Сообщение отредактировал A.I.: 16.10.2009, 18:48:21
![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
Крушение цен на квартиры в Алматы - 4Бандеры наносят последний сокрушительный удар!
#183
Отправлено 19.10.2009, 10:05:13
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В первых двух версиях был подзаголовок насчёт ипотеки- лохотрона. Этот тезис вроде бы никто не опротестовывал. Крушение в основном прошло, спекулятивных сделок на рынке практически нет. В основном сделки связаны с разъездом, улучшением жилищных условий и тому подобным. То есть на рынке представлены квартиры - которые используются в качестве основного или единственного жилища. Настоящие Барыги (эт те которые имеют квартиры и извлекают из них доход при сдаче в аренду и при этом не имеют неподъёмных кредитов) - не имеют оснований для сброса этих активов. Лохобарыги - те что имеют квартиры, стоимость которых сейчас уже ниже чем долг по кредиту - выжидают куда кривая выведет, типа всё наладится - мож кредит простят, мож цены вырастут. Те кто, нагрузился на ипотеку под залог покупаемого готового жилья для себя - ваще не парятся (типа жильё то у них одно-единственное, а у банка кредитов-залогов много, вот пусть у банкиров и голова болит). Тем кто ввязался в долёвку (хоршо если за свои), которая в состоянии "уже котлован вырыли" - им и предложить то на рынок жилья нечего- их в гильдию барыг то не запишешь.
Всё чисто мои наблюдения - поэтому ИМХО.
#185
Отправлено 19.10.2009, 10:41:31
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В наблюдениях не хватает людей, скупавших в своё время квартиры этажами и подъездами.А нах тему ваще куда-то переводить-переносить ? Она вроде и так себя потихоньку изживает.
В первых двух версиях был подзаголовок насчёт ипотеки- лохотрона. Этот тезис вроде бы никто не опротестовывал. Крушение в основном прошло, спекулятивных сделок на рынке практически нет. В основном сделки связаны с разъездом, улучшением жилищных условий и тому подобным. То есть на рынке представлены квартиры - которые используются в качестве основного или единственного жилища. Настоящие Барыги (эт те которые имеют квартиры и извлекают из них доход при сдаче в аренду и при этом не имеют неподъёмных кредитов) - не имеют оснований для сброса этих активов. Лохобарыги - те что имеют квартиры, стоимость которых сейчас уже ниже чем долг по кредиту - выжидают куда кривая выведет, типа всё наладится - мож кредит простят, мож цены вырастут. Те кто, нагрузился на ипотеку под залог покупаемого готового жилья для себя - ваще не парятся (типа жильё то у них одно-единственное, а у банка кредитов-залогов много, вот пусть у банкиров и голова болит). Тем кто ввязался в долёвку (хоршо если за свои), которая в состоянии "уже котлован вырыли" - им и предложить то на рынок жилья нечего- их в гильдию барыг то не запишешь.
Всё чисто мои наблюдения - поэтому ИМХО.
#186
Отправлено 19.10.2009, 10:58:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А что с ними не так ? Эти этажи и подъезды сейчас необитаемы ? И "своё время" это примерно когда ? Ну то есть расходы на содержание этих квартир не напрягают их владельцев ?В наблюдениях не хватает людей, скупавших в своё время квартиры этажами и подъездами.
Расскажите об этом поподробнее
#187
Отправлено 19.10.2009, 11:08:09
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а мне кажется, что не все так просто... уж слишком большие кредитные бабки пустили в это дело, а теперь банки все надеются что недвижка опять будет рости и любыми способами этого добиваются, да и вообще, существование подобных трибун не выгодно никому кроме бандерлогов, которые удерживают друг друга от необдуманных действий (влезания в кабалу иботеки)А нах тему ваще куда-то переводить-переносить ? Она вроде и так себя потихоньку изживает.
В первых двух версиях был подзаголовок насчёт ипотеки- лохотрона. Этот тезис вроде бы никто не опротестовывал. Крушение в основном прошло, спекулятивных сделок на рынке практически нет. ....
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smirk.gif)
#188
Отправлено 19.10.2009, 11:16:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Кваритиры скупались на уровне котлована по 500 уе за квадрат, на кредиты выданные банком по блату. По достройке сливались по 1000уе своим риэлторским агентствам. Далее - те продавали по ценам каким могли. Год был 2006. Потом я ушёл из этой отрасли и как там обстояли дела толком не знаю. В стройкомпаниях висел график роста на годы вперёд, в качестве ориентира, чтоб дешевле не продавать.А что с ними не так ? Эти этажи и подъезды сейчас необитаемы ? И "своё время" это примерно когда ? Ну то есть расходы на содержание этих квартир не напрягают их владельцев ?
В наблюдениях не хватает людей, скупавших в своё время квартиры этажами и подъездами.
Расскажите об этом поподробнее
#189
Отправлено 19.10.2009, 11:28:57
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
}{3, мож оно и так. Тока штоба мне кажется, что не все так просто... уж слишком большие кредитные бабки пустили в это дело, а теперь банки все надеются что недвижка опять будет рости и любыми способами этого добиваются, да и вообще, существование подобных трибун не выгодно никому кроме бандерлогов, которые удерживают друг друга от необдуманных действий (влезания в кабалу иботеки)
Вряд ли кто из тех кто брали кредит на хату (независимо от своих реальных возможностей и способностей) собирались возвращать его по предусмотренной схеме - долгие годы из своих кровнозаработанных.
