Назовите свою профессию и я нагуглю или даже из своего опыта приведу примеры, что в этой профессии встречаются мошенники, обманщики, дармоеды и непрофессионалы)))Да, только эти мошенники будут исключениями, подтверждающие правило сторонника честного заработка.
А честные грамотные профессионалы среди наших "риэлторов" - это как раз исключения, подтверждающие другое правило, о котором тут уже пара сотен страниц наваяно...
подтверждающие правило сторонника честного заработка
Назовите свою профессию для начала, а там уже сами посмотрим где правило, а где исключения)))
Смелости хватит?? а то опять околооблачные разглагольствования об облаках)))
...
Руслан, у вас кажется строительное образование?
Экономист в области строительства (бывший ЦИСИ, сейчас ЕНУ).
А насчет домохозяйки: любой может себя и инженером назвать. Был у нас такой, натворил дел. Настоящих инженеров по пальцам пересчитать. Равно как и опытных газосварщиков (искали такого в свое время несколько месяцев).
Касательно КРЫША, то с 5 октября КРЫША запустила регламент, по которому пользователь который, если имеет регистрацию в сфере недвижимости в качестве ИП или ТОО, присваивается статус "проверенное агентство". При этом между КРЫША и пользователем подписывается специальное соглашение.
Поэтому теперь пользователю проще выбирать с кем работать с "домохозяйкой" или кто хотя бы заморачивается с легальностью своей деятельности. Но люди чаще "клюют" на "домохозяеек", так как у них и деШевше и обещают бОльше))) Чем это заканчивается всем известно. Жаловаться в этом случае стоит в первую очередь на себя.
Бошетунмай, о чем Вы, какое образование? Есть, конечно, и образованные люди среди риэлторов, и должны быть, но их меньшинство. Сталкивалась с одним таким агенством (не буду называть), состоящего из одного человека, который не отличается порядочностью, но каким-то образом много лет крутится в этом бизнесе, и насколько мне известно, не собирается его покидать! В другом месте он уже получил бы свою "черную метку", а здесь он один из многих...
В идеале у риэлтора должно быть юртдическое/строительное образование
Ни в одной развитой стране мира, где риэлторская деятельность регламентируются либо со стороны государства или ОО, нет такого требования. Есть квалификационные экзамены или аттестация. А сапожник ты или кибернетик - это роли не играет. Риэлтор это продавец в первую очередь.
...
а люди в теме воспринимают их как спецов, и чего то от них требуют и ожидают
Разбирал на конкретных примерах, что входит в обязанности риэлтора, а что нет, на примере "цивилизованных" стран.
Для примера опишу этапы сделки в США
1. Реклама, консультации по предпродажной подготовке - риэлтор. Услуга оплачивается клиентом (входит в общую комиссию по факту выполнения работ)
2. Поиск клиентов, проведение переговоров, презентация объекта - риэлтор. Услуга оплачивается клиентом (входит в общую комиссию по факту выполнения работ)
3. Техническая инспекция объекта - соответствующий специалист (инженер). Услуга оплачивается отдельно (процедура не является обязательной).
3. Подготовка оферты на покупку - юрист. Услуга оплачивается отдельно.
4. Подготовка документов для банка (если через ипотеку) - юрист. Услуга оплачивается отдельно.
5. Подготовка документов к сделке, включая их проверку - юрист. Услуга оплачивается отдельно.
На жилую недвижимость комиссия составляет от 2,5 до 5%, на коммерческую до 10%. При этом более 90% идут через риэлторов (даже коммерческие объекты).
Дополнительно:
- база объектов недвижимости у всех риэлторов одна
- покупатель не платит комиссию, так как она включена в стоимость объекта автоматически. Если покупатель действует через риэлтора, то комиссию оплачивает продавец. Если продавец действует через своего риэлтора, то общая комиссия делится 50/50 между риэлторами. При этом риэлтор начинающий может отдавать до 70% агентству или так называемому брокеру. Опытный риэлтор с хорошим объемом продаж 5-30%
- риэлтор несет ответственность за неверно предоставленную или сокрытие информации об объекте, которая ему была заведомо известна. Например, что в этом доме было убийство (сокрытие информации грозит лишением лицензии), дефекты, которые ухудшают качество объекта, например:трещины, подмытие грунтовыми водами и т.д. (это грозит материальным возмещением затрат).
