Сообщений в теме: 4803

[Риэлтор-аналитик]

от застройщика

С нашими застройщиками лучше не работать. Что в принципе мы это и делаем!
Лучше работать с инстрами по зарубежке. Там все просто и выгодно как риэлтору так и клиенту.

[≈777≈]

Придам новое дыхание теме.
Покупаю кв, и вопрос - как отсеять этих ненужных посредников? Реально они уже задолбали - невозможно найти самих хозяев. В этом и вопрос - как наиболее быстро выходить на самих хозяев? В газете "из рук в руки" субъективно показалось больше объяв от хозяев. "Недвижимость без посредников" помогает как то или у нас только один монополист в этом вопросе - "Крыша"?

[watt88]

есть список нормальных риэлтеров где нибудь?

[Айнагуль Р]

можно и не платить....
я грубо кинул и все...
посмотрев объект позвонил на прямую...
потом договорился о купле-продаже с хозяином ...
а маклера послал открытым текстом (поблагодорив за поиск)

Скоро люди будут за маклерами ходить и варианты искать, а кинуть уже не получится!

[≈777≈]

RE: shirokoborodov

Достойные посты. Мое уважение.

Более того, я полностью с этим согласен и с радостью бы поддержал акцию против риэлторов. В моем понимании - это ЗЛО, которое вредит всем без исключения. Засоряют СМИ своими пустышками, выносят мозг арендатору (покупателу), ну и разумеется и арендадателю (продавцу). На мой взгляд этого быть не должно, а если и должно, то должно пресекаться на корню, как запрет, к примеру, на табак или алкоголь. Достаточно сложно обычному человеку, найти нормальное объявление в газете, как не позвонишь: это риэлтор и причем никто не хочет слушать тебя, в самом начале, а впервую очередь пытаются тебя проинформировать: "НАШИ УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ".

Искали квартиру, семья. Не поверите, НИ ОДИН риэлтор не дал нам того, что мы просили. Предлагая нам квартиры (под съем) они сами не знали что продают. Перед просмотром одной из последних квартир, риэлторы расписывали ее как идеально подходящую под наши запросы и под нашу запрашиваемую цену. Все оказалось не плохо, а просто ужасно, начиная от неадекватной тети бальзоковского периода, заканчивая состоянием квартиры и мебели, находящейся в ней, на манер - а ля Совок. При этом, хозяйка упорно не хотела скидывать цену, пуская в ход идиотские аргументы: "мол у меня министр спорта жил" ... да по банану, хоть сам товарищ Берия ...

А риэлторы, пытались нас убедить, квартирка то ничего, мебель, ну ни че же, ну ремонтик не ахти, ну раковина поломана ну и .... вариант то неплохой. Ах, да, они же у нас совсем обнаглели, теперь они требуют за каждый просмотр от 500 до 1 000 тенге, типа чтоб не просто так свою задницу поднимать и ехать на квартиру.

Сейчас же, у нас каждый второй - риэлтор. Приехал Дядя Вася с села "Урюпинск" в г. Алматы, заселился в общаге с телефоном на комутаторе и давай всех обзванивать да объявления раздавать. Бизнесмен б***ть.
95% риэлторов именно такие остальные пять нам не по карману, отсюда и вопрос - а нахрен они вообще нужны?

Я поддерживаю всех в этом вопросе и открыто заявляю, если будет какое-либо движение или акция протеста против риэлторов, прошу меня внести в список, приду.

С уважением.

я "за". Готовьте петицию - подпишу. Нужно бороться с этой язвой общества. Рынок купли продажи квартир должен быть ясным, понятным и удобным. Риэлторы и маклеры лишь тормозят его развитие, их всех надо на строгий гос.контроль ставить и оставить только квалифицированные агентства, причем количество тоже ограничить.

[Айнагуль Р]

Добрый день! Если у Вас нет времени искать варианты Вы обращаетесь к маклеру. Маклер продает вариант.

