Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[буря_в_пустыне]

меня поражают риэлторы .В газете они представлены хозяевами. А звонишь, там посредник берет трубку .Что делать? Тупиковая ситуация .Затем нарвался на ложное обьявление , цена ниже чем у всех, там такое не писали в газету . Где найти хозяев квартир по газетам ???

а меня наоборот покупатели поражают...
на продала уже 2 свои квартиры (были причины)
каждый раз давала объявы в крышу, в недвижимость без посредников, на всякие сладно.кз, олх.кз. И от прямых покупателей практически не было звонков. Мои же квартиры продавали разные агентства и риэлторы по поразительно разным ценам. Объявы хозяев всегда можно вычислить, слишком много мелочей они отмечают, каждую неделю продляют свое объявление и соответственно кол-во просмотров объявления намного больше чем у всех взятых риэлторов.
Так народ пер именно через посредников... хотя я несколько раз повторяла - я хозяйка....
в итоге одна квартира была продана через аг-во, другая без посредников.

летом планирую дом продавать... опять свистопляска начнется....

[RakhatAli]

меня поражают риэлторы .В газете они представлены хозяевами. А звонишь, там посредник берет трубку .Что делать? Тупиковая ситуация .Затем нарвался на ложное обьявление , цена ниже чем у всех, там такое не писали в газету . Где найти хозяев квартир по газетам ???

а меня наоборот покупатели поражают...
на продала уже 2 свои квартиры (были причины)
каждый раз давала объявы в крышу, в недвижимость без посредников, на всякие сладно.кз, олх.кз. И от прямых покупателей практически не было звонков. Мои же квартиры продавали разные агентства и риэлторы по поразительно разным ценам. Объявы хозяев всегда можно вычислить, слишком много мелочей они отмечают, каждую неделю продляют свое объявление и соответственно кол-во просмотров объявления намного больше чем у всех взятых риэлторов.
Так народ пер именно через посредников... хотя я несколько раз повторяла - я хозяйка....
в итоге одна квартира была продана через аг-во, другая без посредников.

летом планирую дом продавать... опять свистопляска начнется....

причина:
1. Объявление
Да потому что Вы даете 1 объявление в неделю, а они (агентства, маклеры) его продублируют с разными мелочами и ценами 10 раз с периодичностью день-два в течение 2-3 недель. За неделю ваше затеряется среди 15-25 объявлений. Через две потеряно для общества. А если подаете через газету, то оно еще на недельку отстает. Продавец объявление повторяет порядка 2-х раз. Сейчас проблем нет, зайдите в крышу и хоть каждый день повторяйте ваше объявление. Тогда вероятность, что его увидят не маклеры, а покупатели увеличится. С газетами сложнее, так как выходит один раз и найти ваше объявление практически невозможно. Да и терпения не хватит.
2. Цена
Дайте свое же объявление с несколькими ценами как делают маклеры. И посмотрите, когда начали звонить покупатели. Обычно между первоначальной стоиомсть (желаниями) и и реалиями проходит 1 месяц и до N-лет )))) - это из разряда "Продаю за миллион у.е. -комнатную хрущебу и не ниже.".
Соберите всех в один день и устройте аукцион. К примеру квартиру буду показывать такого то числа, маклерам вход прописан.
Пример - гаражи/паркинге -10-15000 у.е. по городу. Ставлю 13000 (рядом шахристан - подороже). Звонков - 0. 10 000 - звонков - 0, и так далее, 7000 - и так далее. Если жалко дальше снижать, значится вы не продавец - а просто изучали спрос. И поняли что все остальные просто также сидят и ждут с моря погоды.

Покупатели берут газету, начинают обзвон. В первую очередь смотрят по своему карману (торговаться не все умеют, да и не все любят). Процентов 60-70 - люди с наличностью 25-50 тысяч (ищат соответственно 1-2). В ипотеку также максимум 40 000 (это при чистом официальном доходе и без детей порядка 170-250 000) (+наскребленные 15-30%) - максимум 40000-60000 - это наличка.
Есть безналичные варианты - обмен. Там можно оценивать квартиру хоть по докризисным. Только вот конфликт получается, кукушка хвалит петуха (хвалят объекты мены) до тех пор, пока вопрос до разницы не дойдет. Здесь почему-то никто не хочет платить по докризисным ценам (ваша двушка 120 000 +60 000 доплата = моя трешка 180 000).
3. Из разряда вредных советов
Совет покупателям - просчитывать риски - потеря работы, дешевая квартира (обычно старая) обесценивается, теряет инвест привлекательность. И жить в ней более 1-5 нет смысла. Может аренда - это меньшее зло, тем более аренда сейчас невысокая.
Совет продавцам: ответить честно на вопрос "А купил бы я эту квартиру за такую цену или поискал бы получше, тем более есть предложения от прямых продавцов, да еще с фотками...МММ?"

