Сообщений в теме: 3340

[baibak]

И теперешняя ИГ работает на энтузиазме. Скажем им спасибо!

[hydrolinkkz]

помоему мы как-то отошли от темы бейбарысовской неустойки за просрочку со сдачей объекта. давайте подходить прогматично в части неустойки прописанной в договоре и что мы можем потребовать на данной стадии строительства от ББ. В договоре прописана сумма неустойки, которую можно обозначить в среднем от $500-$1200 с квартиры. думаю, если ББ дружит с калькулятором, то не может отрицать тот факт, что остекленение балконов было бы им выгодно с учетом средней цены в $100 м2 пластикового стеклопакета с окном простого открывания, с монтажем и подоконником. разницу по оставшейся неустойке можно обсудить с дольщиками в договорном порядке: те же самые входные двери, подъездные двери, домофоны. Выгода очевидна как для ББ так и для нас. Простой пример: моя квартира 82 м2; сумма прописанной неустойки $820 (120000 тенге); в чем я, как дольщик заинтересован? как минимум в застекленном балконе и нормальной входной квартирной двери.Средняя площадь остекленения балкона около 4м2 ($400), стоимость неплохой метаковской двери 60000 тенге ($400). я подписываю с ББ доп.соглашение о проведении доп работ на эту сумму. я доволен и ББ в наваре ( с учетом оптового закупа, цена на стеклопакеты и двери снижается в среднем на 15-20%.
Но почему эти предложения исходят от дольщика, а не от ББ? возможно перспектива судебных тяжб (а они поверьте обязательно будут) для них более приятна?????? как юрист по образованию и строитель по совместительству склонен думать, что договориться всегда проще, чем судиться, а господа из ББ?
Касательно работ по фасаду, сопряженных с заменой прописанного оштукатуривания на керамагранит, что повлекло удорожание работ - это геморой ББ и на дольщиках никак не может отразиться. данные условия по удорожанию легитимны при надлежащем уведомлении дольщиков на ранее 1 мес до начала работ, предоставлением соответствующей сметы и подписанием доп.соглашения с дольщиками.Поэтому ни о какой компенсации в пользу ББ говорить нельзя.

[Ревизор-Аудитор]

Сообщение отредактировал Ревизор-Аудитор: 09.04.2010, 01:30:13

[Ревизор-Аудитор]

Читайте внимательно, я написал свое мнение не для полемики, а просто как мнение! Кто не согласен может
проигнорировать. Я, например, уже заплатил за стяжку полов, когда покупал квартиру. И переделавать не собираюсь.

Уважаемый ... - сосед вы не объективный человек, просто не надо! Согласитесь лучше и короче по существу! Есть факты надо использовать (...или вы не для себя?)!
А то что Вы покупали?
И так Вам ЭТО передали?
НЕТ!!!
А если Вам фуфло (извините за выражения) пытаются впарить да ёще с 3 летней задержкой...

Уважаемые СОСЕДИ давайте конструктивно пока есть такая возможность!
... ВАМ НУЖНА КРИВАЯ СТЯЖКА? ЛИШНИЙ КАМАЗ МУСОРА И СВЯЗАННЫЕ С ЭТИМ ДОП.ЗАТРАТЫ?...
... КТО ЗА? КТО ПРОТИВ?
... ИГ ВАШЕ МНЕНИЕ? ПОДНИМИТЕ ВОПРОС НА ОЧЕРЕДНОЙ ВСТРЕЧЕ С БП!!!

Сообщение отредактировал Ревизор-Аудитор: 09.04.2010, 01:29:09

[baibak]

toРевизор-Аудитор. Вы излишне эмоциональны, установленный порядок форм общения на форуме касается
и вас. То, что трубы будут замурованы в пол- это плохо, мое мнение.

[baibak]

Хорошо бы пустить трубы над стяжкой, как строили прежде.Решение этого вопроса существенно для настоящего момента.