Схема то была у большинства простая как три тиынки. Под залог свой убогой берём бабло в банке (пох под какие проценты и условия) далее берём чёнибудь получше, а заложенная убогая пока суть да дело вырастет в цене в разы - так что хватит и с банком расчитаться и на ремонт с приличной мебелью и на всё остальное. Правда по времени уложиться в эту схему получилось не у всех.
#190
Отправлено 19.10.2009, 11:31:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Так Вы не ветеринар? А 3 образования в какой сфере?Кваритиры скупались на уровне котлована по 500 уе за квадрат, на кредиты выданные банком по блату. По достройке сливались по 1000уе своим риэлторским агентствам. Далее - те продавали по ценам каким могли. Год был 2006. Потом я ушёл из этой отрасли и как там обстояли дела толком не знаю. В стройкомпаниях висел график роста на годы вперёд, в качестве ориентира, чтоб дешевле не продавать.
По сабжу. У Юрана есть категория Барыги, которые извлекают доход и не имеют кредитов. Т.е те, кто не слился из упомянутых Вами покупателей подъездов, скорее всего к этой категории и относятся. А те, кто слился - уже не играют в недвижимость.
#191
Отправлено 19.10.2009, 11:33:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А с банками, мне кажется, еще проще. Намыли денег и вывели.а мне кажется, что не все так просто... уж слишком большие кредитные бабки пустили в это дело, а теперь банки все надеются что недвижка опять будет рости и любыми способами этого добиваются, да и вообще, существование подобных трибун не выгодно никому кроме бандерлогов, которые удерживают друг друга от необдуманных действий (влезания в кабалу иботеки)
Если бы они на что-то рассчитывали, то выселяли бы задолжавших аж визг бы стоял.
#194
Отправлено 19.10.2009, 12:53:36
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
вы-то чего все печетесь, все никак дождаться не можете? лицо сильно заинтересованное?Сутки уже прошли давно, а тема до сих пор висит.
Или может имелись в виду венерианские сутки?
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
да не волнуйтесь, закрытие ветки ваших бед не решит, пока платежеспособного спроса не будет (а его не будет еще несколько лет, пока не придумают новую схему выманивания из западных кредиторов ихонных денех) цены тоже не будет
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
Сообщение отредактировал mr_ventura: 19.10.2009, 12:55:49
#196
Отправлено 19.10.2009, 12:55:57
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
“Мы ничего никому прощать не будем, деньги надо возвращать на их место в банк. Мы никаких схем, связанных со списанием, делать не будем и мы к ним не готовы, — заявил Максат Кабашев. — Банк будет работать до конца, чтобы получить все деньги, розданные в прежние годы, потому что те колоссальные затраты, которые сегодня несет государство по спасению банковской системы, были бы меньше, если бы не было этой бездумной политики менеджмента и акционеров по отношению к деньгам, которые были в банке”.А с банками, мне кажется, еще проще. Намыли денег и вывели.
Если бы они на что-то рассчитывали, то выселяли бы задолжавших аж визг бы стоял.
http://www.zonakz.net/articles/25903
“Государство стало спасать банки, - пишет издание. - Что этот путь был ошибочный, поняли, только растратив миллиарды долларов и не избежав дефолта (как минимум технического). Пришло время кардинальных решений и на уровне БВУ. Первым “проявился” Максат Кабашев , председатель правления “Альянс Банка”. На вполне рядовой и проходной пресс-конференции он рассказал, как возглавляемой им финансовой организации зарубежные кредиторы пошли навстречу [и реструктурировали долги банка - ИА REGNUM Новости ]… И тут же рядом, уже собственно от “Альянс Банка” к его должникам. “Мы ничего никому прощать не будем, деньги надо возвращать на их место в банк. Мы никаких схем, связанных со списанием, делать не будем и мы к ним не готовы, - заявил Максат Кабашев. - Банк будет работать до конца, чтобы получить все деньги, розданные в прежние годы, потому что те колоссальные затраты, которые сегодня несет государство по спасению банковской системы, были бы меньше, если бы не было этой бездумной политики менеджмента и акционеров по отношению к деньгам, которые были в банке”.
http://superavto.inf...tan-za-nedelyu/
Время шло и ситуация ухудшалась как для банков, так и для простых заемщиков и государства. Банкам нужно платить по своим финансовым обязательствам перед зарубежными кредиторами, государству – зарплаты и пенсии (задержки этих выплат все существенней), а люди продолжают терять работу, зарплаты и источники доходов. Первым не выдержал глава крупнейшего государственного холдинга «СамрукКазына» Кайрат Келимбетов (а может и «заставили не выдержать»). Через интервью в СМИ и на заседании правительства он потребовал, чтобы банки при помощи судов и полиции вернули свои кредиты. Для ипотечников, которым нечем платить, это означает выселение на улицу и продажа квартиры с аукциона.
http://www.akzhol.kz...t...d=11&id=702
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0