Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[amazonkaNord]

На примере Таджикистана, который активно инвестирует Китай в таком объеме , что очень скоро можно будет поставить вопрос фактически о покупке Таджикистана Китаем!!! Россия поздно спохватилась там.
Земли кз, слышала, уже в аренду продали Китаю, что следующее на очереди, наши мертвые банки?
Я думаю Китайцы их с удовольствием скупят

По мнению Китая всё, что находится восточнее Урала, это исконно китайские территории. Вместе с мертвыми и живыми банками.

Исторически местность Алматы была провинцией ИЛИ (Син Цзян)и принадлежала Китаю.

Да простите, не хотела отклоняться от темы, но согласитесь, что теперь интересы Китая то же будут влиять в какой-то степени на будущее кз. если уже арендованны земли

[amazonkaNord]

Ну и какой толк от падения цен пусть даже в два раза?
Ну, будет 1.500 и что? Побежите покупать? Ну, так ведь и те, про которых вы говорите, что "лохи" и ввязли в ипотеку и отдают больше трети дохода, брали ведь за те же 1.500, а то и меньше...

Будете ждать падения в три раза? Т.е. до 1.000? Ну, ведь были такие уже цены... Когда нет денег либо есть жадность до них к чему трепаться по этому поводу? Есть же замечательное мнение в соседней ветки, парень купил двушку за 50.000 и стоит она сейчас больше, чем сумма которую он выплатит банку через 20 лет. Ну рухнет цена, а будет ли она меньше 50.000? Сомневаюсь. А ежемесячные платежи - те же арендные платежи, на которые Далила например почему то согласна.

Ну, вот взял я ипотеку на дом в октябре по 970 за кв.м., включая чистовую наружку. И чего мне бояться падения цен? Это ж как надо ей исхитриться, что б в минуса меня сдвинуть. Я даже особого смысла не вижу досрочно гасить кредит, ну буду платить я весь срок, станет дом этот мне в 400.000, один фиг я б эти деньги пропил и скурил, за 20 лет то... Ну, будет этот дом стоить 200.000, т.е. потеряю я 200.000 за 20 лет, т.е. 10.000 в год, а в месяц это 833 бакса - разве много? А за 20 лет то много что может случиться, денег заработаю... да мало ли.

http://vse.kz/lofive...57195-3650.html

оттуда...

вы случа не в Ев-ском банке трудитесь- что это вы так народ убеждаете в ипотеку внедряться? как-то даже не этично...

Д очень похоже на акцию: "возмите ипотеку в моем банке и вы не проиграете!!!" и так несчастных дольщиков - половина города не знают как кредиты вернуть и концы с концами свести, а Вы туда же... не задумывались о распадающихся семьях при этом

[abap]

Вступление в Таможенный союз думаю отрицательно повлияет на цены на жилье. Тк малый и средний бизнес в основном проигрывает. Открывается возможность для более дешевых стройматериалов, стройкомпаниям которые могут строить дешевле, без взяток и тд.

[Ветеринар]

вы случа не в Ев-ском банке трудитесь- что это вы так народ убеждаете в ипотеку внедряться? как-то даже не этично...

Д очень похоже на акцию: "возмите ипотеку в моем банке и вы не проиграете!!!" и так несчастных дольщиков - половина города не знают как кредиты вернуть и концы с концами свести, а Вы туда же... не задумывались о распадающихся семьях при этом

А с кем это вы разговариваете? Сходите по ссылке и сразу поймёте, что там имеется ввиду. Насколько я понял, в посте Blackwaters рекламы ипотеки нет ни разу, а вот про то, что 99% населения идиоты - есть

[тулуксель]

Blackwaters видимо, имел ввиду, что пользователь Медведь (это его цитата "Ну, будет 1.500 и что? Побежите покупать?" http://vse.kz/lofive...57195-3650.html), который взял ипотеку, и относится к этим "99% населения"

dalila @ 26.03.2007, 07:55

Цитата(Медведь @ 26.03.2007, 10:32)

Если чел идет на ипотечные платежи в 1.800, он наверно понимает куда он собрался... К тому же, уж если у него есть такая возможность, то по меньшей мере он не дурак и умеет считать. Я вот плачу 250.000 тенге

***Можно платить 1800 в месяц, но только з то, что не обесцениться в ближайшие 10 лет в вероятностью 100%.

[Ветеринар]

Blackwaters видимо, имел ввиду, что пользователь Медведь (это его цитата "Ну, будет 1.500 и что? Побежите покупать?" http://vse.kz/lofive...57195-3650.html), который взял ипотеку, и относится к этим "99% населения"

Возможно, он никого конкретно ввиду не имел, а этот пост привёл, чтобы проиллюстрировать стандартный ход мыслей большинства загрузившихся в ипотеку товарищей, причём поощряемый риелторами и банкирами. Прошло всего три года, и этот ход мыслей кажется странноватым. А потребность в таких людях по-прежнему есть, барыги их сейчас ищут днём с огнём.

Сообщение отредактировал Ветеринар: 03.03.2010, 12:33:45

[Blackwaters]

Blackwaters видимо, имел ввиду, что пользователь Медведь (это его цитата "Ну, будет 1.500 и что? Побежите покупать?" http://vse.kz/lofive...57195-3650.html), который взял ипотеку, и относится к этим "99% населения"

Возможно, он никого конкретно ввиду не имел, а этот пост привёл, чтобы проиллюстрировать стандартный ход мыслей большинства загрузившихся в ипотеку товарищей, причём поощряемый риелторами и банкирами. Прошло всего три года, и этот ход мыслей кажется странноватым. А потребность в таких людях по-прежнему есть, барыги их сейчас ищут днём с огнём.

