Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[gurli]

А как же землятрясение? Аскар?

Падают дома ветхие - старой застройки... так было в Спитаке, Измире, Иране, Японии и в Тайване.
Так самый высокий дом в мире Тэйбей 101 в Тайване вообще не пострадал никак, в вот город из старых домов практически был стерт с лица земли сильнейшим землятресением... В Кобе остались целыми только новые дома и самый большой в мире мост в 4 км... Это печальная статистика самых страшных землятресений за последние годы

Например, те же проекты в Дубаях никого не заинтересовали бы... по крайней мере за такие бешенные деньги. Там 1000-1500 у.е. можно было бы продать неприхотливым индусам и пакестанцам. А Господа из Запада потребуют качественное и современное жилье, с хорошим видом на верхних этажах... Например, в районе JBR с видом на море на верхних этажах... стоит от 4000 у.е. как наши землянки типа "Фантазия" собранный из сплитерных блоков - которые уже на заборы ставить не модно...

Нет смысла и пользы переубеждать тех, кто уверен что хрущобы лучший вариант. У них есть свои железобетонные аргументы - дешевле, солнце не светит, можно мусор и окна выбрасывать, пьянствовать и мочиться прямо в подъезде... Как говорится - каждому свое. Кому солнце нужно для роста, а кому - болото

Ну вы сравнили Дубаи с Алматы. Как строят у нас и как строят у них. Я работала в Куате и соими ушами и глазами видела и слышала как у нас строят. Фундамент должны заливать непрерывно, а у нас кусок залили, бетона не хватило , бетон засох, и на следующий день его дозалили, так нам отдел контроля качества сказал, не берите в этом доме квартиру, т.к.дом может и 5 баллов не выдержать. А бригады бегают из одной строительной компании в другую, так что утверждать, что в Куате строят плохо, а где-то хорошо- не верно.
Покупая жилье в новом доме- покупаешь комфорт, но уж точно не безопасность от землетрясения. Будет землетрясение- мало никому не покажется, ни вторичке, ни первичке.

Сама живу во вторичке, но надеюсь в ближайшие 3 года прикупить новое жилье, для комфорта проживания.

[Serfer]

Один мой хороший знакомый больше года как не платит по ипотечному кредиту. За это время получил от банка лишь пару вялых телефонных звонков. Вот он и живет себе по принципу - либо ишак раньше сдохнет, либо шах.
В принципе он не против, чтобы банк забрал у него квартирку и они разошлись с ним как в море корабли. Но раз банк не забирает ее, то и ему нет смысла куда либо торопиться.

Ха. Это уже известный прикол. БТА и Альянс автоматически сделали для ипотечников каникулы на 1 год. Но теперь они вроде сами определились и уже заявили, что взыщут со всех и по полной.
Так что, пусть знакомый кайфует и ни о чем не думает, скоро лафа кончится и ему нервы будут трепать агрессивно.

[Yuran]

Один мой хороший знакомый больше года как не платит по ипотечному кредиту. За это время получил от банка лишь пару вялых телефонных звонков. Вот он и живет себе по принципу - либо ишак раньше сдохнет, либо шах.
В принципе он не против, чтобы банк забрал у него квартирку и они разошлись с ним как в море корабли. Но раз банк не забирает ее, то и ему нет смысла куда либо торопиться.

Ха. Это уже известный прикол. БТА и Альянс автоматически сделали для ипотечников каникулы на 1 год. Но теперь они вроде сами определились и уже заявили, что взыщут со всех и по полной.
Так что, пусть знакомый кайфует и ни о чем не думает, скоро лафа кончится и ему нервы будут трепать агрессивно.

Необязательно. Если человеку удалось хапнуть от банка сумму превышающую реальную стоимость квартиры, тоды о чём ему беспокоиться ? Тем более что он готов расстаться с тем, что отдал в залог

[Kendall]

При всем богатстве выбора.. как говорится. Когда жил на одной из съемных хат, больше всего напрягало холодный пол (в своей вопрос решаемый), проходимость (зато тяжелей обворовать ) и в большинстве отсутствие балкона.

Не знаю...я наверно, в каких-то других квартирах была. У всех знакомых у которых 1й этаж с полом все нормально, что-то они сделали, наверное, балконы были как у всех. Проходимость возможно только...но когда в подъезде на площадке 2 квартиры это не такой актуальный вопрос. В доме в котором мы жили, вообще объединенных квартир было много, то есть в одном подъезде максимально 10 кв., минимально 5...
Правда, у одних что-то с канализацией было...что-то булькало, но не топило.

[Kendall]

Максима не нравится месторасположением, а так же тем, что там еще долго стройка идти будет, прям во дворе. Из за соседских ремонтов долгих отмела БухарЖирау, хотя очень жалко, место мне понравилось и качество. И цена Только хочется сразу комфорта

БухарЖирау выглядят симпатично. Ремонты да...на ближайшие года 2-4 я бы сказала. Пыль, грязь будет долго...там по близости Тенгиз Тауэрз еще стоят - они добавят...

Что меня больше интересует, так это парковка и выезд...Ботанический бульвар нереально узкий...Космонавтов и так загруженная...Если все заселятся, вот тогда веселье начнется, когда с муравейника толпа машин на работу покатят. Друзья живут в Талисмане, они говорят, что на Водозаборной битва утром. На эту узкую улицу выезжают жильцы - Аэлиты, Талисмана, Ботанического Сада...там еще скоро МАКовские дома заселятся и вообще... Говорят, очередь с паркинга выехать стоит.

