Сообщений в теме: 5001

[Ruslan M]

А тем временем КИ прет вверх мелкими шашжками, достигнув практически данных в начале январе 2013 года (1911).

Итого за прошлую  неделю (11-18.09) +8 долл./0,42% по отношению к прошлой неделе или 1907/1899.

Кто здесь накосячил: неразумные безграмотные ипотечники, доллар или алчность продаванов, сидящих "годами" на своей недвиги - но факт остался фактом. Т.е. алчность выросла, призыву о сливе залоговой недвиги не внемлют и не возбуждает страху. Так-что о несправедливости мироустройства можно и дальше поболтать. Вот как бы и все. Но НЕТ!

 

Чуть не забыл: а чего же АЗК?!?! Где они початки результаты велики разбирательств с риэлторами, застройщиками под зорким взглядом прокуратуры и финпола??? Будем ждать (наверное). Ведь это дело ни одного дня. Вот с ЖССБ вроде после продления сроков проверки разобрались, но опять же взяли тайм-аут на подготовку оргвывоводов (а был ли мальчик??). Подождем.

 

Может доллар виноват? Доллар вел себя спокойно почти, лишь выплеснув энергию пару раз то ли от слухов (153,57), то ли разочаровавшись в бренности своей зеленности (153,29). Но изменеий в итоге практически не было 153,37 на 11,09 и 153,33 на 18.09.2013. Тиынка доллар бережет, но по тиынке протянешь ножки.

 

Так-что ждем хороших новостей в дальнейшем. Хотя хорошие новости для одних не всегда таковыми являются для других))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 29.09.2013, 11:56:59

[mda]

Руслан, это по вашему достижение, что цена квадрата почти вернулась с тому что было год назад...? 

это и есть явное свидетельство того, что как рекламируй инвестиционную привлекательность бетона - реальные законы экономики никто не отменял

в реале, глядя через призму стабильной инфляции - недвига теряет давно, просто этот темп искусственно сдерживается,

а впереди (к сожалению) - куча нерешенных проблем (дыры в бюджете, отток капитала, сырьевая неработающая экономика...)

вы думаете пенсионный возраст отодвигают, увеличивают отчисления и налоги от того, что все хорошо? 

какой рост? за счет чего? назовите хоть пару реальных предпосылок

[Ruslan M]

Руслан, это по вашему достижение

Я привел всего лишь цифры и никаких выводов не делал. Так-что нет необходимости в очередной раз мне что-то приписывать и пытаться сделать ось зла. 

Просто не вижу прогнозистов, которые "мамой клялись", что ежемесячное падение составит 5-10 у.е. Где лозунги? Нет их. Лишь стыдливое прикрывание за периодическими выкриками. Эй, ещё раз перечитайте мой цитатник, где было сказано, что "на недвиги массово заработать как на депозите невозможно в наше время. надо прилагать мозги". Депозит чего: взял и положил. Худо-бедно, но процент капает.

На следующей неделе закрываю сделку по продаже трешки с индексом продажи выше на +20% чем по КИ для района и комнатности, материалу стен. Помог человеку заработать (более полугода тупо работал над этим). Можете забить меня камнями. 

Сравнениями с "бетоном" не занимаюсь. Так как общие фразы о мирах и экономиках, объяснения на пальцах и тыканье в мою собственную обреченность для конкретного индивидума в реальных условиях имеют пространственный характер. У меня немного другая специфика работы))

Воскресенье ещё не кончилось, так что желаю всем хорошо отдохнуть, а с понедельника можно обмусолить мою носорожью чешую, если у кого будет желание))

[Ruslan M]

налог повысят на недвигу и что будет? ждем катастроф и перераспределения игроков? читаем мнения пары экспертов >>> подробнее

 

ЗЫ Кстати пока это писал обнаружил следующую статью по итогам проверки ЖССБ >>> подробнее

Только не понял: почему Председателя Правления оставили? ведь это она все, ну или во всяком случае под её руководством происходило.

