Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

у Вас свой интерес

В данном случае я с Вами чисто по-человечески хотел поговорить, а не с каким-то интересом. Ну да ладно...

[Paul P.]

Здравствуйте!
Сколько сейчас стоят услуги риэлторов? Кому не позвоню все орут буквально в трубку что сколько бы кВ не стоила пусть даже 20000$ всё равно услуги 1000$? Не пойму а где 1% от сделки ведь если даже кВ стоит там 50 тыс то 1% это 500$ а это уже сейчас 150 тысЯч с копейками им мало?

[алекс я]

Здравствуйте!
Сколько сейчас стоят услуги риэлторов? Кому не позвоню все орут буквально в трубку что сколько бы кВ не стоила пусть даже 20000$ всё равно услуги 1000$? Не пойму а где 1% от сделки ведь если даже кВ стоит там 50 тыс то 1% это 500$ а это уже сейчас 150 тысЯч с копейками им мало?

1000$ комиссию берут если квартира до 100000$ если свыше 100000$ то комиссия уже 1%

[oboWarn]

Интересно качество услуг сейчас возросло пропорционально курсу бакса у них?

[алекс я]

Интересно качество услуг сейчас возросло пропорционально курсу бакса у них?

Сомневаюсь все на том же уровне сами говорят цены упали сейчас все скидывают на что я им говорю вы за свои услуги скинули? Бросили трубку

[LOANGO]

Интересно качество услуг сейчас возросло пропорционально курсу бакса у них?

ну здесь все как в теории относительности.

Ожидать от риелтора в КЗ в общей массе, что он все сделает не есть правильно. У многих из них подход однодневный, типа здесь и сейчас.

Дай мне денег, заплати за показ, я же тебе квартиру показал. До недавнего времени тихо худел от наших риелторов и их подхода к работе.

Как то спросил одного, а что входит в ваши услуги? За что я плачу и откуда такая сумма?

Ответ был супер, мы же вам квартиру показали/нашли/дали телефон хозяев из крыши. У нас в алматы/астане/караганде/актау все риелторы так работают.

Устал объяснять, что как все это не есть всегда правильно.

Я как клиент ожидаю от них следующего: 

1) поиск недвиги по моим параметрам,

2) если недвига проходит по параметрам, то проверка недвиги по всем докам и базам (обременения, перепланировка),

3) выслать клиенту варианты,

4) выезд с клиентом на место для осмотра,

5) сопровождение сделки (организация всего от доков до нотариуса).

За это готов платить.

Где то так 

[Ultimaratio]

Интересно качество услуг сейчас возросло пропорционально курсу бакса у них?

Конечно!

Вот формула: 0/188*310 = 0

Совершенно чёткая пропорция!

 

Т.е., исходя из сабжа, симптомы болезни проявляются в тенге теперь более явно. Ждём катарсис.

[Ruslan M]

обременения, перепланировка

Обременения проверяются по справке ф-2, перепланировка путем сравнения ТП с фактическим состоянием.

Если речь идет о юридической проверке и подготовке документов, то она по объему работ гораздо больше.

Много раз говорил, что в тех странах, где риэлторская деятельность регулируется законодательно ни одно РА или агент не делает юроценку и сопровождение. Это всегда делают отдельно юристы и/или нотариусы за отдельную плату. Можете заплатить в агентство, которое заплатит кому-то другому. И я за такой подход.

Объясню почему: если за юридическую оценку и экспертизу берется риэлтор или агентство, то тут момент, что они заинтересованы в сделке в любом случае. Т.е. являются заинтересованной стороной. Понятно, что тогда  в объективности проверки можно засомневаться.

Ну как-то так)))

[LOANGO]

 

Если речь идет о юридической проверке и подготовке документов, то она по объему работ гораздо больше.

 

Руслан,

я не прошу риелторов стоять на задних лапах и делать апорт. Минимальные знания по купле продаже у них должны быть.

Был такой случай с моим знакомым. Риелтор показал ему квартиру, она понравилась. Знакомый оставил задаток хозяину и договорились о сделке на следующий день.

Риелтор же с момента задатка начал температурить насчет своего гонорара.

На следующий день знакомый поехал ко нотариусу, а там всплывает, что нужны еще и жены и т.д. Знакомый риелтору, а ты что молчал ? Риелтор в ответ, я думал что все знают.

Вся история длилась недели две. Оказалось, что квартира в аресте ... пока сняли...

Мой знакомый конечно еще тот тип, но блин риелтор должен же дать консультацию.  

