сейчас оформляем ипотеку в Центркредите. по рекламе банковской:
1) % от 13% и выше в зависимости от суммы первоначалки и подтверждения доходов;
2) оформление за 3 дня;
3) комиссии за рассмотрение заявки, страхование имущества и заемщика;
4) платишь оценщику, у них всего 2 фирмы аккредитованы.
5) на выбор - аннуитет или равными долями.
6) требуется гарант.
по факту:
1) у нас получилось 13%, но тут первоначалка была большой (около 80%).
2) занимает неделю-больше, 3 дня никак.
3) комиссии - это минус, в Нарбанке, к примеру, такого условия нет. но я планирую год-два заключать страховку, а потом перестать. уже делала такое в другом банке, никто не расстрелял, а лишние ежегодные расходы нам ни к чему.
4) оценщики берут в зависимости от площади квартиры. нам занизили оценку от рыночной стоимости на 15%. к примеру, в Нарбанке в прошлом году занижение оценки было 20%. надо учитывать этот факт при расчете суммы кредита, потому что банк еще более занизит залоговую стоимость (я грубо откидывала 50% от оценки), соответственно, вам придется рассчитывать на меньший кредит.
5) выбрали равными долями, так как планируем погашение раньше, переплачивать проценты не имеет смысла.
6) гаранта пришлось найти. непонятно зачем он, если есть страховка. никто так внятно и не объяснил, к кому в первую очередь будет обращаться банк, если заемщик даст дуба или лишился трудоспособности?
минусы, с которыми столкнулись в ходе работы с банком - никто тебе заранее не объяснит четко процедуры (а каково тем, кто первый раз берет ипотеку?), срок будет больше чем 3 дня (то да се, мелочи жизни всплывут).
большой плюс - можно документы на кредит раньше сдать (только определив себя по сумме), а потом искать квартиру. мы так и делали, чтобы быть уверенными в выдаче кредита.
Сообщение отредактировал teana: 17.03.2011, 00:27:47