Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[January]

Сменю тему. Судя по разговорам банковских работников,экономистов,и других,могу предположить,что доллар упадет до 125 тенге .Но играть с деньгами не советую,лучше накопления все таки держать 50\50,тенге и долл. или тенге и евро,но ни в коем случае евро-тенге-доллар
А как это отразиться на недвижимости,понятия не имею.Кто знает подскажите...

Так много знаете о валютной волатильности и спрашиваете о недвижке...Стреиндж...

[мастерица-ца]

Да потому что недвига ведет себя по разному в такие моменты,и особенно сейчас совсем не понятно.Просто хотелось узнать мнение других.

[Bellucci]

Каждый год профессор Макс Базерман продает студентам MBA из Harvard Business School двадцатидолларовую купюру намного выше номинала. Его рекорд – продажа $20 за $204...
Так что помните урок хитрого профессора – боязнь потерь ведет к бОльшим потерям. Фиксируейте убытки, пока они минимальны.

Бутылка дешевого коньяка на казахской свадьбе за 200 баксов Феномен Базермана - боязнь потери своей крутости...
интересно, как пройдут подобные торги залоговым имуществом банка?

[KRG]

Сменю тему. Судя по разговорам банковских работников,экономистов,и других,могу предположить,что доллар упадет до 125 тенге .Но играть с деньгами не советую,лучше накопления все таки держать 50\50,тенге и долл. или тенге и евро,но ни в коем случае евро-тенге-доллар
А как это отразиться на недвижимости,понятия не имею.Кто знает подскажите...

Откуда такие банкиры, экономисты, и др? Держитесь от них подальше, доведут либо до сумы, либо до дефолта, либо до инфаркта. Курс тенге/дол зависит только от курса рруб/дол. При Рруб/тенге больше 5 риск инфляции, при меньшем неконкурентоспособность каз товаропроизводителей. По курсу рруб

Общее улучшение динамики американской валюты не прошло незамеченным для доллар/рубля, который в последние несколько дней демонстрирует стремление развить восстановление, хотя таковое пока и носит достаточно ограниченный характер. Как и ряду других сырьевых валют, рублю удается воздерживаться от серьезных потерь, но снижение цен на металлы и нефть дает определенный повод для беспокойства относительно его дальнейших перспектив, тогда как неблагоприятным для него выглядит и общее ослабление аппетита к риску инвесторов на фоне негативных сигналов из Еврозоны и тревожных сообщений из Китая. Кроме того, стоит обратить внимание на то, что доллар/рубль пробил верхнюю границу нисходящего канала с максимумов декабря и уже третий день торгуется выше нее, и в целом в свете нашей неблагоприятной оценки перспектив развития ситуации на сырьевых рынках и положительных для быков изменений в технической картине мы предпочитаем использовать попытки снижения пары для открытия небольших длинных позиций с расчетом на развитие восходящего движения, первоначальной целью которого является сопротивление в районе 31 рубль (т.е. 155тенге/дол).
http://www.forexpf.r...php?news=339267

Да и евро в этом году не в фаворе

Как отмечают валютные аналитики Commerzbank, евро/доллар продолжает снижение с достигнутого на прошлой неделе максимума на уровне 1.4580. Пара уже преодолела 200-дневную скользящую среднюю и опустилась ниже недавнего минимума 1.4218. Нисходящее давление в евро/долларе сохраняется, и теперь пара нацелилась на поддержку Фибоначчи, которая находится на уровне 1.4070. В более долгосрочной перспективе стратеги банка ожидают снижения евро/доллара к области 1.3967/1.3840
http://www.forexpf.r...php?news=339268

[бригадир2]

Каким же надо быть лошариком чтобы проворонить дно.
дно было в апреле-2009

Неее дно было в июне 2009

Неее,дно будет в 2011 году.Когда банки активно начнут продавать залоги...

