Сообщений в теме: 4803

[Жека28]

Кстати, сделка скорее всего и пройдет гладко. И до 31 марта следующего года все будет ровно. И даже еще чуть дольше пока налоговики не отследят эту сделку по базе даных. Потом выдадут уведомление о доначислении неуплаченных налогов, штрафов и пеней. А вот что потом не знаю. Ни разу не сталкивалась с взыканием налоговой задолженности с физ.лиц (ну если добровольно не заплатит).

так с этим кто столкнется старый хозяин или новый ....
что то несовсем понял

[7su-3]

Кстати, сделка скорее всего и пройдет гладко. И до 31 марта следующего года все будет ровно. И даже еще чуть дольше пока налоговики не отследят эту сделку по базе даных. Потом выдадут уведомление о доначислении неуплаченных налогов, штрафов и пеней. А вот что потом не знаю. Ни разу не сталкивалась с взыканием налоговой задолженности с физ.лиц (ну если добровольно не заплатит).

так с этим кто столкнется старый хозяин или новый ....
что то несовсем понял

Если коснется, то только продавца недвижимости (старого хозяина), к покупателю это отношения не имеет

[Frya]

так с этим кто столкнется старый хозяин или новый ....
что то несовсем понял

Продавец (он же старый хозяин) должен заплатить будет ИПН с разницы между стоимостью приобретения и продажи в случае продажи до января 2013 года

Сообщение отредактировал Frya: 29.09.2012, 22:50:12

[Риэлтор-аналитик]

Вообще этот дураковатый налог в 10% просто абсурд !!! Нашли чем пополнять бюджет и что на много он пополнился от сделок которые проходят в течении года? Просто позор.

[Риэлтор-аналитик]

2. Мне вот предлагали поместить мое объявление в какую-то базу. Бесплатно. Что это за база и что это за благотворительность такая в наше рыночное время?

Новая услуга эта. Портал собирает предложения от собственников, а потом продает эту базу риэлторским агентствам. Раз в неделю обзванивают собственника, подтверждая актуальность предложения.
Так-что от риэлторов не спрятаться, не скрыться )))

Компания называеться ORIS, это та которая формирует базу для Риэлторов. Сидят операторы и обзванивают. Агентства покупают эту информацию.

Значит это и есть та самая база, в которой хозяева могут засветиться?

а вот если хозяин устно говорит обзванивающим, что не надо его объявление туда включать, то все равно ведь включат?

Да включат, но в коментариях напишут, "негатив" (обычно это свежак). И не важно куда Вы подали свое объявление в газету или на сайт, мониторят все газеты и сайты.
Если продавец не продаст за 1-2 месяца, то возможно он станет "позитивом" (обычно это просрочка).
Альтернативщики (их называют еще по другому - дуплет (две сделки - продать и купить)) обычно "позитивы".

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 30.09.2012, 11:05:29

[Frya]

Вообще этот дураковатый налог в 10% просто абсурд !!! Нашли чем пополнять бюджет и что на много он пополнился от сделок которые проходят в течении года? Просто позор.

Соглашусь. Это было что-то вроде попытки "наказать рублем" спекуляции на рынке жилья. До сих пор не могу поверить что люди которые делают законы не знали что для прекращения спекуляций на рынке жилья надо было жестко регулировать долевое строительство и ипотечные займы, а не вводить этот смехотворный налог.

Да включат, но в коментариях напишут, "негатив" (обычно это свежак). И не важно куда Вы подали свое объявление в газету или на сайт, мониторят все газеты и сайты.
Если продавец не продаст за 1-2 месяца, то возможно он станет "позитивом" (обычно это просрочка).
Альтернативщики (их называют еще по другому - дуплет (две сделки - продать и купить)) обычно "позитивы".

Дуплет - это когда процент берется и с продавца и с покупателя?

[Риэлтор-аналитик]

Дуплет - это когда процент берется и с продавца и с покупателя?

