1. ни с каким агентством не подписывайте договор на эксклюзив продажу (бесполезно и трата времени, а вам нужно срочно)
Чем больше работают риэлторов, тем ниже будет цена продажи. Это факт, который многие продавцы практикой подтвердили.
2. сразу при первом разговоре с риелтором ставьте условие - размещение на Крыше только с вашей стороны
Не от этого появляются дополнительные объявления. Ошибочное мнение. Я могу и не размещать объявление на КРЫША, но только при условии, что объект с привлекательной ценой, а не как обычно сначала "космос". Ставить условие риэлтору как ему работать - это не задача продавца. Продавец и риэлтор в одной команде вообще-то должны быть.
а риелторы изменения не вносят
Ну неправда. Например у меня, для разных порталов даже несколько различающиеся описания (количество символов, акценты, стиль). А дописывают обычно*: встроенная кухня вестфаллия, солнечная сторона, ремонт в подъезде и т.п. Нормальный риэлтор важные моменты обязательно подчеркнет сразу, а воду лить в виде поэм это только время терять.
если надумаете дать риелтору бОльший процент (2-3), то ставьте условия, что этот процент он получит в случае продажи квартиры именно по первоначальной цене
Готов работать на 0,5%, но согласно проведенной оценки мной. Мало ли что там продавец у себя в голове нарисовал. Риэлтор не регулирует рынок. Если в КРЫША стоят 10 реальных объявлений по 70, а ваша по 80, то смысл обещать платить 3%? И смысл работать за этот мифический процент?
Опять же говорим о "нормальном" риэлторе. Это тот специалист, который и документы посмотрит, чтобы они были готовы к сделке, это тот кто сделает компетентную консультацию по цене продажи, окажет консультацию по подготовке к продаже, проведет грамотно показ объекта, учитывая психологию покупателя, а не тупо пихая "все достоинства от хозяина", согласует все условия по сделке, найдя компромисс для обеих сторон, грамотно организует сделку. Бывают разные покупатели и разные продавцы. У каждого есть свои какие-то критерии при покупке/продаже: для кого-то это выгода, для кого-то безопасность сделки, для кого-то это экономия времени и т.д.
Универсального ключика для всех нет к сожалению.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.09.2015, 23:46:17