Сообщений в теме: 4803

[trinity82]

ненавижу этих тупых риэлторских мразей

[Albert Ritter]

При просмотре квартиры, я подписал договор с риэлтором о том, что в случае покупки, плачу риелтору 1000 долларов. А если я обойду его, то обязуюсь через суд выплатить риелтору эту же сумму, но в трехкратном размере. Подскажите, а если эту квартиру куплю не я, а мой допустим брат, то будет ли со мной судиться риэлтор? И есть ли другие пути как можно обойти риэлтора? Сейчас практически невозможно встретить объявление от собственника. Одни риэлторы.

[Cy6apuk]

Сейчас практически невозможно встретить объявление от собственника. Одни риэлторы.

Таких объявлений подаётся несколько сотен каждый день.
Но в Крыше они удаляются.

[мастерица-ца]

Да,я даю объявления в крышу,но почему то звонят не по газете,а по сайту крыши.Может вам посмотреть объяв там.и вкл поданные бесплатно

[Skorobei]

При просмотре квартиры, я подписал договор с риэлтором о том, что в случае покупки, плачу риелтору 1000 долларов. А если я обойду его, то обязуюсь через суд выплатить риелтору эту же сумму, но в трехкратном размере. Подскажите, а если эту квартиру куплю не я, а мой допустим брат, то будет ли со мной судиться риэлтор? И есть ли другие пути как можно обойти риэлтора? Сейчас практически невозможно встретить объявление от собственника. Одни риэлторы.

Нет конечно! Договор ведь заключили именно с вами, а не с братом , вы отвечаете по договору за свои действия, там же нет пункта про действия вашего брата...Вы же когда приобретёте недвижимость, не будете распространяться, что это ваш брат её купил...сразу просто не спрыгивайте , а вид сделайте что всё ищите и ищите...а потом это...в командировку уезжайте А кстати в договоре срок его действия указан?

[Skorobei]

Да,я даю объявления в крышу,но почему то звонят не по газете,а по сайту крыши.Может вам посмотреть объяв там.и вкл поданные бесплатно

Лучше покупать газету, там вычислить собственника легче...по номеру телефона даже. У риелторов номера телефонов СИТИ(Далаком), начинаются на 317, 328, 296 в основном...а продавцы-хозяева дают домашние номера телефонов, или рабочие, или просто сотовый...ну их тоже видно в принципе Хотя конечно, можно и не угадать.

[Devon]

не обязательно, что хозяева напрямую продают дешевле. бывает наоборот.
знаю несколько случаев, когда хозяева сами давали объявы, но цену выставляли больше, чем через риэлтора.
типа, вам же не нужно будет платить за услуги посреднику, или, что самому тяжело отвечать по телефону, и накидывали смело пару десятков тысяч. еще высокие хозяйские цены были последствием их тайных ценовых желаний: "а вдруг позвонят именно по этому объявлению и отдадут кучу денег?"

[мастерица-ца]

Я думаю,что все не так .Например ко мне звонят риэ по объявл и подают потом свое объяв но по цене ниже ,чем у меня.Ну,и ессено покупатели звонят не мне ,а им.А когда до дела доходит,то они говорят,что не правильно записали.И это уже не с одним аг-вом история.

[завсегдатый]

Сейчас практически невозможно встретить объявление от собственника. Одни риэлторы.

Таких объявлений подаётся несколько сотен каждый день.
Но в Крыше они удаляются.

Пока в "Крыше" будут работать продажные админы, или как их там - цены будут диктовать эти бездари, зачастую даже без высшего образования

[Skorobei]

не обязательно, что хозяева напрямую продают дешевле. бывает наоборот.
знаю несколько случаев, когда хозяева сами давали объявы, но цену выставляли больше, чем через риэлтора.
типа, вам же не нужно будет платить за услуги посреднику, или, что самому тяжело отвечать по телефону, и накидывали смело пару десятков тысяч. еще высокие хозяйские цены были последствием их тайных ценовых желаний: "а вдруг позвонят именно по этому объявлению и отдадут кучу денег?"

