Сообщений в теме: 418

[1818]

Вчера МЧС обещали трясучку цены рухнуть.

[2pizza]

Рынок недвижимости в Казахстане повысился до категории W3R6 потому что темп роста доходов среднего казахстанца занял 4 место в мире. .....
Откуда такие данные????

[Бреславец]

Рынок недвижимости в Казахстане повысился до категории W3R6 потому что темп роста доходов среднего казахстанца занял 4 место в мире. .....
Откуда такие данные????

А в какой стране повышают бюджетникам зарплату на 30% (перед выборами)?
Крутой рост в %. Неважно, что с 3 копеек, повысили до 4, но процентах крутой рост.

[cool]

а толку от этого повышения? только инфляция выросла и остались господа бюджетники с носом, а все остальные - в проигрыше.

[Бреславец]

а толку от этого повышения? только инфляция выросла и остались господа бюджетники с носом, а все остальные - в проигрыше.

Так рассуждать можно только не являясь бюджетником.
Толк для них от этого повышения есть.
Но конечно небольшая прибавка.
Ставка начинающего учителя выросла с примерно 7000тнг до 9000, прожить
на них все-равно очень сложно, да и инфляции эти копейки сделать не могут(не такая большая сумма выливается на рынок от этого смешного повышения).


Вот в России будет повышение, так повышение.
С нового года зарплата учителей и врачей увеличится НА 10000р.
Т.е. зарплата будет > $400.
А у нас не повышение, а реклама, галочка для предстоящих в декабре выборов Назарбаева .

[select]

Цены растут потому что люди думают что вырастут еще,цены падают потому что все думают,что упадут еще ниже.В Москве маклеры-растишки Давали объявления в газетах на телефон где сидел диспетчер и говорил ,что квартиры проданы по запредельным ценам.
Например я раскидываю объявления в газетах сразу 100 (чтобы повлиять на рынок) что в Бостандыкском районе 3 ком.обыч.стоит 150 000 долл.
Естественно люди читают газеты,волосы встают дыбом и для интереса прозванивают, но сюрпризы продолжаются .Голос на другом конце провода
отвечает что квартира продана.Получается эффект снежного кома.
До определенного предела эта схема действует.Порог наступает в момент когда предложение превышает спрос.Тогда в дело вступают маклеры - даунята.И точно по такой схеме сбивают цены.

В принципе в А-Ате можно сбить цены на 30 процентов.Вложив около 50 000 долл.Делается Анти пиар и определенные технологии позволяют сделать это.
Отправной точкой может быть что угодно:выборы ,падение цен на нефть,
кризис в Бангладеше.или заявление Офиц.лица о чем либо (например о куринном грипе.)

Рынок перегрет. Когда крупные игроки защитят вложения -рынок рухнет.
Кто такие крупные игроки надеюсь всем понятно.
Простой пример удаление точно такой же темы в Форуме Недвижимость.
На том Форуме Недвижимость,царствуют растишки.Их задача согнать покупателей в стадо и пугать -сегодня цена 1300 завтра 1500 после 1700 за квадрат.Как правильно заметили ранее АО "МММ" куплю жене сапоги.

Только за ипотеку придется возвращать 100 000 плюс % ,даже если ваша квартира будет стоить после падения цен 25 000. Долл.

Специальные термины-это слэнг маклеров,в принципе индексы падения и роста цен можно наити в Сети.

[Parliament]

На самом деле, можно сделать ещё проще, без катаклизмов. Просто, видимо, сейчас этим никто не занимается у нас. Вариант: массово подаются объявления с понижающимися ценами из недели в неделю. Не все люди следят точно за динамикой цен и штудируют "Крышу" - сейчас есть графики движения. Например, ТК "Алматы" каждый день в эфире демонстрирует дневной тренд (вчера, 14.09.05, он был +1%).

Например, в Москве для поддержания среднего (!) уровня цен, создают все более и более навороченные квартиры (благо, на них есть спрос). Select, правильно я про Москву говорю?

[BOZMAN]

А как насчёт последней новости - за подключение к городским коммуникациям застройщик будет платить? В частности был пример с электроподключением, там цена приведена хорошая - несколько миллионов тенге выходит за дом. Вот вам и новое повышение за кв. метр. Хотя это правильно, а то скоро нафиг все подстанции просядут.

[Katerenok]

Самое обидное, что денег на самом деле у народа - НЕТ. Нет живых денег. Все обещания наших агенств о "наличном расчете" с покупателем - бред. 2 из 3 покупаемых квартир идут через ипотеку (бта и народного, ну и все остальные по немногу банки) потому что ипотека, как она у нас преподносится - "быстро, удобно, выгодно" и т.д.
Можно именно этим сыграть на чувствах людей, живущих уже по 3 года в сьемных квартирах и заманить их туда. Проблема в том, что как уже многие до меня высказывались, цены рано или поздно рухнут.
Когда? некоторые товарисщи тут нашептывают, что через пол-года-год.

В тоже время, как у нас многими стройкомпаниями преподносится в последнее время: новое дешевле старого. Все тоже замечательно, за одним мааааахоньким НО: площадь квартиры с более низкой стоимостью кв. метра - больше. И площадь эта больше не в жилых комнатах, а в коридорах, балконах, кухнях и т.п. То есть жилая фактически остается такой же, как и в старом жилье. Вопрос - зачем платить больше? если 2шка будет стоить столько, что за нее прийдется расчитываеться 15 лет? Если можно купить на вторичке меньшую площадь - но за _меньшую_ сумму?