[KRG]

Интересная статья в «Le Monde»: «Нефтяные денежные мешки» из Казахстана взвинтили цены на люксовую недвижимость в Париже

То есть получается вроде как следующее. Не только трудно стали привлекать в Казахстан заемные финансовые средства из-за рубежа, еще туда же устремились солидные объемы отечественных денег. Устремились с тем, чтобы там оказаться вложенными во все ту же недвижимость. Тамошнюю недвижимость. Другими словами, если раньше капитал в виде привлекаемых извне кредитных ресурсов притекал в страну в больших объемах, то теперь он в виде предназначенных для вложения за рубежом инвестиций утекает отсюда. И западная пресса уже вскоре после начала кризиса ликвидности обратила внимание на то, что выходцы из Казахстана в качестве таких клиентов агентств по недвижимости во всемирно известных своей престижностью городах Лазурного берега Франции, которые в первую голову, наряду с россиянами, стали порождать бум в этом регионе, известном своими супердорогими домами и земельными участками. Такое происходило, пожалуй, впервые в истории.

http://www.inosmikz.com/?p=3054

[W.I.T.C.H.]

Родственники сегодня - 3-комнатная улучш, общая - 66, 3(9), Панфилова-Жибек Жолы, купили за 110 без посредников. Мнения по поводу района разделились - воздух отстойный, пьяницы и драки вокруг, уже не центр. И наоборот, что улучшенную трешку за такую цену уже нигде не найдешь. Как думаете?

[завсегдатый]

Родственники сегодня - 3-комнатная улучш, общая - 66, 3(9), Панфилова-Жибек Жолы, купили за 110 без посредников. Мнения по поводу района разделились - воздух отстойный, пьяницы и драки вокруг, уже не центр. И наоборот, что улучшенную трешку за такую цену уже нигде не найдешь. Как думаете?

66 квадратов для трешки это не так много, а 110 тясяч не так уж и мало, раз купили, что теперь думать - живите на здоровье!! Лично я жду нонижения цены к весне

[carioka]

Родственники сегодня - 3-комнатная улучш, общая - 66, 3(9), Панфилова-Жибек Жолы, купили за 110 без посредников. Мнения по поводу района разделились - воздух отстойный, пьяницы и драки вокруг, уже не центр. И наоборот, что улучшенную трешку за такую цену уже нигде не найдешь. Как думаете?

А почему уже не центр? Вполне себе центр. ЦУМ рядом. Может не тихий центр, но все же...

Цена вполне даже адекватная.

[Cy6apuk]

Неее,дно будет в 2011 году.Когда банки активно начнут продавать залоги...

Неее, банки реально принадлежат гослицам, а они найдут 999 способов как поддержать их с помощью бюджета, оччень технично и красиво.
Слива не будет, пора это понять.

Сообщение отредактировал Cy6apuk: 21.01.2010, 23:37:17

[Cy6apuk]

А почему уже не центр? Вполне себе центр. ЦУМ рядом. Может не тихий центр, но все же...
Цена вполне даже адекватная.

+1, опять же метро рядом

[Drive!]

Неее,дно будет в 2011 году.Когда банки активно начнут продавать залоги...

Неее, банки реально принадлежат гослицам, а они найдут 999 способов как поддержать их с помощью бюджета, оччень технично и красиво.
Слива не будет, пора это понять.

А ссудный портфельчег тем временем "все хуне и хуне". Взгляните на отчёты АФН, месяц от от месяцу.

[Артемий]

Родственники сегодня - 3-комнатная улучш, общая - 66, 3(9), Панфилова-Жибек Жолы, купили за 110 без посредников. Мнения по поводу района разделились - воздух отстойный, пьяницы и драки вокруг, уже не центр. И наоборот, что улучшенную трешку за такую цену уже нигде не найдешь. Как думаете?

Думаю,что улучшенную,даже более улучшенную до 73 квадратов за эти деньги найдешь.В том-же Бостандыкском,не говоря уже о других.Дело вкуса канэшна,но жить в ентом райончике...Вечно сумасшедшее движение машин и автобусов,славящихся своим очищенным до Евро-3 выхлопом ...Нафиг-нафиг ИМХО-тушки ессно

[KRG]

Неее,дно будет в 2011 году.Когда банки активно начнут продавать залоги...

Неее, банки реально принадлежат гослицам, а они найдут 999 способов как поддержать их с помощью бюджета, оччень технично и красиво.
Слива не будет, пора это понять.

А ссудный портфельчег тем временем "все хуне и хуне". Взгляните на отчёты АФН, месяц от от месяцу.