[Mr&MrsSmith]

По поводу труб вряд ли можно что-то изменить. Трубы будут замуровывать в пол, точно не знаю, но наверное согласно каким-нибудь СНИПам или ГОСТам. Строители должны знать. Единственное что нам поможет, это иметь на руках план разводки труб, чтобы во время ремонта не повредить их (ранее кто-то выдвинул это дельное предложение).

Давайте на очередном общем собрании 24 апреля и поднимем все вопросы.
По поводу застекления болконов ББ замолчали.
Тех.условия с обременением - это значит, что поставщик тепла выдает разрешение на подключение к его коммуникациям, но взамен требует, чтобы застройщик за свой счет проложил трубопровод, например где-нибудь по Рыскулова длиной несколько киллометров. Короче, замороченная такая взятка!! Застройщик должен за свои кровные сделать то, что должен выполнять или Акимат, или сам поставщик телпа.

По керамограниту с 1 по 4 этажи, как я поняла, соглашение будет подписано после окончания работ с 5 по 16 этажи. Возможно будет другой подрядчик, поскольку нынешний подрядчик совсем не соблюдает сроки выполнения работ, все время работает с опозданием.

Сообщение отредактировал Mr&MrsSmith: 09.04.2010, 09:02:41

[Мурат_77]

Я только "ЗА", чтобы профессионалы отслеживали работы на стройке, но точно знаю, что ни один профессионал не будет тратить свое время на нас за просто так, даже если он числа дольщиков.
Не прилично пользоваться услугами профессионалов за даром. Если дольщики согласятся на общем собрании скинуться деньгами и заплатить за данные услуги, только тогда можно будет рассчитывать на качественный контроль за строительными работами.

Поддерживаю 100%, предлагаю поднять данный вопрос на собрании

[Centros]

Непонятна позиция БП по балконам. По проекту левкас поверх теплоблоков с 1 по 4 этажи было нормально и соответствовало СНИПам, а по наружной стороне балконов стало вдруг неэстетично и недолговечно. Где логика? Поскольку, как сказано, теплоблоки дешевле металла, пусть за счет разницы организуют другое покрытие, почему бы даже не керамогранитом? Ведь с 1 по 4 этажи они умышленно идут на удорожание, о котором их никто не просил. Пусть ищут варианты, в конце концов. Не хотят же они в самом деле повесить на нас это удорожание. Хотя все может быть, ведь он достраивает за свои деньги.

[Cherry123]

Никакого разговора об удорожании за счет дольщиков быть не может! Они строят за свой счет ( мы уже привыкли к этой формулировке), тоже понятие спорное. Мы то свои деньги заплатили!Давайте уже на собрании конкретно договариваться о пдписании допиков по возмещению неустойки, тем более, что она уже определилась. В договлре сказано не более 1% от суммы договора, но, к сожалению, не сказано " в год". Поэтому у нас у всех уже известна сумма неустойки и на эту сумму мы можем договариваться с БП более конкретно. Думаю, что это надо делать сейчас, потом будет поздно.

[Centros]

Если ББ замолчали с застеклением балконов, то действительно, надо ставить вопрос о подписании допиков по возмещению неустойки, с тем, чтобы уже сейчас заручиться согласием застройщика. Мне кажется, не следует обольщаться и переоценивать перспективу судебных тяжб и решений, о которых здесь говорится, столько их уже было, и закончились они ничем.
Что касается возможности доплат, то от наших властей можно ожидать всего. Нам могут сказать "ваши деньги похищены исполнительным директором, с него и спрашивайте, а на меня дело прекратили". Ведь Нуров неоднократно на общих собраниях говорил, что привлекает свои деньги.
В свое время, если не забыли, доплат требовали и от дольщиков Жетысу-3, а сейчас с дольщиков Сайрана.
Кроме того, сказано же, что обременения по техусловиям придется оплачивать ББ.

[Centroid]

если бы ББ не вложил все наши деньги в покупку земельных участков (ныне не ликвидных), то и стройка была бы закончена в срок и тех условия были бы без всяких обременений.

[OptimQQ]

вчера сделали фотографии макетов балконов. Представлены три варианта.
1) 2) 3) все три варианта
из всех вариантов, мне нравится №3, красиво, быстро и долговечно. Утеплить будет сложнее, но вид подкупает.

