Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Артемий]

Артемий и fook в любом случае решать вам и вам потом плоды своих решений пожинать...
Хотите по своему понятию - никто не запретит и сопли потом подтирать не будет

Сам прекрасно наверное понимаешь,что ты не прав,но хочется наверное спихнуть подороже свою халупу,вот и пишешь сказки про рост недвиги.Все поезд ушел,лохов больше нет. Если бы недвига была бы таким крутым активом то банки бы собирали бы не доллары,а квартиры.

А учитывая,что банки столько набрали этой самой "всигда в цене!" И самое интересное,что эту вечную ценность на бумажки зеленые и разные всеми правдами-неправдами обменять хотят!Видимо не читают они вас там в банках!Не ведают,какой неземной ценности актив у них в руках.Неграмотные они там все эти Марченки!Им пишите!

Сообщение отредактировал Артемий: 26.02.2010, 14:34:56

[fook]

А учитывая,что банки столько набрали этой самой "всигда в цене!"

И не знают как от нее избавиться.

[Центрист]

Спайдерман имхо во всём прав. Не скажу что банки лопнут,не лопнут. Но в нашей стране опасность что обуют всегда присутствует.Тем более в текущей обстановке,когда она чуть ли не революционная,со всякими компроматами.
Завтра 01 рещит слить кое кого,а те прихватят с собой активы кое какие и всё.
Да и нету дураков реально продавать когда всё дешево.Уже сто раз писали,те кто попал на ипотеке.у кого реально одно жильё,давно переоформились. У кого два жилья,тем пофигу,сдадут в аренду,пусть посуточно.
Банки не дураки ,ничего не сольют,они все ждут рестуктуризации бта чтобы свои долги так же списать.
Массового строительства не было с 90 года,нового не строится. Кризис как таковой прошёл,но то что бабок напечаталось,даст о себе знать в скором времени.

[gis]

Уже сто раз писали,те кто попал на ипотеке.у кого реально одно жильё,давно переоформились

это как, правда не в курсе

[Артемий]

Массового строительства не было с 90 года,нового не строится. Кризис как таковой прошёл,но то что бабок напечаталось,даст о себе знать в скором времени.

А что это было.как не массовое строительство,о котором в 90-х и мечтать не могли! Дядя,вы давно новостройки обьезжали?Вы неповерите,но после 90-х понастроено домов высотой в 16-25 этажей столько.что из такого кол-ва квартир просто половина будет незаселена!Попробуйте приблизительно в уме просчитать кол-во квартир в новостроях,ну или погуглите...Кризис-та где прошел?Вы уверены?Ваша страна расчиталась с долгами,или планирует в этом,или следующем все перекрыть? К сожалению глубина .ж..опы еще не замеряна.Боюсь,что только лет через 5 мы об этом узнаем.Когда уйдет самизнаетекто.Вот тогда будет раскрыто ТАКОЕ... А пока грустно живем в том,что есть..

[goto]

жду понижения цен, дождусь ли страшно с деньгами сидеть,
вдруг бакс упадет , вдруг цены еще поднимуться......

А вдруг братва вычислит по IP адресу и наведается... за деньгами

"Раз. Дети - не спите вовсе. Два. Дети не выходите из дома. Три. Фредди - все равно найдет Ваши деньги!!!"

лучшеб постоветовали чего-нить - а то флудите

деньги налом любой вменяемый держит в банковской ячейке - благо, это недорого.

[Центрист]

А что это было.как не массовое строительство,о котором в 90-х и мечтать не могли! Дядя,вы давно новостройки обьезжали?Вы неповерите,но после 90-х понастроено домов высотой в 16-25 этажей столько.что из такого кол-ва квартир просто половина будет незаселена!Попробуйте приблизительно в уме просчитать кол-во квартир в новостроях,ну или погуглите...Кризис-та где прошел?Вы уверены?Ваша страна расчиталась с долгами,или планирует в этом,или следующем все перекрыть? К сожалению глубина .ж..опы еще не замеряна.Боюсь,что только лет через 5 мы об этом узнаем.Когда уйдет самизнаетекто.Вот тогда будет раскрыто ТАКОЕ... А пока грустно живем в том,что есть..

Послушай сынок,ты берега не путай
Всё что строилось в основном элит жильё ,а тебе надо хотя бы однушку чтоб задницу не отморозить.
Ты сам погугли что значит массовое строительство соц жилья и потребность в Алмате в частности.

