Сообщений в теме: 392

[A.I.]

MODERATORIAL [A.I.]

Тема в течение суток будет закрыта и полностью перенесена во флейм! Особо активные авторы будут наказы согласно правилам форума! Создание в дальнейшем похожих тем будет караться 3 плюсами!

Сообщение отредактировал A.I.: 16.10.2009, 18:48:21

[JR 13]

Это не Алмата, это карасайский раен

И что?
От ЗК, ближе чем Орбита или район Меги.
До Аль Фараби 1,5 км.

[carioka]

Это не Алмата, это карасайский раен

И что?
От ЗК, ближе чем Орбита или район Меги.
До Аль Фараби 1,5 км.

Кстати, симпатичный домик. "Живьем" видели?

[Злая@]

Это не Алмата, это карасайский раен

И что?
От ЗК, ближе чем Орбита или район Меги.
До Аль Фараби 1,5 км.

А то, что в документах будет карасайский раен, а не Алмата...это большая разница...одна из составлющих цены...

[JR 13]

А то, что в документах будет карасайский раен, а не Алмата...это большая разница...одна из составлющих цены...

Налоги меньше на квартиру, больше никакой разницы. Несомненно, через какое то время, всё это войдёт в Бостандыкский район Алматы.

Кстати, симпатичный домик. "Живьем" видели?

Видел, там двор большой, всё огорожено, вид отличный, но пока строительство второй половины ещё не завершено, почти готово вернее. Как достроят, так наверное по 1000$ будет.

[Медведь]

Устали от террора?

Вам сюда

Там вам скажут что будет с недвигой

Причем верно и безпесдыбаноф

[Т-219]

Барыг на стройки !
Цены вниз !
СиГГи наш рулевой !
Каждой бабе по мужику !

[бандерлох]

Устали от террора?

Вам сюда

Там вам скажут что будет с недвигой

Причем верно и безпесдыбаноф

Там тоже банят. Е баны.

[KRG]

Запрашиваемые цены на лондонское жилье установили новую планку высоты

Средняя стоимость жилой недвижимости в британской столице, назначаемая продавцами, в середине октября превысила пиковые показатели ноября 2007 года.
За последние четыре недели запрашиваемые цены на жилье в Лондоне выросли на 6,5%, и на 10 октября составили в среднем £461,2 тыс. (?504,7 тыс.). Рекорд ноября 2007 года равнялся £412,7 тыс. (?451,6 тыс.).
В целом по Англии и Уэльсу этот показатель составил £230,2 тыс. (?252 тыс.), что на 0,2% выше в сравнении с прошлым годом, пишет Guardian со ссылкой на исследование ведущего британского портала по недвижимости Rightmove.
При этом отмечается, что из-за высоких цен с рынка уходят покупатели первого жилья. Объемы ипотечного кредитования также сокращаются.
В настоящее время Управление по финансовому регулированию и надзору готовит план по реформированию ипотечного рынка. Одними из наиболее важных направлений станут ограничение на выдачу кредитов неблагонадежным заемщикам и запрет на ипотеку в размере 100% от стоимости жилья.

покупатели первого жилья-интересно это кто? И куда они уходят?

[KRG]

покупатели первого жилья-интересно это кто? И куда они уходят?

покупатели первого жилья(ППЖ, не путать с ППМ = бандерлох.
Какой всетаки темный народ барыги. Весь мир пользунтся этим определением, а они изобретают велосипед. По этому поводу проводят исследования. Одно из них, от Фонда «Ипотечное Кредитование и Будущее» GE Money провел исследование, посвященное сравнению стиля жизни и взглядов покупателей на недвижимость сейчас и 30 лет назад.
http://www.pro-credi...ticle-item_3309
То от Лондона.
А вот из Москвы. Мнтересные моменты.
"Если до настоящего времени основными покупателями первой недвижимости в Москве были люди в возрасте от 25 до 32 лет, то в ближайшее время, по мере продолжающегося роста цен на недвижимость, этот возрастной сегмент имеет все основания измениться в сторону увеличения и достигнуть возрастной категории жителей Туманного Альбиона (34 года). Единственное, что по нашим прогнозам останется неизменным, так это то, что основными покупателями первой недвижимости в Москве на ближайшую перспективу по-прежнему будут приезжие, а коренные москвичи, скорее всего, продолжат улучшать свои жилищные условия путем продажи существующего жилья и покупки более просторного и комфортного», - говорит Кжиштов Новачевски, Директор Департамента ипотечного кредитования ЗАО «ДжиИ Мани Банк»." - т.е. местный бандерлох (ППЖ), менее конкурентоспособен, по сравнению с Джамшутами из провинции!!!!!
Далее следует, что у бандерлогов (ППЖ) на уме
на первый план вышли общение, друзья и путешествия
если раньше такая покупка была связана, главным образом, с браком, то сейчас она продиктована желанием обрести независимость и чувством собственной значимости (холостяки-зазнайки)
более важны индивидуальное развитие, достижения и интересный жизненный опыт.
спутниковое телевидение считается более важным-чем дети
51% всех людей, покупающих свой первый дом, получают финансовую поддержку от своих родителей или бабушек и дедушек.

