Сообщений в теме: 4803

[gosh]

[ex="(Автоматическое сообщение от gosh)"]Пользователю _MIR_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.5 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

А Волга впадает в Каспийское море... 

тупой сарказм... Что ж, хорошо хоть классиков цитируем.

 

Ни к одному из видов рынок риэлторских услуг не относится. И если вдаваться в четкие определение, то суть постов является несостоятельной в этом ключе.

еще как относится. Давайте без декларирования учебников по экономике.

1. Весь город поделен "риэлторами". Есть персоналии, специализирующиеся на определенных районах (Алмагуль, Аксай, Казахфильм и т.п.).

2. Есть чуваки, которые чисто по новостройкам "банчат".

3. Принцип ворон ворону всегда работает. Если бы была конкуренция (О БОЖЕ! Это Казахстан, детка!), то это прежде всего сказалось на ценах на якобы услуги.

 

Не совсем адекватной личности выше - навязывают услуги в основном покупателям. Мне понравилась квартира, но продает ее "риэлтор" и послать н.а.х я его не могу, потому что он уже договорился с продавцом, и этот тип еще и с меня требует (а так оно и есть) процент от сделки. 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.5. Грубые, нецензурные выражения и оскорбления. Нецензурные выражения допустимы только в случае их стилистической необходимости, например, в цитатах, и если они не направлены на участников Форума. Но даже в этом случае обязательна подмена не менее двух символов в корне слова на другие, не схожие по начертанию.[/ex]

[ToXa01]

Ходят легенды о адекватных риэлторах....

Ищу участок  в пригороде, появляется интересное предложение, звоню, спрашиваю земля насыпная или нет, говорят что - нет.

срываюсь с работы еду смотреть (цена очень интересная).

Подводит к логу на половину засыпанному и говорит что хозяин сказал что земля не насыпная.

Риэлтор приехал  на такси (встретились в городе), очень хотелось его оставить на этом же участке, что б он прогулялся пешочком...

Мне вот не понятно как можно не ценить свое время??? Ладно мое ему по умолчанию не жалко, но свое же  должно быть жалко.

Вот оно объявление:

 

http://krisha.kz/a/show/12830508

[Ruslan M]

спрашиваю земля насыпная или нет

Что значит насыпная?

Насыпная земля может быть:

- насыпной плодородный слой почвы, которым покрываются бесплодные или обеденные почвы

- также может иметься ввиду формирование участка в ходе производства земельных работ путем уплотнения насыпного грунта на склонах, водоемах и т.д.

 

По любому толкованию можно ответить да, но по второму будет нет, и наоборот. Надо всегда более точно определять толкования терминов.

 

Ведь и "лох" может означать "самец семги", а не что-то другое)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.07.2014, 17:13:35

[ToXa01]

 

спрашиваю земля насыпная или нет

Что значит насыпная?

Насыпная земля может быть:

- насыпной плодородный слой почвы, которым покрываются бесплодные или обеденные почвы

- также может иметься ввиду формирование участка в ходе производства земельных работ путем уплотнения насыпного грунта на склонах, водоемах и т.д.

 

По любому толкованию можно ответить да, но по второму будет нет, и наоборот. Надо всегда более точно определять толкования терминов.

 

Ведь и "лох" может означать "самец семги", а не что-то другое)))

 

Руслан, учитывая как вы адекватно и грамотно постите, вы бы не стали бы тратить свое время и сразу бы сказали, что участок частично расположен в логу(70% от участка), который в данный момент засыпан на треть.  Тем более цена за участок существенно ниже чем у всех и это должно чем то объяснятся. Риэлтор цену объяснил срочной продажей.

 

Или  вы  зная о таком существенном изъяне участка, ответили бы на вопрос: "земля не насыпная???"" Давайте разберемся в терминах???

А потом на месте сказали бы-- ""мне хозяйка сказала что земля не насыпная"". 

