Сообщений в теме: 4803

[Риэлтор-аналитик]

Об этом Рау говорит уже несколько лет.

Разве эта тема не под Самруком? 

[Ruslan M]

Разве эта тема не под Самруком?

Нет. Государство входит в эти проекты на условиях софинансрования (максимум). Ранее это был НИФ и БРК (НИФ канул в лету), потом появилась программа Производительность-2020. Теперь есть ещё и ГЧП.

Чтобы получить финансы надо предоставлять гарантии и залоги. Никто просто так ничего не даст или хотя бы создаст благоприятные условия.

Риски большие - поэтому частный бизнес очень осторожно относится к этой теме.

[Лася]

Добрый день всем! Посоветуйте хорошего риелтора. Нужно продать дачу и квартиру, в связи с переездом.

[BRABUS_AMG]

Добрый день всем! Посоветуйте хорошего риелтора. Нужно продать дачу и квартиру, в связи с переездом.

на сайте kn.kz отправьте всем агенствам заявку

у кого-нибудь да найдётся клиент.

[Ultimaratio]

Там фактор цены зависит от степени риска. Например наиболее рисковые объекты, где право собственности получено по решению суда, в случае наследования со многими собственниками долей, и т.д. ...

Ну да, Волга впадает в Каспийское море.  

А у "риэлторов" "фактор цены" почему-то фиксированный. У всех.

В чем передергивание? Вы сказали о ценовом сговоре риэлторов.

Да, но не по изменению цен на недвижимость, что искало АЗК, а по цене на услуги. Это абсолютно разные вещи, и подмена одного другим суть передёргивание - поясняю, если это не понятно.

Я ответил. что соответствующая проверка проводилась государственным органом (АЗК).

Нет, вы ответили, что проводилась совершенно другая проверка. 

Насчет расценок каждый решает сам: воспользоваться услугами или нет.

Не совсем так. Не будем углубляться в варианты, когда покупатель не сам решает, а выбора нет.

Просто "воспользоваться или нет" - это вообще не насчёт расценок.

Если для кого-то данные услуги не по карману, то естественно приходится самому заниматься. Если кто-то считает, что ему нужны эти услуги, тот платит за них. А "указаниями" это должно стоить столько, а это столько делу не поможешь. Есть спрос и есть предложение.

Неверный подход.

Дело не в том, что не по карману, или нужны/не нужны. Дело в неадекватной цене. И спрос-предложение тут явно никак не работают в принципе, т.к. никаких изменений цен.

"Помочь делу" можно, самостоятельно занявшись подобным бизнесом, интересно было бы посмотреть, как другие "участники рынка" будут реагировать на появление адекватных ценовых предложений на услуги, может даже не убьют... Но и без этого "бизнеса" есть чем заняться.

Вот я и предлагаю риэлторам аргументировать выбор клиента в пользу агента.

Золотые слова! Ну Ruslan M "чётко" аргументировал, мол, пофиг, покупайте сами, Кто запрещает? За что платить агенту, похоже, чётко сформулировать не может даже дипломированный специалист. Что понятно: доказательно объяснить за что переплачивать вдесятеро просто невозможно.

Вот эта тема сможет сделать свое дело http://krisha.kz/con...zapustyat-7-dsk, но при условии  синхронной работы программы сноса ветхого жилья, земля не резиновая! Я лично вижу в Алматы, перспективным для этих дел Жетысуский  и Турксибский районы, т.е. массовая застройка, появление новых микрорайонов.

Ну, средняя цена за счёт появления кучи беспонтового относительно дешёвого жилья может снизиться, да. Только если нужно не вообще где пожить, а определённый район и качество жилья, то цены не особо изменятся, как верно было замечено:

Уже полтора года мониторю один тип квартир в одном и том же квадрате, в котором планирую расширять жилплощадь. За год цена подросла  в среднем на 5-7%. Инфляция в тренде.

[Ultimaratio]

Добрый день всем! Посоветуйте хорошего риелтора. Нужно продать дачу и квартиру, в связи с переездом.

Вообще, если исходить из названия темы, в которую вы пишете, то, видимо, таких нет. Продавайте сами - дешевле, выгоднее, быстрее (из личного опыта).

