Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Desira]

© 2010, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
http://www.interfax.kz

КАЗАХСТАН-ЖИЛЬЕ-ЦЕНЫ-ПРОГНОЗ

Глава агентства по делам ЖКХ не исключает повышение в Казахстане цен на жилье в 2011 г.

Астана. 25 января. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Председатель госагентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Казахстана Серик Нокин не исключает повышения цен на недвижимость в 2011 году.
"У нас есть опасение: в 2011 году, так как на сегодняшний день не закладывается новое строительство, дефицит жилья составит 1,5 млн кв. м при вводе 4,7 млн кв. м", - сказал он в журналистам в понедельник в Астане.
"И предпосылки (повышения цен. - "ИФ-К") у нас обоснованы тем, что по данным "Жилстройсбербанка" к 2011 году в Казахстане всего 38 тыс. людей будут иметь возможность покупать жилье, по другим данным - таких людей будет 15 тыс. Это, возможно, вызовет повышение цен на жилье, поэтому мы должны предугадать и принять меры, чтобы восполнить этот дефицит - 1,5 млн кв. м", - пояснил он.
В тоже время С.Нокин не сообщил, насколько могут быть повышены цены на жилье, подчеркнув, что "это все зависит от того, будет ли дефицит".
Население Казахстана превышает 16 млн человек.

Население Казахстана - 16млн. чел., из них в состоянии будут купить квартиру 15тыс., поэтому цены должны вырасти ! Королевство кривых зеркал ?

[Alihan_kz]

никогда не вкуривал такие вещи и не читаю поэтому, объясните на пальцах, как это в 2011 году только 15 тыс. челов смогут покупать квартиры?, а остальные что же, умрут, свалят куды подальше, обнищают сапсем и т.д. и т.п.

Речь идет про тех, кто накопит нужную сумму через Жилстройбанк имхо

[gis]

2Alihan_kz
спасибо,

не "умею" такие вещи читать


интересно, понимаю что это капля в купле\продаже квартир по Алматы, но многие ли с помощью форума ЦТ смогли продать квартиры тут, это же кошмар, пипл запросто через два-три дня или неделю скидывают по несколько тыщ сразу, а потом тишина и темы уходят в небытие

Сообщение отредактировал gis: 25.01.2010, 14:45:11

[Агашка]

уважаемые ЦТ-шнеги! как думаете реально купить участок под ИЖС 6 соток в городе или недалеком пригороде тыщ за 20 американских рублей?

[Ветеринар]

КАЗАХСТАН-ЖИЛЬЕ-ЦЕНЫ-ПРОГНОЗ
Глава агентства по делам ЖКХ не исключает повышение в Казахстане цен на жилье в 2011 г.

то же самое -
http://www.zakon.kz/...izhimost-s.html
Комментарии
#1, алматинец, 25 января 2010 14:40
а другие причины для роста цен на недвижимость есть?
мое имхо Серик Нокин закупился недвижимостью, а теперь попадает по бабкам, и думает что его слово исправит "картину" и тренд, который стремится вниз
[цитировать]
#2, Я, 25 января 2010 14:44
Ерунда это все!!! Какой дефицит у народа денег нет квартиры и эти что есть не покупаются, и откуда будет дефицит?? И что толку что если даже подорожают человек за 90000 не покупал а за 120000 купит что ли????
[цитировать]
#3, 999, 25 января 2010 14:55
какие глупости... нашел чем мотивировать... запрятал бы свои предположения куда подальше...
[цитировать]
#4, Адилбек, 25 января 2010 15:01
г-ну Нокину надо было спросить у банков второго уровня и ипотечных компаний сколько квадратных метров залогового имущества сейчас по стране распродается, тогда бы он не делал даже предположений!
[цитировать]
#5, житель 123, 25 января 2010 15:03
откуда цифра 38,000 ??? Это как раз те которые скупили все доступное жилье а теперь будут опять нам пихать ? И кто такие 15000 ? этож какая зарплата у них должна быть чтоб за 1 год купить хотяб однокомнатную ?! Совсем сдерели там уже ?! тарифы на ВСЕ поднялись на 40-60 %......... !
[цитировать]
#6, зеленый, 25 января 2010 15:50
Очередное заклинание по просьбе агашек по жадности и глупости затарившихся целыми подъездами этих квартирок в базисах и куатах.