Сообщение отредактировал Центрист: 26.02.2010, 15:25:45

[Центрист]

лучшеб постоветовали чего-нить - а то флудите

деньги налом любой вменяемый держит в банковской ячейке - благо, это недорого.

А как в одном банке ячейки вскрывали,об этом вы не слышали?

[goto]

Послушай сынок,ты берега не путай
Всё что строилось в основном элит жильё ,а тебе надо хотя бы однушку чтоб задницу не отморозить.
Ты сам погугли что значит массовое строительство соц жилья и потребность в Алмате в частности.

в общемто соцжилья понастроено валом.
и валом недостроенного.
например, поездите в районе КАМАЗ-центра - прямо степь застраивают.
или по Ташкенсткой напротив авторынка - тоже монолитные девятиэтажки недостроенные стоят.
районы, правда не очень удачные.
но если вообще ничего нет - то сойдет.
только, имхо, не спасёт это потребность в соцжилье.

[Артемий]

Послушай сынок,ты берега не путай
Всё что строилось в основном элит жильё ,а тебе надо хотя бы однушку чтоб задницу не отморозить.
Ты сам погугли что значит массовое строительство соц жилья и потребность в Алмате в частности.

Какие берега,лодочник?Этт вы счас своим мозгом и интеллектом блеснули,ТЫ-кнув мне и про задницу упамянув? Тогда глубина вашего мышления мне понятна и я с радостью уклоняюсь от дальнейшего общения со-столь умным джентльменом!С такими-точно"всигда в цене"!

Сообщение отредактировал Артемий: 26.02.2010, 17:00:23

[Symbol]

а когда снизили?

"- Какая сумма вклада будет выплачена мне Фондом в случае ликвидации банка-участника системы страхования вкладов?
Фонд выплатит Вам возмещение только по сумме самого вклада. Начисленное вознаграждение по вкладу Фонд не возмещает. При этом вклад возмещается в полном размере, но не более 5 000 000 тенге. Такие условия возмещения предусмотрены для всех вкладов, независимо от вида и валюты вклада. "

взято отсюда

Пару месяцев назад... слышал в интервью Марченко, каких-то экспертов и в новостях... Обсуждения были даже в этой ветке вроде... Снизили не сумму, а максимально допустимый процент доходности по депозиту. Сумма же будет уменьшена с 2011 года, кажется (это говорилось еще раньше).

Подробнее можно посмотреть в инете, например на законе

[bacbka85]

Узнаю ветку про Крушение!!!
Цены весной пойдут вверх, стопудово, и влияние окажет на это таможенный союз, цены будут на уровне Московских, раз у нас единые пошлины на автомабили ввели - введут и единые цены на недвигу, так что не продавайте, еще рано - ждите июля и будет вам счастье!!

Бред какой-то.Вы Москву в глаза хоть видели,чтобы такие выводы делать?

Москву видел, скоро туда перезжать собираюсь, это не бред - а стёб!

[дегустатор]

скажите пожалуйста , чет не пойму, цены на квартирки приподнялись . ПОчему?
по вашим прогнозам должно быть падение . а сейчас идет рост . народ начал заначки вытаскивать?

[spidermankz]

скажите пожалуйста , чет не пойму, цены на квартирки приподнялись . ПОчему?
по вашим прогнозам должно быть падение . а сейчас идет рост . народ начал заначки вытаскивать?

Просто сейчас начали вкладываться те, кто откладывался
Реальные ребята уж давно в середине 2009 на дне прикупились
Большинство пустующих имеют уже хозяев - это в основном банки, которые взяли по очень низким ценам оптом... теперь ждут-с и при необходимости не спеша выкладывают для продажи но уже по более высоким ценам - на 30-40% выше того, что они сами купили...

Те, кто боится повышения и боится также понижения - могут оформить аренду с последующей покупкой... типа цена на рынке поднялась значит надо выкупить квартиру ... если наоборот продолжать арендовать или сдать квартиру хозяину обратно...

А соцжилье никому не дадут, так как реально нуждающихся очередников в акиматах мульон будет... ведь с прошлого века квартирки не давали - однако...

Сообщение отредактировал spidermankz: 26.02.2010, 18:19:48

[fook]

Уже сто раз писали,те кто попал на ипотеке.у кого реально одно жильё,давно переоформились.

