем по индексу дальше))? Готов поспорить на уровень1500-1600 в течении полугода года.Конечные условия можем уточнить если есть желание))Пусть другие присоединяются ,если захотят,просто все равно считаю ,что будет еще ниже в течении года,но так перестрахуюсь.Ваши предложения Артемий.С уважением Че.

И мое вам Максимальное, Команданте! )
Пострелять..Хм.. Если четно-не интересно. Цены продолжат свой рост примерно в околинфляционном отирании. 10-12 проц. в гот. В среднем по городу. Ужасающий предлагаемый на продажу ассортимент квартир будет болтаться в пределах 5-7 проц. годовых плюса.. Хорошее жилье в удачном месте улетит с накруткой 20-30 проц. в год: ибо желающих с деньгами на хорошее много, а выбора-пркатически нет.
Вы все гляжу за Деду переживаете и сним связываете многое.)) Деда-да... Но уход его в верхние пастбища картину не изменят... Ни политическую особо, ни экономическую.. Мы-на Дне. И давно.
Гораздо интереснее ситуация в заливе...
Не, не буду стрелять..)

[Ruslan M]

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

Инфляция была около 8%-10% в год по самым заниженным оценкам, соответственно за 3 года накопительно около 30%.
Недвига выросла с января 2009 г по январь 2012 г с 1834$ до 1869$, те на 2% )))
Данные крыши.

Тут играть цифрами можно до бесконечности. Оценивать может каждый для себя: когда приобретал жильё, в какой валюте рассчитывался, в какой валюте его основной источник доходов, уровень инфляции, темпы роста дохода – все эти факторы определяют сложившуюся ситуацию в настоящий момент и в ближайшем будущем: для покупателя – доступность жилья, для продавца – уровень дохода (убытка) от реализации.

Спорить об общих цифрах прошлого бесполезно, так мы живем в настоящем и надеемся на будущее.

Наш прогноз был в ноябре 2011 года на 2012 рост цен на 2-7% в г. Алматы.
При этом надо учитывать, что уровень инфляции планируется как минимум на уровне 7-10%. С этой точки зрения недвижимость станет дешевле на несколько %%, но покупательская способность также уменьшится ввиду отставания темпов роста реального уровня доходов населения. Кроме того, «длинные деньги» у банков становятся все дороже и менее доступными, поэтому об активизации ипотечной программы и дальнейшему снижению %-ных ставок не предвидится.

[Preferansist]

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

Инфляция была около 8%-10% в год по самым заниженным оценкам, соответственно за 3 года накопительно около 30%.
Недвига выросла с января 2009 г по январь 2012 г с 1834$ до 1869$, те на 2% )))
Данные крыши.

А что, теперь в этой ветке крышеиндекс признан объективным показателем стоимости Алматинской недвижимости?
Смотрите фактосделки, особенно показательны в этом отношении цены на новостройки.
Но и примеры втоички в нормально районе тоже весьма убедительны.
Годовая инфляция в период с 2009-го по 2012-й ни разу не составляла двузначную цифру.

[Preferansist]

а вот - чего стоит недвижимость в "загнивающей" Швеции: домик за 25 000 евро, за 42, за 47, за 23, за 27..

Там же указано, что аренда гаража рядом с домом стоит 20 евро в месяц. В Алмате вы найдете гараж за 20 евро?Кстати, в г. Аягуз такой же домик можно и за 5000 евро купить... Но эт так, к слову

думаю, что Аягуз - это из другой оперы..
информация к тому, что за те деньги, за которые у нас хибару ниже рыскулова не купить, в европе можно спокойно приобрести нормальную недвижимость.
например в стокгольме можно без проблем найти 3-шку за 50-60 тонн уе...

3-комнатная за 60 тонн несколько не стыкуется с коттеджем за 25, не находите? Коттедж по любому должен быть дороже.
И ради интереса, скиньте ссылки на 3-комнатные в Стокгольме за 50-60 штук. С долгами не предлагать...

[JoKers]

КАРАГАНДА: Рынка как бы нет?

Полумиллионная Караганда всегда отличалась разнобоем цен на недвижимость. В центре – в два-три раза выше, чем в промышленных районах. Сейчас рынка словно бы нет.

Цена одного квадратного метра вторичного жилья в центре составляет 730 у. е., а в отдаленном районе “Майкудук” – 425. Однокомнатная квартира в среднем обойдется в центре около 23 тысяч долларов, в “Майкудуке” – 14 тысяч. Но это цены из издания “Недвижимость”. Покупатель, как правило, готов приобрести жилье по более низкой стоимости. Оценщики говорят, что при оценке жилья в официальных документах указывается стоимость на 20 процентов ниже установленной экспертизой. Это реальное состояние рынка недвижимости.