совершенно верно

[Blackwaters]

Может статься так, что через три года, тема жилья, таможенного союза и пр. экономические проблемы окажутся просто пустяками
http://www.darislav....c...&Itemid=119

[HiTEX]

Меньше верьте в несусветную чушь. Мало того , что шизофреником написанно, так ещё и безграмотным

[Blackwaters]

Меньше верьте в несусветную чушь. Мало того , что шизофреником написанно, так ещё и безграмотным

туда же, до кучи - http://www.rf-agency.ru/acn/stat_ru

[amazonkaNord]

вы случа не в Ев-ском банке трудитесь- что это вы так народ убеждаете в ипотеку внедряться? как-то даже не этично...

.... 99% населения идиоты - есть

1% - НЕ идиоты, это вы?

[rustamts]

Взрыв цен на жилье неизбежен!
↑ 1 701 $/м2
Рост за неделю 11 $ (+0.65%)

[AIATOLLA]

Взрыв цен на жилье неизбежен!

ну да???
просто народ имеющий деньги и не имеющий объяснть легальность их происхождения решил окирпичится (опанелится) с 7 марта сложно будет не попасть на заметку к фискалам при проведении операций свыше 10 тыс у.е.

[Umps]

возможно через недельки две после 7 марта мы и увидим снова минуса---------

[itex]

Блин, алмата это какой-то город из параллельного мира...

[Ветеринар]

вы случа не в Ев-ском банке трудитесь- что это вы так народ убеждаете в ипотеку внедряться? как-то даже не этично...

.... 99% населения идиоты - есть

1% - НЕ идиоты, это вы?

c вероятностью - 1%

[rustamts]

Взрыв цен на жилье неизбежен!

ну да???
просто народ имеющий деньги и не имеющий объяснть легальность их происхождения решил окирпичится (опанелится) с 7 марта сложно будет не попасть на заметку к фискалам при проведении операций свыше 10 тыс у.е.

Можно ссылку? Эти правило с 7 марта уже утверждены?

[Umps]

Взрыв цен на жилье неизбежен!

ну да???
просто народ имеющий деньги и не имеющий объяснть легальность их происхождения решил окирпичится (опанелится) с 7 марта сложно будет не попасть на заметку к фискалам при проведении операций свыше 10 тыс у.е.

Можно ссылку? Эти правило с 7 марта уже утверждены?

http://www.zakon.kz/...zakhstancy.html

[Umps]

Знакомая шмакляр работовшая только с элит жельем за прошедшие 2 недели, совершила 10 сделок с котырых поимела хорошие % и еще заявачки весят,говорит за историю ее работы такого у нее некогда небыло. Видимо у агашок очко жим-жим сыграло, а на полученные проценты и на сбережения пребрела себе квартирку в новом доме-видимо тоже жим-жим сыграло.

[Morlok]

Взрыв цен на жилье неизбежен!
↑ 1 701 $/м2
Рост за неделю 11 $ (+0.65%)

надо же объяснять народу что к чему.

А происходят интересные вещи, появилась новая ТЕХНИКА и СТРАТЕГИЯ влияния активных игроков рынка на индекс.

Вот ее механизм.

Как вы помните - весь 2009 год индекс пытались раскачать и вывести за пределы 1600 у.е. Пытались раскачать через рост низкого сегмента - как самый массовый - т.е. 1100-1200 у.е. вывести на 1500 -> но очень тяжело получалось. В декабре индекс встал на этом уровне - 1610-1630 у.е.

А вот что было дальше? А вот что - применили очень интересную технику - раскачивать с верхушки

Если сравнить декабрь 09 с Январем 10 - то там предложение снизилось на 9%.
Однако, если сравнить Февраль с Январем, то предложение выросло на 20%!!!! И выросло в ДОРОГОМ Сегменте!!! Именно тогда индекс легко и вопреки всей экономической логике преодолел барьер в 1650 у.е, хотя даже у Абсолюта он падал! НО ТОЛЧОК, ИНЕРЦИЯ была задана!

С 03.02 по 10.02 - рост цены был вызван притоком предложения +7% с 5700 до 6200 предложений. Большинство предложений - в ценовом сегменте 1800-2000 долларов, а это монолит, киприч, 1-2 и 3 комнаты -> именно это и подняло ср.индекс, дало ему инерцию.

С 10.02 по 27.02 - предложение резко снизилось на те же 7%, до 5700 предложений!!!

То есть к концу февраля - все предложения, которые пришли на рынок - так же и ушли с него, но они раскачали середину - тех, кто живет ожиданиями и ориентируется на индекс. Именно эти ожидания пробили барьер 1700 у.е.

Могу сделать прогноз - предложение на след.неделю снизиться процентов на 2-2,5%, но индекс прибавит 0,5-1,0%, потому, что инерция сохраниться. Но так как сделок будет очень мало - потому, что источников финансов новых не появилось - банки пока еще не финансируют МАССОВУЮ ипотеку, то на 3 неделе Марта 2010 будет снова раскачка по схеме
- создается прирост предложения в верхнем ценовом сегменте, предложение +9%, и индекс +2%\
- еще неделя роста предложения
- откат в 2 недели, и так далее....

И все таки нужна информация по количеству сделок... Как достать эти данные в БТИ?