Прежде чем слить, его нужно достроить. 2/3 залогов недострой КУАТа и им подобным (Серт, ККИ, Ак Аул), либо связан с СК (прямое кредитование СК под залог активов, купленные квартиры в новостройках подъездами аффелирован. с банками компаниями, кредитование дольщиков). От этого и тянучка, т.к. реально продавать нечего. А то что на сайтах, то это вершина айсберга

Сообщение отредактировал KRG: 22.01.2010, 10:36:06

[Haldex]

73 метра...за 110...в Бостандыкском?
Артемий, вы неисправимый оптимист

По теме трешки на Панфилова-Жибек жолы...раен на любителя, цена адекватная...

[Ho2]

Неее,дно будет в 2011 году.Когда банки активно начнут продавать залоги...

Неее, банки реально принадлежат гослицам, а они найдут 999 способов как поддержать их с помощью бюджета, оччень технично и красиво.
Слива не будет, пора это понять.

Вот и подтверждение:
".....Деньги, выделенные банкам на капитализацию, направлены на обеспечение их устойчивости и последующее кредитование экономики. Снижены ставки по кредитам в рамках программ рефинансирования.

В то же время, государство не заинтересовано в своем долгосрочном присутствии в капитале коммерческих банков. Поэтому, по мере стабилизации финансового состояния проблемных банков, будут приняты меры по продаже государственной доли участия частному сектору на рыночных условиях.

С целью стабилизации финансового сектора четырем крупным системообразующим банкам второго уровня были выделены средства в размере 476 миллиардов тенге. Одна часть средств предусматривалась на выкуп простых акций банков, другая часть - на кредитование экономики......" полностью здесь
http://www.zakon.kz/...-v-kapital.html

[Desira]

Интересная заметка на Иносмиксе: http://www.inosmikz.com/?p=3070
Комментарии отключены, но мое лично мнение, что Алматы и Астана не вошли в этот список, потому что их и за города-то не считают. Обидно.

[Артемий]

73 метра...за 110...в Бостандыкском?
Артемий, вы неисправимый оптимист

По теме трешки на Панфилова-Жибек жолы...раен на любителя, цена адекватная...

Что есть,то есть.Но все,что касается цен-только реальный взгляд на вещи.Не смею,канеш настаивать,но уверяю,что такая цена для улучшенной трешки в Бостандыкском уже реальна.Примеры взяты из поисков моих друзей,которые продают свою двушку и покупают трешку.Скажу более того-уже нацелены взять 4-комнатную,т.к цены на них минимально отличаются от трешек.Располагают суммой в 110-120 тыс.долл.Сейчас у них,кажись три-четыре варианта реальных-т.е разговор о цене велся не с идиотами-риэлторщиками,которые путаются в адресах,квадратуре и даже районах,а с самими продавцами.Вот так вот!
Я их притормаживаю-т.к уверен,что цены будут еще интереснее.А с учетом сумасшедшего кол-ва квартир,еще не введенных в эксплуатацию(которые накормят тот самый отложенный спрос,о котором ходит столько мифов,но которого никто не видел! ),но которые все-равно будут достроены и будут продаваться -этот вариант очень даже имеет хорошие шансы(о дальнейшем "устаканивании цен)!!

Сообщение отредактировал Артемий: 22.01.2010, 17:10:18

[teresa]

Интересная заметка на Иносмиксе: http://www.inosmikz.com/?p=3070
Комментарии отключены, но мое лично мнение, что Алматы и Астана не вошли в этот список, потому что их и за города-то не считают. Обидно.

Ссылка не открывается.

[Desira]

Интересная заметка на Иносмиксе: http://www.inosmikz.com/?p=3070
Комментарии отключены, но мое лично мнение, что Алматы и Астана не вошли в этот список, потому что их и за города-то не считают. Обидно.

Ссылка не открывается.

Точно, уже не открывается. Может быть, из-за этого:
Поиск Google
Обзор иностранной прессы c А.Тажутовым
18 янв 2010 ... Популярные. Вчера свопы кредитного дефолта подорожали на 200 базисных пунктов, и Казахстан подошел к краю банкротства - 11238 просмотров ...
www.inosmikz.com/ - Сохранено в кэше - Похожие