Но если очень хочется, чтоб был посредник, попробуйте обратиться к Ruslan M.

[gog77]

Есть спрос и есть предложение.

- без обид, но больше всего улыбают вот такие заготовки. Нет спроса и нет адэкватного предложения. Риэлтор заключает договор с собственником. Непосредственно потребляет услугу собственник, а платить должен покупатель/арендатор, которые не заказывали и не получают от риэлтора услугу. Это не спрос, а мошенничество. Риэлтор заключает договор с собственником, который в обмен на бесплатную услугу позволяет риэлтору шантажировать покупателя и навязывать ему маржу, которая многократно выше себестоимости этой услуги и которая не обеспечена сервисом для покупателя. 

   Почему собственник не платит агенту за услугу? Почему агент не хочет(не может) продать услугу заказчику? Да потому что собственнику эта услуга за такие деньги не нужна! Так что на РН нет спроса на агентские услуги в том объеме, кком они предложены и насильно навязаны покупателю.

ПыСы. Покупатель и арендатор в большинстве случаев платят агенту не за полезную работу, а платят откат за инфошантаж. Так же и нанимают риэлторов зачастую потому, что покупателю сложно пробиться сквозь толпы посредников  и разобраться в том хаосе в СМИ, который специально создали риэлторы.

[Ruslan M]

Почему собственник не платит агенту за услугу? Почему агент не хочет(не может) продать услугу заказчику?

Мне платят)) Успешно продаю свои услуги собственнику или покупателю.

О чем Вы говорите - не представляю.

[rustaban]

 

Почему собственник не платит агенту за услугу? Почему агент не хочет(не может) продать услугу заказчику?

Мне платят)) Успешно продаю свои услуги собственнику или покупателю.

О чем Вы говорите - не представляю.

 

Почему за покупку квартиры риэлтору должен помимо владельца квартиры, с которым у риэлтора договор на оказание услуг, еще заплатить 1000 и покупатель ? 

[Ultimaratio]

Почему за покупку квартиры риэлтору должен помимо владельца квартиры, с которым у риэлтора договор на оказание услуг, еще заплатить 1000 и покупатель ? 

Потому что у покупателя тоже договор на оказание услуг.  Если его нет - не платите, только предупредите об этом посредника.

[gog77]

Мне платят)) Успешно продаю свои услуги собственнику или покупателю. О чем Вы говорите - не представляю.

разговор  в стиле "твоя-моя не понимай?"  Больше всего расстраивают умные люди, которые включают Джамшута. О чем говорю? да о том, что:

1. Риелтору, рекламируещему объект аренды, платит не хозяин, потребляющий агентскую услугу, а арендатор, для которого агент не сделал ничегоооо! Почему хозяин не платит? да потому что раз в неделю обновить рекламу на бесплатном сайте можно научить и обезьяну и это не стоит ничего.

2. Каждого нового продавца усиленно начинают обрабатывать маклеры, обещающие стотыщмильенов, максимальные сроки продажи и километровые очереди покупателей (причем только на словах. на бумаге -только ответственность собственника). Но самым распространенным и действенным методом подсаживания хозяина на договор есть предложение поиметь комиссию с покупателя, интегрируя маржу в цену.  Остается только втереть покупателю по ушам, что озвученная комиссия - самая сладкая и что платит собственник. В итоге оба клиента уверены, что платит визави. Вся схема работы основана на злоупотреблении доверием клиентов, а не на прозрачной цене и свободном спросе. Маклер не предлагет собственнику купить услугу. маклер предлагает халяву в обмен на возможность шантажа покупателя.

[Ruslan M]

Почему за покупку квартиры риэлтору должен помимо владельца квартиры, с которым у риэлтора договор на оказание услуг, еще заплатить 1000 и покупатель ?

Спросите об этом того агента, кто Вам оказывает двойную продажу.