Это не значит,что они весело и играючи платят ипотеку.Да они скоро и от этих платежей завоют.Судя по увеличивающему количеству продаваемых квартир,таких море.Ну продержатся еще год-два и что от этого изменится,зарплата повысытся-нет,доллар крякнет-наоборот он только будет усиливаться.Умные люди давно сообразили,что это капкан и слили пусть с дисконтом квартиры,зато сейчас свободно дышат и не просыпаются в холодном поту от кошмаров.

[malysh_box]

вообще непонятно, как люди могут грузиться ипотекой на 15-20 лет, да еще под 19% в долларах тут не знаешь что в стране случится через год-два, что с тобой будет, а тут такие сроки и такие суммы! реальный пример на моих глазах происходил.. чел по работе двигался нормально, у начальства на хорошем счету. карьерный рост, то-се. дорос до директора отдела продаж в крупной фирме, в подчинении человек 100. соответственно и з/п солидная. тут началось - пальцы веером, хату в кредит, джип в кредит, сотка Верту и тд...недолго проработал, 3 года...сократили с кризисом..а кредиты на 15 лет остались.. спесь как рукой...остались проблемы и выплаты.. теперь голову ломает, как дальше жить..ему щас 38, значит кредит закроет в 50 лет. почти старческий возраст. и таких людей сейчас-пруд пруди. все Имхо конечно

[Агашка]

лучшеб постоветовали чего-нить - а то флудите

деньги налом любой вменяемый держит в банковской ячейке - благо, это недорого.

А как в одном банке ячейки вскрывали,об этом вы не слышали?

а можно поподробнее... в каком банке, чем все закончилось..
людям ведь ничего не возместят, если их ячейки вскроют? так как никто не знает что там...
чет сумневаюсь теперича нащщет ячеек

[Агашка]

Уже сто раз писали,те кто попал на ипотеке.у кого реально одно жильё,давно переоформились

это как, правда не в курсе

поддерживаю..просветите

[Центрист]

Какие берега,лодочник?Этт вы счас своим мозгом и интеллектом блеснули,ТЫ-кнув мне и про задницу упамянув? Тогда глубина вашего мышления мне понятна и я с радостью уклоняюсь от дальнейшего общения со-столь умным джентльменом!С такими-точно"всигда в цене"!

Так я же дядя,мне можно тыкать.
Просто не надо факты передёргивать, мне лень искать более свежую инфу, вот вам от 2008 года ссылка на вашего бандерложьего бога.

"Тем временем потребность в жилье остается высокой, а показатели застройщиков из-за кризиса ликвидности резко снизились. По словам Олега Алферова, вице-президента Национальной ассоциации риэлтеров, чтобы достичь европейского уровня обеспеченности жильем, требуется ввести в эксплуатацию почти 400 млн. кв. м. И это притом что в 2007 году в республике было построено всего 8,1 млн. кв. м. "Нетрудно посчитать, что нужно пятьдесят лет, чтобы достичь уровня Западной Европы. И это без учета роста численности населения",— комментирует господин Алферов. При этом в ближайшие годы практически во всех городах Казахстана невозможно будет строить жилье даже в прошлогодних объемах, что связано с отсутствием инфраструктуры — энерго-, теплопроизводящих мощностей, источников водоснабжения и сетей их распределения.

Сегодня по обеспеченности жильем Казахстан занимает восьмое место в СНГ. По данным исследовательско-аналитического центра Business Resource Central Asia, на одного человека в Казахстане сегодня приходится в среднем 17,7 кв. м, тогда как в России — 21 кв. м.

По словам председателя совета директоров одной из крупнейших строительных компаний Казахстана корпорации KUAT Олега Нама, нынешних темпов возведения новых домов еще более 10 лет будет недостаточно для покрытия существующего дефицита. "Только в Алматы потребность в жилье составляет около 20 млн. кв. м, если опираться на современные нормативы расчетов на одного человека",— говорит эксперт. "


P.S. ну и сколько было построено за эти 2 года в ате?

[Центрист]

Уважаемые горожане,

Кризис сильно затронул строительный сектор. Резко снизилось банковское кредитование этой отрасли, многие строительные компании стали «замораживать» свои объекты. Наиболее остро это отразилось на участниках долевого строительства.

И в этих условия государство выделило значительные финансовые средства для решения сложившейся проблемы.

В результате, в отчетном году сдано в эксплуатацию 25 жилых комплексов, решены проблемы 4306 дольщиков.

В этом году планируется обеспечить жильем 4600 дольщиков.

Таким образом, остается 3600 дольщиков, по которым работы ведутся и завершаться в следующем году.
http://www.almaty.kz...article_id=7621