Дело в том, что те у кого есть потребность в жилье не могут его проибрести в связи с недоступностью кредитов и ипотеки в БВУ, а те же у кого бабло есть, наученные горьким опытом теперь предпочитают вывозить бабки за рубеж. И поэтому цены на недвижимость в кз не могут расти в связи с отсутствием платежеспособного спроса .
[цитировать]
#7, НИКС, 25 января 2010 15:53
уважаемые))) дайте денег, и я тоже скажу что цены подарстут на недвижимость, что в РК очень дорогая нефть и Казахтелеком чуть ли не в убыток себе работает вместе коммунальщиками))))
[цитировать]
#8, йцукен, 25 января 2010 15:53
Который раз пытаются втюхать народу идею о неизбежности роста цен, а народ все никак не поймет, что нужно скорее бежать и покупать жилье, а то станет дороже. За спиной каждого такого предсказамуса торчат уши правительства, любой ценой пытающееся спасти банки, искусственно завышая стоимость обеспечения по кредитам (читай недвижимости). Растущий индекс Крыши похоже из той же оперы - тренд наверняка уже известен на год вперед.
[цитировать]
#9, р, 25 января 2010 16:25
государство на поддержку строительного сектора выделило более 1 млрд. долларов. деньги освоены, процентов 80 жилья достроено в астане.
спрос будет снижен в астане, так как реализуется несколько направлений:
аренда без права выкупа, государственные органы (наждающие служащие) закрыли свои потребности на 60-70 %;
выкуп гражданами жилья, не имеющих такового (по линии фонда недвижимости);
коммерческое жилье элит класса для всех желающих.
плюс прибавте залоговое жилье в банках, жилье граждан, сдающих его в аренду до лучших времен.
так что говорить о повышении цен на ближайшие 2-3 года не приходится.
все эти разговоры имеют цель реанимировать отложенный спрос, оживить строительные дела что в интересах строителей, риэлторов и руководителей органов.
за доп информацией можно обратиться в самрук и его фонд недвижимости и оценить масштабы вводимого в астане жилья в этом году и перспективы рынка.
[цитировать]
#10, Тварь, 25 января 2010 16:36
Ну да, щас пойду и в ожидании повышения цен прикуплю себе пару квартир. Были бы деньги - давно бы взял без его "прогнозов".
[цитировать]
#11, VIRUS, 25 января 2010 16:37
Говорить о росте цен на жилую недвижимость можно будет только тогда, когда ипотечное кредитование станет более доступным для максимального контингента лиц и более "длинным" по срокам
[цитировать]
#12, южанин, 25 января 2010 16:39
бесполезно, Нокин! Так уже говорили и НАН, и Марченко, нет денег у народа. Они есть у 5%, которые уже закупили дома в Швейцарии. У нас была эйфория, что мы самые богатые - крутые тачки, дома за миллион у каждого учителя "Вектра", а оказалось это все в кредит. Пока банки не начнут кредитование покупать недвижимость у нас даже средний класс не сможет
[цитировать]
#13, Наивный, 25 января 2010 17:40
Так называемые "инвестквартиры", по видимому сопоставимы с отложенным спросом. Прибавьте сюда залоговые квартиры. Это факторы способствующие снижению цен. Кстати, рынок очень инертен и по опыту западных стран, где имеются дешевые кредиты, можно с большой вероятностью предположить что спрос не увеличится. Поэтому, к заявлениям чиновников нужно относиться с пониманием того, что если они так не будут говорить, рынок рухнет за месяц

[KRG]

Хроника одного дня, наверное случайность

:34Утренняя сессия KASE: USDKZT_TOD = 147,94 (+0,06)
Дневная сессия KASE: USDKZT_TOD - 148,09/148,20, EURKZT_TOD спрос - 209,60, USDKZT_0_001 = 0,00, USDKZT_0_002 = -0,01, RUBKZT_TOD = 4,9309

За один день возврат к уровню Нового года?

[geronimo313]

© 2010, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
http://www.interfax.kz

КАЗАХСТАН-ЖИЛЬЕ-ЦЕНЫ-ПРОГНОЗ

Глава агентства по делам ЖКХ не исключает повышение в Казахстане цен на жилье в 2011 г.

