Разгильдяй
Сообщение отредактировал A.I.: 16.10.2009, 18:48:21
Гуманитарная помощь для раненных от Красного крестаА сколько убитых/раненых? Т.е. сделок много?
О снижении платежеспособного спроса свидетельствуют и официальные данные Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы. Так, за первое полугодие 2009 года в столице зарегистрировано 22,8 тыс. сделок купли-продажи жилой недвижимости против 31 тыс. в первом полугодии 2007 года и 30,4 тыс. – в первом полугодии 2008 года. Что же касается динамики по месяцам, то в январе 2009 года число сделок составило 2,7 тыс., в феврале - 2 тыс., а, начиная с марта, выросло и в марте-июне держалось на уровне 4,3-4,8 тыс. в месяц. Опять же, нельзя не заметить, что это ниже прошлогодних показателей, когда в некоторые месяцы число сделок превышало 6 тыс.
Снижение покупательской активности привело к существенному росту объемов предложения вторичного жилья, т.к. значительно увеличились сроки экспозиции квартир. Если на растущем рынке период от выставления квартиры на продажу до внесения аванса со стороны покупателя составлял от 1-2 недель до 1-2 месяцев, то с началом кризиса период экспозиции возрос до полугода. Быстрее «уходили» только квартиры, которые изначально выставлялись хотя бы на 10%-15% дешевле рынка. Правда, к середине года ситуация улучшилась, спрос начал активизироваться, однако объем предложения вторичного жилья остается заметно больше, чем до кризиса.
Принимая во внимание этот факт, а также объемы свободного жилья в новостройках (инвестиционные квартиры плюс нераспроданные квартиры в готовых домах, сданных в 2008-2009 годах), получается, что даже если на рынок вообще не будут выходить новые объекты (что, как было отмечено выше, не совсем верно), данного объема хватит еще на 2 года при наличии емкости спроса, сопоставимой с предыдущими годами. Однако, в отличие от объемов предложения нового жилья, снизившихся, по оценкам экспертов, не более чем в 2 раза, спрос упал в разы. Это связано с тем, что в настоящее время с рынка ушли «инвестиционные» покупатели, занимавшие около 30% рынка, и люди, приобретавшие квартиры с помощью ипотеки (на долю ипотечных сделок в последние годы приходилось до 15%-20% рынка). Таким образом, в предыдущие годы доля таких покупателей достигала 50% от общего объема сделок. Кроме того, заметно снизился спрос со стороны тех, кто собирался купить квартиру в Москве за «живые» деньги или посредством обмена имеющейся недвижимости.
В сложившихся условиях спрос отмечается, в первую очередь, со стороны людей, которые и до кризиса хотели купить жилье, но в силу завышенной стоимости квартир не могли реализовать свои планы. Ухудшение экономической ситуации и, как следствие, снижение уровня цен сделало возможным осуществление их намерений. Тем не менее, формирование нового «слоя» платежеспособного спроса на фоне снижения доходов и ухудшения условий кредитования в том объеме, который был характерен, скажем, для 2007-2008 гг., займет определенное время, ни один и ни два года. А спрос со стороны тех, кто сумел заработать еще до кризиса и сейчас реализует свои возможности, будет постепенно сокращаться. Вот почему, на наш взгляд, говорить о дефиците предложения в текущей ситуации вряд ли верно.
Вообще, дефицит предложения возникает тогда, когда спрос превышает предложение. Но в условиях уменьшения объемов предложения не более чем в 2 раза на фоне сокращения емкости спроса в разы вряд ли можно ожидать возникновения ситуации дефицита предложения в ближайшие 2 года.
Разумеется, что в отдельных регионах России, сегментах, локальных рынках ситуация может быть кардинально иной. И этому есть практические подтверждения. Так, в частности, в Москве вследствие резкого дефицита экономичного жилья на протяжении последних нескольких лет объем спроса в этом сегменте настолько велик, что те немногочисленные объекты эконом-класса, которые возводятся сейчас в столице, как минимум находят своего покупателя, а, как максимум, пользуются ажиотажным спросом.
В то время как многие сопоставимые по цене новостройки в Подмосковье (которые в предыдущие годы относились к сегменту эконом-класса Московского региона, потому что в столице были представлены преимущественно объекты бизнес-класса), сегодня продаются очень плохо.
Сообщение отредактировал KRG: 19.10.2009, 13:14:33
Как при чем?Уже давно устоялась схема в недвижимости по Марксу Энгельсу
ХАТА-ДЕНЬГИ-ХАТА
Кочкор, при чом тут Масква?
Там же написано от Красного креста 
Аргументов от местного Полумесяца нет
Сообщение отредактировал KRG: 19.10.2009, 13:33:20
Ну насчет обмена - это понятно, давно говорил что купить с нуля что-либо условно нереально. Знаю всего пару-тройку людей которым это удавалось, и все они не просто успешные, а особо выделяющиеся))Второй год ситуация стабильная, +/-...продавцы не желают без боя отдавать врагу все, что нажито непасильным трудом
Радует одно, почти все сделки идут по обмену, продал одно - купил другое...один клиент - две сделки
Нал не рулит ниразу...
НикакойОк, а какой период Вы считаете значимым? Просто ради интереса.
а смысл?
Сообщение отредактировал Ветеринар: 19.10.2009, 14:07:03
нда... ситуация стабильно никакая. денег нет, ситуация как и на автомобильном рынке - нала нет, обмен рулитВторой год ситуация стабильная, +/-...продавцы не желают без боя отдавать врагу все, что нажито непасильным трудом
Радует одно, почти все сделки идут по обмену, продал одно - купил другое...один клиент - две сделки
Нал не рулит ниразу...
нда... ситуация стабильно никакая. денег нет, ситуация как и на автомобильном рынке - нала нет, обмен рулит
о каком росте тут может быть вообще речь?
Сообщение отредактировал Yuran: 19.10.2009, 15:56:55
Написано в элитном раене горада Каскелен...т.е. в гораде Каскелен, есть некий элитный раен, в этом элитном раене построен этот элитный дом...вот все вам нада переиначить на свой лад...нда, пока каскелен будет "элитным районом" о скорейшей стабилизации говорить не приходится...
Да не дружит он с головой, или склеротик. По фото видно. Дверь с замком поставил, а если потеряет, то запасной вход естьиногда складывается такое впечатление, что большинство домов вокруг алматы, вырсоших в последнее время, выросло на продажу
http://www.kn.kz/analysis.php?id=4065Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 5.10.2009 г. по 12.10.2009 г.)
Резкое увеличение предложения на рынке вторичного жилья привело к повышению ценовых показателей. Средневзвешенная стоимость по городу увеличилась на 2,4% до уровня 1596 у.е./кв.м
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
