Риэлторские агентстваболезнь нашего времени
#3482
Отправлено 02.10.2014, 10:22:19
Ребята нужно ваше мнение в правовом поле, ну и конечно по человечески.По-человечески - морду набить подонку. На правовом поле - изучить внимательно договор с риэлтором (хотя в 1 экз. - это подразумевает, что у вас нет копии, видимо, тогда можно попробовать письменно запросить свою копию в риэлторском агенстве). Возможно получится сформулировать и подать иск на самого этого "риэлтора" за неисполнение обязательств по договору и взыскать с него штрафные санкции в размере двойной стоимости договора.
#3483
Отправлено 02.10.2014, 10:30:21
ну и конечно по человечески.
"По-человечески" Вас с самого начала ввели намеренно в заблуждение:
- если даже квартира в залоге, то копии документов предоставить обязаны. Без ознакомления с документами никаких задатков и иных договоров подписывать нельзя.
- всегда сверяется соответствие технических характеристик по техпаспорту с фактическим состоянием. То, что была сделана перепланировка, и, кроме того, выставлено нарушение, а было скрыто - это обман чистой воды.
- не была выяснена фактическая сумма задолженности и достаточность собственных средств на погашение обязательств перед банком. А уже потом по факту говорят о дополнительных "пяти штуках". Это обман.
Все три случая относятся как минимум к введению в заблуждение с помощью так называемого "риелтора". Вы готовы платить за это???
В данном случае поступить "по человечески" - это договориться с продавцом об оплате услуг самим продавцом без увеличения общей стоимости сделки (какая сумма - пусть сами между собой решают). Так как риэлтор действовал только в интересах продавца, а не покупателя. ИМХО.
#3484
Отправлено 02.10.2014, 16:07:28
Ребята нужно ваше мнение в правовом поле, ну и конечно по человечески.По-человечески - морду набить подонку. На правовом поле - изучить внимательно договор с риэлтором (хотя в 1 экз. - это подразумевает, что у вас нет копии, видимо, тогда можно попробовать письменно запросить свою копию в риэлторском агенстве). Возможно получится сформулировать и подать иск на самого этого "риэлтора" за неисполнение обязательств по договору и взыскать с него штрафные санкции в размере двойной стоимости договора.
Добрый день,
Риэлтору ничего не платить, пусть "идет лесом", т.к. он свою работу не выполнил. Наверняка при встрече говорил, что будет "сопровождать сделку и т.д." в вашей ситуации по идее должен возместить затраты на изменение техплана хозяйка, т.к. это ее косяк, а не ваш.
Сообщение отредактировал HD_DVD: 02.10.2014, 16:10:22
#3485
Отправлено 02.10.2014, 21:08:22
Да конечно, говорил что будет сопровождать сделку с начала и до конца. А после сделки по телефону сказал - раз вы квартиру купили, значит вас все устроило, платите 1000, либо нужно было отказаться от сделки. Мне интересно одно, о возврате задатка в двойном размере никто и не заикался. А мы отдали до сделки 6000. В любом случае спасибо за комментарии и советы.
#3486
Отправлено 02.10.2014, 21:18:23
ну и конечно по человечески."По-человечески" Вас с самого начала ввели намеренно в заблуждение:
- если даже квартира в залоге, то копии документов предоставить обязаны. Без ознакомления с документами никаких задатков и иных договоров подписывать нельзя.
- всегда сверяется соответствие технических характеристик по техпаспорту с фактическим состоянием. То, что была сделана перепланировка, и, кроме того, выставлено нарушение, а было скрыто - это обман чистой воды.
- не была выяснена фактическая сумма задолженности и достаточность собственных средств на погашение обязательств перед банком. А уже потом по факту говорят о дополнительных "пяти штуках". Это обман.
Все три случая относятся как минимум к введению в заблуждение с помощью так называемого "риелтора". Вы готовы платить за это???
В данном случае поступить "по человечески" - это договориться с продавцом об оплате услуг самим продавцом без увеличения общей стоимости сделки (какая сумма - пусть сами между собой решают). Так как риэлтор действовал только в интересах продавца, а не покупателя. ИМХО.
Спасибо, вы все четко и грамотно сформулировали. У меня такие же мысли, но больше эмоций преобладает, т.к сделка состоялась накануне. и в голове еще все не уложилось.
#3487
Отправлено 02.10.2014, 23:35:25
Кста. Вот такой вопрос.
Перед тем как платить риэлтору по хорошему, надо подписывать какой нить акт выполненных работ?
Далее, ну и фиг с ними подписал я бумагу с риэлтором, тут еще вопрос насколько у него есть права заключать бумаги от имени конторы, но сделала сделку жена\мама\родственники в общем?
