Сообщений в теме: 200

[John Smith]

В шапку, потому как вопрос постоянный:

Иностранец может быть собственником земельного участка в РФ, кроме пограничных территорий

Разрешите поправить Вас: "По Российский законам иностранец не может быть собственником земельного участка" только на приграничных территориях. Полный список (всего 380 территорий) можно посмотреть здесь: http://www.rg.ru/201...zemlya-dok.html
...

Сообщение отредактировал John Smith: 14.04.2012, 14:47:55

[Pantera black]

а кому доказывать? кто интересуется нашими денежными средствами?

Никому ничего доказывать не надо...просто если сумма оооочень большая,то работники банка для вашего же успокоения (что деньги будут перечислены сразу) могут попросить основание для перечисления (в нашем случае договор купли-продажи). просто мне говорили, что если большая сумма, перевод могут долго проверять, что иногда не удобно при продавцу, ни покупателю...
за что купила, за то продаю...
З.Ы. Хотя.... при перечислении, на договор был мимолетный взгляд... вот и пойми их

[AlenaS]

Кто-нибудь сталкивался с проблемами, если жилье купить по новому паспорту КЗ (без отчества), потом принять гражданство России и переоформлять недвижимость уже на новый паспорт. Какие-то проблемы могут возникнуть из-за отсутствия отчества или это как-то в договоре купли-продажи оговаривается..

[Pantera black]

Кто-нибудь сталкивался с проблемами, если жилье купить по новому паспорту КЗ (без отчества), потом принять гражданство России и переоформлять недвижимость уже на новый паспорт. Какие-то проблемы могут возникнуть из-за отсутствия отчества или это как-то в договоре купли-продажи оговаривается..

У нас тоже паспорт без отчества, но в договор купли-продажи заносились данные из СоР, т.е. с отчеством. С этим договором с отчеством и паспортом без отчества у нас не возникло никаких проблем и Минюст все зарегистрировал без лишних вопросов...думаю и в обратном порядке проблем быть не должно...ведь есть СоР

[AlenaS]

Pantera black, спасибо за ответ. Только я 2 раза девичью фамилию меняла, наверное мне тогда придется к СоР еще прикладывать справки и свидетельства о браке, разводе.

[Pantera black]

Pantera black, спасибо за ответ. Только я 2 раза девичью фамилию меняла, наверное мне тогда придется к СоР еще прикладывать справки и свидетельства о браке, разводе.

Может я не так выразилась, но не всё ФИО по СоРу писали, а только отчество добавили. Вы ведь на последней фамилии живете, а СоР просто чтобы показать,что все таки отчество у вас есть))))
Ну а что до свидетельства о браке, оно всегда было с нами

[Маркиза Перруча]

Скажите проще плиз.
- Например -Покупаю квартиру за 2 млн., то плачу какой то налог?

И я понял, что кто продаёт квартиру и если она была у него в собственности меньше 3 лет то он платит налог (%?) сколько %?
Поэтому они просят в договоре указывать сумму меньше 1 млн., но я бы на такое не пошёл. Потом ни денег ни квартиры!

В той же статье 220 Налогового кодекса. "1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей

Согласно пункту 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".

Т.е. если Вы покупаете недвижимость, которой Ваш продавец владел менее трех лет, то практикуется в договоре купли-продажи показывать сумму не более 1 млн. руб. Если показать больше, продавец заплатит 13% (НДФЛ) налога с суммы, превышающей этот миллион. Практика в РФ повсеместная, на занижение суммы договора идут даже многие банки при ипотечных сделках. Покупателю выдаются две расписки - одна на сумму договора, вторая - на все,что выше.
Риски, понятно дело, есть, но при принятии решения о занижении суммы берется в расчет куча факторов, а не только сам факт занижения - сколько лет люди жили в квартире, если завещание, то кому и т.п.
В КЗ, если мне память не изменяет, тоже можно было показывать либо рыночную стоимость, либо учетную. Правда, я уже давно не продавала-покупала недвижимость в КЗ В РФ, в отличие от КЗ, существует Государственная регистрация права на объект недвижимости, что подтверждается выдачей Свидетельства, в котором вся инфа об объекте в кратком виде содержиться, в т.ч. и обременения. Навешать обременение без его гос.регистрации невозможно.
При занижении суммы (и не только) , понятно дело, вся история объекта по этому самому госреестру проверяется. Кроме госреестра еще куча дополнительных справок собирается. Так что риск минимизируется.
В любом случае, по большолму счету, если Вы указываете рыночную стоимость объекта в договоре, это еще ничего не гарантирует - если вдруг находится кто-то ущемленный в правах, а у Вас была цепь продаж-покупок, то объект суд вернет ущемленному, а вот чтобы забрать обратно деньги, нужно гораздо больше усилий и возможностей - мы ж в России живем
Так что лучий способ страховки - читайте и анализируйте все документы, которые Вам дают. Никто - ни юристы, ни агенства никаких гарантий не дают. Они могут лишь помочь в выборе и проверке, но гарантировать никто ничего не будет.