[Ruslan M]

Или вы зная о таком существенном изъяне участка, ответили бы на вопрос: "земля не насыпная???"" Давайте разберемся в терминах??? А потом на месте сказали бы-- ""мне хозяйка сказала что земля не насыпная"".

Вас по всей видимости должен интересовать ответ на вопрос: можно ли построить дом на данном участке? - а не насыпная или не насыпная земля.

На "насыпной земле" (в том значении, который Вы понимаете) строят не только дома, а целые жилые кварталы. И ничего в этом сверхъестественного нет.  А на данный вопрос о возможности строительства должен отвечать ни хозяин, ни риэлтор, а только соответствующий специалист после проведения изыскательских работ.

И только на этом основании можно отвечатьпо данному вопросу (о возможности строительства).

Я бы не терял время на показ участка, если бы точно знал, что данный участок неудобен для использования потенциальным покупателем. Но если есть потенциальная возможность, то показывал бы и отвечал на четко поставленные вопросы.

 

Сложилась ситуация, что ни продавец, ни тем более риэлтор, а также потенциальный покупатель не знают ответа на вопрос, а в итоге все обиделись и разбежались, так и не поняв что к чему. ИМХО моё такое)))

[ToXa01]

 

Или вы зная о таком существенном изъяне участка, ответили бы на вопрос: "земля не насыпная???"" Давайте разберемся в терминах??? А потом на месте сказали бы-- ""мне хозяйка сказала что земля не насыпная"".

Вас по всей видимости должен интересовать ответ на вопрос: можно ли построить дом на данном участке? - а не насыпная или не насыпная земля.

На "насыпной земле" (в том значении, который Вы понимаете) строят не только дома, а целые жилые кварталы. И ничего в этом сверхъестественного нет.  А на данный вопрос о возможности строительства должен отвечать ни хозяин, ни риэлтор, а только соответствующий специалист после проведения изыскательских работ.

И только на этом основании можно отвечатьпо данному вопросу (о возможности строительства).

Я бы не терял время на показ участка, если бы точно знал, что данный участок неудобен для использования потенциальным покупателем. Но если есть потенциальная возможность, то показывал бы и отвечал на четко поставленные вопросы.

 

Сложилась ситуация, что ни продавец, ни тем более риэлтор, а также потенциальный покупатель не знают ответа на вопрос, а в итоге все обиделись и разбежались, так и не поняв что к чему. ИМХО моё такое)))

 

Руслан, зачем углубляться в дебри, хотел я построить дом или нет.  Был задан вопрос "Насыпная земля или  Нет?". Риэлтор ответил," что нет", я срываюсь с работы, бросаю дела и мчусь что б успеть купить срочно продающийся участок... в итоге зря потраченное время и брошенные дела.  

 

А какие термины надо было использовать и как строить дома на насыпной земле это к делу не относится.

 

Надеюсь риэлторы читают эту тему и должны вынести из данной ветки, что если у объекта продажи есть явный изьян(о котором знает продавец и увидел риэлтор), то лучше о нем сообщить сразу,  что б не тратить ни свое ни чужое время.

[Ruslan M]

зачем углубляться в дебри, хотел я построить дом или нет.

Это называется "анализ потребностей клиента".

Если клиенту не подходит, то тогда предлагать не стоит. Не подходить может по разным причинам, и часть этих причин объективно (дорого, далеко и т.п.), другие причины надуманные.

В итоге так из всех этих постов и не было понятно причины отказа от земельного участка. А отказ должен быть конкретно мотивирован исходя из потребностей. А так до потери пульса можно препираться "насыпной-ненасыпной".

Надеюсь (если поняли о чем идет речь вообще), что при последующем выборе участка и получении предварительной информации по объекту, будете более "подготовлены" и сэкономите массу времени.

 

Успехов!

[ToXa01]

 

зачем углубляться в дебри, хотел я построить дом или нет.