Сообщение отредактировал Kendall: 02.11.2009, 13:14:43

[elfim]

В Максиме мне не нравится еще, что турки строят

У мню подруга архитектор, дизайнер интерьера. Насмотрелась кучу новостроек, так вот она сказала что Максима одна из самых качественных, черновая отделка выглядит лучше чистовой местных застройщиков. В каждой комнате разветкоробки и телефонные розетки, все ровненько и беленько. В отличии например от того же элитстроя, где перепад подоконника был порядка 30 см! электрические провода пучком торчат из стены только в холле, т. е. предполагается одна разветкоробка на все 200 квадратов, даже в хрущах они в каждой комнате. ну и телефонная розетка тоже одна. так что турки очень неплохо строят, лучше наших.

[carioka]

турки очень неплохо строят, лучше наших.

Вполне вероятно.
Это у меня такая ксенофобия Стыдно, конечно, а что делать?

[Kendall]

А сами Максиму почему не берете?
Мне кажется, много там было вариантов на продажу.

У них какие-то проблемы с перносом ЛЭП. Или что-то в этом роде.
Место мне не нравится. То ли дело около Парка Панфиловцев или напротив Казфилармонии.

Подумала, решила еще написать. Парк Панфиловцев, Казахконцерт, Версаль, Столичный и тд. район конечно хороший, мною любимый центр старой Алма-Аты (название "золотой квадрат" мне не нравится ), магазины и тд. все рядом, можно пешком ходить. НО, пожив в Алмагуле, я реально осознала, что в верхней части города воздух лучше. Можно даже без кондиционеров жить. Друзья, родственники, особенно у кого дети маленькие, все стараются переехать повыше.

У родственников ребенку поставили диагноз - аллергический бронхит, часто переходил в тяжелую форму, короче ребенок задыхался во время приступов кашля. Переехали не в горы конечно, но наверх - ребенку намного легче стало. Так, что...добавляю еще 5 копеек в копилку прос и конс, в отношении местоположения.

[Господин оформитель]

А в Золотой квадрат можно ездить и на экскурсию...

[carioka]

У родственников ребенку поставили диагноз - аллергический бронхит, часто переходил в тяжелую форму, короче ребенок задыхался во время приступов кашля. Переехали не в горы конечно, но наверх - ребенку намного легче стало. Так, что...добавляю еще 5 копеек в копилку прос и конс, в отношении местоположения.

Я в следующей квартире буду ставить приточно-вытяжуню вентиляцию хорошей марки. Это будет стоить порядка 3-5 тыс. Но зато мне не придется переезжать куда-либо из центра.
В этот раз не получилось - немного ошиблась в остеклении.

Да я и по-любому из центра никуда не поеду. У меня все теплые чувства связаны только с центром Алматы. В противном случае мне проще переехать в другую страну жить

[Kendall]

Да я и по-любому из центра никуда не поеду. У меня все теплые чувства связаны только с центром Алматы. В противном случае мне проще переехать в другую страну жить

Мне ваши чувства понятны Когда переехала, стенала, что живу в безликой попе города А сейчас связь ослабла, барьер преодолен...вес тех или иных "+" и "-" стал другим.

[zkku]

что скажете насчет трешки 70(50)9 на гагарина левитана, просят 131 000, 3 из 5, неугл, 1989 г.п.

дорого?

кирпич

[N_ata]

что скажете насчет трешки 70(50)9 на гагарина левитана, просят 131 000, 3 из 5, неугл, 1989 г.п.

дорого?

кирпич

конечно дорого.......

[зимазима]

что скажете насчет трешки 70(50)9 на гагарина левитана, просят 131 000, 3 из 5, неугл, 1989 г.п.

дорого?

кирпич

конечно дорого.......

в 2010 г повысится на 10 %

[_MIR_]

еще одна барыга переселилась в эту тему?
Прям таки на 10%?
Это утром на базаре бабки Вам шепнули?
А вдруг на 20%? Или вообще снова в 3 раза? Нет? Что скажете?
Цены сейчас тихо мирно "устаканились". Одни - не продают дешевле, вторые - не покупают дороже. О третьей, самой большой части, БАРЫГАХ, вообще речь не идет. Эти сами себе статистика.

[Kendall]

что скажете насчет трешки 70(50)9 на гагарина левитана, просят 131 000, 3 из 5, неугл, 1989 г.п.

дорого?

кирпич

Я точно не знаю, где Левитана находится, но, кажется где-то в районе Алмагуля. Если да, то я уже писала, что мы примерно такую же квартиру продали по такой же цене. Только кухня больше.

Отмечаю, что у нас был нормальный ремонт, приличная сантехника, застекленные балконы, мы оставили кухню со всей встроенной техникой. Покупатели сделали только побелку потолков, стены в свои цвета перекрасили. Так, что думайте.

[exploradora]

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

спам

Сообщение отредактировал gosh: 04.11.2009, 17:05:30

[зимазима]

еще одна барыга переселилась в эту тему?
Прям таки на 10%?
Это утром на базаре бабки Вам шепнули?
А вдруг на 20%? Или вообще снова в 3 раза? Нет? Что скажете?
Цены сейчас тихо мирно "устаканились". Одни - не продают дешевле, вторые - не покупают дороже. О третьей, самой большой части, БАРЫГАХ, вообще речь не идет. Эти сами себе статистика.

просто ипотека будет доступной в Казахстане (% обсуждается) ,ав Российской Федерации - (5% ипотека)

[_MIR_]

Если у Вас есть какие-то конкретные данные, то выкладывайте. Если нет, или не хотите разглашать - имею полное право предполагать что угодно

[зимазима]

Если у Вас есть какие-то конкретные данные, то выкладывайте. Если нет, или не хотите разглашать - имею полное право предполагать что угодно

http://vse.kz/index....c=251483&st=100
цены растут в Орбите,Алмагуле, Коктеме. Газету Крыша посмотрите .

Сообщение отредактировал зимазима: 04.11.2009, 18:10:13