[MarkRegul]

Спасибо, хорошо понятно внятно разжевали )))
Но скажите в россии разве не так как у нас, что есть собственник жилья, который прописан в документах.
Разве могут быть другие недовольные и ущемлённые? (ну кроме жены если квартира в браке покупалась)

[Киборг]

а кому доказывать? кто интересуется нашими денежными средствами?

Никому ничего доказывать не надо...просто если сумма оооочень большая,то работники банка для вашего же успокоения (что деньги будут перечислены сразу) могут попросить основание для перечисления (в нашем случае договор купли-продажи). просто мне говорили, что если большая сумма, перевод могут долго проверять, что иногда не удобно при продавцу, ни покупателю...
за что купила, за то продаю...
З.Ы. Хотя.... при перечислении, на договор был мимолетный взгляд... вот и пойми их

Был сегодня в Альфе, специально спросил, никому они никакой информации не предоставляют только по решению суда!!!! а кто как узнает сколько вы денег переводите если сам банк об этом никому не скажет.

[Pantera black]

Был сегодня в Альфе, специально спросил, никому они никакой информации не предоставляют только по решению суда!!!! а кто как узнает сколько вы денег переводите если сам банк об этом никому не скажет.

Так сам банк и перестраховывался, а не для третих лиц
Да я по-моему нигде и не указывала,что они кому то инфу сливают

[Киборг]

Был сегодня в Альфе, специально спросил, никому они никакой информации не предоставляют только по решению суда!!!! а кто как узнает сколько вы денег переводите если сам банк об этом никому не скажет.

Так сам банк и перестраховывался, а не для третих лиц
Да я по-моему нигде и не указывала,что они кому то инфу сливают

Это не для вас, это выше писали...

[Pantera black]

Это не для вас, это выше писали...

Ну вот и разобрались

[Маркиза Перруча]

Спасибо, хорошо понятно внятно разжевали )))
Но скажите в россии разве не так как у нас, что есть собственник жилья, который прописан в документах.
Разве могут быть другие недовольные и ущемлённые? (ну кроме жены если квартира в браке покупалась)

Не за что Ответила в личку.

[Independent15]

Желающим купить жилье в Москве.
=реклама удалена=
alexander122009@mail.ru либо в личку.
[ex]Барыг - на кол. Бан.[/ex]

Сообщение отредактировал gosh: 09.12.2011, 20:39:48

[Asaras]

Спасибо, хорошо понятно внятно разжевали )))
Но скажите в россии разве не так как у нас, что есть собственник жилья, который прописан в документах.
Разве могут быть другие недовольные и ущемлённые? (ну кроме жены если квартира в браке покупалась)

Несовершеннолетние дети
Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Обычно ОП дает такое разрешение при определенных условиях (например, покупка новой квартиры не меньшего метража в определенном районе). При нарушении продавцами этих условий суд, скорее всего, расторгнет ваш договор купли-продажи в интересах ребенка.

Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. Еще 1 момент: для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав.

Бывшие супруги
Проверяя паспорт продавца, обратите внимания на штампы о браках-разводах: все даты следует сверить с датами документов на собственность. Если квартира куплена в браке, бывший супруг/супруга может в любой момент заявить в суд о своем праве на жилье. Обратите внимание: супруги имеют право на половину приобретенного в браке имущества, даже если они не прописаны и не проживали в данной квартире. Срок давности по таким искам — 3 года после развода, но в некоторых случаях суд может восстановить этот срок (если истец по уважительной причине не мог ранее заявить о своем праве). В этом случае необходимо проверить документ о разделе имущества: договор супругов или соответствующее решение суда. Уточните, вступил ли этот документ в силу, не опротестован ли.