Сообщение отредактировал RakhatAli: 07.04.2011, 17:32:36

[RakhatAli]

хм... вроде написано 1 этаж 70 кв, 2 этаж 70 кв, в итоге 140...

140 v * 1100 уе = 154 000 уе ВАШ дом.

о, круто, спасибо.... чуть было недооценила свой дом

Не обольщайтесь. Вам такую цену дали, чтобы успеть самим поставить цены пониже и найти "реальных" клиентов - а потом же Вам их впарить. С такой наличкой можно и в калкамане,дубке, верхн каменке под 70-100 квадратов найти.
В верхней каменке продает человек, могу дать адрес не по газетам (неокончательно, готов расматреть предложения, варианты), газ, канализация, чистый воздух, ровный уч. 8 соток, вода 2-х видов (центр + дормовая - поливная). По центр улице, вход и подъезд возможен с 2-х сторон. Домовое строение кирпичное (внутрь не заходила, но не избушка на курьих ножках, каковых очень много в турксибском) 120 кв.м. одноэтажное.
Так что не ленитесь и выставляйте свое жилье по разным ценам. Тогда и узнаете ее реальную (привязанную к месту и времени) цену. Люди будьте проще жилье - это объект и не более, кто то находит, кто то теряет. И от того что ваш объект стоил 350 000, а потом 50 000 - ничего в реалее не меняет - позолоты и понтов на ваших унитазах от этой оценки не увеличилось, и не уменьшилось.

))) Анекдот
Маклер по продаже недвижимости разъясняет:
- Я хочу быть с вами честным до конца. Этот дом имеет свои недостатки.
На севере от него находится огромная мусоросвалка, на востоке -
отстойник, на юге - свиноферма, а на западе - рыбная фабрика.
- Что вы говорите?! А какие же у этого дома преимущества?
Маклер очень убежденно отвечает:
- Вы всегда точно знаете, откуда дует ветер!

Сообщение отредактировал RakhatAli: 07.04.2011, 20:14:08

[koke777]

Сколько будет стоит 2-х комнатная в черновой в Думане - 2 (Меркур град) общая площадь 81 кв или 87 кв. год постройки 2009 или 2010?
Если есть кто покупал или продавал в этом районе прошу огласить цены
Заранее благодарен )))

[Emile Hirсsh Gay]

меня поражают риэлторы .В газете они представлены хозяевами. А звонишь, там посредник берет трубку .Что делать? Тупиковая ситуация .Затем нарвался на ложное обьявление , цена ниже чем у всех, там такое не писали в газету . Где найти хозяев квартир по газетам ???

а меня наоборот покупатели поражают...
на продала уже 2 свои квартиры (были причины)
каждый раз давала объявы в крышу, в недвижимость без посредников, на всякие сладно.кз, олх.кз. И от прямых покупателей практически не было звонков. Мои же квартиры продавали разные агентства и риэлторы по поразительно разным ценам. Объявы хозяев всегда можно вычислить, слишком много мелочей они отмечают, каждую неделю продляют свое объявление и соответственно кол-во просмотров объявления намного больше чем у всех взятых риэлторов.
Так народ пер именно через посредников... хотя я несколько раз повторяла - я хозяйка....
в итоге одна квартира была продана через аг-во, другая без посредников.

летом планирую дом продавать... опять свистопляска начнется....

Риэлторы очень наглые .Так что всем советую искать квартиру по Интернету, там раздел Хозяев. Но иногда ,как в моем случае , звоню в 1 ком/квартиру ,берет трубку хозяйка квартиры .Я ей предлагаю 40 000, она продает по 48 000. Она услышав мое предложение, сразу орет в трубку ,что скидка до 47 000. Хотя ее же обьявление риэлторы выставляют по 45 000 уе.
Вообще поражаюсь хозяевам квартир , ну не продаст она первый этаж за 48 000,не продаст.Тем более без ремонта.
А риэлторша одна звонит и предлагает отдаленный район, а нафига мне другой район ??? Но радует одно, что риэлторы некоторые поняли что такое реальный покупатель с наличными деньгами.
А так многие покупают в кредит -оформляют месяцами - в общем муторный процесс.
Общежития по 35 000 уе - ну это лохоторон чистой воды, надувательство , цены неадекватные - как не называй общага - есть общага!!!