[sssss5]

А тем временем КИ прет вверх мелкими шашжками, достигнув практически данных в начале январе 2013 года (1911).

Итого за прошлую  неделю (11-18.09) +8 долл./0,42% по отношению к прошлой неделе или 1907/1899.

Кто здесь накосячил: неразумные безграмотные ипотечники, доллар или алчность продаванов, сидящих "годами" на своей недвиги - но факт остался фактом. Т.е. алчность выросла, призыву о сливе залоговой недвиги не внемлют и не возбуждает страху. Так-что о несправедливости мироустройства можно и дальше поболтать. Вот как бы и все. Но НЕТ!

 

Чуть не забыл: а чего же АЗК?!?! Где они початки результаты велики разбирательств с риэлторами, застройщиками под зорким взглядом прокуратуры и финпола??? Будем ждать (наверное). Ведь это дело ни одного дня. Вот с ЖССБ вроде после продления сроков проверки разобрались, но опять же взяли тайм-аут на подготовку оргвывоводов (а был ли мальчик??). Подождем.

 

Может доллар виноват? Доллар вел себя спокойно почти, лишь выплеснув энергию пару раз то ли от слухов (153,57), то ли разочаровавшись в бренности своей зеленности (153,29). Но изменеий в итоге практически не было 153,37 на 11,09 и 153,33 на 18.09.2013. Тиынка доллар бережет, но по тиынке протянешь ножки.

 

Так-что ждем хороших новостей в дальнейшем. Хотя хорошие новости для одних не всегда таковыми являются для других))

Класс , все понел мортгедж держиться еще ! Надо цифры а тфм каждый сам решает что они значат

[sssss5]

налог повысят на недвигу и что будет? ждем катастроф и перераспределения игроков? читаем мнения пары экспертов >>> подробнее

 

ЗЫ Кстати пока это писал обнаружил следующую статью по итогам проверки ЖССБ >>> подробнее

Только не понял: почему Председателя Правления оставили? ведь это она все, ну или во всяком случае под её руководством происходило.

Там на роскошь поднимут у кого выше 200штук , те кто в ипотеке 100% не каснется , бабки нужны очень острый дефицит щасс в РК.По поводу г-жа Наурызбаева , ее отсранят в будущем , с такими делами не шутят если там напнется хана рынку придет поэтому правильно обезопасились.

Инфа доступна в нете: 40-50% по корпоративным не устойчивы в портефелях ,считают кредиты не возвратными (т.е заемщик не может платить кредит) значит переходит на балас банка в пассив а это очень хреново когда дофига такого будут рефинансировать (списывать долги) но удерживать заемщика многим повезет, и так .Если иностры не впрягутся очень фигово дело ,  а они Очень боятся потерять вложения ))) поэтому если будут то под гос.облигации ( это наши дома ) , вот так .

Еще можно раскрутить по депозитам но там проблема население не охотно несет капусту в банки , те кто бошлевый понимает поэтому не суется.

например: депозит 1млрд $ -> 100тыщ контрактов ипотеки можно дать населению , или 100,000 квартир под ипотеку , ну плюс там свои запасы банка типо активов макс 1млрд $ -> еще 100,000 квартир

инвестор 1млрд $ -> еще 100,000 квартир

но больше 70-80 % процов использьвано т.е есть остается 400лямов$  на все про всееее ! это очень мало т.е будут аккуратно щас выдавать ипотеку деваться не куда , это чисто субьективное мнения ))))

[Ruslan M]

Эксперты в очередной раз поделились во мнениях: рынок недвиги будет "стоять" в ближайшей перспективе или рынок будет падать. Вопрос куда делись повышенцы??

Ипотека выглядит все мрачнее. Читать подробнее мнения банкиров, исследовательских агентств, риэлторов >>>

[F_O_X]

sssss5 Вы ломаете участникам глаза. Плиз, пользуйтесь знаками препинания и компонуйте мысли чуть более собранно. Иначе полный капут

[uncle Bob]

sssss5 Вы ломаете участникам глаза. Плиз, пользуйтесь знаками препинания и компонуйте мысли чуть более собранно. Иначе полный капут

 

Много кофе вредно .

