Сообщений в теме: 418

[Parliament]

судя по моей базе строящихся проектов Алмата идёт вширь по всем направлениям, кроме этого центр тоже здорово изменится, все 2-х этажки под снос... а их в центре каждое 3-е здание...

Честно говоря, меня конкретно интересует направление Бурундая. Что-нибудь есть интересное?

[daka]

Да интерсено как будет развиваться город в ту сторону, то бишь вниз...

[lucky me]

в сторону Бурундая знаю только 1 проект, но он только на стадии разработки, т.е. ещё не 100% что будут строить, но где-то 80% и то через год-два только начнут...
В общем это будет по ул. Ташкенской, где Бишкекская трасса..

[Iren]

в сторону Бурундая знаю только 1 проект, но он только на стадии разработки, т.е. ещё не 100% что будут строить, но где-то 80% и то через год-два только начнут...
В общем это будет по ул. Ташкенской, где Бишкекская трасса.. 

а вы случайно не в курсе, что планируют стоить на абая/гагарина, напротив военторга?
там сейчас сносят стоянку и грят, что начнется стройка...

[Vita_Ice]

в сторону Бурундая знаю только 1 проект, но он только на стадии разработки, т.е. ещё не 100% что будут строить, но где-то 80% и то через год-два только начнут...
В общем это будет по ул. Ташкенской, где Бишкекская трасса.. 

а вы случайно не в курсе, что планируют стоить на абая/гагарина, напротив военторга?
там сейчас сносят стоянку и грят, что начнется стройка...

Попробуй на сайте Акима покапаться, там планы вроде выкладывают.
www.almaty.kz

[Ван Акелен]

в сторону Бурундая знаю только 1 проект, но он только на стадии разработки, т.е. ещё не 100% что будут строить, но где-то 80% и то через год-два только начнут...
В общем это будет по ул. Ташкенской, где Бишкекская трасса.. 

а вы случайно не в курсе, что планируют стоить на абая/гагарина, напротив военторга?
там сейчас сносят стоянку и грят, что начнется стройка...

Попробуй на сайте Акима покапаться, там планы вроде выкладывают.
www.almaty.kz

Кстати, вся аналитика на сайте от компании ЦКН. Обратись сразу к ним они умные рилторы, все знают.

Сообщение отредактировал Vita_Ice: 20.07.2005, 08:25:25

[Vita_Ice]

в сторону Бурундая знаю только 1 проект, но он только на стадии разработки, т.е. ещё не 100% что будут строить, но где-то 80% и то через год-два только начнут...
В общем это будет по ул. Ташкенской, где Бишкекская трасса.. 

а вы случайно не в курсе, что планируют стоить на абая/гагарина, напротив военторга?
там сейчас сносят стоянку и грят, что начнется стройка...

Попробуй на сайте Акима покапаться, там планы вроде выкладывают.
www.almaty.kz

Кстати, вся аналитика на сайте от компании ЦКН. Обратись сразу к ним они умные рилторы, все знают

Ван Акелен, Вам устное предупреждение, не стоит рекламировать компанию в которой вы работаете.

[Fletch]

По поводу цен: они таки падают. Во всяком случае по данным Абсолюта. На их графике цен (Панорма, Крыша) вторую неделю линия стабильно идет вниз.... Может этого от того, что народ в Турции тусуется?

[Ван Акелен]

Я В РЕКЛАМНОМ АГЕНТСТВЕ РАБОТАЮ....

[Ван Акелен]

А если экономика рухнет, то соответственно цены тоже упадут, может есть вероятность разрушить экономику

если мыслить как ты, то дальше напрашивается следующее:

в этом случае твои заработки, как и заработки всего народа упадут в той же степени что и цены! И жилье опять будет недоступно...

Пардон! Ты хочешь сказать, что за посл 4 года з/п у народа поднялась в 4-5 раз?? Что то я не знаю ни одного чела, у кого такое произошло!

А цены на кв. за посл 4 года поднялись как раз таки в 4-5 раз!
Напр. в 2001г. 1-комн. стоила 6тыс. сейчас = 30тыс!(мин.) = в5 раз
Напр. в декабре 2002г. 2-комн. стоила 12-13тыс., то сейчас = 50тыс(мин).

Но где же такое поднятие з/п то?

