Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Пять тенге]

дом 1939 года ??? Ужс, какая амортизация там!

Хотя стены наверно глубиной 2 метра


Цена 1 кв.м 3168.39 Выбранные параметры:
Ориентировочная стоимость квартиры 253471 Количество комнат: 3 комнаты
Общая площадь: 80
Этаж: 2-ой
Этажность: 4
Район: Самал, Золотой квадрат, Новая площадь
Материал стен: кирпич
Год постройки: 1939
Угловая: неугловая
Наличие телефона: Т/О
Серия: улучшенная
Класс квартиры: C
http://flat.kz/index...pper&Itemid=114

Сообщение отредактировал Пять тенге: 27.04.2009, 13:18:37

[-Winchester-]

Продающая тетенька должна знать
Иначе она неадекват !

потом скажет "Не виноватая я , они сами пришли!!!!!"

какие именно справки должны? Подскажите пожалста!

[Desira]

А что все так всполошились-то? Цена адекватная, ничуть не низкая. Когда большой метраж цена за квадрат всегда ниже получается. Во всяком случае, должна . А то, что продавцы цены скидывают - щас таких будет все больше. Сезон переездов начинается . Вот я смотрю одна 3-х комнатная в нашем районе в начале февраля выставлялась хозяином по 170 тыс, а щас уже по 155... и еще скинут при личной встрече, однозначно. Так что ничего удивительного.

еехх, если бы все продавцы были такими адекватными, как Вы.. то мы бы не сидели в этой теме, а делали ремонт в новых квартирах
3кмнт в Вашем районе - это случайно не в 3этажном доме по Калинина, напротив Столичного? Дом 39го года продавали сначала за 170, потом за 155, теперь - 150 тысяч

Не, мой район - Ленина-Клочкова. Трешка 71 квадрат 1987 помоему года, ремонт, но первый этаж и без балкона. Мне не очень подходит, а то бы можно было на них еще поднадавить)))

Пять тенге, чето ваш счетчик на флэт.кз какой-то неправильный... че там за цена получилась за трешку 1939 года??? 253 471у.е.???

[Preferansist]

даже если в договоре указана эта сумма, не факт что по ней совершалась сделка.
уклонение от налогов, скрытие доходов и тд и тп.

Уговорить покупателя уменьшить сумму сделки в договоре сейчас почти нереально. Ведь ему придется оплачивать налог с разницы в цене при перепродаже, если вчо. Разве что совсем дремучий попадется .

Если новый владелец не будет продавать недвижимость в течение года, то налоги с разницы вроде не начисляются?

[Desira]

даже если в договоре указана эта сумма, не факт что по ней совершалась сделка.
уклонение от налогов, скрытие доходов и тд и тп.

Уговорить покупателя уменьшить сумму сделки в договоре сейчас почти нереально. Ведь ему придется оплачивать налог с разницы в цене при перепродаже, если вчо. Разве что совсем дремучий попадется .

Если новый владелец не будет продавать недвижимость в течение года, то налоги с разницы вроде не начисляются?

А если будет? Разве можно щас зарекаться на год вперед?

[Пять тенге]

Дезира , посчитал Лен-Клочкова , цену не озвучу .
Точно там чето не то

[Preferansist]

даже если в договоре указана эта сумма, не факт что по ней совершалась сделка.
уклонение от налогов, скрытие доходов и тд и тп.

Уговорить покупателя уменьшить сумму сделки в договоре сейчас почти нереально. Ведь ему придется оплачивать налог с разницы в цене при перепродаже, если вчо. Разве что совсем дремучий попадется .

Если новый владелец не будет продавать недвижимость в течение года, то налоги с разницы вроде не начисляются?

А если будет? Разве можно щас зарекаться на год вперед?

Ну вот скажем вы, Desira, будете продавать через год квартиру, которая вас устравивает по всем параметрам? Тем более если при подобного рода оформлении вам предоставят существенную скачуху?
Я, конечно, понимаю, что от блондинок всего можно ожидать, но не до такой же степени

[Desira]

даже если в договоре указана эта сумма, не факт что по ней совершалась сделка.
уклонение от налогов, скрытие доходов и тд и тп.

Уговорить покупателя уменьшить сумму сделки в договоре сейчас почти нереально. Ведь ему придется оплачивать налог с разницы в цене при перепродаже, если вчо. Разве что совсем дремучий попадется .

Если новый владелец не будет продавать недвижимость в течение года, то налоги с разницы вроде не начисляются?

А если будет? Разве можно щас зарекаться на год вперед?

Ну вот скажем вы, Desira, будете продавать через год квартиру, которая вас устравивает по всем параметрам? Тем более если при подобного рода оформлении вам предоставят существенную скачуху?
Я, конечно, понимаю, что от блондинок всего можно ожидать, но не до такой же степени

Если случится что-то экстраординарное, не дай бог, конечно, а именно это я имела ввиду, когда советовала не зарекаться, я не то что продам, а могу даже бросить квартиру, которая меня устраивает по всем параметрам, лишь бы уцелеть. Скачухами при оформлении не пользуюсь, т.к. не нуждаюсь во всякого рода легализациях за неимением нетрудовых доходов.
А на личности впредь прошу не переходить, а то ведь могут и наказать .