Информация не соответствует действительности.

Таких цен нет. Однокомнатные в городе можно найти за 22 тыс. долл., но не в центре, возможно с долгами. Средняя стоимость однокомнатных квартир в городе 37-40 тыс. долл.

Активность покупателей высокая. Объемы ипотечного кредитования существенно выросли.

[JoKers]

Посмотрите раздел - Сланцы (00:18:55) на "19 минуте".


http://video.namba.kz/#!/watch/2533421/


У США появилась возможность провести реиндустриализацию своей экономики посредством удешевления энергоресурсов (нефть, газ).

В долгосрочной перспективе (2015-2016 гг.) окажет существенное влияние на цены на недвижимость, в РК естественно.

Сообщение отредактировал JoKers: 09.01.2012, 23:46:15

[mda]

а вот - чего стоит недвижимость в "загнивающей" Швеции: домик за 25 000 евро, за 42, за 47, за 23, за 27..

Там же указано, что аренда гаража рядом с домом стоит 20 евро в месяц. В Алмате вы найдете гараж за 20 евро?Кстати, в г. Аягуз такой же домик можно и за 5000 евро купить... Но эт так, к слову

думаю, что Аягуз - это из другой оперы.. информация к тому, что за те деньги, за которые у нас хибару ниже рыскулова не купить, в европе можно спокойно приобрести нормальную недвижимость.например в стокгольме можно без проблем найти 3-шку за 50-60 тонн уе...

3-комнатная за 60 тонн несколько не стыкуется с коттеджем за 25, не находите? Коттедж по любому должен быть дороже. И ради интереса, скиньте ссылки на 3-комнатные в Стокгольме за 50-60 штук. С долгами не предлагать...

3-х комнатная - это в Стокгольме (столице Швеции), а дома (ссылки на которые я кидал) по стране (небольшие города и деревеньки (у которых уровень развития инфраструктуры не хуже наших столиц)).
если интересует реальный вариант по стокгольму (3-шка за 50-60) - погуглите, свяжитесь с агентствами- найдете (у меня там родственники около десяти лет живут - есть варианты и дешевле, если что, если будет реальный интерес - можно спокойно найти нормальный вариант), - но лучше там покупать дачи и дома (именно они там являются Реальной недвижимостью)

[caken]

Годовая инфляция в период с 2009-го по 2012-й ни разу не составляла двузначную цифру.

верю-верю))) НурОтан так вообще если сильно захотеть выиграет с 110% )))
Официальные данные вещь очень лукавая...Даже по ним годовая инфляция 8-10%, в реальности намного выше. Методы занижения инфляции давно известны-напр. в данном месяце выросли цены на муку на 10%, а на хлеб пока нет. В расчет инфляции включаем хлеб с 0% роста. В следующем месяце хлеб вырос на 10%, мука естественно уже нет. В расчете инфляции исключаем хлеб и включаем муку. Соответсвенно за 2 месяца на муку и хлеб имеем 0% инфляции.
Ловкость рук и никакого мошенничества ))))

Сообщение отредактировал caken: 10.01.2012, 08:58:46

[caken]

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

Инфляция была около 8%-10% в год по самым заниженным оценкам, соответственно за 3 года накопительно около 30%.
Недвига выросла с января 2009 г по январь 2012 г с 1834$ до 1869$, те на 2% )))
Данные крыши.

Тут играть цифрами можно до бесконечности. Оценивать может каждый для себя: когда приобретал жильё, в какой валюте рассчитывался, в какой валюте его основной источник доходов, уровень инфляции, темпы роста дохода – все эти факторы определяют сложившуюся ситуацию в настоящий момент и в ближайшем будущем: для покупателя – доступность жилья, для продавца – уровень дохода (убытка) от реализации.

Спорить об общих цифрах прошлого бесполезно, так мы живем в настоящем и надеемся на будущее.

Наш прогноз был в ноябре 2011 года на 2012 рост цен на 2-7% в г. Алматы.
При этом надо учитывать, что уровень инфляции планируется как минимум на уровне 7-10%. С этой точки зрения недвижимость станет дешевле на несколько %%, но покупательская способность также уменьшится ввиду отставания темпов роста реального уровня доходов населения. Кроме того, «длинные деньги» у банков становятся все дороже и менее доступными, поэтому об активизации ипотечной программы и дальнейшему снижению %-ных ставок не предвидится.

Нехочется углубляться в метафизику и философию..Больше доверяю калькулятору и карандашу...
Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

[Preferansist]

Годовая инфляция в период с 2009-го по 2012-й ни разу не составляла двузначную цифру.