Что касаемо данных односложных комментариев, то жилая недвижимость в краткосрочной перспективе становится более рискованным капиталовложением, в среднесрочной ситуация стабилизируется и проявит положительную тенденцию, в долгосрочной (свыше 7 лет) по нашей оценке рынок жилой недвижимости станет более стабильным. Что касаемо снижения цен или ?краха?, как об этом сейчас очень многие говорят, мы считаем беспочвенной, но при этом как отмечали на конференции будет иметь место ? корректировка конъюнктуры спроса, т.е. частичный отток на первичный рынок жилой недвижимости (3?х и 4?х комнатные квартиры, многие покупатели предпочитают приобретать новые квартиры, отсюда и корректировка). Однокомнатные и двухкомнатные по прежнему очень привлекательны. При этом необходимо отметить, что снижение процентов по ипотечным кредитам сможет увеличить количество покупателей и станет импульсом для освоения Талгарского и Каскеленского направления.

[Ван Акелен]

[quote name='Davsky' date='06.06.2005, 12:33'][quote name='lucky me' date='06.05.2005, 14:53'][quote name='Romik82' date='06.05.2005, 13:19']А если экономика рухнет, то соответственно цены тоже упадут, может есть вероятность разрушить экономику[/QUOTE]

напрашивается следующее:

Жилая недвижимость в краткосрочной перспективе становится более рискованным капиталовложением, в среднесрочной ситуация стабилизируется и проявит положительную тенденцию, в долгосрочной (свыше 7 лет) по нашей оценке рынок жилой недвижимости станет более стабильным. Что касаемо снижения цен или ?краха?, как об этом сейчас очень многие говорят, мы считаем беспочвенной, но при этом как отмечали на конференции будет иметь место ? корректировка конъюнктуры спроса, т.е. частичный отток на первичный рынок жилой недвижимости (3?х и 4?х комнатные квартиры, многие покупатели предпочитают приобретать новые квартиры, отсюда и корректировка). Однокомнатные и двухкомнатные по прежнему очень привлекательны. При этом необходимо отметить, что снижение процентов по ипотечным кредитам сможет увеличить количество покупателей и станет импульсом для освоения Талгарского и Каскеленского направления.

http://ccn.kz

[Сигизмунд]

Статья Марченко

Все выше, выше и выше ? это не строчка из старой и доброй песенки. Так характеризуется предложение на рынках жилья практически по всему Казахстану. Где-то рост цен остается еще в разумных пределах, а где-то, как в Алматы, Астане и нефтяных столицах, он уже не поддается никакой логике.
Многие в галопирующем росте цен винят ипотечный бум, пришедшийся в нашей стране на последние два года. Вполне возможно, что это небезосновательно. Так чего нам ожидать на столь привлекательном рынке жилья? Будет ли снижение цен? Эти и другие вопросы для читателей ?Литера? прокомментировал председатель правления Народного банка Григорий Марченко. Человек, как считает народная молва, разбирающийся во всех вопросах, касающихся цен, денег, рынков и прочих финансовых атрибутов.
? Григорий Александрович, когда цены хоть чуть-чуть успокоятся? Рядовые казахстанцы в данной ситуации грешат на популярную сегодня ипотеку. Банковские кредиты и рост цен на жилье ? что есть следствие и что причина?
? Проблемы, по опыту восточно-европейских стран, с обслуживанием ипотечных кредитов у определенной части ?квартировладельцев? наступают с 6-го по 8-й год погашения займа. Но в нашей ситуации все может измениться. То есть какие-то вещи могут даже раньше произойти. Потому что существует целая группа людей, переоценивших свои финансовые возможности. Многие взяли достаточно дорогую ипотеку, и они сейчас напрягаются, обслуживая кредит. На вторую работу устраиваются. Но в какой-то момент все равно встанет вопрос: или все деньги пускать на погашение кредита, или более качественно питаться, ездить в отпуск, покупать бытовую технику и т. п.
? Ипотечный бум пришелся на последние года два. Следовательно, ?слезы разочарований? начнутся через 4?5 лет. Каковы могут быть последствия? Ведь по сути, зачем банкам непрофильные активы в виде залоговых квартир? При затруднениях с расчетами большое их количество банально выставят на продажу. Не рухнет ли рынок жилья?
? Дело в том, что, когда про это говорят, люди не хотят верить. Вначале все работает только на повышение цен. ?Недвижимость всегда в цене!? ? лозунг, появившийся на свет явно по ?подсказке? заинтересованных лиц. Риэлтеры и строительные компании это интенсивно раскручивают. Понятно, что на самом деле данное утверждение не является правдой. То есть недвижимость ? это такой же актив, как и все остальное. Цены на нее могут как взлететь, так и рухнуть. И когда все покупают дома, квартиры, то многие начинают думать, что это вечные вложения. По отдельным проектам видно, что 20% или даже 25% новых квартир, как были куплены с черновой отделкой, так в них ничего и не меняется годами. Даже свет никто не включал! Оно и понятно, данные приобретения ? инвестиции. Но все нормально, пока цены растут. А если цены начнут падать? Люди, которые купили жилье как инвестицию, начнут спасать вложенные деньги. А такая вполне логичная реакция приведет к еще большему падению цен. Следом у тех, кто брал кредиты, начнутся проблемы по оценке залога. Банк выдал ипотечный кредит под залог квартиры ? рыночная стоимость, которой составляет, например, 100 тыс. долларов. А если цена падает на 30%? Рыночная цена составит 70 тыс. долларов. А кредит выдали на 90 тыс. Пять погасил, осталось 85. Кредитный менеджер банка пригласит и скажет: ?Знаете ситуацию? Нужно обсудить положение!? А в договорах всегда есть пункт, который предусматривает и такие моменты. То есть поступит правомерное предложение предоставить дополнительные залоги на недостающую сумму, а где их взять? Тогда реальная схема ? дебитор должен квартиру продавать и гасить кредит. Но опять же если он ее продаст за 70 тысяч. А когда таких людей станет много, то это будет дополнительный дестабилизирующий фактор. В случае, если подобные факторы друг на друга накладываются, ? нетрудно догадаться, что произойдет. Во всех странах на этом рынке часто наблюдается цикл ?бум-баст?. То есть сначала резкий рост, а потом спад, следует понижение цены. За три года рост цен происходит в среднем на 70%, а потом за 2 года на 40% идет их снижение. В связи с тем, что у нас повышение произошло гораздо ощутимее, то и падение может быть не 40%, а более. Когда точно ? никто не знает, но падение, вернее ?стабилизация? цен все же в один прекрасный день случится. Может, через 3 месяца, а может, через 1,5 года. Ведь то, что сейчас рынок жилья в отдельных регионах и по отдельным сегментам сильно переоценен, это совершенно очевидно, и не я это придумал. Есть сегмент элитного жилья, там уровень переоценки наибольший.

