Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#641
Отправлено 17.02.2010, 01:34:38
почему подозреваем риэлторов? им выгодно как раз большое количество сделок, а отнюдь не заоблачные цены, стопорящие активность покупателей.Надо этим ублюдочным риэлтерам дать отпор.[/b]
высокие цены и игра на повышение выгодны только крупным собственникам.
рынок - стихийная, почти непредсказуемая и почти неуправляемая вещь. влиять на него (если не брать в расчет всякие политические и силовые методы) можно, только продавая или покупая в больших объемах.
имхо, влиять на рынок, давая нелепые объявления - нереально.
#642
Отправлено 17.02.2010, 01:41:27
в нашей стране все реально, даже то, что нереально. А крысоиндекс - это м.б. несложая формулка, которая считывает данные и выдает свой результат.EI3[' date='17.02.2010, 01:34' post='11946438']
имхо, влиять на рынок, давая нелепые объявления - нереально.
Вот только непонятно кто возвел крысоиндекс в главный измеритель температуры на рынке недвиги?
#643
Отправлено 17.02.2010, 11:43:44
Не совсем, там в Речнике людям дали землю в водоохранной зоне под сады и огороды, резонно предполагая, что сад или огород не могут нарушить экологию водоохранной зоны. А люди начали строить капитальные дома соответственно с септиками и уличными туалетами. Естественно что нужно этот Речник сносить, потому что эту воду москвичи пьют и никому не захочется пить воду с чьими то фекалиями.Прям как в пригородах Лохматы.
#644
Отправлено 17.02.2010, 15:07:49
Бывший экономист банка Morgan Stanley по странам Азии Энди Си и управляющий хедж-фондом Джеймс Чанос утверждают, что на рынке недвижимости страны образовался пузырь.
«На рынке недвижимости Китая надулся монументальный пузырь… и сдуть его будет затруднительно в лучшем случае», - цитирует слова Чаноса агентство Bloomberg. Джек Родман, президент компании Global Distressed Solutions LLC, заявляет, что китайскому рынку грозит «крах».
По всей стране строятся коммерческие здания, которые не могут найти арендаторов. По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, в III квартале 2009 года в столице КНР Пекине уровень вакантности офисных площадей достигал 22,4%. В текущем году объемы предложения только увеличатся.
В январе 2010 года стоимость жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в 70 крупных городах Китая повысилась на 9,5% по сравнению с тем же периодом 2009 года. Это стало крупнейшим годовым увеличением данного показателя с мая 2008 года.
Стремительный рост коммерческого и жилого рынков недвижимости Китая объясняется мерами по стимулированию местной экономики, предпринятыми властями страны. Благодаря увеличению ликвидности банковского сектора девелоперы стали брать больше кредитов на строительство объектов, а инвесторы и спекулянты получили средства для их покупки. При этом, согласно исследованию китайской Академии общественных наук, 85% китайских семей не могут позволить себе приобретение жилья.
По словам профессора Школы экономики и менеджмента в Пекине Патрика Шованека, «государственные предприятия тратят средства, выделенные на стимулирование экономики, на участие в торгах за участки земли, которые им не особенно нужны. В результате стоимость участков взлетает до астрономических пределов. При этом арендные ставки коммерческой недвижимости падают, а уровень вакантности местами превышает 30%». (Напомним, что недавно с аукциона в Шанхае был продан участок земли площадью 13 709 кв. м. Стоимость покупки составила 3,41 млрд юаней ($499,4 млн), что стало для страны рекордом.)
«Переваривание» долгов, которые появятся у банков в результате образования пузыря на рынке недвижимости, может привести к резкому сокращению объемов кредитования и замедлить темпы роста экономики Китая на многие годы вперед, прогнозируют специалисты компании Nomura Holdings Inc.
http://www.zonakz.net/articles/28248
#646
Отправлено 18.02.2010, 00:08:01
Эт кто за меня решил про мою иммиграцию???
Ну 333 доллара за метр квадратный это по моему слишком, а вот 400-500 к лету этого года это точно.
........... из-за весенней иммиграции руского населения.
Х.. вам, буду сидеть и ждать 50 за квадрат. Уж очень интересно..
Весенняя миграция это у перелетных птиц бывает может этим мигрантам скворечников и гнёзд настроить, что бы не улетали
#647
Отправлено 18.02.2010, 00:27:43
да та же ботва.Не совсем, там в Речнике людям дали землю в водоохранной зоне под сады и огороды, резонно предполагая, что сад или огород не могут нарушить экологию водоохранной зоны. А люди начали строить капитальные дома соответственно с септиками и уличными туалетами. Естественно что нужно этот Речник сносить, потому что эту воду москвичи пьют и никому не захочется пить воду с чьими то фекалиями.
Прям как в пригородах Лохматы.