И еще 1 вопрос. Почему квартиры не падают в цене и одновременно аренда квартир падает большими темпами???
Как будто все покупают квартиры и сьезжают с сьемных квартир. Так что ли??? Вот продукты дорожают, комуналка вверх, квартира вверх, а аренда квартир вниз. Как непонятно. Это что тот кто сдает в аренду должен нести убытки ???
До 2007 года квартиры росли на 150 % ,аренда росла на 45 % ,то есть вместе вверх шли.
Теперь аренда вниз на 35 %, а квартиры вверх на 10 - 20 %
Смешно как то )))))))))
Заговор что ли???

Сообщение отредактировал местонахождение: 09.04.2011, 15:25:36

[kamil_tt]

Касательно риэлторов!! Пусть не про куплю-продажу, но все равно в тему: недавно был случай - я разместил объявление в Крышу, дом в аренду за 5000 у. е., и вот вчера звонят девочки из одного известного агентства и говорят что они "суперпрофи" и есть "железобетонный клиент"!!! Я им отвечаю, что сегодня у меня времени не будет, так как весь день расписан под важные встречи... Риэлторы настаивают, аргументируя, что это действительно 100% арендатор, и что за данную сумму никто больше "не подпишется", я в очередной раз уточняю по сумме, объясняю что скидывать не намерен - все ок, далее отменяю очень важную встречу, и "лечу" показывать дом.... Жду их 30 мин, приезжают один клиент и с ним 4! риэлтора с алчными глазами и "умными" лицами... я показываю это группе людей дом и...... они заявляют что дом отличный, но.... у них только 3500 + коммунальные с меня!))) и что клиент заехать хочет сегодня!!, что он мне мешать не будет)) и я могу спокойно жить с ним несколько дней и вывозить свои вещи.............. Браво!)
Я конечно же не стал их материть, молча выпроводил на улицу, и поехал по своим делам, по пути звоня и извиняясь перед людьми, встречу с которыми пропустил и проклиная "супер-профессионализм" Алматинский риэлторов, которые вечером имели наглость позвонить еще раз...)))))))))))))))

Сообщение отредактировал kamil_tt: 10.04.2011, 19:29:56

[Артемий]

Ищем сами, без посредника 1 комнатную квартиру в районе Атакента, Алмагуля за 40 000 $. Ищется квартира не спеша , ближе к декабрю 2011 года.

Вы сиииильно рискуете. Очень сильно! Не спеша в тех районах цена к декабрю проц. на 10- точно поднимется..
Люди, вы что не видите, сколько долларов печатают, вы и вправду уверены, что эта макулатура, ОГРОМНЫМ потоком прущщая в страну за сырье способствует понижению цен????
Страна непуганых идиотов!
По-поводу риэлторов. Меня всегда смешили люди, говорящие: все риэлторы--Гады! Что мешает Мусор послать подальше, а отработать с нормальным спецом? Две зделки за последний год я так и провел-через Отличного Риэлтора!
Вокруг полно шаштаразок-но вы-та ходите в Нормальные парикмахерские? Тожж самое и риэлторы. Ходите в"правильные" шаштаразки! ))

[буря_в_пустыне]

RakhatAli
а кто вам сказал что хозяева не мониторят свои объявления? еще как мониторят, я когда продавала свои квартиры, безвылазно сидела в крыше и в он-лайн их продлевала, поднимала и прочее. Вы что думаете хозяева настолько идиоты, что дадут объявление и потом сидят ждут у моря погоды? хотя канеш разные люди бывают. Дотошные покупатели меня лично вычисляли очень просто - по мелочам описание квартиры (риэлторы даже не приезжают смотреть объект который продают, значит не знают ничего о квартире), статус объявления, что продает хозяин, имя, телефон. Обзванивая риэлторов, некоторые покупатели сразу интересовались именем продавца... имя скрывать не будут, таким образом эти покупатели все равно приходили ко мне назад... но таких очень мало, покупка и продажа квартиры - это целая работа... трудная работа. И людей которые в поту ищут квартиру для себя тоже мало...
кстати масса народу, которые приезжают раньше риэлтора и предлагают договориться без посредников... много таких встречала.. и в принципе, а почему бы и нет? Риэлторы обманом выставляют объявления в крыше, пишут что от хозяина, говорят массу глупостей обеим сторонам (всегда продавцу - продавайте жилье дешевеет, покупателю - покупайте, жилье дорожает). Ну раз они обманывают, то и им платят той же монетой.

