Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#2063
Отправлено 05.03.2011, 11:18:16
В ноябре/ декабре 2011 года цены реальных сделок будут в Бостандыкском районе 1 кв/метр = 850 $. Медеуский район = 1050 $. Ауэзовский район 1 метр = 790 $$$. Алмалинский район 1 кв = 840 $$$. В мкр Орбита примерно 800 $$$ в хрущевских домах 70-х гг постройки. 800*33 = 26 400 $$$.Сейчас в марте 2011 года 47 000 / 33 =1424 $
акжан спасибо за оперативную информацию,
#2064
Отправлено 05.03.2011, 12:17:16
Не проходите мимо! Я готов вас спасти и даже накинуть по 500 долларов за квадрат в Бостандычке и Медеусском.
В ноябре/ декабре 2011 года цены реальных сделок будут в Бостандыкском районе 1 кв/метр = 850 $. Медеуский район = 1050 $. Ауэзовский район 1 метр = 790 $$$. Алмалинский район 1 кв = 840 $$$. В мкр Орбита примерно 800 $$$ в хрущевских домах 70-х гг постройки. 800*33 = 26 400 $$$.Сейчас в марте 2011 года 47 000 / 33 =1424 $
акжан спасибо за оперативную информацию,побежалпошел сливать свои квартиры пока не поздно
Да-да! Я сегодня очень добр! Давайте встретимся прям в ЦОНе-я так хочу вам помочь! Не отдавайте, слышите, никому эти никчемные, ненужные, отвратительные дешевеющие квартирки! Все-мнеееее!! Всеееее!!!
Акжане спасиб за человечность и понимание ситуации! Какой умный и образованный человек..Приятно работать.
А вас спасти? Я -готов. Вы в каком районе города живете? Или... Ну могу у ваших знакомых купить, если вы .
Они вам-же верят тоже, как и я? Смело пусть мне продают! Патом за 500, а то и ниже купят.
Вам спасибо человеческое скажут!
#2065
Отправлено 05.03.2011, 15:15:20
#2066
Отправлено 05.03.2011, 17:15:17
– Поэтому параллельно со всем этим мы должны быть готовы к тому, что в конце 2011 года в 2012 году не исключено, что нам придётся бороться с проблемами возвращения мирового финансового кризиса, – считает он.
http://megapolis.kz/...et_noviy_krizis
Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:24:29
#2067
Отправлено 05.03.2011, 17:19:35
при чем тут продавать квартиры, если цены идут вниз , это трэнд с 2008 года по 2016 годы.Или с 2008 по 2018 - 10 летний лаг времени. Это как например рыбешка не видящая приближение огромного кита, для рыбешки - это отрезок в 4 месяца
В ноябре/ декабре 2011 года цены реальных сделок будут в Бостандыкском районе 1 кв/метр = 850 $. Медеуский район = 1050 $. Ауэзовский район 1 метр = 790 $$$. Алмалинский район 1 кв = 840 $$$. В мкр Орбита примерно 800 $$$ в хрущевских домах 70-х гг постройки. 800*33 = 26 400 $$$.Сейчас в марте 2011 года 47 000 / 33 =1424 $
акжан спасибо за оперативную информацию,побежалпошел сливать свои квартиры пока не поздно
а кит - это например это 9 лет* 12 = 108 месяцев ИПОТЕЧНОГО КРИЗИСА в Казахстане (!!!) - отрезок времени.
ну вырастут цены, ну вырастет аренда - еще лучше , например 1 ком будут сдавать не по 500 уе,а по 1500 уе как в Москве .Тоже хорошо. И те кто сдают за 1 год смогут купить автомобиль по 18 000 уе новый
2003 год - 1 ком кв - 10 000 $
2004 год - 1 ком кв - 16 000 $$$
2008 год - 1 ком квартира - 175 000 долларов США
2009 год - февраль - девальвация тенге -резкий обвал рынка ценных бумаг РК,России.Черная пятница
2010 год - займ у КНР в 40 000 000 000 $$$$ *146 = 5 840 000 000 000 тенге долга РК
2011 год - 1 ком квартира - 47 000 $$$$
2012 г ---???
