Сообщений в теме: 4803

[Taisegun]

С риэлторами надо чисто в правовом поле. В данном случае, вы можете не платить

[Ultimaratio]

Ребята нужно ваше мнение в правовом поле, ну и конечно по человечески.

По-человечески -  морду набить подонку. На правовом поле - изучить внимательно договор с риэлтором (хотя в 1 экз. - это подразумевает, что у вас нет копии, видимо, тогда можно попробовать письменно запросить свою копию в риэлторском агенстве). Возможно получится сформулировать и подать иск на самого этого "риэлтора" за неисполнение обязательств по договору и взыскать с него штрафные санкции в размере двойной стоимости договора.

[Ruslan M]

ну и конечно по человечески.

"По-человечески" Вас с самого начала ввели намеренно в заблуждение:

- если даже квартира в залоге, то копии документов предоставить обязаны. Без ознакомления с документами никаких задатков и иных договоров подписывать нельзя.

- всегда сверяется соответствие технических характеристик по техпаспорту с фактическим состоянием. То, что была сделана перепланировка, и, кроме того, выставлено нарушение, а было скрыто - это обман чистой воды.

- не была выяснена фактическая сумма задолженности и достаточность собственных средств на погашение обязательств перед банком. А уже потом по факту говорят о дополнительных "пяти штуках".  Это обман.

 

Все три случая относятся как минимум к введению в заблуждение с помощью так называемого "риелтора". Вы готовы платить за это???

В данном случае поступить "по человечески" - это договориться с продавцом об оплате услуг самим продавцом без увеличения общей стоимости сделки (какая сумма - пусть сами между собой решают). Так как риэлтор действовал только в интересах продавца, а не покупателя. ИМХО.

[HD_DVD]

 

Ребята нужно ваше мнение в правовом поле, ну и конечно по человечески.

По-человечески -  морду набить подонку. На правовом поле - изучить внимательно договор с риэлтором (хотя в 1 экз. - это подразумевает, что у вас нет копии, видимо, тогда можно попробовать письменно запросить свою копию в риэлторском агенстве). Возможно получится сформулировать и подать иск на самого этого "риэлтора" за неисполнение обязательств по договору и взыскать с него штрафные санкции в размере двойной стоимости договора.

 

 

Добрый день,

Риэлтору ничего не платить, пусть "идет лесом", т.к. он свою работу не выполнил. Наверняка при встрече говорил, что будет "сопровождать сделку и т.д." в вашей ситуации по идее должен возместить затраты на изменение техплана хозяйка, т.к. это ее косяк, а не ваш.

Сообщение отредактировал HD_DVD: 02.10.2014, 16:10:22

[калинка]

Да конечно, говорил что будет сопровождать сделку с начала и до конца. А после сделки по телефону сказал - раз вы квартиру купили, значит вас все устроило, платите 1000, либо нужно было отказаться от сделки. Мне интересно одно, о возврате задатка в двойном размере никто и не заикался. А мы отдали до сделки 6000. В любом случае спасибо за комментарии и советы.

[калинка]

 

ну и конечно по человечески.

"По-человечески" Вас с самого начала ввели намеренно в заблуждение:

- если даже квартира в залоге, то копии документов предоставить обязаны. Без ознакомления с документами никаких задатков и иных договоров подписывать нельзя.

- всегда сверяется соответствие технических характеристик по техпаспорту с фактическим состоянием. То, что была сделана перепланировка, и, кроме того, выставлено нарушение, а было скрыто - это обман чистой воды.

- не была выяснена фактическая сумма задолженности и достаточность собственных средств на погашение обязательств перед банком. А уже потом по факту говорят о дополнительных "пяти штуках".  Это обман.

 

Все три случая относятся как минимум к введению в заблуждение с помощью так называемого "риелтора". Вы готовы платить за это???

В данном случае поступить "по человечески" - это договориться с продавцом об оплате услуг самим продавцом без увеличения общей стоимости сделки (какая сумма - пусть сами между собой решают). Так как риэлтор действовал только в интересах продавца, а не покупателя. ИМХО.

 

Спасибо, вы все четко и грамотно сформулировали. У меня такие же мысли, но больше эмоций преобладает, т.к сделка состоялась накануне. и в голове еще все не уложилось.

[dakafi]

Кста. Вот такой вопрос.

Перед тем как платить риэлтору по хорошему, надо подписывать какой нить акт выполненных работ?

Далее, ну и фиг с ними подписал я бумагу с риэлтором, тут еще вопрос насколько у него есть права заключать бумаги от имени конторы, но сделала сделку жена\мама\родственники в общем?

Риэлтор звонит и требует деньги, агрессивно, можно ли привлечь его за вымагательство?

[Шкодливый Кот]

Сегодня позвонили из агенства Челси. Сказали есть клиент и хочет посмотреть недвижимость нашу. Сказал что берет 1000$. Поправьте меня, но разве мы ему чтото должны  платить. Мы ж его не нанимали. Ему надо продать, пусть с покупателей и берет. Или я не права?

 

И вообще нормальное ли это агенство? Кто нибудь с ними сталкивался?