Да и так тоже. А риэлторы указывают цены ниже, чтоб естественно им народ звонил, так как у них дешевле, чем у реального продаваца.
Ещё один вывод можно сделать, о том, как же найти реального продавца, заходим в газету. ну или на сайт крыши и смотрим объявления данные по самой максимальной цене Тогда получается. что через риэлторов искать выгоднее чтоли? Дешевле.

Ещё один вывод, если хотите продать сами, то давайте два объявления сразу одно по большей стоимости указывайте, а другое по меньшей можно даже три дать...в третьем указать реальну цену продажи, самую окончательную...ну плюс минус, сами понимаете, торг должен присутствовать тоже.

[Skorobei]

Я думаю,что все не так .Например ко мне звонят риэ по объявл и подают потом свое объяв но по цене ниже ,чем у меня.Ну,и ессено покупатели звонят не мне ,а им.А когда до дела доходит,то они говорят,что не правильно записали.И это уже не с одним аг-вом история.

В посте выше, примерно видно, почему звонят им , а не вам

[завсегдатый]

При просмотре квартиры, я подписал договор с риэлтором о том, что в случае покупки, плачу риелтору 1000 долларов. А если я обойду его, то обязуюсь через суд выплатить риелтору эту же сумму, но в трехкратном размере. Подскажите, а если эту квартиру куплю не я, а мой допустим брат, то будет ли со мной судиться риэлтор? И есть ли другие пути как можно обойти риэлтора? Сейчас практически невозможно встретить объявление от собственника. Одни риэлторы.

шлите его, да подальше) никто никуда не пойдет, так как они сами с этих сделок не платят налоги, если до суда дойдет, зайдите к хорошим адвокатам, он 100% найдет уловку в этом договоре и маклер сам тогда понесет все расходы по суду и адвокату, а так как они сильно "занятые", то по судам уж точно бегать не собираются. А таких договоров у меня пол-сумки валяется. Оформляйте в крайнем случае на брата - он взрослый человек и вы не обязаны нести за него ответственность, и по суду ничего не будет.

Вот поэтому и бардак, потому что эти помогайки тычат своими бумажками, не платят налогов - а все покупатели, не читая подписывают что подсунут.

[завсегдатый]

у кого есть контакты риэлторов плиз в личку.
заранее благодарна.

зайдите на сайт "крыши" и наберите первый попавшийся телефон, там кроме маклеров уже никого нет

[Mers166]

шлите его, да подальше) никто никуда не пойдет, так как они сами с этих сделок не платят налоги, если до суда дойдет, зайдите к хорошим адвокатам, он 100% найдет уловку в этом договоре и маклер сам тогда понесет все расходы по суду и адвокату, а так как они сильно "занятые", то по судам уж точно бегать не собираются. А таких договоров у меня пол-сумки валяется. Оформляйте в крайнем случае на брата - он взрослый человек и вы не обязаны нести за него ответственность, и по суду ничего не будет.

Вот поэтому и бардак, потому что эти помогайки тычат своими бумажками, не платят налогов - а все покупатели, не читая подписывают что подсунут.

Вы видели?..
громко говрите)

[KnifeMMC]

не обязательно, что хозяева напрямую продают дешевле. бывает наоборот.
знаю несколько случаев, когда хозяева сами давали объявы, но цену выставляли больше, чем через риэлтора.
типа, вам же не нужно будет платить за услуги посреднику, или, что самому тяжело отвечать по телефону, и накидывали смело пару десятков тысяч. еще высокие хозяйские цены были последствием их тайных ценовых желаний: "а вдруг позвонят именно по этому объявлению и отдадут кучу денег?"

Я тоже такое заметил. Купите газету "Недвижимость без посредников" и купите "Крышу", могете еще из рук в руки захватить. Выберите любой сегмент и сделайте сравнение.
Вы будете неприятно удивлены, что "тупые мрази риэлторы" (как тут выразился такой же тупой ЦТ-ник) почему то ставят цены ниже чем собственники-хозяева из "Недвижимости без посредников" и из "из рук в руки".
Выводы делайте сами.
По опыту я тоже такое замечал, когда хозяева дают риэлтору одну цену, а сами в газету более высокую, указав при этом в объяве "без посредников". Они таким образом пытаются сыграть на лоха, типа кто то купится на "без посредников" и купит у них дороже.

