Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Фартовый]

если 300 за квадрат то 100 квадратов можно будет взять за аж 30 тыщщ!!!!
В крышке в пос. Борондай 3-х комнатная 66кв за 38 штук.
Это 575 уе. за 1 кв. метр.
http://krisha.kz/a/show/6487428.html
Когда случиться обвал там наверное хаты будут менять на жигуллли.

[AIATOLLA]

У первой четверки банков, наиболее агрессивно выдававших ипотечные кредиты, не будет значительных внешних погашений как минимум полтора года: БТА и Альянс хотят списать до 70% своих внешних займов, у ККБ только погашение 173 млн. долл. за торговое финансирование, которое как известно никак не влияет на ипотеку, а Халык так вообще все свои задолженности по синдицированным займам и евробондам досрочно погасил в 2009 году и у нее не будет погашений аж до 2013 года.

всё так конечно, только им (банкам) для списания долгов нужно избавиться от непрофильных активов в виде недвижки

[AIATOLLA]

Когда случиться обвал там наверное хаты будут менять на жигуллли.

не так давно в Алматы меняли квартирки на Б/У машинки

[Мурсиелаго]

Недавно прочел интересную статью известного экономиста Степаниды (Степан Демура). Статья называется "Нас ждёт дефляция, причём надолго, до конца 2014 года". Рекомендую. Очень познавательное содержание. Вот ссылка на источник: http://www.finnews.r....php?idnws=9974

[mauzerr]

Интересная статья.Я думаю так и будет,как в анекдоте,только народ уже сильно задрочен,не выдержит до 2014 года.

[Мурсиелаго]

А куда деваться народу? Выдержит. И не такое выдерживали в начале 90-х)))
Кстати, ралли уже закончилось. Как-то с большой натугой вверх идут товарные и фондовые рынки после ощитимых падений. А это уже симптом.

[Франко]

как год назад при открытии темы орали о цене в 300 у.е. за метр через месяц,
так спустя год и обещаете 300 у.е. через пару месяцев..
а квартиру купить стало дороже....

[Ho2]

как год назад при открытии темы орали о цене в 300 у.е. за метр через месяц,
так спустя год и обещаете 300 у.е. через пару месяцев..
а квартиру купить стало дороже....

а Селект ОпЯТЬ говорит, что б подождали. Опяить чуть чуть и будет чудо! И на вопросы не отвечает.
Интересно, а в мае месяце что будет говорить? Или как обычно, зимой грит, что летом, летом, что зимой...

[Blackwaters]

как год назад при открытии темы орали о цене в 300 у.е. за метр через месяц,...

а Селект ОпЯТЬ говорит, что б подождали. Опяить чуть чуть и будет чудо! И на вопросы не отвечает.
Интересно, а в мае месяце что будет говорить? Или как обычно, зимой грит, что летом, летом, что зимой...

Что-то не нашёл я, где бы он говорил "через месяц, летом, зимой" А вот с тем, что объективных предпосылок для роста недвиги нет, а для падения есть, что цены поддерживаются искусственно, согласен полностью

Сообщение отредактировал Blackwaters: 22.03.2010, 02:38:51

[caken]

Селект не виноват что власти вмешались и подержали падающую недвигу, и до сих пор поддерживают. Слишком большие денежки на кону (активы своих банков, свои строительные фирмочки, свои вложения в кв. метры). Вопрос в том надолго ли хватит у них сил.

[Ho2]

Вы уж барыги договоритесь между собой. Один индекс показывает рост, другой снижение.

В апреле- мае будет массовый слив залоговой недвижимости,(позвоните в банк А... отдел реализации залогов,вам скажут т.к. зимой нельзя выселять , весной будут выкидывать неплательщиков.) так что разворот тренда неизбежен.

и тд. И так всегда.... он не виноват , он не говорил, он самымый, самый лучший... ))) Он так и не ответил, почему нельзя выселять зимой.....
старые факты подтусовывает, новенького ничего нет. Скушно и неинтересно.

