Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[kamil_tt]

Посоветуйте: сегодня мне предложили zнакомые, беz посредников - 2 комнатную, 42 кв.м., 4 иz 4, угловая, Ленина-Чайкина, совминовский кирпичный дом, тихий ухоженный двор, гараж, zа все просят 70 000...

70К за 42кв.м. Не многовато ли хотят "добрые" знакомые ???
Хотя бы до 60К сторговать их это было бы куда приемлемей.
(хотя лично моё мнение, что стоить эта квартира должнане более55К)

А вообще почитайте последнюю страничку этой ветки.
Там разные люди, не сговариваясь, подметили крайне негативные тенденции.

Если вам время терпит, посоветовал бы пока остаться в деньгах, подкопится еще, и взять к концу года квартиру по куда более разумным ценам. Сейчас как раз вершина очередной волны когда крышеиндекс искусственно натянули на более чем 200$ и вызвали рост цены предложения продавцов (что замете отнюдь не означает что покупатели готовы их встречно принять)
А между тем рынок практически вымер. Реальные сделки очень редки. Это подтверждается и веткой факто сделок, и личными наблюдениями.

спасибо за совет, а знакомые совсем не добрые)), знакомые-знакомых, за 60-55 000 я бы забрал сразу, не задумываясь, хотя бы для перепродажи!)) но... основная причина это 42 кв. м., ну это ОЧЕНЬ мало..
прошлым летом я тоже ждал и слушал советы, и вот... дождался))) Это не к Вам лично, это к тому что "в мире стабильности нет"..))))))

[mauzerr]

прошлым летом я тоже ждал и слушал советы, и вот... дождался)))

Я же говорил,что еще не вечер.Скоро и у нас праздник будет,а то 1,5 года поют про рост,даже удалось им убедить продавцов,что те не долго думая,накинули процентов 20 и выставили на продажу.Мне все это кажется,дело рук товарищей из Одной партии,поющие песню: Все хорошо,пркрасная маркиза.

[Loly]

Посоветуйте: сегодня мне предложили zнакомые, беz посредников - 2 комнатную, 42 кв.м., 4 иz 4, угловая, Ленина-Чайкина, совминовский кирпичный дом, тихий ухоженный двор, гараж, zа все просят 70 000...

70К за 42кв.м. Не многовато ли хотят "добрые" знакомые ???
Хотя бы до 60К сторговать их это было бы куда приемлемей.
(хотя лично моё мнение, что стоить эта квартира должнане более55К)

А вообще почитайте последнюю страничку этой ветки.
Там разные люди, не сговариваясь, подметили крайне негативные тенденции.

Если вам время терпит, посоветовал бы пока остаться в деньгах, подкопится еще, и взять к концу года квартиру по куда более разумным ценам. Сейчас как раз вершина очередной волны когда крышеиндекс искусственно натянули на более чем 200$ и вызвали рост цены предложения продавцов (что замете отнюдь не означает что покупатели готовы их встречно принять)
А между тем рынок практически вымер. Реальные сделки очень редки. Это подтверждается и веткой факто сделок, и личными наблюдениями.

спасибо за совет, а знакомые совсем не добрые)), знакомые-знакомых, за 60-55 000 я бы забрал сразу, не задумываясь, хотя бы для перепродажи!)) но... основная причина это 42 кв. м., ну это ОЧЕНЬ мало..
прошлым летом я тоже ждал и слушал советы, и вот... дождался))) Это не к Вам лично, это к тому что "в мире стабильности нет"..))))))

Хочу поддержать Дума! ТОварисчи!Давайте не будем паниковать и упорно ждать пока продавцы начнут отдавать свои кв за реальные цены! )) Ну что такое,было же время когда квартиры стоили и 90000за 3ку и т.д.(2004г)! Некоторые реально накручивают лишнее,одна дама утверждает,что сама купила за 170,а продает себе в убыток мол,а в договоре прописана цена 23000000т. (153000$),нормально?
Так что предлагаю никому ничего не покупать за те цены,что на крыше!)