Это называется "анализ потребностей клиента".

Если клиенту не подходит, то тогда предлагать не стоит. Не подходить может по разным причинам, и часть этих причин объективно (дорого, далеко и т.п.), другие причины надуманные.

В итоге так из всех этих постов и не было понятно причины отказа от земельного участка. А отказ должен быть конкретно мотивирован исходя из потребностей. А так до потери пульса можно препираться "насыпной-ненасыпной".

Надеюсь (если поняли о чем идет речь вообще), что при последующем выборе участка и получении предварительной информации по объекту, будете более "подготовлены" и сэкономите массу времени.

 

Успехов!

 

Причина отказа, не естественный грунт на участке, слишком большие вложения для выравнивания.

И вам успехов!

[Yanase]

Столкнулись с невежественным и ленивым реэлтором, вообще не понимаю за что им платить? 

Сообщение отредактировал Yanase: 15.09.2014, 11:31:59

[Друг Звука]

Столкнулись с невежественным и ленивым реэлтором, вообще не понимаю за что им платить? 

О, как по адресу то! Тут уже по этой теме 175 страниц написано. Присоединяйтесь, поддержка гарантирована  :-)

[Nursem]

ну и справедливости ради вот такая новость:

 

Риэлтор помогла предотвратить мошенничество с квартирой в Астане

 

При детальном изучении выяснилось, что квартира оформлена на фамилию другого человека и без ведома реального хозяина выставлена на продажу.

 

 Полиция Астаны намерена поощрить риэлтора Кымбат Жумабекову, которая помогла предотвратить продажу квартиры мошенниками, сообщает ИА Новости-Казахстан  в понедельник ДВД столицы.

 

По данным ведомства, Кымбат Жумабекова, оказывая риэлтерские услуги, в ходе одной из сделок по продаже квартиры обнаружила подозрительные несоответствия в документах на квартиру. При детальном изучении выяснилось, что данная квартира оформлена на фамилию другого человека и без ведома реального хозяина выставлена на продажу. 

 

«Благодаря действиям Жумабековой К., ее активной жизненной позиции, было предотвращено мошенничество, совершенное группой лиц», - говорится в сообщении. 

 

В настоящее время, приговором районного суда №2 Алматинского района города Астаны виновные лица признаны виновными, судом назначено наказание за установленные преступные деяния.

 

http://incident.zako...edotvratit.html

 

 

с другой стороны, я так понимаю, что просто все документы еще не дошли до нотариуса. если бы все документы уже пришли к нотариусу, то там бы и вскрылась подстава. в любом случае, риэлтор молодец, только разве должна быть за это награда да еще и от правоохранительных органов, это же банальность, само собой разумеющаяся

Сообщение отредактировал Nursem: 15.09.2014, 12:34:27

[Yanase]

 

Столкнулись с невежественным и ленивым реэлтором, вообще не понимаю за что им платить? 

О, как по адресу то! Тут уже по этой теме 175 страниц написано. Присоединяйтесь, поддержка гарантирована  :-)

 

Да я сначала расписала всю ситуацию и как зовут мадам, и чего она нам пожелала, а потом не стала опускаться до ее уровня и отредактировала сообщение упрощенно. 

[Ruslan M]

если бы все документы уже пришли к нотариусу, то там бы и вскрылась подстава

Когда читаю о мошеннических случаях с недвижимостью, то обязательно в цепочке участвует нотариус (подставной или реальный). По некоторым случаям нотариусов привлекают к уголовной ответственности. Для примера http://www.caravan.kz/article/42559

И я в своей практике встречал подобное. После нескольких вопросов по документам, просьбы переговорить с собственником (хоть на лечении, хоть в Гондурасе и т.п.) "родственники", "друзья детства" и т.п. резко испарялись, телефоны отключали.

[Л.В.]