2013 год - ???
2014 год - 1 ком кв ---- ???????????
2015 год -???
2018 год- 1 ком кв ---??????
Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:32:24
#2068
Отправлено 05.03.2011, 17:37:26
так что впереди 8 лет Ипотечного кризиса . Да были лозунги в 2009 году после 2 лет,что все ок ,все ок, что экономика выходит к 2010 году, а нет - ошибка вышла !
сейчас 2011 год- а воз и ныне там
Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:42:28
#2069
Отправлено 05.03.2011, 17:43:23
на какую зар плату в тенге они будут брать кредиты ???)))))))))брать кредиты будут только те кто имеет отношение к банку (через низкий процент). А врачи-учителя будут существовать от зар платы до зарплаты .Пока идет печатание доллара (скорее всего QE3 начнут с июля 2011) цены на врядли будут сильно падать на недвижимость. С другой стороны очень маловероятно что в таких условиях при усиленном росте цен на продукты и к тому же в неясное экономическое время достаточное количество людей будут брать кредиты что тоже поддержало бы нынешние цены на недвижимость . Думаю что ситуация станет яснее где-то в середине лета. Но цены подниматься уж точно не будут в долгосрочной перспективе.
а США печатают доллары по своей умной монетарной политике . Казахстан и рядом не стоял .А Россию колбасит уже с декабря 2010 г
Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 17:46:33
#2070
Отправлено 05.03.2011, 17:48:39
значит по логике риэлторов 20 000 / 33 = 606 $$$ в Бостандыкском районе. 30 000 / 44 = 681 доллар 50 000 / 60 = 833 доллар .Прям как в 1 классе ,купили по 20, продали по 47 или 65 тыс уе ))))Но реально риэлторам уважение ,они ломают цены -пишут что купят по 20 000 уе , а 2 ком кв по 30 тыс уе/ А крышу можете читать сколько влезет ==)))
Сообщение отредактировал акжан: 05.03.2011, 18:13:09
#2071
Отправлено 05.03.2011, 18:55:33
по порносайтам принципиально не хожу
Ой, с Катоном Старшим, а не котеном..., блин , извините... кстати, что то вы так и нессказываете хто ето...
Извиняю.
Может все-таки выделите себе время на самообразование?
АС/НП!
С таким энтузиазмом требовали:
мне интернета жалко. только 1 ведро осталось! А так интересно, кто такой котен??? и маму его и папу Ф студию!
А теперь значит не ходите...
Так што, ф Бабруйск, жывотнае!
#2073
Отправлено 05.03.2011, 21:34:53
Я думаю,что высказывания Масимова,это происки предвыборной компании,идет запугивание народа,что с нашим Наиглавнейшим мы переживем кризис и этот тоже,в общем думайте сами,а правительству я давно не верю...Премьер-министр Карим Масимов допускает вероятность повторения кризисных явлений в казахстанской экономике. Его прогноз прозвучал сегодня на пленарном заседании мажилиса, где обсуждались поправки в республиканский бюджет. Опасения премьера навеяла складывающаяся ситуация в мировой экономике, а также решения, принимаемые сейчас правительствами США и стран Евросоюза. По мнению Масимова, пока эти действия оптимизма не вызывают.
– Поэтому параллельно со всем этим мы должны быть готовы к тому, что в конце 2011 года в 2012 году не исключено, что нам придётся бороться с проблемами возвращения мирового финансового кризиса, – считает он.
http://megapolis.kz/...et_noviy_krizis
#2074
Отправлено 05.03.2011, 23:25:34
Назарбаев деньги поехал в Китай просить на поддержание нашей банковской системы и развитие страны.
Вот так и распродадим потихоньку страну.
теперь, вот сегодня прочитал:
Рахат скинул «бомбу» на «Ак орду»
Автор: Колонка редактора
04.03.2011
И снова информационное пространство страны «взорвал» Рахат Алиев. По итогам визита казахстанского президента в Китай он озвучил сенсационную новость о существовании некоего секретного соглашения между нашим «лидером нации» и китайским. Инфобомба от бывшего зятя Назарбаева всколыхнула оппозицию.