Выписка
Настаивайте на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Обратите внимание на отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице. Вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

Документы
Покупая квартиру «с рук», обязательно проверьте документы, подтверждающие право собственности продавца, и другие документы, необходимые для продажи квартиры. Если пользуетесь услугами риэлтора, проверьте, имеет ли он право на осуществление соответствующих операций. У него должна быть личная лицензия на риэлторскую деятельность или доверенность от гендиректора фирмы на совершение сделок с печатью организации.

Доверенности
Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание на полномочия обладателя этой доверенности. Все юридически значимые действия, совершаемые им, должны быть перечислены в документе. В доверенности могут быть указаны и пределы цен, за которые представитель не может выйти. Доверенность должна быть оформлена письменно, устные поручения не допускаются! Даже если перед вами близкие родственники, следует настоять, чтобы все операции подкреплялись письменным документом.

Обратите внимание на дату выдачи доверенности. Максимальный срок ее действия — 3 года, если срок не указан, доверенность действительна 1 год. Доверенность без даты выдачи недействительна! Смерть или недееспособность доверителя также прекращают ее действие.

Наследство
Квартиры, полученные в наследство, часто сразу поступают в продажу. Однако следует иметь в виду, что в течение полугода после смерти владельца могут объявиться новые претенденты на его имущество (кстати, по уважительной причине суд может восстановить и этот срок). Покупатель обычно не в состоянии отследить всех возможных наследников, ведь в их число могут войти дети от предыдущих браков и даже дети, в отношении которых умерший был лишен родительских прав. Самый безопасный вариант — единственный наследник по завещанию. Его права должны быть закреплены в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию. В остальных случаях могут возникнуть непредвиденные проблемы.

История квартиры
В данном случае имеется в виду юридическая история квартиры, то есть сделки, совершаемые с ней за последние годы. Это информацию можно узнать по выписке из Единого государственного реестра прав, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе. Стоит насторожиться, если квартира в последние годы часто меняла хозяев.

Кроме того, собственник может взять для вас выписку из домовой книги, из которой вы узнаете о всех зарегистрированных в этой квартире лицах. Выписка берется в паспортном столе в ЖЭКе. Можно также попросить расширенную выписку, где будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире и выписывался, куда выписывались эти люди и по каким причинам.

[Asaras]

Вот еще интересная статья «Подводные камни» квартирных сделок:

http://oktyab.ru/rea...rtirnyx-sdelok/

Все намного сложнее чем в Казахстане.

[Asaras]

Подводные камни при покупке квартиры на рынке вторичного жилья.

Для покупки удобной квартиры в новом доме многие продают квартиры в старых домах. Такая активность купли-продажи квартир, в том числе на рынке вторичного жилья, не может не привлекать мошенников. В результате невнимательности покупателя при сделке, а также ошибки юриста из агентства недвижимости (или его сговора с недобросовестным продавцом), можно остаться и без квартиры и без денег. Для того чтобы избежать такой ситуации, при покупке квартиры необходимо предельно внимательно отнестись к таким «мелким формальностям», как изучение документов.

Каков же механизм потери квартиры, если сделка состоялась гладко, деньги отданы продавцу, расписка в их приеме и ключи на руках, и опасаться вроде бы нечего? Дело в том, что все сделки с недвижимостью обязательно проходят регистрацию в Управлении юстиции. Покупатель квартиры станет ее законным владельцем только после того, как получит на руки свидетельство из Управления юстиции о праве собственности на квартиру. Только после этого он ее сможет продать, подарить или заложить, а также пользоваться всеми остальными правами собственника (например, зарегистрироваться по месту жительства, прописывать родственников, заключать договор со службой ЖЭУ или участвовать в товариществе собственников жилья). Рассмотрение документов в Управлении Юстиции занимает от 15 до 30 дней. Неправильное оформление документов на квартиру может являться причиной для невыдачи свидетельства о праве собственности и расторжения состоявшейся сделки. Для покупателя квартиры это означает, что его покупка остается собственностью продавца, а вот вернуть при этом деньги (тем более полностью) удается далеко не всегда. И даже если удается полностью вернуть сумму денег, за истекшее время цены на жилье могут подняться (а растут они довольно быстро), и этой же суммы уже может не хватить на покупку другой квартиры.

Как же избежать подобной ситуации? Ответ прост – требуйте у продавца оригиналы документов на квартиру и внимательно их читайте.

