Сообщений в теме: 4031

[lPhreon]

по версии нацбанка инфляция 6,5 на 1 мая

[Chatora]

Возможно ли молодому специалисту с небольшой зп в 30 тыщ получиьть кредит на квартиру?

[nlki]

Возможно ли молодому специалисту с небольшой зп в 30 тыщ получиьть кредит на квартиру?

Chatora, кажись нет, сумма и срок кредита зависит от чистого нала и первоначального взноса.

[Хоттабыч]

А насчет реального процента - посчитай, только возьми в расчет возможность досрочного погашения (без комиссии!) за счет своего депозита.  Укурился я уже по-моему 

когда и на каких условиях возможно "досрочное погашение (без комиссии!) за счет своего депозита"?

Когда сумма последнего платежа будет равна или меньше суммы депозита. Разница вернется клиенту.

[lPhreon]

Когда сумма последнего платежа будет равна или меньше суммы депозита. Разница вернется клиенту. 

что это значит?

вот к примеру я покупаю квартиру за 20000.
ложу на депозит 10000.
получаю кредит 20000 под 7%.
когда я смогу погасить досрочно за счет депозита?
(вы уж что извините что так подробно спрашиваю, просто фраза "сумма последнего платежа" не очень понятна, последний значит после него уже не будет платежей, а раз не будет то значит кредит закрыт, причем здесь досрочное погашение вообще?)

[E&M]

Господа скажите если продавцом квартиры является родной брат или сестра. Займет ли банк в этом случае денег? Т.е возможно ли в этом случае получить иппотечный кредит на покупку квартиры?

[ai_nur]

Господа скажите если продавцом квартиры является родной брат или сестра.  Займет ли банк в этом случае  денег? Т.е  возможно ли в этом случае получить иппотечный кредит на покупку квартиры?

По моему можно. Банку какая разница кто продавец квартиры. Главное для банка получить прибыль. ИМХО

[Хоттабыч]

Когда сумма последнего платежа будет равна или меньше суммы депозита. Разница вернется клиенту. 

что это значит?

вот к примеру я покупаю квартиру за 20000.
ложу на депозит 10000.
получаю кредит 20000 под 7%.
когда я смогу погасить досрочно за счет депозита?
(вы уж что извините что так подробно спрашиваю, просто фраза "сумма последнего платежа" не очень понятна, последний значит после него уже не будет платежей, а раз не будет то значит кредит закрыт, причем здесь досрочное погашение вообще?)

Фраза "сумма последнего платежа" означает сумму последнего платежа. Не по графику погашения, а реально: т.е. собрался клиент сейчас погасить, сегодня, вот сегодня это и будет суммой последнего платежа, но опять таки при условии, изложенном в моем предыдущем сообщении. А насчет конкретного примера, прошу пардона, не могу посчитать (не силен), предлагаю обратиться непосредственно в банк.

[lPhreon]

Фраза "сумма последнего платежа" означает сумму последнего платежа. Не по графику погашения, а реально: т.е. собрался клиент сейчас погасить, сегодня, вот сегодня это и будет суммой последнего платежа, но опять таки при условии, изложенном в моем предыдущем сообщении. А насчет конкретного примера, прошу пардона, не могу посчитать (не силен), предлагаю обратиться непосредственно в банк. 

ну что же, посчитаем с досрочным погашением за счет депозита.

квартира стоит 20 000
на руках уже есть 10 000

вариант 1 (Ипотека light).
10000 помещается на депозит
20000 выдается кредит под 7% на 10 лет.
по аннуитетной схеме через 71 месяц остается остаток по кредиту 9 871.77, который и гасим досрочно за счет депозита.
в этому времени по процентам за весь срок будет уплачено 10 128.23 (это по моим расчетам, если я ошибся - поправьте).

вариант 2 (другой банк).
10000 в качестве первоначального взноса.
10000 выдается кредит под 13%.
так как в предыдущей схеме кредит брался на 10 лет, но фактически погасился через 71 месяц, то берем срок 71 месяц.
получаем что по процентам за весь срок будет выплачено 4 385.67 (опять же, это по иоим расчетам...)

возникает вопрос, а за что такая переплата ???
а это плата за "доступность кредита", ипотека light декларирует что подтверждение дохода вообще не нужно, а для ипотечного кредитования это большой риск, который компенсируется значительно более высоким (больше чем в 2 раза) вознаграждением...

все бы ничего, каждая схема имеет право на существование...
но вот то, как это преподносится народным банком, ведь у всех на устах 7% годовых, а не те расчеты, пример которых я привел выше.
или я посчитал неверно?

[Armanitto]

Как заявил интерфакс, Министерство финансов Казахстана, ЗАО "Казахстанская ипотечная компания" и 11 коммерческих банков второго уровня во вторник в Астане подписали меморандум о сотрудничестве по реализации государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы.

