Сообщений в теме: 4803

[Риэлтор-аналитик]

На мой взгляд, добросовестный риелтор отвечает следующим пунктам, как минимум:

1. Знает хотя бы минимальную инфу по продаваемому объекту, площадь (общая и жилая), этаж и этажность дома, состояние квартиры (хотя бы в общих чертах) и т.д. 99% риелторов на мой вопрос о годе постройки пожимают плечами или дают заведомо ложную инфу (см. п. 2);
2. Не лгут. Если в квартире бабушкин ремонт, то не надо выдавать его за евро. Я понимаю, у всех разные понятия о евроремонте, но если в доме убитый паркет с дырками 75 г.р. - то это еще не суперполы. Если квартира с балконами 90 кв., а балкон при этом 20 кв., да еще и самовольно построенный, стоит, наверное, заранее сказать об этом покупателю, мы же не слепые и не дураки, все равно придем и увидим. А еще и техпаспорт попросим.
3. Не опаздывают (про это уже писали). Из всех риелторов, с которыми я работала, не опаздывают только двое, соб-но, с ними и работала: одну квартиру продала, вторую купила.
4. Хотя бы раз видел квартиру лично. И не надо говорить, что продавец готов терпеть риелтора только с покупателями (эту байку я слышала раз 10 уже), нормальный Продавец готов показать заранее квартиру риелтору для предварительного ознакомления. И еще, я понимаю, что город большой, но можно же разориться и купить карту за 300 тенге. И почему я должна гадать, где находиться улица Каирбек би, которая на самом деле Казыбек би
5. Не пытается обмануть собственного работодателя "а давайте, Вы комиссию мне лично отдадите".

1. Не все такие их процентов 70.
2 и отчасти 4. Да это есть. Многие не смотрят квартиру. Бывает даже ленятся, когда хозяин сам их приглашает для ознакомления (как правило это риэлторы с опытом). На счет лжи можно поспорить.
3. Всегда опаздывают.
4. Нормальные риэлторы пользуются электронными картами которые можно скачать бесплатно на комп. - emap.kz, s09.kz, или пользоваться гуглмап или яндекс на сотке или планшете. Там есть номера домов этажность, не только улицы (хотя из практики риэлтор уже через 3 месяца 100% должен знать все улицы города, если конечно он не специализирован на отдельном секторе). Риэлтор со специализацией к месту должен знать все, остановки,номера автобусов, магазины, стоянки, школы и прочее т.е. всю инфраструктуру контролируемого сектора.
5. Это называется "левак", но проблема в том когда он это предложил, до подписания договора или после подписания договора, это важно! так как все договора пронумерованы и выданы в подотчет (по крайне мере так должно быть). Те кто кидают своих, достойны того чтобы кинули их.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.11.2012, 00:08:35

[ALI BABY]

Соберите 100 000 подписей и в Парламент с проектом закона (с документом регламентирующим риэлторскую деятельность), и после процедуры экспертизы, возможно его выннесут на обсуждение, возможно что его не примут как отдельный закон, но может быть сделают поправки в Гражданский кодекс. Но прежде чем это сделать, государство должно признать профессию Риэлтор или Брокер по недвижимости хотя бы (см. Единый спарвочник профессий).

у вас ассоциация есть нормальная? вы же сами взвоете после принятия такого закона

[Ruslan M]

вы же сами взвоете после принятия такого закона

Почему надо выть обязательно?)))
Принятие закона повлечет за собой:
- "очищение" рынка в какой-то степени от недобросовестных риэлторов;
- повышение ответственности и обязательств не только самих риэлтров, но и их клиентов;
- появление стандартов деятельности, включая обучение и подготовку самих риэлторов, которые можно будет постоянно развивать и совершенствовать, а значит и повышать уровень обслуживания клиентов;
- снижение рисков по сделкам с недвижимым имуществом;
- повышение суммы вознаграждения с 1-2% до 3-5%.

У меня нет оснований выть по этим пунктам))

[Ruslan M]

Давайте не будем забывать, что деньги платит клиент. Это конечно не повод терпеть все, но уж некоторые капризы можно и выдержать. В конце концов изъяны профессии риэлторам заранее известны и они должны быть к этому готовы.