Не гарантирую, что откроется
http://hghltd.yandex...%...cwC15NwvQ==

[mr_ventura]

Представляю на суд общественности новое шоу, назову его "купите дом у нас и у них". Что можно купить у нас и "у них" за одну и ту же цену, в кризис ...

Итак, на кону $90.000

у нас:


+
мега пристройка


дом почти за даром здесь

у них:


нереальные цены у них здесь

у нас дома недооценены. ценам однозначно вверх

Сообщение отредактировал mr_ventura: 19.10.2009, 23:47:04

[Антигейша]

однозначно в апреле 2010 года экономика будет идти вверх (кроме строительства), но другие сектора РК подтолкнут к сокращению безработицы , затем увеличению зар плат и потом повышению цен на квартиры 1-5 комнатные в Бостандыкском ,Медеуском районах красивого и богатого мегаполиса Алма -Ата. (фин столица, столица глобальных инвестиций ). Так что кто хочет по 222, то ищите в Кустанае или Петропавловске.Там реально по 222 = 1 квадратный метр.В астане квадрат по 900 уе - тож суровый климат сжирающий много тепла и топлива и фин ресурсов (зима длится с ноября по март- 5,5 месяцев!!!!). А что касается Алма-Аты , не может город который 70 лет был столицей ,вдруг с перепугу упасть в цене с 3500 до 222 (вы такое в Москве видели??? или в Нью Йорке???) .

Сообщение отредактировал Антигейша: 20.10.2009, 00:21:12

[Шерхaн]

Глупые, люди смотрят на Нью Йорк, Лондон, Москву и думают, что в Алматы будет то же самое.

Я сегодня на ужин фунт чёрной икры съел, мне вкусно было, а вам рыбой отрыгается?

[georgegg]

... не может город который 70 лет был столицей ,вдруг с перепугу упасть в цене с 3500 до 222 (вы такое в Москве видели??? или в Нью Йорке???) .

Пользуясь вашей "перепуганной" логикой, можно с такой же уверенностью сказать, что цены не могли прыгнуть с 150 до 3500 долларов за кв.м. Однако прыгнули, потому что была причина - халявные деньги, в том числе и компенсации за снос. Теперь халява закончилась. По ситуации в банковсокой сфере даже для близоруких сейчас вполне ясно, что "бизнес-модель" оказалась несостоятельной. А для неблизоруких было всё ясно ещё в 2006-м: много халявы приводит ко многим проблемам, ещё больше халявы - к ещё бОльшим проблемам.

Теперь по делу. Сначала отдайте долги, вместо позорных реструкруризаций, а не можете - марш барыги работать лет 100, может сочтёмся вледующем поколении. Нечего мечтать о халявных спекулятивных деньгах. Халявы для спекулянтов не будет - лохи попали на сказки, остались люди поумнее, которые на такую лапшу не покупаются.

[icas]

по поводу не можеть быть - все может . Когда цена на нефть дошла до 150 тоже все говорили = такого не может быть , а однако дошла. А потом как резко упала , аналитики, РБК, инет взворвались не может быть. А оказывается может. Лично я Сигги верю, что цена упадет еще , но если честно 333, нет. 600 баксов , да. И я считаю, что он спас многих от необдуманного шага и пожизненной кабалы. А это дорогого стоит. А один аналитик предсказывает нефти вообще нереальное падение чуть ли не 4 бакса, поживем увидим. Уж не тому ли времени цена на квартиры будут 333 ? То что дна нет это ясно , поэтому лучше не зарекаться , а просто подождать. А размышления Сигги подкреплены продуманной аналитикой, человек не пальцем к небо тычит. А еще бывает так называемый двойной удар (это я про дно ) и второй удар ниже первого , а потом уже резко наверх. Думаю лучше не покупать пока , а перетерпеть этот период. Самое страшное уже позади , это когда она больше 3000 баксов метр стоил.

[LEDiK]

Готовтесь Барыги будет вас скоро подъем, так поднимет, что встать долго не сможете.950$ к новому году, чуток осталось.

[select]

Всем привет!!! Наблюдал как барыги гасят тему. Уже Крушение 4 хотят закрыть. Глупцы. Идет охота за бандерами и их постами. Это бандеры валят цены. Смешно. Сами себе барыги могилу выкопали, теперь не хотят в нее ложится. Недавно общался с людьми рынка недвижимости в Риге, там полная катастрофа цены упали на 80%. Выясняли причину и оказалось, что агентства недвижимости возомнили, что диктуют цены на рынке . В результате банкротства этих агентств - цены рухнули. Возможно и эту тему снесут, поэтому пишу свой анализ на последних страницах. И заявляю:

Сообщение отредактировал select: 20.10.2009, 04:42:53

[select]

Рынку недвижимости Алматы грозит полная катастрофа.