Сообщение отредактировал Ho2: 22.03.2010, 12:06:37

[Крановщик]

Согласен, что барыгам и банкам приятно осознавать, что у них в собственности или в залоге квартира стоимостью в миллион долларов. Но это так, миллион чисто психологический. А реально эту квартиру дороже чем за 50 тысяч уже не продашь и в залог её больше чем за 50 тысяч ни один банк уже не возьмет. То есть приятно конечно осознавать себя долларовым миллионером, только потому что имеешь в собственности хату которая согласно КРЫСА индексу стоит миллион, но увы. Те кому нужны будут не психологические дивиденды, а реальные деньги, будут вынуждены продавать свое имущество по реальным рыночным ценам, то есть по 50 тысяч долларов, а это где то 850 долларов за квадрат, через пару месяцев будет уже 500 и даже 300. То есть рынок просто разделиться на людей, которые ощущают себя миллионерами и почивают на лаврах ничего не продавая и людей которым нужны деньги и они согласны продавать хаты по 300-400 долларов за квадрат, потому что дороже недвигу все равно никто уже в Казахстане не купит. Спору нет можно на Крыше ставить любую цену и тешить своё самолюбие тем, что ты владелец такой дорогой квартиры. Но по такой цене её продать не удастся и делать будет нечего, придется либо отказаться от получения взамен своей квартиры реальных денег, либо снижать цену. Так что цены будут падать до 300 долларов за квадрат вне зависимости от того выбросят ли банки свои залоги или нет. Рынок просто разделиться на тех, кто признал реальность того что 300 долларов за квадрат это красная цена на недвигу в казахстанской глуши и тех кто в это еще не верит. Рынок недвиги будет какое то время работать только за счет первых, покупая и продавая квадраты по 300 долларов, оставляя вторым горькое разочарование от уплывающих как вода сквозь песок с каждым следующим месяцем сотен тысяч долларов, которые они теряют на быстром сдувании пузыря недвижимости.

[Мурсиелаго]

Крановщик, ты отлично поднимаешь мне настроение
Ты прав, но 300 долларов не будет через пару месяцев. Такого вообще никогда не может быть, если не произойдет наводнение или землетрясение.
Ты перегинаешь палку)

Сообщение отредактировал Мурсиелаго: 22.03.2010, 15:55:59

[steven_bloom]

сосед сверху продает хату 2-шку (довольно скромную) за 86 килобаксов. уже полгода, причем цену только повышает, и, как я понял снижать не намерен. Хотелки как вирус - заражают не только маклеров и риэлторов (как вы все уповаете) а также и вполне обычных работящих граждан, которые звезд с неба не хватают а просто хотят деньжата провернуть, так что кардинальное снижение (до 400$, ыыы!) будет только тогда когда обыватель избавится от иллюзий, т.е. - никогда.

[дегустатор]

сосед сверху продает хату 2-шку (довольно скромную) за 86 килобаксов. уже полгода, причем цену только повышает


ну так , читая предыдущие посты , Ваш сосед хату свою НЕ ПРОДАСТ НИКОГДА. зато пусть себя тешит долларовым миллионером

[Cy6apuk]

Как раз с внешними займами сейчас у наших БВУ проблем нет.

Хабара насмотрелись ? Хороший канал, качественный.

[itex]

+21$ за неделю!!!
может у кого-то зп увеличили? может мсб у нас с колен встал... и побежал?

[Desira]

+21$ за неделю!!!
может у кого-то зп увеличили? может мсб у нас с колен встал... и побежал?

Не забываем: увеличивается индекс цен предложений. А индекс цен реальных продаж никто вам не сообщит, к сожалению .

[Крановщик]

+21$ за неделю!!!
может у кого-то зп увеличили? может мсб у нас с колен встал... и побежал?

Да не смотрите вы на этот КРЫСА индекс, он вообще ничего сейчас не отражает, там на крыше есть возможность отсортировать все предложения продавцов по цене, по возрастанию, вот и пользуйтесь этим прекрасным сервисом. В результате такой нехитрой обработки информации, все бредовые предложения от барыг и идиотов, по миллиону баксов за квадратный метр оказываются далеко в перде, а на самом верху, будут реальные предложения от реальных продавцов реальных квартир. И по этим ценам прекрасно видно, что цена на недвигу в Казахстане неуклонно падает, потому что реальные продавцы, размещающие свои объявления на недвижимость, по цене выше 800 долларов за квадрат ничего, абсолютно ничего месяцами не могут продать и вынужденны каждую неделю снижать свои цены, просто потому, что вообще никто даже не звонит, не то что покупает, а хату продать нужно. Реальная цена на недвигу даже в самом центре Алматы уже сейчас составляет 700-800 долларов,а все те кто выставляют недвигу выше, оказываются глубоко в перде. И каждую неделю реальная цена на крыше несмотря на все ухищрения барыг и спекулянтов падает, и это все прекрасно видят.

Сообщение отредактировал Крановщик: 25.03.2010, 10:15:15

[тулуксель]

+21$ за неделю!!!
может у кого-то зп увеличили? может мсб у нас с колен встал... и побежал?

Это же как в анекдоте- Штирлиц ехал по Берлину в парадном мундире с медалями, а в это время Гитлер отчаянно оттягивал свой конец