Сообщений в теме: 392

[A.I.]

MODERATORIAL [A.I.]

Тема в течение суток будет закрыта и полностью перенесена во флейм! Особо активные авторы будут наказы согласно правилам форума! Создание в дальнейшем похожих тем будет караться 3 плюсами!

Сообщение отредактировал A.I.: 16.10.2009, 18:48:21

[Господин оформитель]

скоро цены на готовое жилье снизятся даже ниже себестоимости.

да было уже такое... и ничо...

[alcam]

Порядка 30 тыс. казахстанцев могут в ближайшее время оказаться без жилья

"Вчера у здания правительства и парламента стихийно собрались представители нескольких регионов нашей страны. Собравшимися акцентировалось внимание на том, что банки второго уровня, несмотря на наличие объективных проблем у заемщиков, ведут жесткую политику по взиманию задолженности, начислению пеней, штрафов за просрочку (выплат ипотечных займов. - Прим. агентства)", - сказал Н. Турецкий.
______

Банки требуют свое обратно...

[Yuran]

Уже весной 2010 года цена на 1 квадратный метр жилья будет максимум 300-500 долларов за метр в зависимости от качества жилья. Тот кто в это не верит и ждет, что цены пойдут снова вверх, тот просто пролетит как фанера над Парижем. Нет ни малейших экономических предпосылок, что бы цены на недвижимость оставались хотя бы на текущем уровне в 1550 долларов за метр не говоря уже о каком то росте, скоро цены на готовое жилье снизятся даже ниже себестоимости.

Насчёт экономических предпосылок хотелось бы подробнее.
Что произойдёт в ближайшие 6 месяцев ? Для троекратного снижения цены нада либо как-то лишить людей накоплений (шоб им и по питсот было тоже дорого ), либо наводнить рынок дешёвым товаром , а квартиры из за бугра не привезёшь
Хде секрет ?

Сообщение отредактировал Yuran: 21.10.2009, 16:00:31

[Песец]

Вот так... сорри за повтор, но как минимум 10 000 квартир будут искать новых хозяев. Ценам вниз!

Порядка 30 тыс. казахстанцев могут в ближайшее время оказаться без жилья - мажилисмен Турецкий

Астана. 21 октября. Kazakhstan Today - Порядка 30 тыс. казахстанцев могут в ближайшее время оказаться без жилья. Об этом говорится в депутатском запросе мажилисмена Николая Турецкого на имя премьер-министра РК Карима Масимова, озвученном сегодня на пленарном заседании мажилиса парламента РК, передает корреспондент агентства.

"Вчера у здания правительства и парламента стихийно собрались представители нескольких регионов нашей страны. Собравшимися акцентировалось внимание на том, что банки второго уровня, несмотря на наличие объективных проблем у заемщиков, ведут жесткую политику по взиманию задолженности, начислению пеней, штрафов за просрочку (выплат ипотечных займов. - Прим. агентства)", - сказал Н. Турецкий.

Депутат отметил, что "в последнее время банками активизировалась работа по изъятию залогового имущества в судебном и несудебном порядке". "В итоге, если банки законно проводят эту реализацию, то порядка 30 тыс. граждан Казахстана окажутся без жилья", - подчеркнул мажилисмен.

"Просим правительство создать межведомственную комиссию с участием банков второго уровня и общественности и рассмотреть данный вопрос", - сказал Н. Турецкий.

При использовании информации гиперссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна.

Сообщение отредактировал Песец: 21.10.2009, 16:15:20

[iegudi]

Порядка 30 тыс. казахстанцев могут в ближайшее время оказаться без жилья

А собственно, в чем проблема?
30 тысяч потеряет, зато другие 30 тысяч приобретут. Баланс сохраняется.
Почему такие переживания о тех, кто потеряет, а не о тех, кто не имеет?
У нас же вроде капитализм...

[KRG]

Вот так... сорри за повтор, но как минимум 10 000 квартир будут искать новых хозяев. Ценам вниз!

Откуда эта цифра? Как не пытался считать, не получается.

Пс. ср стоимость кв метра Алм=3, аст=2, атр, мнг=1,5, остальные по 0,5.
средняя площадь квартиры - 50 кв метров
все данные на -1.08.09 года

[kok12]

Уже весной 2010 года цена на 1 квадратный метр жилья будет максимум 300-500 долларов за метр в зависимости от качества жилья. Тот кто в это не верит и ждет, что цены пойдут снова вверх, тот просто пролетит как фанера над Парижем. Нет ни малейших экономических предпосылок, что бы цены на недвижимость оставались хотя бы на текущем уровне в 1550 долларов за метр не говоря уже о каком то росте, скоро цены на готовое жилье снизятся даже ниже себестоимости.