у нас вдоль природоохранных зон у речек тоже понастроены дворцовые халупы, да рестораны. папа вроде дал указание навести порядок. Когда начали всплывать имена домовладельцев - оказалось что борцы за чистоту рек должны бороться с акимами, министрами, вице-премьерами и даже премьером, не нынешним.
короче, Речник нам только снится
#648
Отправлено 18.02.2010, 11:05:18
Газета.ру - К концу года уровень безработицы (в России) достигнет 10% от экономически активного населения, прогнозирует компания ФБК.
А это те, кто покупает недвижимость:
Газета.ру - Попытки властей Европы и США заставить топ-менеджеров отказаться от миллионных бонусов не увенчались успехом. За прошлый год выплаты только выросли.
Спрос растет. Что за мечты про 333, 400, 500 ???
#651
Отправлено 18.02.2010, 17:14:31
Москва в этом году имеет все шансы стать лидером восстановления цен на жилье. По итогам минувшей недели рублевые цены выросли в столице на 0,8%, а с начала года — на 1,5%. Сегодня средняя цена сделок на рынке типового жилья города составляет 124 800 рублей.
На этот раз в лидерах подорожания - самые дорогие в городе квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах. За неделю жилье там выросло в цене на 0,9% до 144400 рублей за кв. метр. Самые доступные в городе квартиры - в старых панельных пятиэтажках - не отстают. Недельный рост - также 0,9%. Цена квадрата - 112100 рублей. Типовая панель показала чуть меньший рост - восемь десятых процента. Метр продают в среднем за 116126 рублей.
http://realty.mail.ru/news/5923.html
#652
Отправлено 18.02.2010, 18:23:21
аха, "Абсолют" .
А чего опять КИ поднялся?
есть ли альтернатива газете крыша?
Они и в докризисный период и в суперкризисный беспредел ....страдали Неадекватностью! А сейчас- и тогохуже! Нашли, тоже мне, показатель!!!! Там Заломмозгаполный!!!!!!!......Верьте!!!!!!!!!!Алинет- как хотите!!!!!!!!!
#654
Отправлено 18.02.2010, 19:21:25
Это флейм?! так дайте же пофлеймить в волю!
аха, "Абсолют" .
А чего опять КИ поднялся?
есть ли альтернатива газете крыша?
Они и в докризисный период и в суперкризисный беспредел ....страдали Неадекватностью! А сейчас- и тогохуже! Нашли, тоже мне, показатель!!!! Там Заломмозгаполный!!!!!!!......Верьте!!!!!!!!!!Алинет- как хотите!!!!!!!!!
а то многие думают, что на ЦТ во Флейме настояшча жисть и правда жизни.
Сообщение отредактировал Ho2: 18.02.2010, 19:22:51
#655
Отправлено 19.02.2010, 11:46:25
#656
Отправлено 19.02.2010, 12:11:44
Сбывать новострои задарма обывателям - в убыток застрощикам (стройкомп. и банкам), даже на б\у жильё задранны цены...
Вот и будем радоваться из окон в халупах на пустующие новострои, до тех пор пока з\п не вырастет МАЛОВЕРОЯТНО, а цены упадут МАЛОВЕРОЯТНО
застой упс!
#659
Отправлено 19.02.2010, 13:25:56
Перебои с водой, отключение электроэнергии, недостаток обогрева не жилых помещений, не продуманная планировка, отваливающиеся плитки облицовки, не вывезенный со времен стройки мусор и прочая прочая.
Зато содержание таких квартир обходится в копеечку. Так что радуйтесь, что не въехали в новостройки.
Сообщение отредактировал Рене_Декарт: 19.02.2010, 13:26:37
#660
Отправлено 19.02.2010, 13:43:22
Ну дураки, ну кто же им виноват то если у человека не хватает мозгов понять, что в наших условиях высотки выше 9 этажей, это гарантия всех вышеперечисленных проблем, причем даже когда здание новое и построено качественно и по всем правилам и нормам. Все равно там скоро вся эта напорная аппаратура подизноситься, и вообще ничего работать не будет. Короче ценам вниз до 400-500 долларов уже к лету этого года, а там будет еще ниже в элитных высотках вообще скоро цена дойдет до 200 долларов за квадратный метр, потому что квартплата будет в высотках скоро просто астрономической и жить в высотке в ожидании когда она упадет от первого же землетрясения силой даже 6 баллов никто не захочет. Так что ценам вниз.Сценки из жизни счастливых обладателей халуп в новостройках, скоро станут притчей во языцех алма-атинцев.
Перебои с водой, отключение электроэнергии, недостаток обогрева не жилых помещений, не продуманная планировка, отваливающиеся плитки облицовки, не вывезенный со времен стройки мусор и прочая прочая.
Зато содержание таких квартир обходится в копеечку. Так что радуйтесь, что не въехали в новостройки.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0