[Alihan_kz]

Некоторые реально накручивают лишнее,одна дама утверждает,что сама купила за 170,а продает себе в убыток мол,а в договоре прописана цена 23000000т. (153000$),нормально?
Так что предлагаю никому ничего не покупать за те цены,что на крыше!)

Ничего нереального нет. Например, до нее кто-то купил за 153 тыщи, а потом ей продал за 170. Но чтобы не платить налог 10% с прибыли - в договоре написали старую цену.
Предложение не покупать недвигу порадовало Как в цуме в отделе сотовых телефонов попробуйте ввести штрафные санкции для покупателей

[Desira]

как мне пояснили: дом был построен для рабочих))), от совмина...))) но местоположение и сам дом неплохие, жаль что квадратура меленькая..

По вашей логике получается, что все, что строится миллиардерами для персонала - миллиардерское, королями для прислуги - королевское и т.д. и т.п. ... Вау !

[Артемий]

Просто интересно: а что это за рабочие от Совмина? Совет Министров так понимаю состоял только из министров, которые и проживали в этих домах. Весь остальной народ-та каким боком к Совмину клеется? Понты Застойных годов?
Ну там еще Генеральские дома-я понимаю. Или сержанты, находящиеся в подчинении у генералов и проживающие бохзнаетгде-тож дома Генеральскими называли? Сержанты, откликнитесь!

[дегустатор]

как мне пояснили: дом был построен для рабочих))), от совмина...))) но местоположение и сам дом неплохие, жаль что квадратура меленькая..

По вашей логике получается, что все, что строится миллиардерами для персонала - миллиардерское, королями для прислуги - королевское и т.д. и т.п. ... Вау !

Нет имелось ввиду другое : в городе часто есть дома , которые по местонахождению все OK . а расположены они так себе - то на шумной проезжей улице , то площади квартир в этих домах маленькие и неудобные.

[zara.zara]

Посоветуйте, предлагают 2-комн., обычн. планировки, общ. площадь 45(?), кухня 6, Ауэзова-Калинина, во дворах, 5 этаж из 5. Просят 74500 + 1000 маклерские услуги.

[Loly]

Некоторые реально накручивают лишнее,одна дама утверждает,что сама купила за 170,а продает себе в убыток мол,а в договоре прописана цена 23000000т. (153000$),нормально?
Так что предлагаю никому ничего не покупать за те цены,что на крыше!)

Ничего нереального нет. Например, до нее кто-то купил за 153 тыщи, а потом ей продал за 170. Но чтобы не платить налог 10% с прибыли - в договоре написали старую цену.
Предложение не покупать недвигу порадовало Как в цуме в отделе сотовых телефонов попробуйте ввести штрафные санкции для покупателей

Да нет,в КСК нам сказали,что жили первые хозяева всю жизнь(может по крайней мере почти всю жизнь),а последняя хозяйка купила ее в декабре,а в марте уже выставила на продажу.
Эх,надеюсь прогнозы с соседней ветки сбудутся

[Loly]

Дизайра,простите,а Вы еще продаете квартиру (где-то тут прочитала)? если да,можно узнать какую и где?

[Mater]

Посоветуйте, предлагают 2-комн., обычн. планировки, общ. площадь 45(?), кухня 6, Ауэзова-Калинина, во дворах, 5 этаж из 5. Просят 74500 + 1000 маклерские услуги.

Цена анрил, гораздо дешевле даже в крыше продают

[Сид]

Странные здесь люди собрались, советуют не покупать только потому что сами пока не могут. Каждому нужно исходить из своих потребностей и ситуации - подвернулась хорошая квартира, в нормальном районе, да, еще возможность есть вылезти из аренды ИМХО лучше брать, колебания в +/- 10-15% погоды сильной не сделают, если человека или семью устраивает жилье (район и т.д. и т.п.).

Знакомые брали трешку в Шахристане около 1900 за кв. м. в черновой, людей все устроило.