и вот еще несколько фото одной из квартир:
http://i014.radikal....de5ac32d936.jpg окно в гостиной
http://s003.radikal....1811a041025.jpg окно в спальне
http://s16.radikal.r...501b3126166.jpg толщина стеклопакета
http://i037.radikal....a17b5a3dc17.jpg коридор
http://i017.radikal....fb98d1032e8.jpg вентиляция на кухне
http://i074.radikal....cd244b3e933.jpg канализация в туалете
http://s61.radikal.r...61cfe904ca3.jpg керамзит в спальне
http://s005.radikal....d1b813b5514.jpg разводка в ванной
http://s40.radikal.r...fc48e43ef58.jpg направляющие грузового лифта
http://i055.radikal....be92e8ac5d0.jpg перила в подъезде
http://i049.radikal....5ff4b68385f.jpg двор
http://s45.radikal.r...c99c00d3b2f.jpg двор

судя по общей картине, работ ОЧЕНЬ много.

[Centros]

из всех вариантов, мне нравится №3, красиво, быстро и долговечно. Утеплить будет сложнее, но вид подкупает.
судя по общей картине, работ ОЧЕНЬ много.

Из красоты шубу не сошьешь, тем более, что придется убирать эти перила при утеплении. Надо выбирать то, что просто, надежно и тепло, то есть теплоблоки или кирпич.
Работ много сделано или предстоит?

[baibak]

Centros Дата Сегодня, 15:22
Цитата(OptimQQ @ 11.04.2010, 15:15)
из всех вариантов, мне нравится №3, красиво, быстро и долговечно. Утеплить будет сложнее, но вид подкупает.

Из красоты шубу не сошьешь, тем более, что придется убирать эти перила при утеплении. Надо выбирать то, что просто, надежно и тепло, то есть теплоблоки или кирпич.

Мое мнение: вариант № 3 не подходит, т.к. при и утеплении и остеклении и перила, и металлический каркас нужно убирать, поэтому теплоблоки - вариант № 2 - наиболее походящий.

[zuk]

люди. скажите пожалуйста, а лифты уже установили? можно как то подняться на свой этаж и походить по квартире? ))

[OptimQQ]

Из красоты шубу не сошьешь, тем более, что придется убирать эти перила при утеплении. Надо выбирать то, что просто, надежно и тепло, то есть теплоблоки или кирпич. Работ много сделано или предстоит?

очень много работ предстоит....
по поводу утепления, есть ведь и те, которые и не собираются утеплять и им не важно удобно ставить стеклопакет или нет. Например в домах "на Байганина" тоже металлические каркасы, люди просто установили за решеткой белый сплошной пластик, а выше - стеклопакет...смотрится неплохо. Единственное стенка по теплу проигрывает теплоблокам, но в нашем ЖК такие смешные балкончики....
Строители, которые пришли с ИГ, поднимались к каждому балкону и высказали мнение, что наиболее приемлемым будет вариант с теплоблоками. Если специалисты так говорят, то согласен на теплоблоки.

[OptimQQ]

люди. скажите пожалуйста, а лифты уже установили? можно как то подняться на свой этаж и походить по квартире? ))

лифтов пока нет, только лифтовые шахты, в квартирах смотреть пока что то рано, даже туалет и ванная не выстроены...через месяц-два, наверное, будет на что смотреть...

[Версаче]

Всем привет! у моей мамы в квартире не так давно, года два назад стоял балкон №3, тоже металлические решетки и плиты, а когда утепляли и стеклили, вместо плит поставили гипсокардон, минвату, снаружи алюкобонд, и ничего балкон теплый получился!
Как мне кажется балкон из теплоблоков слишком тяжеловесный и много времени займет на его укладку, как мне кажется, наиболее приемлемые вариант № 1 и №2.

Спасибо Optim за фотки! Действительно, чтобы до ума довести наши дома, еще многое надо сделать! А так хочется быстрее начать ремонт!

[SSK]

Спасибо за фотки, профиль стеклопакетов вроде нормальный, не тонкий, т.е. должен быть теплый.