Астана. 25 января. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Председатель госагентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Казахстана Серик Нокин не исключает повышения цен на недвижимость в 2011 году.
"У нас есть опасение: в 2011 году, так как на сегодняшний день не закладывается новое строительство, дефицит жилья составит 1,5 млн кв. м при вводе 4,7 млн кв. м", - сказал он в журналистам в понедельник в Астане.
"И предпосылки (повышения цен. - "ИФ-К") у нас обоснованы тем, что по данным "Жилстройсбербанка" к 2011 году в Казахстане всего 38 тыс. людей будут иметь возможность покупать жилье, по другим данным - таких людей будет 15 тыс. Это, возможно, вызовет повышение цен на жилье, поэтому мы должны предугадать и принять меры, чтобы восполнить этот дефицит - 1,5 млн кв. м", - пояснил он.
В тоже время С.Нокин не сообщил, насколько могут быть повышены цены на жилье, подчеркнув, что "это все зависит от того, будет ли дефицит".
Население Казахстана превышает 16 млн человек.

Население Казахстана - 16млн. чел., из них в состоянии будут купить квартиру 15тыс., поэтому цены должны вырасти ! Королевство кривых зеркал ?

Видимо сейчас на рынке недвижки ситуация совсем аховая и сделок нет, раз в ход пошла тяжелая артиллерия - пропаганда от очередного "большого" человека о неминуемом росте цен.

Зы. Если чиновник глаголет о повышении цен - значит точно упадут. Так что, будем подождать.

Сообщение отредактировал geronimo313: 25.01.2010, 21:05:37

[echo?xak]

Ой,ребята, а у меня как камень с души,наконец то обзавелся своим собственным жильем,хоть и маленьким но своим,вообщем отписываю так сказать для статистики: Джандосова-Берегового.однокомнатная,дом 1969 года,32 квадрата,квартира в среднем состоянии, 1 этаж, ремонт нужен косметический, удовольсвие это обошлось мне в 43 500 и 1000 маклеру, он конечно этих денег не заслужил, но отвязаться от него не получилось

[gis]

Ой,ребята, а у меня как камень с души,наконец то обзавелся своим собственным жильем,хоть и маленьким но своим,вообщем отписываю так сказать для статистики: Джандосова-Берегового.однокомнатная,дом 1969 года,32 квадрата,квартира в среднем состоянии, 1 этаж, ремонт нужен косметический, удовольсвие это обошлось мне в 43 500 и 1000 маклеру, он конечно этих денег не заслужил, но отвязаться от него не получилось

поздравляю, как правильно сказали, главное СВОЕ и вроде не так дорого

в выходные был репортаж о том, что в КЗ все гуд, стройка продолжается, производство на высоте, кризис почти прошел, теперь вот выступление этого аналитика, пипец ваще, грубо говоря все с точностью наоборот

[Desira]

Ой,ребята, а у меня как камень с души,наконец то обзавелся своим собственным жильем,хоть и маленьким но своим,вообщем отписываю так сказать для статистики: Джандосова-Берегового.однокомнатная,дом 1969 года,32 квадрата,квартира в среднем состоянии, 1 этаж, ремонт нужен косметический, удовольсвие это обошлось мне в 43 500 и 1000 маклеру, он конечно этих денег не заслужил, но отвязаться от него не получилось

Примите искренние поздравления! Может и не хоромы, но когда нужда в своем жилье, то лучше синица в руке, ну и тд и тп. Подкопите еще, с доплатой купите побольше. Надо же с чего-то начинать

[msp]

Ой,ребята, а у меня как камень с души,наконец то обзавелся своим собственным жильем,хоть и маленьким но своим,вообщем отписываю так сказать для статистики: Джандосова-Берегового.однокомнатная,дом 1969 года,32 квадрата,квартира в среднем состоянии, 1 этаж, ремонт нужен косметический, удовольсвие это обошлось мне в 43 500 и 1000 маклеру, он конечно этих денег не заслужил, но отвязаться от него не получилось

От всей души поздравляю.......

[goto]

Ой,ребята, а у меня как камень с души,наконец то обзавелся своим собственным жильем,хоть и маленьким но своим,вообщем отписываю так сказать для статистики: Джандосова-Берегового.однокомнатная,дом 1969 года,32 квадрата,квартира в среднем состоянии, 1 этаж, ремонт нужен косметический, удовольсвие это обошлось мне в 43 500 и 1000 маклеру, он конечно этих денег не заслужил, но отвязаться от него не получилось

поздравляю...
а по факту - у Вас вышла стоимость (43500 + 1000)/32 = 1390 $/м2 (район Джандосова-Берегового)
у меня - (55000+1000)/42=1333 $/м2 (Район Аксай-3)

Это для ориентировки всем остальным потенциальным покупателям, почем сейчас жилье по факту покупки.