Вообще к своим предыдущим постам хотел бы добавить. Как бы немного прояснить ситуэйшн насчет риэлторов.
Люди, знайте, что есть понятие "риэлторы", и есть понятие "агенство" и не нужно их обощать. Я конечно могу ошибаться,но на мой взгляд у риэлторов-одиночек и агенств разные подходы к работе.
Риэлтор-одиночка если он видит в своей работе постоянство, т.е. намеревается работать риэлтором постоянно, старается работать на свое имя, авторитет, он им дорожит. Как правило он не дает больших модулей о себе в газеты и поэтому в основном работает по рекомендациям, а значит бережно и ответственно относится к своей работе и соответственно к своему имени. К нему обращаются родственники, друзья, знакомые, знакомые знакомых и друзья друзей за помощью и советом, также как это делают когда хотят найти хорошего врача. И поэтому такой риэлтор обращается и поступает с обратившимися добросовестно, советует и помогает, в общем делает все так, как сделал бы для друга, родственника.
Он не может облапошить обратившегося, кинуть его, нагрубить, в общем сделать все то, из-за чего некоторые называют риэлторов "тупыми мразями", так как сделает себе же самому плохо, к нему не будут обращаться, те кто свел/порекомендовал также сделают спрос.

А в агентстве по другому. Там как в казенном предприятии. Отношение риэлтора к авторитету агенства наплевательское. Так как не он вкладывает в его развитие деньги. Как в советские времена люди наплевательски относились к государству, к предприятиям где они трудились, старались хапнуть чтонибудь, схалявничать, так же и в агенстве. Лишь бы срубить капусту, а там хоть трава не расти. В случае чего можно уйти в другое агентство.
Если риэлтор-одиночка может сам выбирать как ему работать, определять методы своей работы, стоимость своих услуг, то есть быть гибким под изменяющиеся условия рынка, то риэлтор с агенства такого не может. Если он лентяй, то просто тупо будет гнуть свое, вернее линию агентства, а если умный, то пойдет поговорить с шефом, но такое редкость.

Есть нормальные агентства, которые работают по совести, заботятся о своем авторитете, но таких мало. Я например неперевариваю Абсол...т. Вот это вверх наглости, ярчайший пример грубой работы, скрытой под маской обходительности и услужливости. У них главное завлечь, заключить договор, а потом они возьмут то что им нужно. Причем в 2-х сторон. И они никогда не сотрудничают с другими агенствами и риэлторами в поиске клиентов.

[KnifeMMC]

Насчет того, что Крыша удаляет объявления хозяев - это неправда. Если быть точнее, то удаляет Крыша, но не по своей воле, а по просьбе других.
Дело в том что в каждом объявление на сайте есть значок "Это объявление ложное?", на него кликаешь и выходит всплывающее окно, а там все просто до тупости: отправляешь им письмо-сообщение, где уже заранее есть варианты ответа-причины ложности объявления, выбираешь что по душе:
не давали такого объявления


неверно указан номер телефона


другая причина

и все. Я сам удалял свои объявления и мне из 3 раз лишь один раз перезвонили с Крыши и спросили, действительно ли это я.
Раньше нужно было указать эмэйл, который вводишь при подаче объявы, а теперь это убрали, а зря. Тогда мои объявы удаляли мои конкуренты-риэлторы, знавшие меня и мой эмэйл, они хотели привести на мой объект своих клиентов.
Так что это дело рук недобросовестных риэлторов, а не Крыши.