[Ruslan M]

Насчет базовых знаний, конечно, согласен. Это да, это беда))) Я немного шире проблему взял.

Бывает, что, ладно там молчит, но ещё и пихает ересь полную. Ладно бы там кому-нибудь другому, но это мне. Ни одной ссылки на закон, а только по "понятиям". Да ладно бы там просто сказал, но такие действия приводят или могут привести к срыву сделок, дополнительные затраты по времени и деньгам.

Короче согласен с критикой)))

[Saltusha Yespenbetova]

А здесь можно писать про обман со стороны агентств по недвижимости? Как они выставляют фото несуществующих квартир и перед тем, как снять эту кв., нужно приехать к ним и заключить договор на 15000 тенге!! Вот с нами произошло это. Дали тел. якобы хозяина, но тот был все время отключен, в итоге нам просто скинули смской несколько номеров квартир, вовсе не в том районе, где оговаривалось! Кто сталкивался с такой ситуацией

[Ruslan M]

А здесь можно писать про обман со стороны агентств по недвижимости?

Нужно)))

Кто сталкивался с такой ситуацией

Этой "технологии" более 10 лет уж точно.

[astanakz]

 

А здесь можно писать про обман со стороны агентств по недвижимости?

Нужно)))

 

 

Кто сталкивался с такой ситуацией

Этой "технологии" более 10 лет уж точно.

 

 

 у коллеги была такая ситуация. больше 2-х недель за нос водили её. посоветовали поехать, поговорить с менеджером или начальником отдела или агенства, сказать, что оплата была внесена, фискальный чек не получен, услуга оказана не была, соответственно, пусть делают возврат денег. а за то, что фискальный чек не выдали, если у них только не упрощенны налоговый режим или патент, можно сообщить в налоговую или на вацап или на телефон доверия налоговой, который указан на сайте www.kgd.kz

в общем, деньги ей вернули.

 

я сама попала лет 6-7 назад,  было такое агентство кадровое - Работа для вас, еще газету своею выпускало, находилось в здании института на Гоголя-Джержинского, я думаю, и сейчас там они.

я им резюме отправила, они потом позвонили потом наобещали крутую зарплату, на собеседование пригласили, потом так обработали, что я им в году 2008-2009

10 000 тенге - это по старому курсу почти 100 баксов было , оплатила за их услуги трудоустройства, и больше ничего о них не слышала, даже для приличия ни одной вакансии не выслали, хотя профессия у меня была более, чем распространенная - бухгалтер.

[Ruslan M]

больше 2-х недель за нос водили её

Дело в том, что надо внимательно хотя бы смотреть за что платите.

Как правило такой развод называется "информационные услуги". По факту это есть какая-то база данных из которой предоставляются какие-то данные. За актуальность данных человек, агентство или что-то в этом роде ответственности не несет. И привлечь их довольно сложно к ответственности. Так как по факту услуги оказаны. Т.е. предоставлена информация. А уж как и чего там произойдет "на прямую", то это уже не их зона ответственности.

Стараясь сэкономить, экономия часто выходит боком. Поэтому смотрите за что платите и думайте что в итоге получите.

с трудоустройством ещё веселее. Там бывает ещё сложнее привлечь к ответственности. Схема такая: есть бюро трудоустройство, дает список телефонов и адресов работодателей, и вы действительно приходите по этим адресам и проходите собеседование, но в итоге вам отказывают либо условия отличаются от тех, что подходят вам. По делу не прикопаешься. Ведь агентство выполнило свои обязательства. Фишка в том, что все эти работодатели липовые, т.е. работают в тесной связи с данным агентством.

Такая же байда с арендой квартир. Реально приезжаешь на квартиру, но квартира буквально перед вами уже сдана.

 

Вот такие дела.

[Lenysia]

В декабре риэлтерские агенства активизировались, мое объявление в архиве крыши больше двух месяцев, звонят, спрашивают продали или нет, какова цена сейчас. Крыша наверное сливает информацию за "отдельную" плату.

[Ruslan M]

В декабре риэлтерские агенства активизировались, мое объявление в архиве крыши больше двух месяцев, звонят, спрашивают продали или нет, какова цена сейчас. Крыша наверное сливает информацию за "отдельную" плату.

Есть сборщик объявлений. Ваше объявление когда-то засветилось и теперь находится в соответствующей базе. Крыша здесь "виновата" только в том, что Вы сами дали объявление)))

[brat333]

Ваше объявление когда-то засветилось и теперь находится в соответствующей базе.