Риэлтор звонит и требует деньги, агрессивно, можно ли привлечь его за вымагательство?
#3488
Отправлено 03.10.2014, 10:17:26
Сегодня позвонили из агенства Челси. Сказали есть клиент и хочет посмотреть недвижимость нашу. Сказал что берет 1000$. Поправьте меня, но разве мы ему чтото должны платить. Мы ж его не нанимали. Ему надо продать, пусть с покупателей и берет. Или я не права?
И вообще нормальное ли это агенство? Кто нибудь с ними сталкивался?
в 99 из 100 нет у них клиентов. пробивают готовы ли вы платить 1000. если да то, то тут же появится еще одно объявление о продаже вашей квартиры( и возможно даже дешевле) с телефонами риэлторов.
Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 03.10.2014, 12:35:20
#3489
Отправлено 03.10.2014, 17:04:12
Сегодня позвонили из агенства Челси. Сказали есть клиент и хочет посмотреть недвижимость нашу. Сказал что берет 1000$. Поправьте меня, но разве мы ему чтото должны платить. Мы ж его не нанимали. Ему надо продать, пусть с покупателей и берет. Или я не права?
И вообще нормальное ли это агенство? Кто нибудь с ними сталкивался?
в 99 из 100 нет у них клиентов. пробивают готовы ли вы платить 1000. если да то, то тут же появится еще одно объявление о продаже вашей квартиры( и возможно даже дешевле) с телефонами риэлторов.
Не подписывайте с ними никаких договоров, поставьте своим условием отказ от оплаты, мол пусть сами договариваются с клиентом о вознаграждении. В таком случае вы ничего не платите.
#3491
Отправлено 05.10.2014, 13:24:31
Перед тем как платить риэлтору по хорошему, надо подписывать какой нить акт выполненных работ?
Платежи проводятся в соответствии с действующим законодательством налогового и бухгалтерского учета.
Предоставляется после выполнения договора и оплаты:
- чек об оплате (если оплата была наличными произведена)
- акт выполненных работ, подписанный обеими сторонами
- счет-фактура
Если несогласны с сумой вознаграждения, то надо провести переговоры и о чем-то договориться (уменьшения суммы оплаты и/или оказание услуг, которые указаны в договоре, но не были выполнены по факту)
#3492
Отправлено 06.10.2014, 10:49:09
ДД, есть ли какой то список "белых"/"черных" риелторов, агентств?
Как и многие тут, столкнулась с реальностью, что даже если очень хочется, то сдать, снять, купить или продать недвижимость без риелтора практически невозможно.
дайте ссылку если уже обсуждалось или подскажите как проверить и риелторов и недвижимость перед покупкой?
на что вообще обращать внимание?
#3493
Отправлено 06.10.2014, 10:52:35
Еще обратила внимание, что перед каждым просмотром объекта вынуждают заключать договор, внести изменения в который нереально, так как на нем всегда уже стоит подпись печать директора и у риелтора просто шаблон. Учитывая, что хороших вариантов на рынке не много приходится соглашаться. Кто как поступает в такой ситуации и есть ли способ договориться с риелторским агентством о взаимовыгодных условиях?
#3494
Отправлено 06.10.2014, 11:04:50
*Alice in Wonderland*, занимайтесь поиском жилья сами.
Мы так долго искали, но в итоге нашли и в начале лета купили.
Вся моя нелюбовь к риэлторам заключается в их неинформированности.
Многие из них не видели объекты сами, а уже начинают их выставлять на продажу.
Также разнятся данные об объекте с фактическим состоянием жилья.
И возникает чувство разочарования и потраченного времени.
Хотя не скрою, есть малая часть риэлторов, которые очень ответственны и компетентны.
#3497
Отправлено 06.10.2014, 15:17:37
[ex]*Alice in Wonderland*, я Вам настоятельно рекомендую не "бегать по темам" и не задавать одинаковые вопросы. Не желание платить 1% к теме Реэлторы-мошенники никак относиться не может.[/ex]
Уважаемая Elty, возможно я не верно выразила свои мысли или Вы меня неверно поняли. Мне не жалко будет оплатить этот 1%, если человек его отработает. Я не просто "бегаю" по темам, а пытаюсь найти рекомендации к действию как не нарваться на мошенников и как грамотно подойти к сделке и проверить и риелторов и продавцов. В частности некоторые требуют свой процент при передаче задатка и я вижу потенциальное мошенничество в том, что купли продажи может и не состоятся по вине продавца, а процент то уплачен и спросить не с кого будет.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0