Сообщений в теме: 4031

[софи кинселла]

по-моему сейчас кроме hsbc есть и другие банки, которые дают ипотеку и сервис очень даже на уровне. я нормально отношусь к hsbc но реклама на радио у Вас жуткая. только потенц клиентов отпугивает, например меня

[Antares]

есть вопрос к банковсим сотрудникам и тем кто занимаеться ИПОТЕКОЙ...

задача в следуещем...
Ипотека в валютно-индексированом займе

то есть на момент оформления ипотеки курс 1usd = 130 kzt
потом доллар упал но выплаты всё равно делаются по курсу 130*
в случае роста usd платеж делаться будет так
ежемесячный платеж *официальный курс на день фактического внесения платежа: (делёный) на официальный курс usd на день выдачи займа
пример Е.П.* 180
130



теперь вопрос....
основной долг/займ указан в ТЕНГЕ..
выплаты делаются по курсу на день оплаты
при росте курса usd растет и Е.П. (ежемесячный платеж)
так как сумма досрочного/частичного погашения равна 200 000 kzt
будет ли к примеру
сумма займа 1 000 000
ежемесячные выплаты 50 000 (по курсу)
при частичном погашении 200 000kzt гаситься основной долг без всяких там идексаций
и тем самым лучше 5раз по 200 000 чем к примеру 42 раза по 50 000.?

надеюсь обьяснил доступно

Сообщение отредактировал Antares: 07.12.2008, 19:10:26

[Old School Boy]

софи, просто в других банках (читайте местные крупные) с получением нынче бооольшой гемор (извеняюсь за выражение). у меня знакомая подала в БТА, например, через 1 месяц получила отказ - это при том, что доход позволяет (у нас приблизительно одинаковый), первоначалка 45%! и все равно отказали. Так ведь время жалко и задатка (если продавцы совсем упертые будут, впрочем их понять можно).

+ ко всему понятие сопровождение, т.е. полный in-touch - это не для местных банков. культура слишком сильно отличается (в худшую сторону) от таких гигантов как HSBC.

а реклама мне нравится. очень четко, ясно - крупнейший банк в мире. Возможно перевод World's local bank - нелегко перевести по смыслу в лаконике, но это уже издержки русского языка (каким бы богатым он не был, слов в нем все-таки меньше чем в английском).

[софи кинселла]

Бакеич у БТА просто денег не было Вашей знакомой дать, а сразу сказать постеснялись. Честно сказать не знаю, что хуже для банка безденежье или "тормозящие" менеджеры

[Old School Boy]

ну я к тому, что местные не выдают. поэтому речь идет об HSBC.

[ЯиещеразЯ]

2 софи кинселла: а где еще ипотеку дают?

[Zariko]

Sapar Rakhatov,
есть какие-нибудь требования к некорпортивным клиентам? Наример, сумма кредита, минимальный доход? Намереваюсь взять квартиру в Базисе, долевое участие кредитуете?

[Mamluk]

Mamluk Здравствуйте!
1. а) не дай бог если недвижимость сгорит, развалится итд, и если страховка не всю сумму покроет. то оставшуюся сумму надо будет покрыть. здесь уже со страховщиками надо обговаривать, узнать услуги, ситуации.
б) каждый день не будет. в случае если общая тенденция рынка недвижимости изменится на 20%, резкий спад например. то только тогда будет проводиться оценка. этот период уже прошли с 2007года.
2. сейчас по выданным заемщикам (по действующим договорам) проценты не поднимаются. так как, выданных заемщиков за последнее время увеличилось. Банку потребуется вызвать каждого на перерасчет, это займет уйма времени.
в будущем если % ставка изменится на 0,25%, то только заявленным заемщикам. для тех, кто только будут оформлять кредиты.
б) на досрочное погашение идет 1% комиссии(мин 25000тг) от остатка долга. то есть выдается новый график, так же можете выбрать в сторону продление месяцев до 179 либо в сторону уменьшение.
3. если не согласитесь то вам потребуется досрочно закрыть кредит.