эта база единая по РА?

[Ruslan M]

Ваше объявление когда-то засветилось и теперь находится в соответствующей базе.

эта база единая по РА?

Она платная. Кто платит тот и имеет доступ.

[Ruslan M]

Статья в КРЫША ТУТ

10 признаков недобросовестного риэлтора

 

Напрягает,конечно, то, что статью написали сами риэлторы и юрист, который действует в интересах риэлторов.

Более интересны истории в комментариях.

 

Не вдаваясь в детали могу сразу сказать про некоторые пункты:

 

пункт 4 Посредник торопит со сделкой, пытается манипулировать поведением клиента

Тут лукавство. Риэлторов специально обучают психологическим приемам по оценке клиента (психологический портрет), ведением переговоров с учетом "типа клиентов" и т.д. Этому учат "продажников" везде и во всем мире. Сама Елене Грива преподает такие курсы. Ведь это можно отнести к манипулированию. Манипулированием занимается каждый человек каждый день: жена мужем, дети родителями, водитель гаишником и наоборот и т.д. Поэтому манипулирование манипулированию рознь. Единственное неприемлемое так это манипулирование с помощью заведомо ложной информации.

Торопить со сделкой - не совсем понял.

 

пункт 5. Риэлтор или агентство по недвижимости не является членом общественной организации: ассоциации, общества, объединения, гильдии

Чистая реклама ОАРК

 

С остальным, в-принципе, согласен.

 

Может кто добавит ещё.

[Nelson Mandella]

При своей первой сделке с недвижимостью, первый раз столкнулся с риэлтором, хотя правильней сказать что его услугами пользовался продавец. 

Я лишь нашел объявление, и позвонил, на том конце провода был риэлтор. Надо было самому найти контакты продавца, и заключать прямую сделку.

В общем пришел осматривать квартиру, представители хозяев, передав ключи риэлтору остались на улице. Риэлтор наплел в уши, что мол он чуть ли не член семьи и ему хозяева безмерно доверяют, что он им уже не первую квартиру продал/купил. Типа разговаривать только со мной будете. Квартира говорит продается как есть, вместе с мебелью и со всеми предметами интерьера (шторы, люстры, предметы декора, картины). Хозяева уехали, так что все что видите все продается. Договорились по цене, я дал задаток, и слил свою квартиру также со всем что в ней было, что бы при переезде ничего лишнего не таскать.   

Когда уже договор подписали, деньги передали, начался цирк шапито. Краем уха услышал, как хозяйка говорит, я вот там шторы сниму, то заберу, се заберу. Я говорю подождите мы же так не договаривались. Короче они чуть ли не на конфликт пошли, мол я такой мелочный, может мне еще их личные фотографии оставить и все такое. 

Хрен бы с этими шторами, мне по сути на них наплевать было, я покупал квартиру, а не шторы. Но меня напрочь вырубила позиция риэлтора, он принял сторону продавцов хотя слупил с меня свой % от покупки. Т.е. он не сказал им, ну вы же сами сказали что все продаете как есть. Он начал меня убеждать, что нельзя так заключать сделки, что нельзя на такой ноте завершать сделки и нести тому подобную ересь. Я ему сказал, ну а почему нельзя обо всем было договориться, до заключения договора. Если вы не отвечаете за свои слова, тогда зачем вели со мной переговоры. Я потом не мог себе место найти, на работе еще коллеги подогревали, что хозяева сейчас вывезут всю мебель, и ничего не докажешь. Потом вечером уже созвонились с продавцом, переговорили. В итоге, разошлись мирно, хозяева "подарили" мне эти шторы, но осадок от услуг риэлтора у меня остался.

Вообще не понимаю, почему в данном случае, я должен был ему платить его %, ведь его нанимала сторона продавца. Я не давал объявления мол куплю квартиру, и он бы мне позвонил предложил. Нет я его сам нашел, так за что он получил свой %, для меня так и осталось загадкой. Теперь все эти риэлторы у меня ходят стороной.

Мне не нужен никакой посредник при заключении сделок.

 

Сейчас продаю квартиру, часто звонят и спрашивают, а вы продаете. Да продаю. Сотрудничаете с риэлторами? Да сотрудничаю, я вот со своей стороны сам себе риэлтор, а вы можете привести свою сторону и получить с нее оплату, я ваших услугах не нуждаюсь, спасибо.  

Сообщение отредактировал Nelson Mandella: 22.01.2016, 17:49:48