Ну во-первых, клиент платит не за возникающие периодические "капризы" в тот же момент, а только после совершения сделки. Под капризами можно многое понимать. Например: хочу дом с розовым забором, фиолетовой крышей и 6 уровней. Это не каприз, это не совсем обычное желание. и я готов искать данный объект. Но это не после 10 просмотров, когда заявлялось одно, а потом вдруг другое. Это мое время и деньги. Платите за такие капризы, и с радостью их буду исполнять. Но ведь никто не хочет платить.
Кроме того, опаздывание на встречи или их отмена, не проинформировав об этом риэлтора, это вовсе не капризы, а простая непорядочность. Об этом шла речь.
Принцип: "Я плачу деньги, поэтому как считаю, так и веду себя", - для любого вида деятельности не будет приветствоваться. С таким принципом, куда бы человек не пошел, ему не очень будут рады. Это чисто по человечески. А вовсе не "изъяны" профессии. "Относись к людям так, как ты хотел бы, чтобы относились к тебе" - эту старую мудрость ещё никто не отменял. Или что-то поменялось с человеческими ценностями?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.11.2012, 08:46:04

[DinaFrance]

5. Это называется "левак", но проблема в том когда он это предложил, до подписания договора или после подписания договора, это важно! так как все договора пронумерованы и выданы в подотчет (по крайне мере так должно быть). Те кто кидают своих, достойны того чтобы кинули их.

риелтор
Да нет никакого договора. Продавала квартиру, нашелся после 3-х месяцев показов покупатель, надо отдать должное риелтору - раз 50 показывал квартиру, это точно. Но потом попросил отдать комиссию ему лично, то есть - либо мне отдаете, либо остаетесь без покупателя. Пришлось согласиться, в конце концов, свои деньги он отработал. Но больше к нему не обращусь.

[Риэлтор-аналитик]

5. Это называется "левак", но проблема в том когда он это предложил, до подписания договора или после подписания договора, это важно! так как все договора пронумерованы и выданы в подотчет (по крайне мере так должно быть). Те кто кидают своих, достойны того чтобы кинули их.

риелтор
Да нет никакого договора. Продавала квартиру, нашелся после 3-х месяцев показов покупатель, надо отдать должное риелтору - раз 50 показывал квартиру, это точно. Но потом попросил отдать комиссию ему лично, то есть - либо мне отдаете, либо остаетесь без покупателя. Пришлось согласиться, в конце концов, свои деньги он отработал. Но больше к нему не обращусь.

Кто не плотит налоги - Враг государства №1! нет договора нет налогов.

[Летчики]

вопрос к риэлторам - как в настоящее время относятся продавцы на покупку квартиры в ипотеку (как часто соглашаются, условия, сроки, торговаться возможно). Ценовой диапазон - 200-300 тыс.

[DinaFrance]

Кто не плотит налоги - Враг государства №1! нет договора нет налогов.

Рассмешили ))) полгорода таких. Я с Челси работала, там тоже не припомню, чтобы был договор, у нотариуса рассчиталась с продавцом и риелтором, откуда я знаю, отдала она комиссию хозяину агентства или нет. И потом, Вы хотите сказать, что агентство проводит по кассе каждую комиссию?

Сообщение отредактировал DinaFrance: 28.11.2012, 14:53:24

[Риэлтор-аналитик]

Кто не плотит налоги - Враг государства №1! нет договора нет налогов.

Рассмешили ))) полгорода таких. Я с Челси работала, там тоже не припомню, чтобы был договор, у нотариуса рассчиталась с продавцом и риелтором, откуда я знаю, отдала она комиссию хозяину агентства или нет. И потом, Вы хотите сказать, что агентство проводит по кассе каждую комиссию?

Не знаю как у всех, но у нас все через кассу. Налог то не большой 3% (ИП). В отношении АН Челси, у меня только негативные впечетления.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.11.2012, 15:14:19

[Ruslan M]

вопрос к риэлторам - как в настоящее время относятся продавцы на покупку квартиры в ипотеку (как часто соглашаются, условия, сроки, торговаться возможно). Ценовой диапазон - 200-300 тыс.