по поводу вашего совета обольщаться мне или нет, спасибо канеш... этим риэлторам я не давала ничего продавать.... с чего вы взяли что мне хочет кто-то что-то впарить.... по себе людей не судят....
что касается района - у каждого свои требования...

[Emile Hirсsh Gay]

Ищем сами, без посредника 1 комнатную квартиру в районе Атакента, Алмагуля за 40 000 $. Ищется квартира не спеша , ближе к декабрю 2011 года.

Вы сиииильно рискуете. Очень сильно! Не спеша в тех районах цена к декабрю проц. на 10- точно поднимется..
Люди, вы что не видите, сколько долларов печатают, вы и вправду уверены, что эта макулатура, ОГРОМНЫМ потоком прущщая в страну за сырье способствует понижению цен????
Страна непуганых идиотов!
По-поводу риэлторов. Меня всегда смешили люди, говорящие: все риэлторы--Гады! Что мешает Мусор послать подальше, а отработать с нормальным спецом? Две зделки за последний год я так и провел-через Отличного Риэлтора!
Вокруг полно шаштаразок-но вы-та ходите в Нормальные парикмахерские? Тожж самое и риэлторы. Ходите в"правильные" шаштаразки! ))

ДД .Давайте лучше подождем .Скорее 3 ком квартира в Алмагуле 70 метров будет стоить 350 000 уе.
1 ком квартира 150 000 уе. Ну что же, значит жить веселее будет . Круто будет получать риэлторский процент в 3500 уе с 2 сторон)))))))))) = 7000 уе
и вообще на 40 000 уе сколько можно купить золота ???

По-поводу риэлторов. Меня всегда смешили люди, говорящие: все риэлторы--Гады!

в 97 % гады. 3 % - это капля в море г*****на.

по поводу вашего совета обольщаться мне или нет, спасибо канеш... этим риэлторам я не давала ничего продавать.... с чего вы взяли что мне хочет кто-то что-то впарить.... по себе людей не судят....

наверняка ваше обьявление перепечатано 24 раза в интернете по цене ниже вашей

Сообщение отредактировал местонахождение: 11.04.2011, 14:54:49

[RakhatAli]

RakhatAli
а кто вам сказал что хозяева не мониторят свои объявления? еще как мониторят, я когда продавала свои квартиры, безвылазно сидела в крыше и в он-лайн их продлевала, поднимала и прочее. Вы что думаете хозяева настолько идиоты, что дадут объявление и потом сидят ждут у моря погоды? хотя канеш разные люди бывают. Дотошные покупатели меня лично вычисляли очень просто - по мелочам описание квартиры (риэлторы даже не приезжают смотреть объект который продают, значит не знают ничего о квартире), статус объявления, что продает хозяин, имя, телефон. Обзванивая риэлторов, некоторые покупатели сразу интересовались именем продавца... имя скрывать не будут, таким образом эти покупатели все равно приходили ко мне назад... но таких очень мало, покупка и продажа квартиры - это целая работа... трудная работа. И людей которые в поту ищут квартиру для себя тоже мало...
кстати масса народу, которые приезжают раньше риэлтора и предлагают договориться без посредников... много таких встречала.. и в принципе, а почему бы и нет? Риэлторы обманом выставляют объявления в крыше, пишут что от хозяина, говорят массу глупостей обеим сторонам (всегда продавцу - продавайте жилье дешевеет, покупателю - покупайте, жилье дорожает). Ну раз они обманывают, то и им платят той же монетой.

по поводу вашего совета обольщаться мне или нет, спасибо канеш... этим риэлторам я не давала ничего продавать.... с чего вы взяли что мне хочет кто-то что-то впарить.... по себе людей не судят....
что касается района - у каждого свои требования...