[uncle Bob]

Казком приостановил выдачу ипотеки

 

После понижения рейтинга????

[-owner-]

  Тут америка сдувается оказывается  http://rus.azattyq.o...e/25123081.html  

[goto]

так што, все мои три квартиры падают в цене? 

куда бечь, што делать? 

[Arius]

Марченко убрали, аналитики считают, что будет ужесточение монетарной политики.

Казком закрыл ипотеку, пересматривает ставки в сторону повышения.

ИМХО: Кредиты станут дороже, процентные ставки будут пересматривать многие банки.

Ипотечников, как следствие станет меньше, а значит снизится платежеспособный спрос на недвижимость.

Цены должны отреагировать падением (в теории).

[Komandante Che]

Читаю новости про введении всеобщего декларирования и учитывая что ипотека становится не по карману,будут выдавливать деньги из тени и сверхдоходы придется декларировать,сегодня марченко с главного обменника страны сняли,налоги повышают на все включая воздух,в свете всего этого фон то негативный на стоимость жилья,доходы не растут а расходы нарастают как снежный ком.Петр своик говорит что девальвации быть. вот линк. http://kapital.kz/ec...neizbezhna.html     Вот кстати официальная статистика по зарплатам топ менеджеров  http://www.zakon.kz/...anskie-top.html   их всего то 59 000 человек.А еще в америке с бюджетом и потолком госдолга начались политические танцы с бубном.Непонятное что то творится,на этом новостном фоне недвига мне кажется переоцененной.Имхо.

Сообщение отредактировал Komandante Che: 01.10.2013, 18:22:08

[mda]

мое наблюдение: на этой ветке тусуются в основном два типа (жизненные ситуации) людей:

1 - те которые хотят купить (имеют деньги (но считают что недвига переоценена) либо какую-то часть (но не торопятся грузиться кредитами))

2 - те, которые в кредитах и которым падение совсем не айс - ибо обидно (купить дорого, платить % (в итоге купить совсем дорого), и если что - продажа не покроет вложенного)

.... - ну и немного залетных

Сообщение отредактировал mda: 01.10.2013, 19:21:07

[Джеррард]

Уважаемые форумчане...обращаюсь к вам за советом...накопил определенную сумму денег...хочу купить квартиру...хочется детям что-нибудь после себя оставить...соответственно весь в думках...люди, подскажите пожалуйста, что делать...покупать или не покупать...есть ли смысл подождать пока...не торопиться...может ценовой пузырь начнет сдуваться...но не может быть такого, что при той ситуации, когда доходы и соответственно платежеспособность нашего простого населения в лучшем случае не повышаются, а в худшем понижаются...в то время как цены на недвижимость повышаются...ведь это же ненормально...может цены пойдут вниз...все-таки денюжки нажиты непосильным трудом, а не шальные...не с неба упали...заранее благодарю...

[Arius]

Уважаемые форумчане...обращаюсь к вам за советом...накопил определенную сумму денег...хочу купить квартиру...хочется детям что-нибудь после себя оставить...соответственно весь в думках...люди, подскажите пожалуйста, что делать...покупать или не покупать...есть ли смысл подождать пока...не торопиться...может ценовой пузырь начнет сдуваться...но не может быть такого, что при той ситуации, когда доходы и соответственно платежеспособность нашего простого населения в лучшем случае не повышаются, а в худшем понижаются...в то время как цены на недвижимость повышаются...ведь это же ненормально...может цены пойдут вниз...все-таки денюжки нажиты непосильным трудом, а не шальные...не с неба упали...заранее благодарю...

Если бы знали на 100%, то этой темы бы не было. Все были бы миллионерами.