Выводы делайте сами...
Смелости хватит?
Офтопить и флеймить?
Смысл? Вы же сами написали - в любой профессии встречаются, т.е. подтвердили исключительность их.
Что до болезни нашего времени - так, повторюсь, на 200 страницах написано.
У вас всегда есть возможность быть в 1 или 10 или 30 процентах, на что вам обижаться? За наезд на профессию? Так сабж - это по факту не вы, не риэлторы, а паразиты-дармоеды.
Или вы вправду хотите сказать, что в куче околокрышевых посредников большой процент грамотных профессионалов?
Касательно КРЫША, то с 5 октября КРЫША запустила регламент, по которому пользователь который, если имеет регистрацию в сфере недвижимости в качестве ИП или ТОО, присваивается статус "проверенное агентство". При этом между КРЫША и пользователем подписывается специальное соглашение.
Поэтому теперь пользователю проще выбирать с кем работать с "домохозяйкой" или кто хотя бы заморачивается с легальностью своей деятельности. Но люди чаще "клюют" на "домохозяеек", так как у них и деШевше и обещают бОльше))) Чем это заканчивается всем известно. Жаловаться в этом случае стоит в первую очередь на себя.
"Проверенное агентство" звучит красиво, но в деле наведения порядка в Крыше это как мертвому припарка. Ничего нового в этом нет, на многих досках объявлений в разделах услуги пишут "проверенная компания", это и чистка ковров, и обучение математике, и уборка квартир и пр. Тем более, что ИП у нас открыть может любой – заявление, удостоверение личности, адресная справка. Никакого диплома, сведений о профессии, ничего этого не нужно. Таких "проверенных РА" в Крыше 10428, а "проверенных специалистов" 41873 штуки. Руководитель РА открывает ИП или ТОО, а потом набирает кого вздумается, в том числе и домохозяек. Ничего против домохозяек не имею, так как дело не в них, и не в образовании и дипломе. А в том, что как проверенные, так и непроверенные, все одинаково дерут с клиента свою тысячу. Никакой прозрачности, остается гадать – за что?
Работа с покупателем...
Я задал риэлтору из Чикаго, как они работают с покупателем недвжимости. Бывает ли работа в холостую?
Принципиальная разница американского риэлтора состоит в том, что, как правило, риэлтор после сбора информации о пожеланиях покупателя запрашивает у него финансовое подтверждение его возможностей. Т.е. если попатель гворит, что он хочет купить недвижмость в пределах 100 тысяч долларов, должен документально это подтвердить. Это может быть выписка из банка о наличии денег, решение банка о выдаче кредита и т.п. Без этого в своей основной массе риэлтор не принимается за работу с покупателем. Кстати на этом этапе покупатель никаких договоров с риэлтором не подписывает.
Неужели без подтверждения финансов не работают? Почему же, работают, ответили мне. Но в этом случае тогда составляется догвор на оказание услуг и по этому договору вносится депозит, который возвращается, если сделка была завершена.
Ну вот такие «у них» порядки)))
Разбирал на конкретных примерах, что входит в обязанности риэлтора, а что нет, на примере "цивилизованных" стран.
Для примера опишу этапы сделки в США
На жилую недвижимость комиссия составляет от 2,5 до 5%, на коммерческую до 10%. При этом более 90% идут через риэлторов (даже коммерческие объекты).
Выводы делайте сами...
Вывод такой. Равняться с ними по размеру комиссии, честно говоря, смяшно, и очень даже нескромно. Нашему рынку недвижимости от силы лет 25, так как в советское время частной собственности практически не было. В США продажами недвижимости занимаются примерно так лет 200, у них за это время сложились правила, требования, профессиональная этика и многое другое, что нашим риэлторам как пешком до Марса.
Там много крупных агентств, имеющих свою клиентуру, имидж и даже брэнд. Они не паразитируют как наши на ресурсах типа Крыши. Они тратят многие годы и средства на рекламу, тогда как наши риэлторы заплатят за маленькое объявление и думают, что они рекламируют. Сведут покупателя с продавцом и называют это работой, еще и рассказывают про какое-то юридическое сопровождение. Обратите внимание, всего лишь сопровождение, это не ответственность, ни юридическая, ни тем более финансовая. Кому нужно их сопровождение за тысячу долларов, когда это в разы дешевле сделает юрист, нотариус, работник ЦОН.