Нормально относятся)) Единственное, чтобы у продавца должны быть все документы в порядке, отсутствие неузаконенных перепланировок и каких-либо пристроек, непогашенная задолженность по коммунальным и т.д.
Если что-то не то, то ведь банк может отказать в ипотеке. Зная об этом продавец отказывает ипотечникам сразу и без разговоров. Но это его проблемы, а не проблемы покупателя.
Ипотека - это всего лишь источник финансирования. Поэтому продавцу по большому счету должно быть все равно откуда покупатель берет деньги.
Торговаться можно и нужно. Единственное, что продавец может надбавить пару тысченок или не сделать скидку на пару-тройку тысяч из-за того, что в любом случае придется ждать пару недель пока банк одобрит заявку, покупатель оформит опотечный договор, а уж потом он (покупатель) получит деньги.

[Dmitriy_Tsoy]

Добрый день Уважаемые форумчане. Очень познавательная тема про риэлторов. Вот в этой всей теме возникает один такой вопрос который каждый из вас должен задать себе сам: "За что мы должны платить". Сейчас более подробно раскрою данный вопрос:
1) Зачем нам платить за хлеб если мы можем взять муку и приготовить его.
2) Зачем мы платим за одежду которую мы покупаем в магазинах - мы ведь можем сами поехать в Китай и купить без переплаты.
3) Зачем мы платим за услуги стоматолога мы ведь все дергали зубки когда были детьми ниткой.
4) Зачем нам платить сантехнику - когда мы сами можем починить кран и т.д.
5) Зачем на платить колоссальные деньги за путевки в различные страны когда мы можем сами поехать в любую страну никому ничего не оплачивая.
Таких зачем я могу Вам написать сколько хотите ведь наша жизнь это товарные отношения где каждый должен платить за то что другой за него работал.
Так вот вернемся к вопросу зачем нам платить риэлторам? А зачем не нужно платить риэлторам, мы же можем сами взять 10 различных газет по предложения по продаже или аренде недвижимости, так же открыть самые популярные сайты в данной тематике и потратив всего лишь несколько дней и несколько тысяч баланса найти необходимые варианты который нас бы устроили. Затем потратить свое время на назначение показов, на просмотр недвижимости. Так же потом самостоятельно заключить договор купли продажи или аренды, потом собрать все необходимые справки для оформления. Затем заселиться и жить счастливо и не знать бед. Все это конечно замечательно, а если хозяин (клиент) Вас кинет... Ой лучше не говорить об этом. Просто люди если мы платим Сан технику за установку крана и считаем это нормой, то почему Вы так относитесь к людям которые могут вам помочь приобрести недвижимость и поверьте затраты гораздо более колоссальные и требуют большого времени.
Просто в жизни все возвращается и если мы когда либо кого то кинули, то будьте уверены это нам вернется. Совет всем: чтобы быть уверенным при покупке, продаже и т.д. обращайтесь к профессионалам риэлторам (прошу не путать с маклерами), тем более Уважающее себя агентство недвижимости не берет денег за показы, возит Вас на своей машине, и ни одного тенге не берет до заключения сделки и процентные ставки у них такие же. Не ленитесь и просто найдите такие агентства и вы потратите гораздо меньше времени и усилий. А то что данный рынок забит непрофессионалами это факт, будьте бдительный и вы только будете в выигрыше.
И представьте если бы все люди относились так же как создатель данной темы ко всем профессиям куда бы мы прикатились, а так не хочешь платить не плати просто сделай все по совести - сделай это сам!!!!!

[Кукурузник!!!]

Dmitriy_Tsoy, вы все красиво расписали, давайте только писать не риэлтор и не маклер, а посредник или человек, который хочет срубить деньги по легкому. Будет правильнее, а так ничего написали, пойдет. И еще, от пекаря, стоматолога или сантехника пользы намного больше, чем от посредника. Там люди учатся.

[Dmitriy_Tsoy]

Dmitriy_Tsoy, вы все красиво расписали, давайте только писать не риэлтор и не маклер, а посредник или человек, который хочет срубить деньги по легкому. Будет правильнее, а так ничего написали, пойдет. И еще, от пекаря, стоматолога или сантехника пользы намного больше, чем от посредника. Там люди учатся.

Просто я к чему все это писал, каждый труд должен оплачиваться. А на счет того что от других людей больше пользы это конечно вопрос, но это Ваше мнение и оно Ваше. Тем более мне как то все равно будет человек пользоваться услугами посредников или нет, тем более с риэлторами с которыми я сталкивался были профессионалы своего дела. Они помогали мне с покупкой квартиры и на все мои просмотры потратили чуть больше 2-х месяцев. Ни копейки с меня не брали, хотя возили на своей машине и тратили свой баланс, к сведению они показали около 30 вариантов. Мне не жалко было им оплатить 1100 долларов. Спасибо ребят.