Насчёт экономических предпосылок хотелось бы подробнее.
Что произойдёт в ближайшие 6 месяцев ? Для троекратного снижения цены нада либо как-то лишить людей накоплений (шоб им и по питсот было тоже дорого ), либо наводнить рынок дешёвым товаром , а квартиры из за бугра не привезёшь
Хде секрет ?

А чего крыша показала рост на этой неделе?

[Песец]

Откуда эта цифра? Как не пытался считать, не получается.

Внимательнее посчитайте, с учетом того, что кредиты под жилье брали не только ипотечники.

[Песец]

Порядка 30 тыс. казахстанцев могут в ближайшее время оказаться без жилья

А собственно, в чем проблема?
30 тысяч потеряет, зато другие 30 тысяч приобретут. Баланс сохраняется.
Почему такие переживания о тех, кто потеряет, а не о тех, кто не имеет?
У нас же вроде капитализм...

Нет никакой проблемы, наоборот банки пытаются от неё уйти.
Именно потому что капитализм цена и будет падать.
При коммунизме - цены бы не было, а при социализме были бы госцены.
Если ничего с банками не решат, будет обвал. Кстати, казком уже инициировал массу судебных разбирательств по изъятию квартир. Вчера приятель ходил на первое судебное заседание, говорит что адвокаты казкома завалены работой.

Цена будет падать в любом случае, а уж при сливе банками хат - будет ещё один обвал.

[KRG]

Внимательнее посчитайте, с учетом того, что кредиты под жилье брали не только ипотечники.

Ну это не аргумент. Посчитайте и докажите, обоснуйте свою цифру.
Всего кредитов физлиц на 01.08.09 по г Алмате - 5188 млн$. Из них, ипотека - 48%, потребкредиты - 32%. Даже если учесть, что вся сумма 5188, обеспечена залогами недвижимости получаеться
5188000/2=2594000 кв. метра. Считаем, что в залоге только 1 комнатные квартиры, т.е. ср=35 кв метров. 74114 квартир в залоге. С учетом просрочки 7% получаем 5188 квартир. Это максимум по Алмате. Но если считать нормально, то эта величина не более 1500. Есть цифры? Доказывайте А пока только одни голые лозунги, Много лозунгов....

Сообщение отредактировал KRG: 21.10.2009, 18:12:00

[Ветеринар]

Внимательнее посчитайте, с учетом того, что кредиты под жилье брали не только ипотечники.

Ну это не аргумент. Посчитайте и докажите, обоснуйте свою цифру.
Всего кредитов физлиц на 01.08.09 по г Алмате - 5188 млн$. Из них, ипотека - 48%, потребкредиты - 32%. Даже если учесть, что вся сумма 5188, обеспечена залогами недвижимости получаеться
5188000/2=2594000 кв. метра. Считаем, что в залоге только 1 комнатные квартиры, т.е. ср=35 кв метров. 74114 квартир в залоге. С учетом просрочки 7% получаем 5188 квартир. Это максимум по Алмате. Но если считать нормально, то эта величина не более 1500. Есть цифры? Доказывайте А пока только одни голые лозунги, Много лозунгов....

а я думал 5188 млн$ = 5188 000 000$

а почему 5188000/2=2594000 кв. метра? Что такое 5188000/2 ?

[KRG]

Ветеринар, у Вас три высших..... Не позортесь сделайте глюк. В истории Вы останетесь образованным человеком (есть шанс). 2000 $/кв метр

[Ветеринар]

Ветеринар, у Вас три высших..... Не позортесь сделайте глюк. В истории Вы останетесь образованным человеком (есть шанс). 2000 $/кв метр

тщательнЕе надо! С чего вы взяли, что просрочки всего 7%?

[KRG]

тщательнЕе надо! С чего вы взяли, что просрочки всего 7%?

У Вас наверное педагогическое образование, ЖенПИ (сп. дошкольное и начальные классы). Не пытайтесь меня учить. У Вас есть другая цифра? Предъявите. Я за свои цифры уверен. На прошлой неделе один пытался доказать, что квадрат - прямопропорционален зарплате. Так для него пришлось поднять всю статистику по каждой области, а он даже одной цифры привести не с мог, не то что доказать.

[Ветеринар]

тщательнЕе надо! С чего вы взяли, что просрочки всего 7%?

У Вас наверное педагогическое образование, ЖенПИ (сп. дошкольное и начальные классы). Не пытайтесь меня учить. У Вас есть другая цифра? Предъявите. Я за свои цифры уверен. На прошлой неделе один пытался доказать, что квадрат - прямопропорционален зарплате. Так для него пришлось поднять всю статистику по каждой области, а он даже одной цифры привести не с мог, не то что доказать.