[Franzuaza]

Уважаемые форумчане...обращаюсь к вам за советом...накопил определенную сумму денег...хочу купить квартиру...хочется детям что-нибудь после себя оставить...соответственно весь в думках...люди, подскажите пожалуйста, что делать...покупать или не покупать...есть ли смысл подождать пока...не торопиться...может ценовой пузырь начнет сдуваться...но не может быть такого, что при той ситуации, когда доходы и соответственно платежеспособность нашего простого населения в лучшем случае не повышаются, а в худшем понижаются...в то время как цены на недвижимость повышаются...ведь это же ненормально...может цены пойдут вниз...все-таки денюжки нажиты непосильным трудом, а не шальные...не с неба упали...заранее благодарю...

За всю вашу жизнь было такое что бы цены у нас падали на продукты, на комунальные услуги , на налоги, на машины, квартиры...? По-моему надо брать, ждать нечего...

[-owner-]

Уважаемые форумчане...обращаюсь к вам за советом...накопил определенную сумму денег...хочу купить квартиру...хочется детям что-нибудь после себя оставить...соответственно весь в думках...люди, подскажите пожалуйста, что делать...покупать или не покупать...есть ли смысл подождать пока...не торопиться...может ценовой пузырь начнет сдуваться...но не может быть такого, что при той ситуации, когда доходы и соответственно платежеспособность нашего простого населения в лучшем случае не повышаются, а в худшем понижаются...в то время как цены на недвижимость повышаются...ведь это же ненормально...может цены пойдут вниз...все-таки денюжки нажиты непосильным трудом, а не шальные...не с неба упали...заранее благодарю...

 

  Лучше синица в руках,чем журавль в небе. 

Посчитайте риски. Взять сейчас если хватает суммы, значит вы точно что то детям оставите. Не взять, означает неизвестность. Никто точно не знает наверняка, но логика говорит о том что того чего мало , дёшево быть не может. На сейчас есть дефицит жилья.  Цена не имеет значения, людям надо где то жить. Вроде как чтоб покрыть текущий дефицит,надо лет двадцать строить.Но за 20 лет желающих прибавится. Т.е. никогда думаю одно другое не догонит. Даже если всё будет бесплатно.

Сообщение отредактировал -owner-: 02.10.2013, 02:57:52

[uncle Bob]

За всю вашу жизнь было такое что бы цены у нас падали на продукты, на комунальные услуги , на налоги, на машины, квартиры...? По-моему надо брать, ждать нечего..

 

Некорректно сравнивать разные товары. Продукты, коммуслуги и недвижимость. Они ведут себя по разному.

 

На сейчас есть дефицит жилья. Вроде как чтоб покрыть текущий дефицит,надо лет двадцать строить.Но за 20 лет желающих прибавится. Т.е. никогда думаю одно другое не догонит. Даже если всё будет бесплатно.

 

Дефицит есть. Наверное всегда будет. Но необходимо помнить о том, что сам по себе дефицит не двигает рынок. Ну и будут продавцы бесконечно долго держать свои объекты недвижимости, но ведь у них тоже есть потребности, в конце концов рынок всех уравняет. Рынок больше двигает Платежеспособный спрос. Платежеспособного спроса не так много, все зависит от уровня доходов, стабильности заработка и доступности ипотеки. 

 

 

Цена не имеет значения, людям надо где то жить.

 

 

Есть еще ожидания от рынка, они оказывают влияние на рынок. Сейчас большинство моих знакомых принимают решение отложить приобретение недвижимости на более удобное время. в ожидании коррекции вниз.

 

 

Уважаемые форумчане...обращаюсь к вам за советом.

 

Если приобретение недвижимости не является первоочередной необходимостью, то я на вашем месте подождал бы. Раскидал бы накопления по банкам не больше гарантированной суммы, обязательно в долларах под 5-6% годовых. В случае если рынок недвижимости стоит на месте вы в выигрыше. В случае падения вы в выигрыше вдвойне. 

Сообщение отредактировал uncle Bob: 02.10.2013, 10:50:14