в соответствии с поручением президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, прозвучавшим в его мартовском послании народу страны правительство озадачено строительством сравнительно недорого жилья, доступного населению со средним достатком, а также снижением основных параметров ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений.
В проекте новой жилищной программы правительство предусматривает выделение из бюджета беспроцентных кредитов местным исполнительным органам для последующей застройки жилья эконом-класса во всех регионах Казахстана стоимостью в среднем по республике не более $350 за кв. м, отметил министр.

По словам министра финансов Дунаева, в рамках специальной ипотечной программы "Казахстанская ипотечная компания" будет предоставлять банкам второго уровня финансовые ресурсы при ставке вознаграждения в размере 0,5% годовых против ныне существующих 3,5-4%. В свою очередь коммерческие банки, заметил А.Дунаев, "согласились, во всяком случае, устно", снизить маржу до 2-2,2%. В настоящее время банки второго уровня имеют маржу ипотечных операций на уровне 3,5-4%.
Вместе с тем "некоторые банки заявляли о том, что никаких комиссионных по данной программе брать не будут", сказал министр.
"Согласно подписанному меморандуму, стороны "пришли к взаимопониманию" в том, чтобы прилагать все усилия по достижению следующих параметров ипотечного кредитования населения: размер ставки вознаграждения - 9-10%, размер первоначального взноса - 10%, срок предоставления ипотечных кредитов - 20 лет.
Указанный документ подписали министр финансов А.Дунаев, председатель правления "Казахстанской ипотечной компании" Майко Сагындыкова, а также представители "Альянс Банка", "Астана-Финанс", "БТА-Ипотеки", "Нурбанка", "Темирбанка", Texakabank, "Цеснабанка", "Казкоммерцбанка", "Банка ЦентрКредит", Народного, "АТФ-банка".
Меморандум открыт для присоединения к нему других финансовых институтов и организаций.
Участвовавший в церемонии подписания документа вице-министр индустрии и торговли Казахстана Андрей Лукин сообщил, что в период реализации жилищной программы - 2005-2007 годы - планируется построить и ввести с эксплуатацию 12 млн. кв. м жилья. В 2003 году в республике было построено и введено в эксплуатацию порядка 2 млн. кв. м жилья, отметил вице-министр.
В свою очередь вице-министр экономики и бюджетного планирования Кайрат Айтекенов напомнил, что на реализацию программы из бюджета в течение трех лет будет выделено 150 млрд. тенге (текущий 136,75/$1).

зы: как вы думаете при снижении ставок по ипотеке - цены на жилье упадут или повысятся? не кажется ли вам что поскольку кредиты станут дешевле - больше народу захочет получить жилье, а при том, что его строят пока не так быстро это вновь приведет к дефициту предложений на рынке и опять таки вызовет повышение цен на вторичное жилье???

Сообщение отредактировал Armanitto: 26.05.2004, 11:37:30

[Armanitto]

к тому же, если говорить например о АЛмате, каждый нормальный человек берущий ипотеку - не захочет селиться хоть и в новых домах эконом класса, но расположенных на выселках. ведь в центре города никто не даст строить дешевые дома. город растет в сторону мамыра, аксая, жулдыза.

[lPhreon]

если строить будут мало, и новое жилье под ключ будет продаваться дороже 700$ за метр, то цены на вторичном рынке будут и дальше расти. однозначно. это же рынок. сегодня спрос значительно превышает предложение.
(для Алматы).
(то же самое верно и для других городов, только с поправкой на цену)

[Volcano]

Как заявил интерфакс, Министерство финансов Казахстана, ЗАО "Казахстанская ипотечная компания" и 11 коммерческих банков второго уровня во вторник в Астане подписали меморандум о сотрудничестве по реализации государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы.

..."Согласно подписанному меморандуму, стороны "пришли к взаимопониманию" в том, чтобы прилагать все усилия по достижению следующих параметров ипотечного кредитования населения: размер ставки вознаграждения - 9-10%, размер первоначального взноса - 10%, срок предоставления ипотечных кредитов - 20 лет...

Все это будет возможно только благодаря снижению рисков банков-кредиторов, а разделять их с ними будет не КИК (как неграмотно заметили на Хабаре), а специально созданный Нацбанком "фонд гарантирования ипотечных кредитов" который уже начал свою бурную деятельность.
Так что светлое будущее не за горами, товарищи!

[miror]

Конечно все хорошо и квартиру охота и денег тратить неохота. А можно ли дать в залог квартиру например с Караганды. И купить квартиру в Алматы. И вообще у нас цены на жилье собираются палать?