Итак, какие документы требовать и читать. Во-первых, естественно, документы, удостоверяющие право собственности продавца на квартиру. То самое свидетельство о праве собственности, которое потом предстоит получать Вам. Во-вторых, продаваемая квартира должна быть свободна от залога или имущественных претензий других лиц, не должна быть объектом судебного разбирательства. Если квартира получена в наследство, поинтересуйтесь о наличии и претензиях других наследников, а если приобретена в браке, обязательно должно быть письменное согласие второго супруга.

Обязательно требуйте справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки, иначе Управление юстиции не зарегистрирует Ваше право собственности. Кроме того, к моменту заключения сделки в квартире никто не должен быть прописан, справка о выписке всех членов семьи должна прилагаться. Ни в коем случае не покупайте квартиру с условием «выпишем дедушку через недельку», поскольку могут и не выписать (и зачастую не выписывают), а Вы потом намаетесь, начиная от большего размера квартплаты и заканчивая проблемами с правом постороннего человека жить в Вашем доме.

Особое внимание обратите на наличие у продавца детей. Если дети есть, являются долевыми собственниками квартиры или были в ней прописаны, в обязательном порядке требуйте согласие органов опеки на продажу квартиры. Даже если ребенок был прописан в квартире, не являясь при этом ее долевым собственником, по закону его нельзя выписать «в никуда». В любом случае при нарушении прав ребенка органы опеки могут в судебном порядке расторгнуть сделку, и Вы останетесь и без жилья и без денег.

Обратите также внимание на долги по квартплате и электроэнергии. Требуйте справку из ЖЭУ, что все долги погашены, и лицевой счет на имя продавца закрыт. В случае если Вы договорились с продавцом о покупке квартиры с долгом, за цену ниже рыночной стоимости квартиры, в договоре о продаже обязательно должен быть отображен этот момент с указанием полной суммы долга и датой его оплаты. Но даже в этом случае требуйте справку из ЖЭУ о размере долга, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде большей суммы долгов, чем указал в договоре продавец.

Перед подписанием договора и передачей денег внимательно перечитайте договор, если Вас насторожили какие-то пункты, не стесняйтесь обговорить их с продавцом и даже потребовать их изменения. В договоре все формулировки должны быть четкими, без «напишем так, а на самом деле имеем в виду вот это....». Помните, что при возникновении конфликта и судебном разбирательстве будет иметь значение только то, что написано на бумаге и закреплено Вашей подписью, а не устные договоренности, поэтому неточные или расплывчатые формулировки в договоре могут ослабить позицию покупателя в случае конфликта.

[mia21]

Подскажите может кто сталкивался с такой ситуацией, если владеешь квартирой год, при ее продаже надо будет платить налог 10% от ее стоимости, может как -нибудь в договоре пишут или сумму занижают, или может при продаже оформить договор дарения (хотя навряд ли кто-нибудь на это пойдет)?

[Киборг]

Подскажите может кто сталкивался с такой ситуацией, если владеешь квартирой год, при ее продаже надо будет платить налог 10% от ее стоимости, может как -нибудь в договоре пишут или сумму занижают, или может при продаже оформить договор дарения (хотя навряд ли кто-нибудь на это пойдет)?

Во первых не 10% А 13% !!!
Во вторых с разницы свыше 1млн
В третьих всё написано выше..читайте..

[mia21]

Подскажите может кто сталкивался с такой ситуацией, если владеешь квартирой год, при ее продаже надо будет платить налог 10% от ее стоимости, может как -нибудь в договоре пишут или сумму занижают, или может при продаже оформить договор дарения (хотя навряд ли кто-нибудь на это пойдет)?

Во первых не 10% А 13% !!!
Во вторых с разницы свыше 1млн
В третьих всё написано выше..читайте..

нет, я имею ввиду в Казахстане, а не в России.

[llisabet]

Подскажите может кто сталкивался с такой ситуацией, если владеешь квартирой год, при ее продаже надо будет платить налог 10% от ее стоимости, может как -нибудь в договоре пишут или сумму занижают, или может при продаже оформить договор дарения (хотя навряд ли кто-нибудь на это пойдет)?

в РК берется 10% от прибыли (разница между продажей и покупкой) если владеешь менее года. При продаже квартиры я пыталась договориться с покупателями, чтобы они попозже оформили квартиру, или доверенность им дать, но они отказались и предложили доплатить мне пол стоимости налога, которыя я должна была заплатить, так и сделали.

Сообщение отредактировал llisabet: 10.12.2011, 02:28:47