Таких "проверенных РА" в Крыше 10428
Это общее количество зарегистрированных в разное время РА во всем Казахстане. Не путайте данные. Всего 695 полных страниц в списке по 15 на каждую + несколько на 696-й.
Из них примерно 169 имеют статус проверенное агентство (специальный значок имеют). Т.е. всего 1,6% от общего числа. Не вводите в заблуждение.
Нашему рынку недвижимости от силы лет 25
Исходя из данной логики, обучение детей в школе надо начинать с клинописи и потом в течении тысячелетий постепенно дойти до латиницы хотя бы.
Весь прогрессивный мир использует лучшее и не пеняет на то, что у нас свой путь, ментальность и т.п.
Сейчас, конечно, удобней 25-ю годами"независимости" прикрываться, оправдывая свои поступки))) Зачем?
Работа с покупателем...
Я задал риэлтору из Чикаго, как они работают с покупателем недвжимости. Бывает ли работа в холостую?
Принципиальная разница американского риэлтора состоит в том, что, как правило, риэлтор после сбора информации о пожеланиях покупателя запрашивает у него финансовое подтверждение его возможностей. Т.е. если попатель гворит, что он хочет купить недвижмость в пределах 100 тысяч долларов, должен документально это подтвердить. Это может быть выписка из банка о наличии денег, решение банка о выдаче кредита и т.п. Без этого в своей основной массе риэлтор не принимается за работу с покупателем. Кстати на этом этапе покупатель никаких договоров с риэлтором не подписывает.
Неужели без подтверждения финансов не работают? Почему же, работают, ответили мне. Но в этом случае тогда составляется догвор на оказание услуг и по этому договору вносится депозит, который возвращается, если сделка была завершена.
Ну вот такие «у них» порядки)))
при чем тут Чикаго никак не пойму..... мы в КЗ вроде живем. Вы все о покупателях да о покупателях, но почему то ничего не пишете об уровне ответственности, риэлторов забугорных, и "наших"
там- это ответственность.
тут - это риэлтор никогда, ни при каких делах, ни при чем, всегда белый и пушистый.)
при чем тут Чикаго никак не пойму.....
Потому-что "белые и пушистые" ссылаются на цивилизованные страны.
Я рассказываю о том, как это устроено. Чтобы хотеть "как у них" надо для начала понимать, что это такое, а не тыкать просто так не зная о чем. Это первое.
Если не знаете своих прав и как их отстоять "здесь" - то как бы надо тоже просветиться. Статьи гражданского кодекса, а тем более уголовного, никто не отменял. Хотите, чтобы было "все по правилам", так делайте изначально "все по правилам". Логика очень простая. Не ищу правых или виноватых в отличие от некоторых. Просто изучаю вопрос более предметно и по возможности объективно. Не смотрю только в своё "болото" и не нахваливаю его, а пытаюсь посмотреть по сторонам.
Доброго времени суток)
извечная проблема , для всех мил не будешь увы есть адекватные люди и не совсем люди ))
к примеру в банке при оформлении кредита берется % за организаци. кредита + если реэлтор помогал , найти и с что то еще то и там %.
А если общий % небольшой и ты помогаешь очень быстро взять кредит , то все равно люди скажут , что дармоед ))
Таких "проверенных РА" в Крыше 10428Это общее количество зарегистрированных в разное время РА во всем Казахстане. Не путайте данные. Всего 695 полных страниц в списке по 15 на каждую + несколько на 696-й.
Из них примерно 169 имеют статус проверенное агентство (специальный значок имеют). Т.е. всего 1,6% от общего числа. Не вводите в заблуждение.
Этот специальный значок всего лишь означает, что РА предоставило Крыше данные о регистрации как ИП или ТОО. Вот и вся проверка. Крыша не проверяет их профессиональную компетентность, честность относительно уплаты налогов, ответственность перед клиентом. "Проверенных" 1,6% или 100% для каждого отдельного клиента ничего не значит, это то же самое, что и, так называемое, "юридическое сопровождение".
Не уводите от главного, лучше напишите о сути моего поста, о том, что вызывает у всех возмущение - из чего складывается комиссия в 1000 долларов. Вот также по пунктам, как расписали про функции штатовских риэлторов. Это будет уже предметный разговор.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