Здравствуйте,
тогда вопросы:
1) Почему не прописать это в контракте, что в случае 20% понижения, мы потребуем доп.залог и будем проводить оценку?
2) Вы наверное имели в виду 1% коммисси от погашаемой суммы, а не от остатка долга?
3) Можете скинуть пример графика погашения, в котором через год гасится 10% ОД?

Спасибо

[Sapar Rakhatov]

2Zariko Здравствуйте!
условии не корпоративным клиентам по ипотеки
возраст 21-50лет
сумма кредита от 3млн до 120млн тг
от 36мес до 179мес
мин доход 60 тыс тг.
долевое участие кредитуем.
займы не выдаются частным предпринимателем. другие вопросы можете задать в ЛС.

2Месье Здравствуйте
извиняюсь за поздний ответ. вы полный пакет документов сдали? (во время акции для начало принимались уд,рнн,сик). если весь пакет, то заявка рассматривается 5-6дней.

2Antares Здравствуйте
у нас по выданным займам в тенге к доллару не привязан.

2Mamluk Здравствуйте
1. Уважаемый, эти вопросы не я решаю.
2. если у вас част. погашение кредита то, от погашаемой суммы, если полное погашение, то от основного долга.
3. в лс напишите примерную сумму. все объясню.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 09.12.2008, 21:52:28

[софи кинселла]

2 софи кинселла: а где еще ипотеку дают?

народный, евразийский, атф

[Forest Gump]

народный, евразийский, атф

HSBC

[Antares]

народный, евразийский, атф

HSBC

БТА-ИПОТЕКА

[ЯиещеразЯ]

Хорошая новость! Сегодня пред СамрукКазыны рассказал о том, что правительство заставит строителей, которые достроили свои объекты на госденьги продавать квартиры в Ате не дороже тыщи за квадрат, и под это дело еще разрабатывается ипотечная программа с низкими ставками.

[Sandra2006]

А где без первоначального взноса дают?
Раньше в Жилстрое можно было, а сейчас там тоже сделали только по истечении полугодового откладывания депозитов((

[Forest Gump]

Если вы предоставите в залог другую недвижимость, то без первоначального взноса можно. Иначе никак.

[Dinchix]

Здравствуйте
А если мы возьмем ипотеку на 15-20 лет, потом вдруг получим премию и повышение з.п., мы сможем рефинасироваться на 5-10 лет? А условия по ставкам и прочее будут другими уже или прежними?

[Forest Gump]

Сделаете досрочное погашение части кредита и можете изменить график выплат - либо уменьшить размер ежемесячных выплат, но срок останется тот же, либо уменьшите срок выплат, но останется тот же размер ежемесячных выплат.
в халык банке я об этом спрашивал. Мне ответили что есть мораторий полугодовой на досрочное погашение. А потом можно без проблем доплачивать хоть по 10 раз в день, но за каждую доплату надо выплатить банку 20 000 тенге, как мне сказали, за пересмотр графика выплат. Фактически это штраф за досрочное погашение. Такое название скорее всего придумали чтобы особо не объяснять. А может я ошибаюсь.

[Sapar Rakhatov]

Dinchix Здравствуйте
в банке HSBC на досрочное погашение мораторий 6мес. мин сумма погашения 150тыс тг или 1000уе. комиссия за полное или частичное погашение 1% минимум 25тыс тенге. комиссия за изменение условий займа - не применяется.
максимальный срок кредитование 179месяцев.
остальное выше Forest Gump уже написал.

[ЯиещеразЯ]

Мдаааа...странное отсутствие инереса к новости об ипотеке под 10% (эффективная) и о новых квартирах за 1000 долларов за квадрат. ...или люди совсем разуверились в государственных инициативах?...

[Old School Boy]

потому что только совсем нешарящим людям непонятно, что это баблос для банков, чтобы они с кредиторам с Запада расплатились.

уж лучше бы открыто об этом заявили, объяснив тем, что крушение банковской системы грозит возращением в середину 90х.

или может есть планы об этом еще поговорить, выделяя очередную порцию "помощи согражданам"