Подготовил Игорь НЕВОЛИН

[Сигизмунд]

Гость (20)
Отправлено:
18.07.2005, 17:50


Всем сразу ответить не смогу но попытаюсь.
Лохотрон заключается в следующем,вы покупаете квартиру за 60 000 долл
цены падают до 30 000 долл и вы в капкане .Банку надо платить ,с процентами 75000 долл ,даже при продаже квартиры не сможете выплатить кредит .Пирамида МММ.
Кому интересно могут почитать Роберта Кийосаки.Цитата "до сих пор у меня есть друзья которые должны 1 500 000 долларов ,за дом который сейчас
стоит не дороже 750 000 долл....." .Очень занимательная книга о недвижимости


Как смог так ископировал.Автора этого не читал но работая в строительной сфере могу сказать,прав президент цена за 1 м.кв 300 условных енотов.Туда входит прибыль всех,что выше этой цены .лохотрон и цены вернуться на эту отметку.

Что то все забыли как в 1999 годе двушка в А ате стоила 3500 у.е
сам покупал,а сейчас 36000 у.е .что за это время кроме официальной болтовни
доходы не выросли настолько ,взять пенсии и стипендии .
Логично что цены не выдержав своего веса рухнут.
Почему закрыли эту тему не пойму ,там посты грамотные с аргументами.
А фигня которую недвижки кидают по рекламе напоминают Леню из МММ
Цены 1240, скоро вырастут......прямо МММ .Перед крушением.А цены во Франции такие как и у нас.Тоже и в Восточной Германии.и сравнялись уже с Москвой .

[grinya]

можете ждать крушения цен, а мы пока будем жить в собственных квартирах или домах, а не снимать жилье или жить с родителями/родственниками

[lucky me]

Эту статью я читала где-то полгода назад на www.liter.kz чё-то за полгода ничего не изменилось.
Цены однозначно будут падать, но не думаю, что резко и намного...

p.s. тему нужно объединить с темой "прогноз цен на недвижимость"...

[Iron Duke]

Для прогноза надо оценивать среднее время продажи объекта и сравнивать его цену со средневзвешенной ценой аналогичных на рынке.

Учитывая, что быстро сейчас уходит жилье которое выставляют на 20-25% ниже рыночной (а таких единицы), можно говорить, что рынок подходит к точке насыщения.

Строители забывают, что в Казахстане всего 15М населения, из которых новое жилье по карману 1-2% максимум. Через 9-18 месяцев объем предложений может значительно (в 2-3 раза) превысить реальную покупательную способность. Чтобы купить новое жилье, многие будут вынуждены продавать текущее. Если будет каскадный эффект - мало не покажется никому ...

IMHO - государство должно инвестировать бабло в инфраструктурные проекты, которые должны повышать стоимость жилья.