[Айнагуль Р]

Добрый день. Не маклер запрещает продавцу квартиры не размещать объявления, в ту или иную газету или на сайт. Просто у хозяина, видимо нет времени. Особенно хозяину не нравится когда потенциальный клиент звонит в час ночи, да ещё и грубит, по поводу, почему такая маленькая площадь и такая большая цена, не по рыночным меркам.

[Ruslan M]

оставить только квалифицированные агентства, причем количество тоже ограничить

Назовите для начала хотя бы одну из форм оказания услуг, которые находятся под государственным контролем, про которые бы можно было сказать: я полностью доверяю, так как у них есть лицензия, их проверяют уполномоченные гос.органы и т.п.
Ну наверно сразу расскажите про нотариусов. которые оформляют сделки с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм (только вот разоблачение "банд риэлторов" никак не обходится без "своих" нотариусов), а может лицензия на оказание юридических услуг является гарантией качества этих самых услуг . А не, вот вспомнил: оценщики (правда доплатив пару сотен можно с легкостью завысить/занизить стоимость оцениваемого объекта).
Нет ну должно же быть что-то под госконтролем очень эффективно организованно Пойду поищу в Википедии.... Пока ничего разумного в голову не приходит.

[Frya]

Назовите для начала хотя бы одну из форм оказания услуг, которые находятся под государственным контролем, про которые бы можно было сказать: я полностью доверяю, так как у них есть лицензия, их проверяют уполномоченные гос.органы и т.п.

Все виды работ и услуг перечисленные в законе О лицензировании находятся под государственным контролем. Это 25 сфер деятельности и около 60 видов разных лицензий.

Сказать, что доверяю полностью не могу, но какой-то необходимый отсев шушеры и случайной публики за счет такого лицензирования происходит.

Сообщение отредактировал Frya: 20.07.2012, 22:23:17

[Риэлтор-аналитик]

Руслан М как думаешь елси например мы с тобой находимся в ассоциации риэлторов (или в другом любом проф.объеденении) и тут решил кто то еще вступить и мы знаем что он например шушара (либо до нас дошил слухи) как думаешь мы его примем в свои ряды или нет? или мы его примем но ему предеться подтенуться хотя бы до нашего уровня или надлежащего? Чтоб не стыдно было говарить да он профи., так как мы с ним в одной ассоциации.
Я короче понял кто не в ОАРК тот шушара!!! и это точно! Все увольняюсь из своего агентства и пойду в агентство которое числится в ОАРКе!!! Я решил.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 20.07.2012, 23:31:28

[settan]

Ну наверно сразу расскажите про нотариусов, а может лицензия на оказание юридических услуг является гарантией качества этих самых услуг .

Вы что совсем не понимаете смысл лицензирования?
Да, лицензия на оказание юридических услуг является гарантией, что человек по крайней мере имеет юридическое образование, обязан знать все сопутствующие процедуры и несет в том числе уголовную(!) ответственность за нарушение правил и условий налагаемыми лицензией.

Да, он может заниматься махинациями, но с вероятностью 99,99% он будет легко вычислен по факту зарегистрированной сделки и забанен на несколько лет, возможно с конфискацией. Поэтому такие случаи достаточно редки.

Дядя Серик в общаге с телефоном вообще ни за что не отвечает абсолютно, не несет никакой ответственности и какой ему резон оказывать качественные услуги? Никакого, свой процент он урвет по любому, а после хоть трава не расти. Ему лицензия не нужна. Лишний геморрой, платить налоги, доставать справки.... вскроется судимость, опять на базар тележки пойдет катать или гопстопить.
Не-не-не-не, лицензий не нада, менежер-реелтор болам, круто естжи, харктьфу (шемешка башанул). Каму квартир мартир нада?

Сообщение отредактировал settan: 20.07.2012, 23:59:32

[Ruslan M]

Я короче понял кто не в ОАРК тот шушара!!! и это точно!

Я не состою в ОАРК. Кроме того, сайт ОАРК уже месяц как не работает за неуплату. На мое предложение выйти на диалог через один форумов, чтобы популяризовать ОАРК, реакции не последовало. Это заставило меня крепко задуматься о "телодвижениях" в сторону данной ассоциации.