Сообщение отредактировал goto: 26.01.2010, 10:19:03

[RakhatAli]

Купил в сентябре 2008 года за 43000 1-ком 2(5) кирпич 35/19/8,3 - без балкона и ремонта. Жандосова-Алтынсарина
Продал в сентябре 2009 за 49000 - за неделю ушла.

[Артемий]

Ой,ребята, а у меня как камень с души,наконец то обзавелся своим собственным жильем,хоть и маленьким но своим,вообщем отписываю так сказать для статистики: Джандосова-Берегового.однокомнатная,дом 1969 года,32 квадрата,квартира в среднем состоянии, 1 этаж, ремонт нужен косметический, удовольсвие это обошлось мне в 43 500 и 1000 маклеру, он конечно этих денег не заслужил, но отвязаться от него не получилось

Поздравляю!Главное-начать.Десира права-дальше,будет больше и лучше!Главное-свое!Еще раз поздравляю.

2RakhatAli,а нескромно так спрошу:а в чем смысл покупки был?Только не говорите,что -перепродажа!!

[xx46]

На прошлой неделе куплена 1 комн. в Аксае-2, улуч., среднее состояние, за 50 000 $, это 1 кв.м. за 1 190 $.

[Desira]

Ой,ребята, а у меня как камень с души,наконец то обзавелся своим собственным жильем,хоть и маленьким но своим,вообщем отписываю так сказать для статистики: Джандосова-Берегового.однокомнатная,дом 1969 года,32 квадрата,квартира в среднем состоянии, 1 этаж, ремонт нужен косметический, удовольсвие это обошлось мне в 43 500 и 1000 маклеру, он конечно этих денег не заслужил, но отвязаться от него не получилось

Поздравляю!Главное-начать.Десира права-дальше,будет больше и лучше!Главное-свое!Еще раз поздравляю.

2RakhatAli,а нескромно так спрошу:а в чем смысл покупки был?Только не говорите,что -перепродажа!!

В январе 2008 года я разговаривала с риелтерами, так они сообщили мне интересную инфу. Оказывается, с самого начала обвала цен на недвижку многие местные деловары колесили по городу с чемоданами нала и скупали буквально пачками резко подешевевшие квартирки. Именно с целью перепродажи. Думаю, что за эти два-три года они нехило подзаработали. Риелтеры тоже - такие клиенты за самые "вкусные" варианты отваливали им хорошие комиссионные (вот куда уплывало все, что "уже продано" по крыше). Так что, деньги к деньгам, как говорится

[delim]

уважаемые ЦТ-шнеги! как думаете реально купить участок под ИЖС 6 соток в городе или недалеком пригороде тыщ за 20 американских рублей?

возможно конечно.. но смотря где. например в шаныраке алатауский р-н можно 10 соток за 15 тыс взять.какие р-ны для вас привлекательны?

[Ветеринар]