В обращении, размещенном на его личном блоге, Рахат Алиев ссылается на секретный договор, подписанный Назарбаевым с китайской стороной в ходе его февральского визита в Пекин. В нем, как утверждает экс-зять, «лидер нации» берет на себя обязательство отдать Китаю миллион гектаров плодородной казахстанской земли в аренду сроком на 99 лет!
Рахат скинул «бомбу» на «Ак орду»
Прикольно однако, прикольно....
Сообщение отредактировал Takibay: 05.03.2011, 23:29:09
#2075
Отправлено 06.03.2011, 01:33:44
Пекин крутит «счетчик»
В этот раз президент занял у китайских товарищей еще $3,1 миллиарда, доведя общий долг почти до 15 «ярдов»
Тулеген АСКАРОВ / 4 марта 2011 года, № 8 (238)
Не будучи сведущими в тонкостях политического PR, рискнем все же утверждать, что с учетом известных антикитайских настроений нашего электората главному кандидату в президенты от партии власти следовало бы отсрочить свой визит в Поднебесную и совершить его после запланированной победы на выборах 3 апреля.
А уж снова занимать большие деньги в Пекине, где всего два года назад на высшем уровне было «поднято» $10 млрд, к которым потом добавились еще несколько, и вовсе некорректно на фоне борьбы с сокращением внешних заимствований банковского сектора.
Но по каким-то лишь ему известным причинам нынешний владелец «Ак орды» все же решил действовать вопреки предвыборной и финансовой логике, что и вылилось в новые долги нашей страны перед китайской стороной.
Пекин крутит «счетчик»
#2076
Отправлено 07.03.2011, 20:54:56
Нефть
Золото
Сообщение отредактировал caken: 07.03.2011, 21:35:38
#2077
Отправлено 07.03.2011, 21:05:11
Золото желтая линия, нефть-черная, крышеиндекс - синяя. Видно что золото и нефть подорожали с июля 2009 г на 50-60%. А можно сказать что долар снизился на эту же величину.
Но еще больше выросло серебро! На 160%, для него сделал одельный график, тк рядом с ним почти не виден график роста остальных)))
ИТОГ, за два года 17% роста, при этом вряд л инфляция составила меньше 20%. Те недвига не то что не увеличивает, она еще немного теряет, за два года минимум минус 3%. А сравнивать с другими активами вообще не уместно. И ктому же напр золото в течении 1-2 дней можно обменять на деньги, недвигу за короткий срок продать можно только с дисконтом как минимум 10-20%.
Сообщение отредактировал caken: 07.03.2011, 21:21:28
#2078
Отправлено 08.03.2011, 12:13:49
Для понятной оценки возмем типичную квартиру в 60 кв/м, сколько по ней было потеряно с июля 2009 г.
1. Пшеница: 11 тонн-8 тонн = 3 тонны * 60 кв=180 тонн - 30 000 $!
2. Золото: 51 грамм-39 грамм = 12 грамм * 60 кв = 720 грамм золота - 33 000 $!
3. Нефть: 24 барр - 17 барр = 7 барр * 60 кв = 420 барр нефти. (примерно 60 тонн нефти) - 43 000 $!
4. Серебро: 72 унции - 41 унции = 31 унция * 60 кв = 1860 унций или 57 кг серебра - 65 000 $!!!
Кто вложился раньше в период бума, потеряли соответственно еще больше, тк жилье стало расти только с июля 2009 г.
На этом графике темпы падения стоимости недвижимости в % к товарам.
По ним видно что если жилье оценивать не в бумажках, а в реальных товарах (тк в итоге деньги все равно будут обмениваться на товары) то она теряет в цене и очень сильно. По серебру 50% за два года! Вот такая кукуруза )))
Сообщение отредактировал caken: 08.03.2011, 13:49:14
#2079
Отправлено 08.03.2011, 14:49:13
А воапще познавательно. Пасиба!
#2080
Отправлено 08.03.2011, 15:33:25
Как будет время составлю еще интересные графики по другим данным. Там тоже есть над чем задуматься.
Количество пользователей, читающих эту тему: 4
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 4, скрытых пользователей: 0