Дядя Серик

А зачем вы обращаетесь к дяде Серику по вопросам недвижимости??? Кто в этом виноват? Ломы спросить как называется организация, имеет ли хотя бы ИП, где зарегистрировано, потребовать отчетные документы по уплаченным деньгам. Если не обращаться к этой самой "шушере" (а я бы сказал, что просто субъект, занимающейся предпринимательской деятельностью незаконно), то 99% уйдет с рынка само по себе. Нет, опять в этом виноваты все риэлторские агентства до кучи все вместе взятые. ДА НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ ВЫ К ДЯДЕ СЕРИКУ!!!

[settan]

ДА НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ ВЫ К ДЯДЕ СЕРИКУ!!!

А чем, по степени ответственности по совершаемым сделкам дядя Серик отличается от ИП "Дядя Мыркымбек Глобал Инкорпорэйтед ЛТД"? Красивым названием и наличием оплаты налогов?

Сообщение отредактировал settan: 21.07.2012, 14:23:01

[Ruslan M]

ДА НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ ВЫ К ДЯДЕ СЕРИКУ!!!

А чем, по степени ответственности по совершаемым сделкам дядя Серик отличается от ИП "Дядя Мыркымбек Глобал Инкорпорэйтед ЛТД"? Красивым названием и наличием оплаты налогов?

ИП и ЛТД несут ответственность своим имуществом за выполнение своих обязательств.
Если вы о юридическом оформлении сделки, то запомните: там где риэлторская деятельность лицензирована, ни одно агентство не берет на себя ответственность по юридической гарантии сделки. Все это делается через систему страхования сделки и/или с привлечение юридической организации с лицензией. Это можно сделать и в КЗ, но абсолютное большинство клиентов НЕ ХОЧЕТ страховать сделку дополнительно и платить дополнительно юридической конторе. Все хотят за эту пресловутую штуку комиссии получить все и вся. Не бывает сказок. ХАЛЯВЫ не будет. Не надейтесь.
Что будет:
- повышение тарифов агентствами минимально от 4% от стоимости продажи объекта
- обязательное страхование сделки купли-продажи 0,1-0,75% от стоимости объекта в течении трех лет (итого 0,3-2,25%). Таким образом расходы по купле-продаже возрастут минимально до 4,3-5,25%/
- минимальный тариф агентствами по аренде составит 50% от среднемесячной аренды.
- абсолютно всех арендодателей обяжут зарегистрировать ИП хотя бы на основе патента и платить налоги (сейчас абсолютное большинство арендодателей не платят налоги и практически не несут ответственности перед арендаторами).

Я требую лицензирования!!!
Если думаете, что введение лицензирования повысит ответственность и расходы только с одной стороны, то глубоко заблуждаетесь. Также очистится рынок и от недобросовестных клиентов (той же самой шушеры), которые пытаются нае...ть АН (с чего эта ветка форума и началась). Будут единые правила и за это придется платить.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.07.2012, 14:46:25

[Ruslan M]

Также было предложение, чтобы АН несло гарантии как страховое общество.
Но а вот невдомек, что тогда АН должно будет формировать провизии в размере не менее 10-25% от своих обязательств. Выглядит это будет так тогда: АН провело сделку на 100 тыс. Теперь оно обязано сформировать провизии в размере 10 тыс. в течении трех лет, так как право собственности может быть оспорено минимально в течении трех лет. При сумме сделки на 1 млн. - это уже 100 тыс.
Такая схема не будет работать, так как изначально она экономически не целесообразна.
Зачем что-то требовать и предлагать, не вдумываясь в механизм осуществления и последствия?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.07.2012, 14:55:11

[Frya]

Ну вот, просто, по результатам небольшого поиска по гуглу относительно отвественности риэлторов за оказываемые услуги.

На сайте некоей юридической фирмы в Саскачеване - Koskie~Helms вывешено нечто вроде коротенького релиза по результатам судебного рассмотрения отвественности риэлтора за неправильное утверждение продавца.

Вот ссылка на этот обзор http://www.koskie.co...69fb288-34.html

Поскольку он на аннглийском - кратенько примерно так.