Кто не первый раз продает/покупает - уже поигрывал на этом рынке может и мониторят и поднимают. Но силы неравные - см. на количество. Это ипыталась донести. Вы в день 1-3 платно (5 платных подъемов в день - редкость) раза в день поднимете, а риэлторы (каждый по 1-му разу) - уже 5-20 раз. Объявление хозяина опускается все ниже и теряется.
Район имеет значение. Продажа недвижимости начинается с местоположения, подъезда, коммуникаций, соседей (контингента, который бродит рядом). Вот Думан по карте смотришь, вроде зелено, вроде Меджеуский район - приехала вживую посмотреть и больше в ту сторону не смотрю. Я жила в Медеуском (мира-маметова), Бостандыкском, Ауэзовском (Алмагуль/таугуль). Последние два района спальные, потому что мне здесь хорошо спится и не более того. А для кого-то и ГРЭС - элитный район. Действительно у всех требования разные, но все стремятся жить повыше.
Если покупка и продажа квартиры - это трудная работа, может имеет смысл сменить профиль.
Задачи Вас обидеть не стояло, предостеречь может ...

И еще заметила такую закономерность, с момента начала продажи недвижимости СОСЕДИ сразу как-то волшебным образом меняются в лучшую сторону - становятся хорошими, элитными и просто золотыми)))

[koke777]

Сколько будет стоит 2-х комнатная в черновой в Думане - 2 (Меркур град) общая площадь 81 кв или 87 кв. год постройки 2009 или 2010?
Если есть кто покупал или продавал в этом районе прошу огласить цены
Заранее благодарен )))

может кто нибудь из оценшиков прояснит ситуацию

[panasony]

всем здравствуйте. вопрос чуток не по теме
недавно купил 2 квартиры.
сейчас обстаятельства сложились так, что их нужно продать срочно.
это правда, что какой-то налог нужно платить, если между продажей и покупкой прошло меньше года?
всем большое спасибо. это важно для меня!!

[kamil_tt]

всем здравствуйте. вопрос чуток не по теме
недавно купил 2 квартиры.
сейчас обстаятельства сложились так, что их нужно продать срочно.
это правда, что какой-то налог нужно платить, если между продажей и покупкой прошло меньше года?
всем большое спасибо. это важно для меня!!

В соответствии со статьей 166 Налогового кодекса Республики Казахстан индивидуальным подоходным налогом облагается имущественных доход гражданина, составляющий прирост стоимости при реализации недвижимого имущества (в том числе и квартиры), находящегося на праве собственности менее одного года. Доходом при этом является положительная разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Это означает, что, если Вы владели купленной Вами квартирой менее одного года и продали ее за цену, превышающую цену покупки, то с разницы между этими двумя ценами, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог. Если Вы владели квартирой более года, налоги не начисляются.

[kamil_tt]

Что касается размера налога, подробнее уточните в Вашем Налоговом комитете, но раньше индивидуальный подоходный налог (ИПН) уплачивался с положительной разницы между стоимостью реализации и стоимостью приобретения квартиры по ставке 10%, сейчас возможно уже 20%. При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на квартиру. Рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком.

В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества на момент возникновения права собственности приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. Оценочной стоимостью является стоимость, определенная РГП «Центр недвижимости г. Алматы», на 1 января года, в котором возникло право собственности на квартиру.

Сообщение отредактировал kamil_tt: 14.04.2011, 19:38:24

[panasony]

Большое спасибо. Жаль, плюс не могу поставить

[акжан]

Сколько будет стоит 2-х комнатная в черновой в Думане - 2 (Меркур град) общая площадь 81 кв или 87 кв. год постройки 2009 или 2010?
Если есть кто покупал или продавал в этом районе прошу огласить цены
Заранее благодарен )))

может кто нибудь из оценшиков прояснит ситуацию

81 * 1000 = 81 000 уе квартира.

[kisonchik]