в 99 из 100 нет у них клиентов. пробивают готовы ли вы платить 1000. если да то, то тут же появится еще одно объявление о продаже вашей квартиры( и возможно даже дешевле) с телефонами риэлторов.

Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 03.10.2014, 12:35:20

[Natali88]

 

Сегодня позвонили из агенства Челси. Сказали есть клиент и хочет посмотреть недвижимость нашу. Сказал что берет 1000$. Поправьте меня, но разве мы ему чтото должны  платить. Мы ж его не нанимали. Ему надо продать, пусть с покупателей и берет. Или я не права?

 

И вообще нормальное ли это агенство? Кто нибудь с ними сталкивался?

в 99 из 100 нет у них клиентов. пробивают готовы ли вы платить 1000. если да то, то тут же появится еще одно объявление о продаже вашей квартиры( и возможно даже дешевле) с телефонами риэлторов.

 

Не подписывайте с ними никаких договоров, поставьте своим условием отказ от оплаты, мол пусть сами договариваются с клиентом о вознаграждении. В таком случае вы ничего не платите.

[Ruslan M]

Спасибо, вы все четко и грамотно сформулировали.

Я сам риэлтор)))

[Ruslan M]

Перед тем как платить риэлтору по хорошему, надо подписывать какой нить акт выполненных работ?

Платежи проводятся в соответствии с действующим законодательством налогового и бухгалтерского учета.

Предоставляется после выполнения договора и оплаты:

- чек об оплате (если оплата была наличными произведена)

- акт выполненных работ, подписанный обеими сторонами

- счет-фактура

 

Если несогласны с сумой вознаграждения, то надо провести переговоры и о чем-то договориться (уменьшения суммы оплаты и/или оказание услуг, которые указаны в договоре, но не были выполнены по факту)

[*Alice in Wonderland*]

ДД, есть ли какой то список "белых"/"черных" риелторов, агентств?

Как и многие тут, столкнулась с реальностью, что даже если очень хочется, то сдать, снять, купить или продать недвижимость без риелтора практически невозможно.

дайте ссылку если уже обсуждалось или подскажите как проверить и риелторов и недвижимость перед покупкой?

на что вообще обращать внимание?

[*Alice in Wonderland*]

Еще обратила внимание, что перед каждым просмотром объекта вынуждают заключать договор, внести изменения в который нереально, так как на нем всегда уже стоит подпись печать директора и у риелтора просто шаблон. Учитывая, что хороших вариантов на рынке не много приходится соглашаться. Кто как поступает в такой ситуации и есть ли способ договориться с риелторским агентством о взаимовыгодных условиях?

[brat333]

*Alice in Wonderland*, занимайтесь поиском жилья сами.
Мы так долго искали, но в итоге нашли и в начале лета купили.
Вся моя нелюбовь к риэлторам заключается в их неинформированности.
Многие из них не видели объекты сами, а уже начинают их выставлять на продажу.
Также разнятся данные об объекте с фактическим состоянием жилья.
И возникает чувство разочарования и потраченного времени.
Хотя не скрою, есть малая часть риэлторов, которые очень ответственны и компетентны.

[*Alice in Wonderland*]

*Alice in Wonderland*, занимайтесь поиском жилья сами.
 

 

так мы бы с удовольствием) и по факту сами и занимаемся, только вот куда не позвонишь в итоге нарываешься то на риелторов....

[Elty]

MODERATORIAL

*Alice in Wonderland*, я Вам настоятельно рекомендую не "бегать по темам" и не задавать одинаковые вопросы. Не желание платить 1% к теме Реэлторы-мошенники никак относиться не может.

Сообщение отредактировал Elty: 06.10.2014, 12:47:57

[*Alice in Wonderland*]

[ex]*Alice in Wonderland*, я Вам настоятельно рекомендую не "бегать по темам" и не задавать одинаковые вопросы. Не желание платить 1% к теме Реэлторы-мошенники никак относиться не может.[/ex]

 

Уважаемая Elty, возможно я не верно выразила свои мысли или Вы меня неверно поняли. Мне не жалко будет оплатить этот 1%, если человек его отработает. Я не просто "бегаю" по темам, а пытаюсь найти рекомендации к действию как не нарваться на мошенников и как грамотно подойти к сделке и проверить и риелторов и продавцов. В частности некоторые требуют свой процент при передаче задатка и я вижу потенциальное мошенничество в том, что купли продажи может и не состоятся по вине продавца, а процент то уплачен и спросить не с кого будет.

[Ruslan M]

В частности некоторые требуют свой процент при передаче задатка и я вижу потенциальное мошенничество в том

Не подписывайте такой договор на оказание таких услуг и/или не соглашайтесь на такие условия. Обратитесь к другим риэлторам. Выбор велик.

[Elena Elizarova]

6. Не забудьте потом носить торпеде передачки в больницу.
Если совпадает группа крови - сдайте хотя бы 200 мл.

 

поддерживаю! 

[Друг Звука]

6. Не забудьте потом носить торпеде передачки в больницу.
Если совпадает группа крови - сдайте хотя бы 200 мл.

поддерживаю!

поддержка, она никогда не помешает...даже через 7 лет.