Нет. Дуплет это года надо сделать две сделки продать потом купить в короткие сроки между сделками.
Например: Вы хотите продать чтобы потом что нибуть сразу купить.
Не грузитесь это Риэлторский внутренний жаргон.
Проценты просто беруться и с того и с другого, на основании договоров.
Риэлторская услуга дорого стоит, не можете оплатить не надо подписывать договора и связываться с ними, делайте все сами.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 30.09.2012, 14:00:21

[Frya]

Не грузитесь это Риэлторский внутренний жаргон.
Проценты просто беруться и с того и с другого, на основании договоров.
Риэлторская услуга дорого стоит, не можете оплатить не надо подписывать договора и связываться с ними, делайте все сами.

Спасибо, уважаемый. А я все думала как бы мне так устроиться чтобы не связываться с риэлторами. Ну теперь, спасибо Вам, все разрешилось!

[Dameli_040412]

ДД! Тоже вопрос к риэлторам (по личной почте почему-то не ответили...). Ситуация такая: продаю квартиру, маклер предлагает клиента (военнослужащего), которому жилье приобретает государство. Поэтому оплата сначала 50%, после оформления документов остальные 50% в течение месяца-двух. На остаток составляется гарантийное письмо. Это нормальная практика?

Да, это нормальная практика!
Но есть особенность.
1. За место Нотариуса будет Камандир Войсковой части (печать и подпись). Оформляться договор будет в войсковой части.
2. В договоре купли продажи будет указана та стоимость которая выделяется Государством, а не та за которую Вы продаете.
3. Договор будет оформлен на войсковую часть (по факту покупателем будет войсковая часть), далее передаточным Актом будет передано военослужещему.
3. первые 50% складываються из 30 % государственных и 20% личных денег веннослужащего которому потом эта квартира перейдет.
4. вам надо открыть тенговый расчетный счет, куда Казначейство в течении 5 дней должно перекинуть 30%, а остальные после государственной регистрации, согласно договора в котором будет указан порядок платежа. 20% Вы получите в день подписания договора от военослужащего.
5. у вас возникнет курсовая разница, вам надо решить как и кто будет компенсировать эту разницу.
6. так же возникнет комиссия банка за обнал, но это можно решить в самом банке, путем перевода на депозит.
8. обязательно оговарите сроки освобождения, так как они могут оказаться малыми.
9. Вам дадут Оферту (предложение о покупке) напишите "Согласен/на" и роспись, и еще дадут список необходимых документов которые надо собрать, он немножко староват, так как произошла унификация и некоторые документы не нужны, так как их объеденяет один документ.

А так в принципе все Ок! бояться не надо, тем более есть Риэлтор (надеюсь он с агентства).
Лично сам 7 квартир продал!!!
Есть тупые юристы в отдельных войсковых частях и кое что не правильно делают. Например - гарантийное письмо (его не должно быть (условия платежа указываються в договоре), а если оно и будет так это только с Казначейства, а оно не выдает таких писем)

ДВ! Спасибо большое за ответ! А сколько стоят услуги риэлтора из агентства в такой сделке? И что такое "сроки освобождения"?

[Жека28]

А сколько стоят услуги риэлтора из агентства в такой сделке?

тариф у большинства один и тот же 1000$

[Риэлтор-аналитик]

ДВ! Спасибо большое за ответ! А сколько стоят услуги риэлтора из агентства в такой сделке? И что такое "сроки освобождения"?

Это срок передачи объекта (освободите, передадите ключи) после того как Вы получите деньги.

[Frya]

ДД! Тоже вопрос к риэлторам (по личной почте почему-то не ответили...). Ситуация такая: продаю квартиру, маклер предлагает клиента (военнослужащего), которому жилье приобретает государство. Поэтому оплата сначала 50%, после оформления документов остальные 50% в течение месяца-двух. На остаток составляется гарантийное письмо. Это нормальная практика?

Да, это нормальная практика!
...
Есть тупые юристы в отдельных войсковых частях и кое что не правильно делают. Например - гарантийное письмо (его не должно быть (условия платежа указываються в договоре), а если оно и будет так это только с Казначейства, а оно не выдает таких писем)

А я вот все-таки послушала бы что говорят что говорят "тупые юристы" в войсковой части если будет такая возможность.

