Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Alihan_kz]

В случае с той женщиной налоговики после продажи квартиры спустя 10 лет после ее покупки заставили заплатить налог на прибыль, мотивируя тем, что она получала доход с аренды квартиры. Это - полнейший абсурд. Тем не менее все судебные инстанции вынесли решение в пользу налоговиков

Очевидно женщина стояла на учете как ИП. Продала квартиру - плати налог. Что непонятного?

[February]

а откуда взялось вот это "бандеры - бандерлоги"?

[lady]

В итоге:
1)Цены опять растут,за год почти на 400$ за квадрат.
2) Главарь бандерлогов сдался в плен.
3) Сказки про выброс жилья банками так и осталась сказкой.
4) Кредиты,медленно,но проценты падают.
5) Жилья не то что не строится,а старое не достраивается.
6) Деньги на всякие ископаемые из недр кз растут,есть опять приход в страну.
7) Закон об ипотеке лежит в сенате,скоро примут=рост кредитования
8) Арабы начинают финансировать объекты,в этом году вольют ярд в экономику.
10) Бредовых мыслей про 333 уже не слышно даже от самих бандеров.Теперь у них новая цель, 800-900. .
11) кризис прошёл,если он вообще был.

В принципе по сути я согласна с вашим мнением относительно недвиги.

Хочу только прокомментировать выделенный пункт.
Законопроект звучит так: "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов". Соответственно, права банков сильно урезаются. Поэтому неуместно говорить о пользе данного закона для ипотечного кредитования. Скорее всего, с принятием этого закона ипотека потеряет последние оставшиеся плюсы для БВУ.

[Сид]

ИМХО, ценам медленно вверх с учетом сезонности и ситуации на мировых рынках, вниз возможно в случае полного коллапса на них.

Я не врубаюсь зачем изливать желчь на форумах, если не можешь купить квартиру, портить себе и другим нервы? Здоровье оно дороже. Цены на недвижимость объективная реальность, можете вы повлиять на цены - нет, а можете изменить свое отношение к ним - да, тогда нужно начинать работать с чем можете! Нужно пересмотреть шкалу своих ценностей и браться за малое, постепенно выходя на большое. Искать возможности; больше заработать, кредитоваться, строить на земле или сберечь.

Чесслово, я раньше тоже ломал голову, где жить казалось, что жизнь без квартиры в Алматы вообще невозможна, все остальное неважно - отнюдь и увы, я ошибался.

[mda]

...
1)Цены опять растут,за год почти на 400$ за квадрат.
2) Главарь бандерлогов сдался в плен.
3) Сказки про выброс жилья банками так и осталась сказкой.
4) Кредиты,медленно,но проценты падают.
5) Жилья не то что не строится,а старое не достраивается.
6) Деньги на всякие ископаемые из недр кз растут,есть опять приход в страну.
7) Закон об ипотеке лежит в сенате,скоро примут=рост кредитования
8) Арабы начинают финансировать объекты,в этом году вольют ярд в экономику.
10) Бредовых мыслей про 333 уже не слышно даже от самих бандеров.Теперь у них новая цель, 800-900. .
11) кризис прошёл,если он вообще был.
....

1. крышеиндекс май 2007 года = ~ 3590$, май 2010 = ~ 1700$, - очень похоже на ежегодный рост в 400$
2. что это и как это влияет на покупательную способность населения?
3. банки сливают, и понятно что делать это резко и массово им не выгодно, но если вас интересуют конкретные варианты - залогового жилья по отличным ценам валом..
4. с кредитами ничего легче не стало, как и с % ставками (и врядли в ближайшие 3-4 года ситуация изменится)
5. согласен что темпы строительства упали, но, скажем в 1999-2000-ом году строилось гораздо меньше чем сейчас, а цены были в разы ниже
6. приход денег в страну за ископаемые не означает сохранения этих средств в стране
7. как может принятие закона увеличить покупательную способность населения?
8. у арабов- у самих кризис и цены на недвижимость в том же Дубае падают.. да и что может изменить 1млрд? в том году (если не ошибаюсь) китай влил 10 млрд-ов в кз
10. согласен что 333 не реально, т.к доллар сам постоянно обесценивается, но 800-900 за квадрат - это всего лишь чуть ниже сегодняшних средних цен по реальным сделкам в алмате
11. без комментов..

согласен, что ныть плохо, и ожидать халявы наивно, но и мантрами "цены растут, цены будут расти" тоже пожалуй надо заканчивать увлекаться.

причин для роста цен недвиги сейчас нет. такое мнение

[Артемий]

5. согласен что темпы строительства упали, но, скажем в 1999-2000-ом году строилось гораздо меньше чем сейчас, а цены были в разы ниже

В 2000 году-10 штук баксов было труднее заработать, чем сейчас 100.000. Отсюда и цены..

[mda]

5. согласен что темпы строительства упали, но, скажем в 1999-2000-ом году строилось гораздо меньше чем сейчас, а цены были в разы ниже

В 2000 году-10 штук баксов было труднее заработать, чем сейчас 100.000. Отсюда и цены..

может быть и так, но не в десять раз труднее
ведь в 2000 квадрат в ламате был меньше 200$

[Desira]

В 2000 году-10 штук баксов было труднее заработать, чем сейчас 100.000. Отсюда и цены..