Кредит - это легко первые год-два. Потом ты начинаешь понимать, что ты сидишь в нем глубоко и сильно, и самое главное - нормально жить не можешь - ездить туда, куда хочется, отдыхать так, как хочется - потому что - КРЕДИТ и страшные кредитные офицеры.

имхо, самое оптимальное сейчас - при хорошей квартире в нормальном доме - жить и не дергаться за новое жилье. При отсутсвии денег на покупку квартиры и нормальном заработке - не лезть в ипотеку - а дождаться, пока цены с экономикой вместе (хех ) рухнут. (вот только еще нужно придумать, в чем деньги хранить, в каких ценностях пока ждешь). А потом, после падения, покупать. Иначе - можно оказаться в большой и глубокой яме.

зы: все вышесказанное основано лишь на личном опыте.

Сообщение отредактировал Katerenok: 15.09.2005, 14:51:10

[Дронго]

Рынок недвижимости в Казахстане повысился до категории W3R6 потому что темп роста доходов среднего казахстанца занял 4 место в мире. .....
Откуда такие данные????

аткуда? как-нить в 6 вечера пащитайте стоимость автомобилей стоящих в заторе от Новой Площади до Рамстора по Фырманыва.. в среднем на 500 000 зелени тянет.. у народа деньги есть, несомненно..

[Renegade]

Свежая статья о ситуации на московском рынке жилья тут

[Бреславец]

Рынок перегрет. Когда крупные игроки защитят вложения -рынок рухнет.

Вот интересно, сколько он еще будет перегреваться?
Ведь цены опять выросли.
http://paper.irr.ru/...4786/smode_find
И не слабо. Буквально за месяц-два.
Про пол-года говорили и год назад.

[Flying Snow]

Есть предложение нашим пессимистичным форумчанам - даунатикам отреагировать на рост цен в Москве и Алмате и сказать, что цены грохнутся не в конце 2005, как предсказывалось год назад, а в конце 2006 . Почему то давно не слышно Esc, KazbekRu и GrishaKz - люди не знают что делать.

[Gruka]

Согласно исследованию ERA Immobilie самое дорогое жилье в Европе - в Люксембурге, средняя цена дома в столице этого княжества в этом году достигла 470 тыс. евро. В прошлом году, отмечает ?Интерфакс?, самым дорогим в Европе считалось лондонское жилье, но теперь британская столица занимает в этом рейтинге лишь пятое место.
На втором месте оказался швейцарский Берн со средним показателем 421 тыс. евро. Затем идут Мадрид с 408 тыс. евро и Дублин - 330 тыс. евро. Париж занял восьмую строчку. Самыми же дешевыми с точки зрения приобретения жилья стали Брюссель (182,2 тыс. евро) и Афины (192 тыс. евро).
Цены на жилье растут везде. За последние пять лет в Италии цены выросли на 51%, во Франции - на 60%, в Голландии - на 63%, в Великобритании - на 109%. В США они повысились в среднем на 49%, сейчас, к примеру, в Нью-Йорке средняя цена квадратного метра жилья составляет 4 тыс. долларов.
Но быстрее всего квартиры дорожают в Москве ? если в 2000 году ?средний? метр жилплощади стоил еще 600-700 долларов, то в сентябре этого года он превысил психологически важную отметку в 2 тыс. долларов. По данным аналитического центра ?Индикаторы рынка недвижимости?, средний индекс стоимости московского жилья за последнюю неделю прибавил 0,6% и составил 2019 долларов за квадратный метр.

Цены не опустятся никогда. Пока все дорожает (нефть особенно) и недвижимость будет дорожать. И никогда рынок не перегреется. Постоит отдышится и вперед! Это же вкладывание денег - и все будут держать этот бизнес растущим вверх.

[Anakin]

Решил оживить темку...

Я тут для основательного исследования пытаюсь найти в Инете достоверную статистику роста цен по всему КЗ за последние несколько лет, но тщетно...
Просьба самым здравым, активным и подкованным участникам: где можно найти эту статистику? Агентство по статистике не предлагать, там данные только за 2006 год.

Заранее благодарю!

[asat_13]

Всем привет! Ребят может кто подскажет, где можно получить статистическую информацию по сделкам с недвижимостью в Алматы? Если есть мнения просьба в личку. Зарание благодарен!

[Калистрат Калиныч]

Всем привет! Ребят может кто подскажет, где можно получить статистическую информацию по сделкам с недвижимостью в Алматы? Если есть мнения просьба в личку. Зарание благодарен!

Сайт акимата Алматы. Там есть кое какая статистика.

[YomayO]

Эту тему не надо было оживлять. Идите в соседнюю ветку в Крушение...

[.wedding-foto.]

ну и товарищи... подводемс итоги...
квадрат б.у жилья не может прыгнуть выше 650-700..щас уже и так 400-500 квадрат получается за бу... а ето уже перебор (имо)

я правльно поняль?

Да, всё верно: выше 700 цен быть не может.