[буря_в_пустыне]

Просто интересно: а что это за рабочие от Совмина? Совет Министров так понимаю состоял только из министров, которые и проживали в этих домах. Весь остальной народ-та каким боком к Совмину клеется? Понты Застойных годов?
Ну там еще Генеральские дома-я понимаю. Или сержанты, находящиеся в подчинении у генералов и проживающие бохзнаетгде-тож дома Генеральскими называли? Сержанты, откликнитесь!

помню моему деду давали квартиру как директору одно из крупнейших предприятий СССР (не КазССР), ведомственный дом это называлось, так вот, в соседнем подъезде этого дома (всего 2 подъезда) давали квартиры рабочим с завода, прикрепленного к этой организации. Так что ничего удивительного в этом нет...

[teresa]

В Алматы стоимость жилой недвижимости за неделю снизилась и составила $1715 за квадратный метр - ЦКН

[mauzerr]

Знакомые брали трешку в Шахристане около 1900 за кв. м. в черновой, людей все устроило

Не думаю,что твои знакомые довольны.Сейчас там можно 1600дол кв купить. Если посчитать: трешка,значит минимум 100квадратов,значит переплатили 30000долл,а это вполне хорошие деньги.Ну если им бабло девать некуда,тогда да,30штук туда,30штук сюда,хули копейки.

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.5 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 26.05.2010, 13:01:40

[kamil_tt]

как мне пояснили: дом был построен для рабочих))), от совмина...))) но местоположение и сам дом неплохие, жаль что квадратура меленькая..

По вашей логике получается, что все, что строится миллиардерами для персонала - миллиардерское, королями для прислуги - королевское и т.д. и т.п. ... Вау !

мне понравилось Ваше "Вау"!) это на каком языке?)), и по чей это по "нашей" логике? я описал то, что мне рассказали хозяева квартиры...

[дегустатор]

Посоветуйте, предлагают 2-комн., обычн. планировки, общ. площадь 45(?), кухня 6, Ауэзова-Калинина, во дворах, 5 этаж из 5. Просят 74500 + 1000 маклерские услуги.

если нравиться, то покупайте .
5(5) , имейте в виду что крыша ваша .если она течет -это никого не волнует . ни кск , ни ваших соседей
все делать будете за свои кровные. + соседи ставят тарелки - а это дырки в крыше . Если керамзита мало - то зимой будет холодно , а летом жарко .

но плюс есть : никто не топает сверху , и на площадке перед дверью чисто

[Артемий]

если нравиться, то покупайте .

Наверное, самая верная рекомендация на сегодняшний день. Чтоб нравилось!!! То, что нравиться-оно для вас хорошее! А за хорошее для себя-денег не жалко.
Что-то доллар подозрительно долго "не колышется"..Опять поди ожидать: "неожиданно сегодня утром доллар показал значительное....". Далее-сами!

[February]

Посоветуйте: сегодня мне предложили zнакомые, беz посредников - 2 комнатную, 42 кв.м., 4 иz 4, угловая, Ленина-Чайкина, совминовский кирпичный дом, тихий ухоженный двор, гараж, zа все просят 70 000...

район-то хороший...
а по сколько метров там каждая комната? и сколько кухня?

площадь, конечно, вызывает сомнения. но в целом мне такой вариант нравится. если состояние нормальное.

Сообщение отредактировал February: 26.05.2010, 13:59:10

[kamil_tt]

Посоветуйте: сегодня мне предложили zнакомые, беz посредников - 2 комнатную, 42 кв.м., 4 иz 4, угловая, Ленина-Чайкина, совминовский кирпичный дом, тихий ухоженный двор, гараж, zа все просят 70 000...

район-то хороший...
а по сколько метров там каждая комната? и сколько кухня?

площадь, конечно, вызывает сомнения. но в целом мне такой вариант нравится. если состояние нормальное.

кухня 6 кв. м., комнаты смежные, 1 балкон