[Ko4evNick]

Всем привет. Я новенький в форуме а это мое сообщение. На профи не претендую поэтому сабжи мое любительские. Ребята читали последние новости на сайте кз про ипотеку...там меморандум за меморандумом подписываются... в общем судя по новостям скоро условия ИПОТКЕИ изменятся...

[lPhreon]

Конечно все хорошо и квартиру охота и денег тратить неохота. А можно ли дать в залог квартиру например с Караганды. И купить квартиру в Алматы. И вообще у нас цены на жилье собираются палать?

можно,
для этого необходимо наличие филиалов банка в этих городах и желание банка работать по данной схеме.
могу точно утверждать, что несколько банков таким образом работают.

[NorthMax]

Интересно, в свете грядущих изменений процентных ставок по ипотеке, будут ли банки второго уровня уменьшать ставки по уже выданным ипотечным кредитам? И если нет, то возможна ли к примеру такая схема:

1. Имеем ипотечный кредит в Банке А под 13% годовых, квартира заложена Банку А.
2. Берем в Банке Б целевой ипотечный кредит с 10 % годовых, под фьючерсный договор залога этой же квартиры, гасим ипотеку и снимаем арест с имущества в Банке А. Оформляем залог Банку Б.

[John Smith]

1. Имеем ипотечный кредит в Банке А под 13% годовых, квартира заложена Банку А.
2. Берем в Банке Б целевой ипотечный кредит с 10 % годовых, под фьючерсный договор залога этой же квартиры, гасим ипотеку и снимаем арест с имущества в Банке А. Оформляем залог Банку Б.

Спорные моменты, на мой взгляд:

1. Кредит уже продан банком КИКу.
2. Штрафняк за досрочное.
3. Какой банк возьмет будующий залог, сейчас обремененный. Но! Даже если банк возьмет, то КИК будет смотреть документы, если это его средства. А он уже отдал их под больший процент! А сейчас ты ему предлагаешь вернуть деньги (через Банк А) и взять их дешевле (через Банк Б).

[NorthMax]

1. Имеем ипотечный кредит в Банке А под 13% годовых, квартира заложена Банку А.
2. Берем в Банке Б целевой ипотечный кредит с 10 % годовых, под фьючерсный договор залога этой же квартиры, гасим ипотеку и снимаем арест с имущества в Банке А. Оформляем залог Банку Б.

Спорные моменты, на мой взгляд:

1. Кредит уже продан банком КИКу.
2. Штрафняк за досрочное.
3. Какой банк возьмет будующий залог, сейчас обремененный. Но! Даже если банк возьмет, то КИК будет смотреть документы, если это его средства. А он уже отдал их под больший процент! А сейчас ты ему предлагаешь вернуть деньги (через Банк А) и взять их дешевле (через Банк Б).

1. Имеем узаконенные отношения только между клиентом и банком. Обычный клиент представления не имеет о том, что его кредит выкупается КИКом.
2. В договоре указывается процент штрафа (предположим 1 %), но не оговаривается способ погашения.
3. Тогда возможно ли погашение средствами третьего Кредитора, с последующим оформлением ипотеки с уже выкупленным имуществом?

[lPhreon]

такое вполне возможно,
и в других странах это весьма развито, у нас пока это не совсем привилось, но зачатки уже есть.
нужно лишь помнить несколько моментов.
1) досрочное погашение в банке А как правило возбраняется (есть какие либо условия и ограничения). например штраф за досрочное погашение.
2) получение в банке Б проходит как оформление нового кредита, а при оформлении кредита как правило есть оплата услуг.
3) учитывая что такие сделки у наших банков еще не отработаны, то каждый банк работает по индивидуальной схеме, и каждый случай прорабатывается индивидуально. отсюда 2 следствия: не все банки хотят заморачиваться на этом, услуги могут стоить дороже чем при обычной сделке.

в принципе возможна сделка когда банк А и банк Б одно лицо. т.е. банк понижает ставку по кредиту. но вы сами понимаете что это неполученные доходы и любой банк будет идти на это очень и очень неохотно, даже если у него и есть для этого возможность. но в тоже время если есть реальная возможность, то что бы не терять клиента, банк пойдет на эту меру. лучше зарабатывать на клиенте меньше, но зарабатывать, чем вообще ничего.

что делать: посчитать все расходы на совершение данной сделки, расходы будут и не малые, не факт что они могут окупиться более низкой ставкой.
если все посчитано, то идти сначала в свой банк, только не к рядовому менеджеру, а хотя бы к начальнику отдела. ну понятно что у вас должна быть положительная кредитная история, и все такое . а также вы должны обладать информацией о том что у банка есть такая возможность. если скажут нет, ищите в другом банке.

но помните, далеко не всегда кредит с более низкой процентной ставкой более выгоден. у кредита есть много других свойств, которые могут быть для вас более принципиальны (кредит кредиту рознь короче ).