Однако я вам задал вопрос, на который Вы ответили отнюдь не так как мне хотелось бы. Вас наверное в Пажеском корпусе учили хамить?
кое что нашлось - http://www.profinanc...prosrochki.html
ещё: По состоянию на 1 марта 2008 года Шесть ведущих банков Казахстана признали в качестве потерь кредиты на общую сумму $1178,9 млн (я полагаю, что всё-таки - $1178,9 млн = $1 178 900 000)
http://www.kt.kz/ind...pter=1153447199
http://www.gazeta.kz....asp?aid=109789
и ещё:
Рост просроченной задолженности привел к значительному ухудшению качества кредитного портфеля банков. За I квартал доля просрочки в общем объеме кредитов банков возросла с 10,6% до 20,4%. Наибольшее ухудшение среди 10 крупнейших банков наблюдалось у Альянс Банка, у которого данный показатель вырос до 42,75% (с 20,09% на начало года); у Темiрбанка – до 30,72% (с 18,52%); и у БТА Банка – до 22,74% (с 6,79%). Наименьшая доля просроченных кредитов на 1 апреля 2009 года среди 10 крупнейших банков отмечается у Банка ЦентрКредит – 12,17% (7,67% на начало года) и у Казкоммерцбанка – 12,45% (9,39%).
http://www.and.kz/262/Kredit

Сообщение отредактировал Ветеринар: 21.10.2009, 18:58:50

[KRG]

Однако я вам задал вопрос, на который Вы ответили отнюдь не так как мне хотелось бы. Вас наверное в пажеском корпусе учили хамить?
кое что нашлось - http://www.profinanc...prosrochki.html

Там стоит цифра 3,5% в целом по РК, но на апрель. 7% - уровень просрочки по кредитам физических лиц на август (Алмата). Сюда входят - ипотечное кредитование, потребительское, авто, на нужды, отдых, обучение. Возможно просрочка по ипотеке сейчас равна 4% (РК), но я беру макс цифры, для определения верхнего уровня (максимально возможного). Реально эта цифра не более 1500 квартир. Обсуждать потери не берусь, ибо это уходот темы.
http://www.and.kz/262/Kredit
Там все подробно описано, что откуда и зачем. Мои пояснения будут лишними.

Сообщение отредактировал KRG: 21.10.2009, 19:14:33

[Symbol]

Горе от ума устроили тут.

Вчитайтесь в то, после чего у вас пошел спор. Вычисления простые - 30000 человек выкинут на улицу - значит примерно 10000 квартир пойдут с молотка, если считать что в каждой живет по 3 человека. По Казахстану. И нет нужды таскать полотенца и показывать как умеете с калькулятором общаться.

[KRG]

Горе от ума устроили тут.

Вчитайтесь в то, после чего у вас пошел спор. Вычисления простые - 30000 человек выкинут на улицу - значит примерно 10000 квартир пойдут с молотка, если считать что в каждой живет по 3 человека. По Казахстану. И нет нужды таскать полотенца и показывать как умеете с калькулятором общаться.

Речь идет об Алмате, Название темы посмотрите. Может веткой ошиблись

[Ветеринар]

http://www.and.kz/262/Kredit
Там все подробно описано, что откуда и зачем. Мои пояснения будут лишними.

Ну это не аргумент. Посчитайте и докажите, обоснуйте свою цифру.
... А пока только одни голые лозунги, Много лозунгов....

там написано:
Рост просроченной задолженности привел к значительному ухудшению качества кредитного портфеля банков. За I квартал доля просрочки в общем объеме кредитов банков возросла с 10,6% до 20,4%. Наибольшее ухудшение среди 10 крупнейших банков наблюдалось у Альянс Банка, у которого данный показатель вырос до 42,75% (с 20,09% на начало года); у Темiрбанка – до 30,72% (с 18,52%); и у БТА Банка – до 22,74% (с 6,79%). Наименьшая доля просроченных кредитов на 1 апреля 2009 года среди 10 крупнейших банков отмечается у Банка ЦентрКредит – 12,17% (7,67% на начало года) и у Казкоммерцбанка – 12,45% (9,39%).

[-JokerPoker-]

Посмеялся над расчетами KRG. Взял 7% просроченых кредитов и обрадовался.
Наверное, вы не владеете информацией, что твориться в банках и что проведённое рефинансирование и реструктуризация явление временное и не снимает проблему.
Вы взяли только тех, кто совсем ничего не заплатил, а тех кто имеет отсрочку по кредитам или уменьшение платежа, как временную меру в расчет не берете? У них же будут не завтра отбирать, а через полгода!
Да и 7% цифра не вызывающая никакого доверия, зачем тогда тревогу бьют, раз цифра так низка?
Банки вам любой баланс нарисуют и глазом не сморгнут, вы не слышали о дыре в Альянсе в 1,1 ярда, которой не было а потом вдруг появилась?