[TDA]

3-комн. 185 000 $
Мед. р-н, монолитный, общ. 126, черновая отделка, ЖК "Самал де Люкс", Достык-Аль-Фараби, 328-36-49, (8-702) 6130820, Гульзира.

Звонил, грят продали уже. Допустим продали за 180 тыщщ - итого 1429 баксоф за квадрат.
Неплохо, неплохо ...
Да, кстати хатка шла без парковки, которая плюс 10-15 тыщщ

Увидел этот пост, и в очередной раз сплохело... в данном ЖК покупали 2-ку 87кв.м за 270000, на ровном месте 150000 в минусах, че делать ума не прилажу?

[Пять тенге]

ИМХО
Одна тетенька меня спросила в 2006 году , брать или не брать трешку в Тау Самале за 350 000 уе-черновой.

Я сказал - не надо, она таких капиталов не стоит, это вам не ТОКИО.
Она взяла .И потом она упала до 150 000 .
Вот это качели
У тети этой инфаркт. Вот что бывает когда тетенька ,молодого парня не слушает.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 27.04.2009, 14:37:36

[Minisun]

м-да, а ежели она еще упадет вниз, тетеньку вообще подкосит?

конечно, не стоит, с чего у нас в ате хата должна 350 штук стоить-то? Хотя бы и Самал - просто сначала раздули рынок недвижимости, когда агашки люди с недобросовестно заработанными деньгами готовы были хоть по милльону выкладывать, лишь бы у них назад эти деньги не оттяпали, а теперь когда кирдык агашкам кризис на дворе, цены начали к более-менее адекватным приближаться.

[Пять тенге]

м-да, а ежели она еще упадет вниз, тетеньку вообще подкосит?

конечно, не стоит, с чего у нас в ате хата должна 350 штук стоить-то? Хотя бы и Самал - просто сначала раздули рынок недвижимости, когда агашки люди с недобросовестно заработанными деньгами готовы были хоть по милльону выкладывать, лишь бы у них назад эти деньги не оттяпали, а теперь когда кирдык агашкам кризис на дворе, цены начали к более-менее адекватным приближаться.

Тьфу, тьфу, тогда она в ящик сыграет или на Каблукова попадет или персен литрами пить будет .
Геморрой ей обеспечен .((((((

ИМХО, строили из китайских материалов , руководители строек граждане Турции ,Кореи.
рабочие - бери таскай ---- наши .

Тсссссссс, только по секрету ,могу в личку написать адекватные цены по райном города .На рынке с 1995 года.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 27.04.2009, 14:48:01

[Злая@]

Вот что бывает когда тетенька ,молодого парня не слушает.

могу в личку написать адекватные цены по райном города .На рынке с 1995 года.

Вы уж определитесь или молодой или на рынке с 95 года

Все таки хорошо, согласитесь, что цены пошли вверх

[Archimed]

Вот что бывает когда тетенька ,молодого парня не слушает.

могу в личку написать адекватные цены по райном города .На рынке с 1995 года.

Вы уж определитесь или молодой или на рынке с 95 года

Все таки хорошо, согласитесь, что цены пошли вверх

вверх? с чего бы это?

[Злая@]

А кто его знает с чего...но факт остается фактом...

[Пять тенге]

Вот что бывает когда тетенька ,молодого парня не слушает.

могу в личку написать адекватные цены по райном города .На рынке с 1995 года.

Вы уж определитесь или молодой или на рынке с 95 года

Все таки хорошо, согласитесь, что цены пошли вверх

ну я же видел как мой дядя тогда работал,я ему помогал )))))))

Какой вверх??? Вы о чем ??? Аренда падает на глазах .Очнитесь люди - человеки!!!!
ИМХО!!!
(((

Сообщение отредактировал Пять тенге: 27.04.2009, 15:15:35

[19_Alex_76]

[даже если в договоре указана эта сумма, не факт что по ней совершалась сделка.
уклонение от налогов, скрытие доходов и тд и тп.

Алихан,
Во-первых, от одобрений или осуждений, а тем более скептицизма и недоверия, от размещенного мной факта купли-продажи мне ни холодно, ни жарко.
Во-вторых, это не конкурс "Получи приз, если купил/продал ниже/выше рыночной цены", чтобы сидеть и выдумывать неподтвержденные цифры.
В третьих, я не маленький мальчик, чтобы пускать пыль в глаза, и если говорю, что купил за 210 тыс. - то так оно и есть.
Вы хотите выставить меня на форуме лжецом, Алихан? Или Вы не отдаете отчета своим словам?

[Пять тенге]

Да многих качели подкосили .ИМХО , как одна леди выдавала однушку , за двушку - это прикол .
Посудите сами в помещении 2 окна ,
Но она "обьясняла" типа, что это двушка . Бедные покупатели вылупились на нее и понять ничего не могут .

Я им обьяснил ,что 2 окна - это однушка !ИМХО
есть ноу хау, тож по секрету - Когда закончится кризис ,ТсссссИМХО

Видели программу "Большая разница" с ургантом ??? Пародия на квартирный вопрос ))) - "А тут мы задвинули стены на 10 метров и потолок кажется 4 метра"))))))

Сообщение отредактировал Пять тенге: 27.04.2009, 15:53:52

[Uspa]

Пять тене, можно мне по секрету Ваше ИМХО в личку?

[Пять тенге]

смотря из какой ВЫ категории господ???
1) риэлти
2) покупатель
3) продавец.