Некие Шербаксы продали дом некоей Кравчук. Риэлтор был один для продавца и покупателя (что, как я понимаю может быть, но это ВЫБОР сторон, а не данность как у нас).

После покупки что-то там покупатель обнаружила со стеной и ремонт стоил ей половину стоимости покупки. Она подала иск проив продавца и (ВНИМАНИЕ!!!) риэлтора. Суд первой инстанции ей в иске отказал, однако, апелляционная инстанция признала риэлтора и его работодателя в равных долях с продавцом ответственными за убытки понесенные покупателем.

Суд в своем решении указал - что вопросом особой важности в данном случае является то, что это была ОБЯЗАННОСТЬ риэлтора проверить и подтвердить информацию продавца относительно имущества.

Основное для данной темы - это то, что риэлтор имеет обязанность ПРОВЕРИТЬ и ПОДТВЕРДИТЬ некоторые факты о продаваемом имуществе и несет отвественность за несоответсвие в конечном итоге таких фактов реальному положению дел. То есть услуги включают дополнительную ценность для сторон помимо координации и управления процессом, которые провозглашены здесь как основная услуга риэлтора (хотя и эта незамысловатая функция часто просто не выполняется).

Сообщение отредактировал Frya: 21.07.2012, 16:01:29

[Frya]

Все хотят за эту пресловутую штуку комиссии получить все и вся. Не бывает сказок. ХАЛЯВЫ не будет. Не надейтесь.

Мы не то чтобы хотели получить все и вся. Но хоть что-нибудь - да, хотелось бы.

ИП и ЛТД несут ответственность своим имуществом за выполнение своих обязательств.

Все правильно и одновременно не так. Во-первых, и в самых главных - обязательств никаких нет у риэлтора за неисполнение которых его можно привлечь к ответственности. Координация и управление процессом не подразумевают конкретного, измеряемого, проверяемого, зафиксированного в виде документа или предмета результата.

Во-вторых - в контексте с дядей Сериком - зарегистрирован он как ИП или нет- в 99% случаев у него все равно нет никакого имущества так что в принципе не важно.

Сообщение отредактировал Frya: 21.07.2012, 16:20:54

[Айнагуль Р]

С такими подсказками далеко пойдете!

[Айнагуль Р]

СПС

[Ruslan M]

что-то там покупатель обнаружила со стеной и ремонт стоил ей половину стоимости покупки.

Вот вы берете умные цитаты и обзоры из зарубежной практики, тем самая "тыкая носом" нерадивых "наших" риэлторов. А вот невдомек, что если там покупатель требует технического освидетельствования или в договоре на услуги сказано, что риэлтор гарантирует это самое освидетельствование, то за все это платят деньги. Вы готовы платить?
Когда я тут на форуме предлагал такую схему, что возможно техническое освидетельствование дома с получением официального заключения, чтобы гарантировать заявленные технические характеристики и состояние объекта, так послали куда подальше.
Вы действительно думаете, что все это делается бесплатно??? Техническое освидетельствование будет стоить от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч долларов и расходы эти будут нести либо покупатель, либо продавец с покупателем солидарно. Готовы платить?
Ни одно агентство недвижимости, где риэлторская деятельность лицензирована, не возьмет на себя ответственность по техническому заключению.

Что касается данной статьи, то здесь речь идет о намеренном искажении фактов как стороны продавца, так и со стороны агентства, которые причинили ущерб приобретателю, что преследуется и по законодательству РК. "Там" самому гуманному суду на свете это доказали.

ПРОВЕРИТЬ и ПОДТВЕРДИТЬ некоторые факты о продаваемом имуществе

Какие факты должен подтвердить риэлтор кроме тех, что заявлены в документах? Можно поконкретнее?
Да и ещё одна тема на размышление: ни одна юридическая контора не может 100% гарантию о том, что данный объект не имеет претендентов на право собственности с третьей стороны. Выход один: титульное страхование. Страхуйте. Кто вам мешает?

Но хоть что-нибудь - да, хотелось бы.

Ну вот "что-нибудь" и получаете.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.07.2012, 21:57:30