Дело в том, что согласно законам О воинской службе и статусе военнослужащих и О жилищных отношениях, военнослужащие: (1) либо привтизируют служебное жилище либо (2) получают компенсацию от государства в случае когда служебное жилище не подлежит приватизации. Я предполагаю, что Вы, Dameli_040412 описываете ситуацию по которой военнослужащий должен получить компенсацию от государства и был издан приказ о выплате такой компенсации. Там по правилам как раз указан срок выплаты в течение двух месяцев с даты издания приказа утверждающего размер компенсации. Поэтому я не стала бы отмахиваться от гарантийного письма, а лучше спросила бы - кто именно выдаст такое гарантийное письмо и на какую сумму. И кстати интересно откуда у него уже есть 50% ведь сумма должна выплачиваться единоразово.

И полагаю что Вам надо будет принять риск того, что покупатель может затянуть выплату оставшихся 50%. Это не важно - военнослужащий, не военнослужащий. Это стандартный риск если сумма выплачивается не полностью. У другой стороны всегда есть желание как-то затянуть отдачу денег, особенно если купла-продажа уже подписана. Идеально это предусмотреть в договоре купли-продажи пункт предусматривающий что регистрация права собственности на покупателя произойдет только после оплаты всей суммы полностью. Другой вариант - предумотреть Ваше право наложить обременение на квартиру которое будет снято только после выплату всей суммы по договору (но по второй опции даже не представляю как это будет воспринято органами юстиции).

[sakese]

Ржачная статья. Риэлторско-человеческий словарь.
евроремонт — хоть какой-то ремонт,
светлая, солнечная квартира — летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов,
развитая инфраструктура — есть продуктовый магазин;
и так далее )))) Не попадитесь на уловки риэлторов!
http://www.insur.kz/...-news&Itemid=50

[Ruslan M]

Объявление о продаже квартиры >>> смотреть как надо подавать объявление о продаже

[kz_patriot]

Наше агентство суды выигрывало благодаря правельным договорам и прочим бумагам!!!
1. В договоре у нас написано про родстанников.
2. Эта бумажка составлена на основе гражданского кодекса.
....

ДД! А можете типовой договор такой скинуть?

Сообщение отредактировал Elty: 08.10.2012, 14:57:30

[ylang]

Объявление о продаже квартиры >>> смотреть как надо подавать объявление о продаже

такие квартиры только через риэлторов )))) ибо "такая корова нужна самому" -)

[Риэлтор-аналитик]

Наше агентство суды выигрывало благодаря правельным договорам и прочим бумагам!!!
1. В договоре у нас написано про родстанников.
2. Эта бумажка составлена на основе гражданского кодекса.
....

ДД! А можете типовой договор такой скинуть?

нет! в инете найдите.

[Риэлтор-аналитик]

Молодцы Мин.Юст.
Печати Нотариусов сделали гербовые, бланки сделали с водяными знаками и каждый бланк пронумеровали и выдали в подотчет. Теперь будет чуть сложнее потделать или что другое замутить.
Вот бы еще Нотариальная палата тексты договоров проработала бы, а то один Нотариус пишет так другой сяк, вообщем нужны единые однотипные образцы договаров, Утвержденные Нотариальной палатой и Мин.юстом!!! Это для порядка, чтобы потом Судьи не парелись и не докапывались, да и простым людям были понятны и привычны. Стандарт требуется.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 09.10.2012, 10:12:14

[Nursem]

а то один Нотариус пишет так другой сяк, вообщем нужны единые однотипные образцы договаров, Утвержденные Нотариальной палатой и Мин.юстом!!!

это противозаконно, поскольку ГКРК не устанавливает твёрдой формы договоров (есть обязательные пункты, но сам договор - свобода).

[Jumbo Jet]

... процент берется и с продавца и с покупателя?

.... Проценты просто беруться и с того и с другого, на основании договоров.
Риэлторская услуга дорого стоит...

Стесняюсь спросить, а какая такая услуга предоставляется риэлтором покупателю, за которую нужно платить? Я сам нашел объявление в газете/сайте/остановке (нужное подчеркнуть), сам позвонил, сам приехал посмотреть квартиру и, по большому счету, процент, уплачиваемый продавцом риэлтору, уже заложен в цену квартиры и тоже оплачивается мной. Так за что же берется еще процент с покупателя?