Сегодня позвонили из агенства Челси. Сказали есть клиент и хочет посмотреть недвижимость нашу. Сказал что берет 1000$. Поправьте меня, но разве мы ему чтото должны  платить. Мы ж его не нанимали. Ему надо продать, пусть с покупателей и берет. Или я не права?

 

И вообще нормальное ли это агенство? Кто нибудь с ними сталкивался?

[HD_DVD]

Сегодня позвонили из агенства Челси. Сказали есть клиент и хочет посмотреть недвижимость нашу. Сказал что берет 1000$. Поправьте меня, но разве мы ему чтото должны  платить. Мы ж его не нанимали. Ему надо продать, пусть с покупателей и берет. Или я не права?

 

И вообще нормальное ли это агенство? Кто нибудь с ними сталкивался?

 

Добрый день,

в недалеком 2009 году, нашел 2-х комнатную квартиру которую продавали через данное агенство, отдал задаток 1000 долл. США, в день сделки утром предварительно позвонил, но продавец, ни риэлтер не брали трубку. На след день, я позвонил или они (точно не помню), встретились у них в офисе, сказали , что квартиру хозяйка продала другим покупателям (дороже скорее всего), вернули аванс 1000 долл и передали 50 000 тенге (а не двойную сумму). И еще сказали, что вы конечно можете судиться с продавцом касательно задатка, только это уже ваши проблемы.

Хотя сейчас, я думаю хорошо, что не купил.

 

иметь дело с ним или не иметь, это уже Вам решать.

 

свои 1000 передавайте только после подписания договора КП и расчета.

 

попытайтесь купить без них, посмотрите возможно хозяева параллельно продают сами.

Сообщение отредактировал HD_DVD: 01.10.2014, 12:06:31

[Л.В.]

Ну вообщето я продавец, а не покупатель

[HD_DVD]

Ну вообщето я продавец, а не покупатель

 

сорри, ошибся. Но свое негативное мнение о них, остается таким же.

вам удачи в продаже.

[Друг Звука]

 

Добрый день,

в недалеком 2009 году, нашел 2-х комнатную квартиру которую продавали через данное агенство, отдал задаток 1000 долл. США, в день сделки утром предварительно позвонил, но продавец, ни риэлтер не брали трубку. На след день, я позвонил или они (точно не помню), встретились у них в офисе, сказали , что квартиру хозяйка продала другим покупателям (дороже скорее всего), вернули аванс 1000 долл и передали 50 000 тенге (а не двойную сумму). И еще сказали, что вы конечно можете судиться с продавцом касательно задатка, только это уже ваши проблемы.

Хотя сейчас, я думаю хорошо, что не купил.

 

иметь дело с ним или не иметь, это уже Вам решать.

 

свои 1000 передавайте только после подписания договора КП и расчета.

 

попытайтесь купить без них, посмотрите возможно хозяева параллельно продают сами.

 

По нонешним меркам это еще весьма порядочные "риэлторы", не проходимцы как в подавляющем большинстве случаев. Как правило, вытащить с них что-то наззад при неоказании услуг невозможно без применения спец.средств :-).

 

Год назад мне люди дали задаток 2 т. у.е., риэлторы пообещали им помочь с ипотекой.

Как только я получил сумму задатка, они вымолили у меня 100 штук в счет оплаты их так называемых "услуг", по дурости и доброте душевной я им передал часть суммы. Естественно, они это делали скрытно от покупателя. Когда сделка сорвалась, они были крайне возмущены моей просьбой о возврате денег ("услуга" не оказана - квартира не продана). Типа деньги ушли в контору и все. Ну я не стал с этими м...ми связывться, фиг с ними, снизил цену на оставшуюся сумму задатка и продал квартиру через 2 недели.

Я то еще не попал особо, а покупашки встряли на 2 косаря, а люди они были не особо богатые, по-человечески их было жаль.

В прошлом году отписывался более подробно.