[Maralkin]

дайте контакты этих риелторов. мне тоже не жалко будет заплатить им за их РАБОТУ. но всем нам приходится сталкиваться с посредниками, которых ну никоим образом нельзя назвать риелторами. вопрос в том, как обойти этих посредников? мне не жалко потратить время, баланс на сотовом и проч и самой найти квартиру. и самой бегать и оформлять документы. но ведь такое практически невозможно! за 2 месяца поисков ни разу не попала на хозяина квартиры. только посредники. абослютно некомпетентные! к тому же общаются с тобой так, как будто делают одолжение. на просьбу поторговаться с хозяевами, выпучивают глаза и с пеной у рта доказывают мне что я дура. опаздывают или вообще не являются на просмотр квартиры...
страдает не только покупатель, но и продавец, судя по тому, что пишут в интернетах.
надо чистить рынок от этих посредников. но как это сделать я не знаю. видимо помог бы закон регулирующий риелторскую деятельность. но когда наступит это светлое будущее?

[Alen_Sembinov]

Забить на халяву и поменять род днятельности. Вы не нужное звено между покупателеми продавцом.

""Що? Опять?" (с) Также как трейдер, продавец или аптекарь..
Мне как продавцу выгодно, чтобы квартиру продавал реэлтор, так как по сто раз в день з..бывает отвечать на одни и те же вопросы

[Кукурузник!!!]

"Що? Опять?" (с) Также как трейдер, продавец или аптекарь.. Мне как продавцу выгодно, чтобы квартиру продавал реэлтор, так как по сто раз в день з..бывает отвечать на одни и те же вопросы

По вашему мнению, отвечая на звонки и привести покупателя и постоять в углу, когда продавец и покупатель будут договариваться, вот эти услуги на сколько оцениваете?

[Alen_Sembinov]

Да в каждом в случае по разному.. Однако по-любому все затраты оплачивает покупатель... (в стоимости многих квартир, которые продаются через агенство уже сидит маржа агентства)

[Кукурузник!!!]

Да в каждом в случае по разному.. Однако по-любому все затраты оплачивает покупатель... (в стоимости многих квартир, которые продаются через агенство уже сидит маржа агентства)

По разному не встречал. Обычно, если квартира стоит до 100.000 долларов - услуги стоят 1.000 долларов, если выше - то 1% от продажи. Не редкий случай, что берут и с продавца, и с покупателя по 1.000 долларов. Вот здесь народ и возмущается, что затраты только на проезд и на мобильник, а берут завышено много. Из-за этого и не любовь к ним. Брали в разы меньше, многие бы с ними работали по такой схеме, правильнее сказать сейчас особо и выбора без них нет, а этим они очень даже пользуются.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 29.11.2012, 17:08:32

[Ruslan M]

правильнее сказать сейчас особо и выбора без них нет, а этим они очень даже пользуются.

Если уж "посредники" подмяли под себя всю недвигу, то респект им. И как это они "чурки" без образования смогли все сделать? Объегорили таких мудрых продавцов и покупателей с тремя высшими образованиями, которые сами добывают железную руду и сами делают потом подковы, продавая сами за бесценок (можно сказать, что даже в убыток себе) бедным чабанам.
Вот млин халявщики. Шерстят каждый день объявы, выезжают на просмотры в любую погоду, возвращаются к своей семье глубоким вечером, работают без выходных, выслушивают "капризы" клиентов, при этом в некоторых случаях не получают комиссии за "показы" от добрых и мудрых "кузнецов".
Я просто диву даюсь... Риэлторы (они же маклеры, они же посредники) просто очень везучее по жизни быдло, которое получает деньги ни за ххх собачий.

Ваша позиция понятна. Зачем это повторять из поста в пост? Может для начала налоги бы заплатили от сдачи в аренду жилья, и как-то самому попробовать жить так, как от других требуете?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 29.11.2012, 17:31:38

[Кукурузник!!!]

А мои налоги вам чем помешали? Свои посты почитайте, одно и тоже. Вы такие пушистые и хорошие, а все остальные не далекие. С вами Ruslan M все понятно.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 29.11.2012, 17:57:48