может быть и так, но не в десять раз труднее
ведь в 2000 квадрат в ламате был меньше 200$

Просто тогда спекулей было меньше. Покупали для жилья

[Артемий]

может быть и так, но не в десять раз труднее

Конечно не в десять. В 2000 заработать 10 штук-практически нереально было. Сейчас имеющих стошку-пруд пруди... По крайней мере кол-во народа имеющего сейчас 100 штук гораздо больше имеющих 10 штук в те годы.

[mda]

может быть и так, но не в десять раз труднее

Конечно не в десять. В 2000 заработать 10 штук-практически нереально было. Сейчас имеющих стошку-пруд пруди... По крайней мере кол-во народа имеющего сейчас 100 штук гораздо больше имеющих 10 штук в те годы.

чем подкрепляется ваше мнение, что сейчас валом народа имеющего сотни штук зелени?
да и в 2000 вполне реально было 10-ку заработать (я заработал больше) и на мой взгляд сейчас 100-ню заработать сложнее (если толькоты не сидишь чинушей в нужном месте, хотя и таких мест немного)

[mda]

В 2000 году-10 штук баксов было труднее заработать, чем сейчас 100.000. Отсюда и цены..

может быть и так, но не в десять раз труднее
ведь в 2000 квадрат в ламате был меньше 200$

Просто тогда спекулей было меньше. Покупали для жилья

согласен, хотя их количество на протяжении последних несколько лет уменьшается

[Артемий]

чем подкрепляется ваше мнение, что сейчас валом народа имеющего сотни штук зелени?
да и в 2000 вполне реально было 10-ку заработать (я заработал больше) и на мой взгляд сейчас 100-ню заработать сложнее (если толькоты не сидишь чинушей в нужном месте, хотя и таких мест немного)

Наверное ваши знакомые из 2000 стали моими знакомыми в 2010.

[Desira]

5. согласен что темпы строительства упали, но, скажем в 1999-2000-ом году строилось гораздо меньше чем сейчас, а цены были в разы ниже

В 2000 году-10 штук баксов было труднее заработать, чем сейчас 100.000. Отсюда и цены..

В 2000-м имея 20 штук, можно было купить хорошую квартиру, без проблем ее сдавать или положить на депозит под высокие проценты, и жить на это. В 2010-м заработать 20 штук, сохранить их без потерь, сдавать квартиру, иметь нормальные дивиденды - все с проблемами.

[mda]

чем подкрепляется ваше мнение, что сейчас валом народа имеющего сотни штук зелени?
да и в 2000 вполне реально было 10-ку заработать (я заработал больше) и на мой взгляд сейчас 100-ню заработать сложнее (если толькоты не сидишь чинушей в нужном месте, хотя и таких мест немного)

Наверное ваши знакомые из 2000 стали моими знакомыми в 2010.

я что-то говорил о знакомых?

[Desira]

Просто тогда спекулей было меньше. Покупали для жилья

согласен, хотя их количество на протяжении последних несколько лет уменьшается

Зря вы так думаете. Отсеивается мелочь, а монстры только богатеют. Щас у них самая малина

[mda]

Просто тогда спекулей было меньше. Покупали для жилья

согласен, хотя их количество на протяжении последних несколько лет уменьшается

Зря вы так думаете. Отсеивается мелочь, а монстры только богатеют. Щас у них самая малина

в 2005-06-07 годах куда не плюнь все пытались торговать недвигой, лезли в кредиты, перепродавали и т.д, сейчас большей части этой массы приходится искать работу, хотя надежда на то что будет как раньше еще не померла...
предпосылок для роста нет.
нет их в странах с более сильной экономикой, а у нас и подавно.
финансовые рынки в ступоре, и никто не знает что будет через полгода (кроме тех кто играет совсем по крупному, но это нас не касается)
цены ползут вниз и будут ползти - увеличить их номинально может только сильное падение доллара, что пока маловероятно...

а насчет малины - это вы погорячились, цены не те, да и клиенты платить % не торопятся, откуда малина?? назовите хоть одно агенство которое в малине сейчас.
знаю немало народу который занимается недвигой, в разных конторах - везьде картина одинакова... а нет, извините - здесь малина

[Артемий]

Наверное ваши знакомые из 2000 стали моими знакомыми в 2010.

я что-то говорил о знакомых?

У вас стошка есть?

[mda]

Наверное ваши знакомые из 2000 стали моими знакомыми в 2010.

я что-то говорил о знакомых?

У вас стошка есть?

может декларацию о доходах скинуть?
невежливо отвечать вопросом на вопрос, и уводить от темы, я озвучил мысль - что предпосылок для роста цен нет. имеете иное мнение обоснуйте.

[Desira]

а насчет малины - это вы погорячились, цены не те, да и клиенты платить % не торопятся, откуда малина?? назовите хоть одно агенство которое в малине сейчас.
знаю немало народу который занимается недвигой, в разных конторах - везьде картина одинакова... а нет, извините - здесь малина

При чем здесь агентства и проценты? Я говорю о реально богатых людях

[Артемий]

может декларацию о доходах скинуть?
невежливо отвечать вопросом на вопрос, и уводить от темы, я озвучил мысль - что предпосылок для роста цен нет. имеете иное мнение обоснуйте.

У вас перенял. Одесские приемчики! Декларацию-не надо, за вами и так прийдут!
В том-та и дела, предпосылок-НЕТ, а ликвид недорогой ФИГ найдешь! Цены там и не собираются понижаться. На себе проверил. Да и ради интереса листаните эту тему годом ранее. Найдете разницу в сторону уменьшения?