Сообщение отредактировал Друг Звука: 01.10.2014, 15:38:22

[Ultimaratio]

Сегодня позвонили из агенства Челси. Сказали есть клиент и хочет посмотреть недвижимость нашу. Сказал что берет 1000$. Поправьте меня, но разве мы ему чтото должны  платить. Мы ж его не нанимали. Ему надо продать, пусть с покупателей и берет. Или я не права?

Вы правы, вы не обязаны платить. Но и он не обязан приводить вам клиентов. Это же договорной процесс.  Так что можете или вообще отказать ему в какой-либо оплате, если он сильно заинтересован именно в вашей недвижимости (что, впрочем, крайне маловероятно), то он удовольствуется комиссией с покупателя (что, кстати, более правильно по сути, если вы регулярно обновляли своё объявление в Крыше, а покупатель поленился найти вас напрямую), либо можете попробовать сторговаться за меньшую сумму в оплату его "услуг".

[калинка]

Посоветуйте как быть в такой ситуации. С риэлтором посмотрели квартиру. Все понравилось. Было изменение планировки, но хозяйка заверила, что все узаконено, а документы в банке в залоге. Оставшийся в банке долг они должны были сами погасить, снять с обременения и провести с нами сделку. Риэлтор обещал сопровождать до конца. Нас все устраивало, отдали задаток 1000 уе. Супруг подписал договор с риэлтором тоже на сумму 1000уе, правда в 1 экземпляре и практически не изучив деталей. Проходит несколько дней, хозяйка просит увеличить задаток еще на 5000, не хватает для банка. Едем вместе в банк. Говорит что риэлтор уехал в командировку, присутствовать не может. Хорошо. В банке беру расписку в присутствии сотрудников, идем в кассу вместе погашаем остаток долга. Ждем несколько дней и УРА!!! День сделки. Едем в нотариус ( риэлтор, это знакомый продавца, все еще в командировке). Нотариус не проводит сделку т.к. в тех паспорте и в справке об отсутствии обременения не совпадает площадь квартиры. Оказывается изменения планировки не узаконены. Говорит в юстиции за несколько часов сделают корректировку за оплату соответственно. Риэлтор недоступен. не знаем что делать. В юстиции отказались, новый тех паспорт не доведен до конца, в базе данных его нет, говорят проводите сделку по старому, а потом узаконите сами. Мы не знаем как быть, и сколько будет это стоить. Продавцы и мы прямо на улице по интернету ищем фирмы которые этим занимаются. Звоним, объясняем ситуацию, у кого 2500, у кого 1200. Вместе с продавцом едем на эту фирму рассказываем показываем. Все 1200 будет стоить и срок 3 недели. Предлагаем продавцам узаконить и провести сделку с чистыми документами. У них сроки поджимают, говорят что заняли денег на погашение кредита, и набегают проценты. Говорят если вы не согласны то мы вернем вам задаток, у нас есть еще покупатели. Но столько сил и времени потрачено, мы не хотим терять эту квартиру.  Продавцы говорят  уступим 1000. Хорошо согласны проводить сделку по старому тех. паспорту. Хотя вопросов много и страх, что правомерно, а что нет, на свой страх и риск решаемся. Их 1000 и наши 200 и узаконим сами после сделки. Риэлтор недоступен. Следующий день. К нотариусу риэлтор не явился (хозяйка квартиры говорит, что он в командировке, а телефон недоступен просил передать деньги через них). Отвечаю. Приедет пусть позвонит, мы сами все обсудим. Квартиру оформили на меня. Вечером звонит риэлтор с требованием получить 1000. Объясняю, что за ваши услуги это много, предлагаю оценить их в меньшую сторону, как сам считает, не озвучивая суммы, т.к не содействия, не участия, не помощи, даже у нотариуса отсутствовал. Не соглашается, говорит что в суд обратится. Ребята нужно ваше мнение в правовом поле, ну и конечно по человечески.