Для начала несколько ссылок. Попробуем почитать нашу любимую газету "Крыша" под другим углом.

Сайт "Крыша" Данные за 15.10.2009 г

http://krisha.kz/a/s...8744.html?all=1 Все 210 объявлений этого продавца "Grand Estate "
http://krisha.kz/a/s...8062.html?all=1 Все 205 объявлений этого продавца http://krisha.kz/a/s...6991.html?all=1 Все 164 объявлений этого продавца http://krisha.kz/a/s...7723.html?all=1 Все 62 объявления этого продавца Агентство SkyS http://krisha.kz/a/s...3516.html?all=1 Все 124 объявлений этого продавца Агентство Elit Agency http://krisha.kz/a/s...6673.html?all=1 Все 129 объявлений этого продавца Агентство Ануэль http://krisha.kz/a/s...7021.html?all=1 Все 82 объявления этого продавца http://krisha.kz/a/s...8170.html?all=1 Все 73 объявления этого продавца, Ира.
http://krisha.kz/a/s...4518.html?all=1 Все 139 объявлений этого продавца , Юлия.
http://krisha.kz/a/s...2138.html?all=1 Все 83 объявлений этого продавца . Агентство «Абсолют» http://krisha.kz/a/s...5838.html?all=1 Все 68 объявлений этого продавца. Агентство "Достар",
http://krisha.kz/a/s...0202.html?all=1 Все 67 объявлений этого продавца, Мухтар.
http://krisha.kz/a/s...9233.html?all=1 Все 74 объявлений этого продавца. Агентство «Аркада»
http://krisha.kz/a/s...1477.html?all=1 Все 84 объявления этого продавца «Kibris Premer Estate
http://krisha.kz/a/s...9371.html?all=1 Все 54 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7049.html?all=1 Все 53 объявлений этого продавца http://krisha.kz/a/s...5845.html?all=1 Все 49 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7694.html?all=1 Все 35 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...0918.html?all=1 Все 31 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7787.html?all=1 Все 52 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...6987.html?all=1 Все 54 объявлений этого
http://krisha.kz/a/s...8047.html?all=1 Все 27 объявления этого продавца
http://krisha.kz/a/s...1774.html?all=1 Все 23 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7832.html?all=1 Все 35 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...8868.html?all=1 Все 27 объявлений этого
http://krisha.kz/a/s...3134.html?all=1 Все 35 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...4667.html?all=1 Все 45 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...2138.html?all=1 Все 36 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...7403.html?all=1 Все 22 объявлений этого продавца
http://krisha.kz/a/s...3735.html?all=1 Все 35 объявлений этого продавца
и т.д.
По этой выборке дано 2102 квартир из 8344 представленных в Крыше.
Это 25% квартир на рынке.

Получается , что 30-35 агентств недвижимости держат за горло полутора миллионный город. Именно по такому пути развивались события в Риге, там сейчас по 700 долларов за квадрат не покупают квартиры.А началось все с нереально высоких цен, потом агентства недвижимости пытались держать цены, но не смогли продавать квартиры и зарабатывать себе прибыль. В результате многие агентства обанкротились, а многие продавцы квартир стали продавать сами по любой цене(их давил внезапно выросший процент по ипотеке). В результате цены рухнули.

Сообщение отредактировал select: 20.10.2009, 04:30:11

[select]

Вывод: Удержать цены искусственно можно от 6 до 12 месяцев, этот период "псевдо дна" заканчивается. После этого периода агентства недвижимости не могут нести расходы (оплата офиса,оплата маклерам, показы квартир, объявления в газетах и т.д.) .Главной причиной банкротства агентств недвижимости и подачи объявлений в газету "простыми людьми" - становится увеличение срока экспозиции квартир. Иначе говоря - квартиры не продаются в течение 1-2 месяцев как гарантирует агентство.Квартиры не продаются т.к. не выдают МАССОВО ипотеку, до 80% сделок шло по ипотеке.В результате люди сами пытаются продать квартиры с пометкой "срочно продам" дают массу объявлений- рынок недвижимости обваливается.( Так произошло летом 2009 года с участками в Алматы- цены рухнули на 50%)

Простите барыги, но крах цен на жилье неизбежен. За жадность и глупость надо платить.

Сообщение отредактировал select: 20.10.2009, 04:29:48

[select]

Так что Крушенцев будут гонять с ЦТ, к сожалению.
-Как говорил мой друг- покойный: "Я слишком много знал"(с) Бриллиантовая рука.

Хотя это глупо мочить темы на ЦТ. Барыги сами себе могилу рыли эти годы, а теперь как умирать от глупости и жадности -так бандеры виноваты. Где логика?

Сообщение отредактировал select: 20.10.2009, 04:41:48

[13stakanoff]

О, свежие простыни, это гут
А про скупку квартир, знакомые купили 1-ком в 3 микрорайоне за 40 с ли*уем косарей, вот есть моск у людей? Да еще и доказывали, что цены растут и пр. Что за квартира неизвестно.

А ценам вниз