а кто вам сказал что хозяева не мониторят свои объявления? еще как мониторят

Действительно. Вот продаю сейчас свою квартиру, ежедневно "поднимаю" объявление, выделяю... подписала, что хозяйка... У меня вопрос, почему все клиенты приходят с риэлторами? Неужели никто не ищет квартиру самостоятельно? Только пара человек пришли сами напрямую... А с риэлторами работать плохо... как только идет разговор о торге, они сразу влазят и напоминают о своих гонорарах... и получается что клиент платит 2 тысячи сверху той суммы за которую я отдала бы квартиру... Причем вырубает то, что риэлтор видит квартиру в первый раз, вместе к клиентом... ну как спрашивается ты собираешься ее продать, если не знаешь, что продаешь? Я маклерам говорю, когда они звонят, спрашивают, будем ли мы сотрудничать с ними (типа у них есть железобетонный клиент наличкой), приезжайте сначала ко мне, сфотографируйте все, посмотрите квартиру, обсудите цену и тд и тп со мной в начале... и ведите только тех, кто заинтересуется именно моей квартирой, а не всех, кому это надо или не надо... что вы думаете, хоть кто-то так приехал? Вот и ходят толпы... смотрят... я уже с порога вижу, нравится человеку или нет, стоит ли распинаться или нет... но парадокс, не дают маклеры договориться, сразу уводят клиента... типа "мы" подумаем...

А как это "мы" подумаем я тоже уже знаю... одновременно ищу квартиру на расширение... уже готова была дать даже залог...влезла риэлтор со своими "советами", хозяин был на телефоне, торговались через "трубку"риэлтора, в итоге я стала сомневаться, посмотрела еще пару подобных квартир, в общем теперь вся в расстройстве. Я не желаю торговаться через маклера, мне надо видеть человека, и он должен видеть меня... только так.

И как покупатель не нашла ни одной квартиры напрямую. Вру, одну нашла, хозяин на телефоне, договорилась о встрече... по "крыше" в соседнем доме подобная квартира... договариваюсь о встрече уже с маклером через пол часа после просмотра первой.. и что вы думаете маклер ведет меня в ту же квартиру, которую я только что посмотрела... а в объявлении и этаж другой, и кубатура... в общем нехорошо получилось, маклер и хозяин стали прям при нас выяснять отношения... фу.

Волнует еще цена вопроса. Может продать и искать не спеша? Но волнуюсь, вдруг скакнут цены к осени, например, на падение не рассчитываю... но в стабильности цен сомневаюсь.

Сообщение отредактировал kisonchik: 17.04.2011, 10:10:05

[kisonchik]

И за сколько реально продать квартиру на Пастера-Космонавтов в панельке 2(5) 1975 года постройки с ремонтом? Я себе то цену определила, исходя из данных по "крыше", и посмотрев несколько подобных квартир, сейчас думаю, снизить или нет?

[Justdan]

Всем доброго времени суток, я так понимаю что теперь оформить куплю-продажу можно в понедельник тоже? http://kolesa.kz/con...ews/15_4_police

и еще аткой вопрос, может кто подскажет где можно скачать или достать бланк заявления между продавцом и покупателем?

[акжан]

И за сколько реально продать квартиру на Пастера-Космонавтов в панельке 2(5) 1975 года постройки с ремонтом? Я себе то цену определила, исходя из данных по "крыше", и посмотрев несколько подобных квартир, сейчас думаю, снизить или нет?

Смотря сколько месяцев или лет хотите продавать квартиру. Есть квартиры которые стоят с 2007 года в Алмалинском, Бостандыкском районах .
Есть продажная цена за 1 месяц, есть за 8 месяцев, есть цена продажная за полтора года. А есть просто утка недаевкатная цена.

Допустим сейчас в Бост. р-не пытаются продать 40 кв по 80 000 уе , но не получится никогда. (ЕЕ цена продажи по 1200 уе)
Пытаются продавать 1 ком квартиры по 58 000 уе , но не получится никогда продать. (ее цена 33 * 1250 = 41 250 уе) .
Общага около Атакента по 50 000 уе (Реальная продажная цена 20 * 700 = 19 600 уе)
Просто надо смотреть границы расширения между Общагами, обычками, улучшенными, бизнес класс, элит класс квартир .

Их продавали еще в 2007 году в ноябре, но они опаздывают с ценой реального покупателя.Риэлторы уверяют продавцов о повышении , добавляют проценты бешеные 2500 уе * 145 = 362 500 тенге сверху.
Я звоню, спрашиваю с прошлого года -
--- Але, добрый день , вы продали квартиру ?
---- Нет , не продали !
и бросают трубку хозяева. Продают без ремонта по 2100 уе за квадрат уже с 2007 года.

3 ком квартира 70 метров в Алмалинском ,Бост-ом районах стоит по газете 145 000 - 210 000 уе (ЕЕ реальная цена 1300 * 70 = 91 000 уе). А так продают сколько хотят, хоть еще 4 года.

Сообщение отредактировал акжан: 17.04.2011, 18:30:53