[Angelochik]

Риэлторы, агенства это нечто. У меня объявление висит на сайте, все риэлторы меня находят от туда. Но на прямую пришли только 3-4 покупателя. А риэлторы показали 7-8 потенциальным покупателям. Минус в том что  -1000 зеленых риэлторы отдаешь, значит меньше чистой прибыли. И он получает еще от покупателей + 1000 баксов. Риэлотру с такой суммой думаю очень повезло, не говоря о нас продавца и покупателя. А мои объявление также приличествуют же на сайте.. можно же выйти на прямую, с торговались бы... Эх, риэлторы. Губите Вы нашу продажу     

[oboWarn]

Риэлторы, агенства это нечто. У меня объявление висит на сайте, все риэлторы меня находят от туда. Но на прямую пришли только 3-4 покупателя. А риэлторы показали 7-8 потенциальным покупателям. Минус в том что  -1000 зеленых риэлторы отдаешь, значит меньше чистой прибыли. И он получает еще от покупателей + 1000 баксов. Риэлотру с такой суммой думаю очень повезло, не говоря о нас продавца и покупателя. А мои объявление также приличествуют же на сайте.. можно же выйти на прямую, с торговались бы... Эх, риэлторы. Губите Вы нашу продажу     

 

Люди ленивые, самим искать лень. Одно объявление от хозяина теряется в куче от риэлторов. Печатайте тоже по 10-15 штук, будет баланс ).

Я когда искал квартиру на 10 риэлторов приходилось одно объявление хозяина. И кстати все эти 10 риэлторов продают 2 квартиры в интересуемом квадрате, причем узнаешь об этом, когда на просмотр приезжаешь. По телефону порой этажом ошибся или угловатостью или подъездом. Грустно становится, охота взять березовый прутик и выпороть его  , а им хоть кол на голове чеши. 

Еще прикольно, когда смотришь квартиру и цена волшебным образом вырастает на 3-5 тыс. у.е. по сравнению с объявлением  . Причем продавец смотрит на риэлтора ошалелыми и испуганными глазами, как буд-то в квартиру мошенников запустил и осознал это, а тот разводит руками   .

Сообщение отредактировал oboWarn: 27.01.2014, 11:16:45

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю ORIS ASTANA вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю ORIS ASTANA вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.3.3 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Тот самый информационный центр недвижимости Oris! Предлагаем свои услуги, база данных от собственников для агентств недвижимости. Контактная информация : 87779556688, 87027350303 Юлия

2.3. Запрещается регистрация:
2.3.3. С именами пользователя (никами), соответствующими адресам сайтов, названиям фирм и брендов, как косвенная реклама, если это не согласовано с владельцами Форума.

[Klaster]

 

Есть спрос и есть предложение.

- без обид, но больше всего улыбают вот такие заготовки. Нет спроса и нет адэкватного предложения. Риэлтор заключает договор с собственником. Непосредственно потребляет услугу собственник, а платить должен покупатель/арендатор, которые не заказывали и не получают от риэлтора услугу. Это не спрос, а мошенничество. Риэлтор заключает договор с собственником, который в обмен на бесплатную услугу позволяет риэлтору шантажировать покупателя и навязывать ему маржу, которая многократно выше себестоимости этой услуги и которая не обеспечена сервисом для покупателя. 

   Почему собственник не платит агенту за услугу? Почему агент не хочет(не может) продать услугу заказчику? Да потому что собственнику эта услуга за такие деньги не нужна! Так что на РН нет спроса на агентские услуги в том объеме, кком они предложены и насильно навязаны покупателю.

ПыСы. Покупатель и арендатор в большинстве случаев платят агенту не за полезную работу, а платят откат за инфошантаж. Так же и нанимают риэлторов зачастую потому, что покупателю сложно пробиться сквозь толпы посредников  и разобраться в том хаосе в СМИ, который специально создали риэлторы.

 

+100 инфошантаж!!!!!!! надо уже какой то закон ввести для ограничения этих "помощников". выкладывают фото другой квартиры и потом ещё просят 1000 тенге за показ!!!!!!!! бесите!!!! Бездельники!!!!!!!!!

[Ruslan M]

бесите!!!! Бездельники!!!!!!!!!

Действительно бесят бездельники, которые обманом требуют деньги.

[Риэлтор-аналитик]

Давайте обсудим новшества на сайте крыша!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 04.02.2014, 12:47:33

[Ruslan M]

Давайте обсудим новшества на сайте крыша!

А может лучше письмо с АЗК с требованиями предоставления информации по сделкам, себестоимости услуг и копий договоров