Игра на деньги
26.01.2010

Каких-то серьезных причин для того, чтобы цены на рынке повысились и стабилизировались, сейчас нет. То, что сейчас происходит на рынке, – это игра участников, искусственное поддержание цены. Играют все – риелторы, застройщики.
Деньги, выделенные на помощь строительным компаниям, сыграли как раз на руку тем, кому выгодны высокие цены как на квадратный метр в новостройках, так и на арендное жилье. Естественно, самые активные игроки – спекулянты. Те самые, которые дают объявления в специализированные газеты и на сайты. При этом их цифры ничего общего с реальностью не имеют. Объективно эти цены сейчас искусственно поддерживают, чтобы ни в коем случае не обрушить рынок. Упавший рынок недвижимости – это падение банковской системы. Думаю, не нужно объяснять, что это за собой повлечет. Вот мы сейчас живем в условиях финансового кризиса. Подумайте логично: как может расти цена на недвижимость во время кризиса, когда люди испытывают огромные проблемы с деньгами? Логично, что стоимость недвижимости должна быстро снижаться, если нет спроса. Но у нас, в нашей уникальной стране, этого не происходит. Вот сейчас, в кризис, во время снижения доходов во многих сферах, люди думают о том, чтобы правильно распределить бюджет, чтобы денег хватало до следующей зарплаты, отказывают себе во многих вещах, чтобы оставались средства на обучение детей. Естественно, что в такое время никто не будет планировать дорогостоящие покупки. Но у нас почему-то регулярно появляется информация, что со дня на день жилье снова будет дорожать. Но к этому нет никаких предпосылок. Абсолютно никаких. На рынке нет особой активности, крупные сделки носят разовый характер. Данные, которые дает Агентство по статистике, у меня лично вызывают только изумление. Как можно давать информацию о средней стоимости квадратного метра в Алматы? Алматы – это огромный мегаполис, в нем разные районы, разные дома, разные этажи. Но агентство упорно выводит какую-то среднюю цифру. Поэтому я делаю вывод, что и это – тоже игра, цель которой – искусственное поддержание высокой цены на недвижимость.
То самое пресловутое дно, о котором так много говорят, – объективная стоимость одного квадратного метра – еще не достигнуто, на мой взгляд. И то, что сейчас многие обращают внимание, что такие же цены были в 2005 или 2006 году, – это на самом деле не так важно. Не надо привязываться к какой-то конкретной дате. Мой прогноз – в 2010 году и дальше будет происходить снижение и стабилизация цен на рынке недвижимости.
Что касается 2011 года и далее. Слышал мнение, что именно в 2011 году, после того как цена опустится максимально, начнется рост. Не согласен категорически. Дело в том, что рынок реагирует на то, что называют кризисом. Говорят, что мы уже достигли дна, хуже уже не будет. Я в этом не уверен. На борьбу с кризисом мы потратили 19 миллиардов долларов, причем эти деньги в основном пошли на поддержание банковской системы. И то, что нас кризис не затронул так, как другие страны, я лично связываю с устойчивостью нашей теневой экономики. Где-то процентов 40 всей экономики у нас держится в тени. Вот она и держит на плаву народ. А если бы все вели дела открыто, то проблемы бы всплыли во всех отраслях, не только в банках и строительстве. Я думаю, надо сейчас дождаться весны-лета 2011 года, когда надо будет и дальше создавать новые рабочие места, обеспечивать людям возможность зарабатывать деньги на хлеб. Вот проживем этот период, станет ясно, как мы справляемся с кризисом. Но в любом случае я не вижу причин, из-за которых цены могут начать расти.

Александр КАЛИНИН, Казахстанская ассоциация оценщиков

http://www.liter.kz/...c...70&Itemid=2

[Alihan_kz]

Где-то процентов 40 всей экономики у нас держится в тени. Вот она и держит на плаву народ. А если бы все вели дела открыто, то проблемы бы всплыли во всех отраслях, не только в банках и строительстве. Я думаю, надо сейчас дождаться весны-лета 2011 года, когда надо будет и дальше создавать новые рабочие места, обеспечивать людям возможность зарабатывать деньги на хлеб. Вот проживем этот период, станет ясно, как мы справляемся с кризисом. Но в любом случае я не вижу причин, из-за которых цены могут начать расти.

Александр КАЛИНИН, Казахстанская ассоциация оценщиков

Вот же он - главное светило современной эконом теории и проч и проч.
19 ярдов вложено "в основном в банки" - а народ держится за счет теневой экономики! Типичное представление о бизнесе люмпена (вся экономика в тени, бизнес не выгоден и тд и тп).
Погуглите - в Великобритании коммерческая недвижимость за последние 3 месяца выросла на 43% в цене. А там тоже деньги качали в банки.

[Desira]

Где-то процентов 40 всей экономики у нас держится в тени. Вот она и держит на плаву народ. А если бы все вели дела открыто, то проблемы бы всплыли во всех отраслях, не только в банках и строительстве. Я думаю, надо сейчас дождаться весны-лета 2011 года, когда надо будет и дальше создавать новые рабочие места, обеспечивать людям возможность зарабатывать деньги на хлеб. Вот проживем этот период, станет ясно, как мы справляемся с кризисом. Но в любом случае я не вижу причин, из-за которых цены могут начать расти.

Александр КАЛИНИН, Казахстанская ассоциация оценщиков

Вот же он - главное светило современной эконом теории и проч и проч.
19 ярдов вложено "в основном в банки" - а народ держится за счет теневой экономики! Типичное представление о бизнесе люмпена (вся экономика в тени, бизнес не выгоден и тд и тп).
Погуглите - в Великобритании коммерческая недвижимость за последние 3 месяца выросла на 43% в цене. А там тоже деньги качали в банки.

В офисы и коммерч.помещения в центре Лондона вкладывают свои капиталы юр. и физ. лица со всего мира, все, кто может себе это позволить. Потому что и через 100 лет они будут в цене. Сравнение с Алматы... считаю просто смешным