верю-верю))) НурОтан так вообще если сильно захотеть выиграет с 110% )))
Официальные данные вещь очень лукавая...Даже по ним годовая инфляция 8-10%, в реальности намного выше. Методы занижения инфляции давно известны-напр. в данном месяце выросли цены на муку на 10%, а на хлеб пока нет. В расчет инфляции включаем хлеб с 0% роста. В следующем месяце хлеб вырос на 10%, мука естественно уже нет. В расчете инфляции исключаем хлеб и включаем муку. Соответсвенно за 2 месяца на муку и хлеб имеем 0% инфляции.
Ловкость рук и никакого мошенничества ))))

Неправильно вы считаете. В расчет берется одновременно и мука, и хлеб, и еще целая группа товаров, входящая в потребительскую корзину. И причем здесь Нур-Отан?

[Preferansist]

Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

Даже в долларовом выражении стоимость недвижимости выросла за 3 года.
В тенговом выражении выросла весьма значительно.
Заплатить покупку недвижимости вы можете как в тенге, так и при желании в долларах, но зарплату в РК все получают исключительно в тенге. Какой отсюда следует сделать вывод?

[goto]

у меня сотрудник построил себе домик 7х4 м - 2-этажный.
первый этаж - пеноблок - второй - камышитовые панели.
встало всё в 10 000 уе.

нафига ждать, когда цены на квартиры упадут, да к тому же убитые: решите проблему с землей да постройте в два раза больше домик. и будет щастье: 112 м2 за 20 000 уе или 178 уе/м2.

Сообщение отредактировал goto: 10.01.2012, 09:59:58

[caken]

Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

Даже в долларовом выражении стоимость недвижимости выросла за 3 года.
В тенговом выражении выросла весьма значительно.
Заплатить покупку недвижимости вы можете как в тенге, так и при желании в долларах, но зарплату в РК все получают исключительно в тенге. Какой отсюда следует сделать вывод?

Выросла с 1834$ до 1869$ те на 35$ за 3 года. Вы это называете ростом?????
Недвига глубоко убыточна за эти 3 года! Но хранить тенге под матрацом все это время еще хуже))

[Preferansist]

Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

Даже в долларовом выражении стоимость недвижимости выросла за 3 года.
В тенговом выражении выросла весьма значительно.
Заплатить покупку недвижимости вы можете как в тенге, так и при желании в долларах, но зарплату в РК все получают исключительно в тенге. Какой отсюда следует сделать вывод?

Выросла с 1834$ до 1869$ те на 35$ за 3 года. Вы это называете ростом?????

Это данные крышеиндекса, который, как вы знаете, отражает не реальную стоимость купли-продажи недвижимости, а хотелки продавцов. В реальности сделки проходят сейчас по несколько меньшим ценам, а в 2009-м году фактическая цена продаж алматинской недвижимости была существенно ниже.
Кстати, ранее на этой ветке крыше-индекс коллективно подвергался жесткой обструкции, а теперь почему-то стали ссылаться именно на него...
И, возвращаясь к вопросу, "какой отсюда следует сделать вывод?", который вы как обычно проигнорировали, отмечу, что недвижимость сейчас стала для абсолютного большинства населения менее доступна, чем 3 года назад.

[caken]

Дайте другой источник, проверим и на нем))) За неимением другого вынужден использовать крышеиндекс.
А вывод простой - держаться подальше от вложений в недвигу...За последние 3 года она убыточна, это при очень хороших ценах на нефть, поддержке государства, банков, других финансовых компаний.
Теперь вопрос на засыпку - такие тепличные условия не будут длиться вечно, что станет с недвижимостью когда настанут времена суровые..которые уже видны?

[Preferansist]

Теперь вопрос на засыпку - такие тепличные условия не будут длиться вечно, что станет с недвижимостью ?

Отвечаю.
В условиях проведения ФРС США очередной программы количественного смягчения и кредитования Европейским Центробанком периферийных стран еврозоны на сотни миллиардов евро следует ожидать всплеска инфляции и роста цен на все группы товаров, в том числе на товары длительного пользования, к которым относится недвижимость.
Напряженность в персидском заливе является дополнительным фактором роста стоимости нефти, но если даже нефть останется на текущих уровнях (100-110 долларов за баррель), это обеспечит приток нефтедолларов в страну и положительное сальдо торгового баланса.
Прибавьте сюда запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию, отсутствие новых строительных объектов в Алмате за последние 3 года, и рост стоимости алматинской недвижимости станет очевидным.

Сообщение отредактировал Preferansist: 10.01.2012, 11:28:37