[workerman]

Насчет того, что Крыша удаляет объявления хозяев - это неправда. Если быть точнее, то удаляет Крыша, но не по своей воле, а по просьбе других.
Дело в том что в каждом объявление на сайте есть значок "Это объявление ложное?", на него кликаешь и выходит всплывающее окно, а там все просто до тупости: отправляешь им письмо-сообщение, где уже заранее есть варианты ответа-причины ложности объявления, выбираешь что по душе:
не давали такого объявления


неверно указан номер телефона


другая причина

и все. Я сам удалял свои объявления и мне из 3 раз лишь один раз перезвонили с Крыши и спросили, действительно ли это я.
Раньше нужно было указать эмэйл, который вводишь при подаче объявы, а теперь это убрали, а зря. Тогда мои объявы удаляли мои конкуренты-риэлторы, знавшие меня и мой эмэйл, они хотели привести на мой объект своих клиентов.
Так что это дело рук недобросовестных риэлторов, а не Крыши.

спасибо что подсказали этот нюанс, тоже заметил что никто не звонит
тогда лучше давать объявление в газету, непосредственно через их офис, либо по телефону

[gis]

/////////
Раньше нужно было указать эмэйл, который вводишь при подаче объявы, а теперь это убрали, а зря. Тогда мои объявы удаляли мои конкуренты-риэлторы, знавшие меня и мой эмэйл, они хотели привести на мой объект своих клиентов.
Так что это дело рук недобросовестных риэлторов, а не Крыши.

страсти мордасти

[Skorobei]

[quote name='KnifeMMC' date='30.03.2010, 07:39' post='12580250']
[quote name='Devon' post='12579506' date='30.03.2010, 00:59']
не обязательно, что хозяева напрямую продают дешевле. бывает наоборот.
знаю несколько случаев, когда хозяева сами давали объявы, но цену выставляли больше, чем через риэлтора.
типа, вам же не нужно будет платить за услуги посреднику, или, что самому тяжело отвечать по телефону, и накидывали смело пару десятков тысяч. еще высокие хозяйские цены были последствием их тайных ценовых желаний: "а вдруг позвонят именно по этому объявлению и отдадут кучу денег?"
[/quote]
Из своего личного опыта общения со множеством риэлторов, при продаже своей квартиры(опыта в продаже желья ранее не было):мы тоже давали объявления в разные печатные издания, и на сайты недвижимости, в сайт "крыша" в частности. Цену ставили чуть выше средней, которую дают продавцы в газете, плюс минус индекс крыши (хотя позже нам подсказали, что это не совсем правильно).
Так вот по началу были только единичные звонки от риелторов, и каждый звонивший постоянно интересовался, на какую сумму мы будем торговаться (при этом они обязательно говорили, что у них есть покупатель на нашу картиру), а мы наивные думая, что завтра к нам приведут настоящего покупателя, от радости говорили про сумму торга.
А на следующий день, неприятно наблюдали появление своей квартиры на сайте крыша, но уже с обновлённой ценой, ровно с минусом суммы торга Естественно, что звонить начинали в основном им, а не нам! Но покупателей реальных, так никто и не приводил

Мож я конечно "Америку тут не отркрою", поделившись своим опытом....но вдруг комуто полезным будет.

Сообщение отредактировал Skorobei: 30.03.2010, 11:20:41

[завсегдатый]

Насчет того, что Крыша удаляет объявления хозяев - это неправда. Если быть точнее, то удаляет Крыша, но не по своей воле, а по просьбе других.
Дело в том что в каждом объявление на сайте есть значок "Это объявление ложное?", на него кликаешь и выходит всплывающее окно, а там все просто до тупости: отправляешь им письмо-сообщение, где уже заранее есть варианты ответа-причины ложности объявления, выбираешь что по душе:
не давали такого объявления


неверно указан номер телефона


другая причина

и все. Я сам удалял свои объявления и мне из 3 раз лишь один раз перезвонили с Крыши и спросили, действительно ли это я.
Раньше нужно было указать эмэйл, который вводишь при подаче объявы, а теперь это убрали, а зря. Тогда мои объявы удаляли мои конкуренты-риэлторы, знавшие меня и мой эмэйл, они хотели привести на мой объект своих клиентов.
Так что это дело рук недобросовестных риэлторов, а не Крыши.

Значит нужно удалять объявления от маклеров. Кто за? Давно пора заняться "чисткой Крыши"