[select]

от 660 у.е.
Балашиха, микрорайон 22а 32 гектара! Свой город в городе! 26 домов. Монолит-кирпич. Социальная и развлекательная инфраструктуры. Лес, речка. До м. Щелковская - 15 мин. Летние цены - от 660 у.е. за кв. м.
936-96-99 Квартиры в Строгино

от 1850 у.е.
Жилые дома в живописном месте на берегу Строгинской поймы. Великолепные виды на природные пейзажи, излучину Москвы-реки и Серебряный Бор. Богатая инфраструктура, эксклюзивный дизайн помещений, новейшие инженерные решения.
Сити-XXI век КОНТИНЕНТАЛЬ

от 1550 у.е.
Высотный жилой комплекс ("бизнес-класс") с собственной инфраструктурой расположен в экологически чистом районе столицы, на берегу Москвы-реки в непосредственной близости к Серебряному бору.
Корпорация "Конти" Королев, Пр-т Королева, 28а

от 1050 у.е.
Новый монолитный 22-этажный дом индивидуального проекта. Квартиры улучшенной планировки с отделкой, установлена сантехника, эл. плита, на первом этаже помещение для консьержа и электроподъемник для инвалидных колясок.
Арсенал Холдинг http://realty.rbc.ru/
Квартиры в Москве дешевле чем в Алма Ате заинтерисованных писать на мыло.

[select]

По вопросам приобретения квартир в Москве дешевле чем в А-Ате писать на мыло.
72-74, "Континенталь"
www.newring.ru



Многофункциональный жилой комплекс по адресу: г. Москва, СЗАО, район ?Хорошево-Мневники?, пр-т Маршала Жукова, вл. 72-74. Строительство ведется в рамках Целевой программы Правительства Москвы "Новое кольцо Москвы".

Высотный жилой комплекс (?бизнес-класс?) с собственной инфраструктурой расположен в экологически чистом районе столицы, на берегу Москвы-реки в непосредственной близости к Серебряному бору.

Удобное транспортное сообщение ? 15 минут на автомобиле до центра города. 10 минут транспортом от метро Полежаевская, Октябрьское поле.

Техническая характеристика комплекса:
При строительстве комплекса будут использованы экологически чистые современные материалы и прогрессивные технологии. Монолитно-кирпичное здание переменной этажности 5 ? 20 ? 24 - 48 этажей, 1 - 2 этажи нежилые помещения: офисные, торговые площади, развлекательный центр. Пять уровней подземной автостоянки с мойкой и автосервисом. Общая площадь комплекса 150 тыс. кв.м. Индивидуальный тепловой пункт на территории комплекса. Территория комплекса благоустроена с учетом ландшафта местности, огорожена и охраняется.

Несущие наружные стены трехслойные: монолит толщиной 300 мм, утеплитель жесткая минерало-ватная плита ?ROCKWOOL? толщиной 150 мм, облицовочный кирпич.
Межэтажные перекрытия монолитные. Высота этажа 3,3 м.

Грузопассажирские лифты импортного производства грузоподъемностью 600 и 1000 кг.

Современные окна, открывающиеся в двух плоскостях, выполнены из лучших импортных профилей с тройными стеклопакетами.

Система теплоснабжения выполнена с использованием биметаллических приборов отопления с терморегуляторами.

Дом подключен к современной телекоммуникационной системе по оптоволоконной линии.

Отделка мест общего пользования: при отделке входной группы 1 этажа будут использованы высококачественные материалы, природный камень (мрамор, гранит). Отделка межквартирных и лифтовых холлов: стены ? высококачественная покраска, пол ? импортная керамическая плитка.



Предлагаются квартиры свободной планировки без отделки. Площади квартир:
-однокомнатные квартиры ? 59?88 кв. м.
-двухкомнатные квартиры ? 84?125 кв. м.
-трехкомнатные квартиры ? 125?183 кв. м.
-четырехкомнатные квартиры ? 190?264 кв. м.

Цена реализации: от $1650 до $2750 за кв. м.

Заказчиком-Инвестором строительства выступает ЗАО "Корпорация "Конти"

Контактная информация:
Отдел продаж: тел./факс: (095) 942-03-98, 937-68-33

[grinya]

видимо в Москве квартиры уже сложно продать, раз их даже в Ате предлагают. Это называет превышение предложения над спросом. У нас пока другая ситуация, хотя все может быть.

[lucky me]

2 select лучше измените свои сообщения и уберите из них адреса, телефоны и название компании, а то вас оштрафуют за прямую рекламу.

По поводу Москвы - а какие там максимальные цены? Просто интересно... Вот у нас видела 3500 за кв. м. в черновой, больше по-моему не было, и надеюсь не будет...