Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Shpatel]

Имхо, если кому-то нужен будет ваш район для покупки квартиры, возьмут и затакую цену.

[Cyplenok]

Подскажите кто ориентируется. Продастся ли 3комнатная на 3 этаже 8этажки на сатпаева манаса (чапаева) за 130000-140000? Просто в том районе только один дом такой. Даже сравнить/соориентироваться не с чем. Помните, еще в советское время на 1ом этаже там магазин ковров был. 56 кв плюс балкон по всему периметру. Не застеклен. Кухня 11. Пластиковые окна. Ремонт прошлогодний. Можно просто освежить. Паркет, еще тот. Санузел раздельный. Еще типа парковочного места во дворе, соседи так поделили, когда скидывались на свой шлагбаум.

Продастся, наверняка продастся. У вас всего получается 2321 USD за квадрат. Подумаешь, что в Крыше 1600 за квадрат, зато у вас уникальное предложение. Ждите своего покупателя.

Умный такой. Говорю же нет в том районе такого дома, нет в крыше таких обьяв, вы с чем сравнивали? С желтыми кирпичками пятьдесяткакого то года? Нормально спросила, сидит какая то язва и ехидничает.

[Взбитые сливки]

Офирмили задоток на дом Момышулы Шаляпина 150 кв, 9 соток(ровный) с центральной канализацией, отопление на газе. Состояние никакое, но построен добротно.
110 000у.е. плюс 1100 риэлтору.

Сообщение отредактировал Взбитые сливки: 12.10.2009, 11:49:52

[elfim]

Подскажите кто ориентируется. Продастся ли 3комнатная на 3 этаже 8этажки на сатпаева манаса (чапаева) за 130000-140000? Просто в том районе только один дом такой. Даже сравнить/соориентироваться не с чем. Помните, еще в советское время на 1ом этаже там магазин ковров был. 56 кв плюс балкон по всему периметру. Не застеклен. Кухня 11. Пластиковые окна. Ремонт прошлогодний. Можно просто освежить. Паркет, еще тот. Санузел раздельный. Еще типа парковочного места во дворе, соседи так поделили, когда скидывались на свой шлагбаум.

В августе в этом же доме, правда на 9 этаже продавали трехкомнатную за 80, тоже балкон на всю квартиру, объява, кстати, в крыше была . Все хорошо но! двора там нет и вход в дом чуть ли не с проезжей части.

Сообщение отредактировал elfim: 12.10.2009, 12:01:05

[KRG]

В августе в этом же доме, правда на 9 этаже продавали трехкомнатную за 80, тоже балкон на всю квартиру, объява, кстати, в крыше была . Все хорошо но! двора там нет и вход в дом чуть ли не с проезжей части.

Для данного р-на и типа жилья цена адекватная. Даже среди хруща конкурентоспособная.

Выбрать 3-комн. 230 000 $
Бост. р-н, пан., 58(41)6, без рем., удобно под коммерцию, офис, Сатпаева-Байсеитовой, (8-777) 5256527.

36 просмотров · 09 октября

Выбрать 3-комн. 170 000 $
пан., 66(47)6 встр. кух., тел. отд., улучш., евроремонт, пластик. окна, мет. дверь, хор. сост., (8-705) 1913096.

83 просмотра · 09 октября

Выбрать 3-комн. 158 000 $
Алмал. р-н, пан., 60(42)6, еврорем., Макатаева-Панфилова, 271-42-04, (8-777) 2731863.

26 просмотров · 09 октября

Выбрать 3-комн. 155 000 $
Бост. р-н, пан., 67(50)6, домофон, изолир., тихий двор, рядом школа, детсад, Бухар жырау-Манаса, 275-57-58.

31 просмотр · 09 октября

Выбрать 3-комн. 150 000 $
Мед. р-н, пан., 65(41)6, норм. сост., нов. сантехн., трубы, двойная мет. дверь, 1986 г.п., отл. р-н, шикарный вид, Достык, Кажымукана, 293-93-91, 293-93-90.

388 просмотров · 09 октября

Выбрать 3-комн. 150 000 $
Алмал. р-н, пан., 61(40)6, 1981 г.п., залоговая, неугл., Шарипова-Казыбек би, 233-12-63.

30 просмотров · 09 октября

Выбрать 3-комн. 135 000 $
Мед. р-н, пан., угловой, общ. 58, кух. 6, угловая, удобно под коммерцию, Каирбекова-Гоголя, торг, 382-45-28, (8-701) 7212785, (8-701) 7241229.

56 просмотров · 09 октября

3-комн. 130 000 $
Достык-Кажимукана, пан., 59(42)6 встр. кух., решетки, тел. отд., евроремонт, мет. дверь, пластик. окна, сост.отл. тихий двор, срочноторг без посредников, (8-701) 7154747, 264-05-79.

1 246 просмотров · 06 октября

Выбрать 3-комн. 130 000 $
мкр "Коктем-2", пан., 65(54)6 встр. кух., решетки, тел. отд., евроремонт, мет. дверь, пластик. окна, паркет, обои, отлич. сост. возможно меблир. улучш., (8-705) 5250000.

165 просмотров · 07 октября

Выбрать 3-комн. 130 000 $
Панфилова-Маметовой, пан., 66(60)6 встр. кух., евроремонт, хор. сост., тел. отд., во дворе школа, дет. сад., (8-705) 2770180.

37 просмотров · 08 октября

Выбрать 3-комн. 130 000 $
Пушкина-Маметовой, пан., 60(41)6 мет. дверь, пластик. окна, рем., 272-30-55.

183 просмотра · 07 октября

[elfim]

Ужас какой-то, за панельки с 6-метровой кухней такие цены! цены за кирпичные улучшенные в бостандыкском начинаются с 90 тыс. Нафик покупать обычную панельку за 150 если можно купить улучшенную кирпичку за 100?!

[Ветеринар]

Интересная статья:
По мнению некоторых банкиров, будущий год на рынке недвижимости станет переломным. Финансовым институтам выгодней избавиться от «чемодана без ручки», чем сидеть на нем.

Как пояснил директор департамента исследований АО «Дочерняя организация Народного банка Haiyk Finanse» Сабит Хакимжанов, сценарий, при котором банк ликвидирует залоговое имущество, является предпочтительным. Без присмотра оно придет в упадок, потеряет в цене, и снизит фактическую стоимость активов банка. В случае же, когда залоговое имущество обретает хозяина и эффективно используется, балансы банков становятся чище и прозрачнее, что делает их более привлекательными для инвесторов. Однако при реализации залога по рыночной цене финансовые институты будут вынуждены зафиксировать убыток, так как залог до его реализации оценивался по исторической цене. Если портфель залогового имущества достаточно велик, убыток от его реализации подточит капитал банка. В этом случае небольшой структуре лучше слиться с другой такой же. Вместе они выполнят требование по минимальному размеру капитала, а потом уже они могут избавиться от «чемодана без ручки».

Председатель правления АО «Альянс Банк» Максат Кабашев полагает, что «перелом» цен на рынке недвижимости будет в начале следующего года. А часть залоговой недвижимости Альянса будет реализовываться уже сейчас, так как банк находится на стадии реструктуризации.

Так что цены на жильё будут снижаться дальше.

http://megapolis.kz/...hp?art_id=13360

[Spiker]

Подскажите кто ориентируется. Продастся ли 3комнатная на 3 этаже 8этажки на сатпаева манаса (чапаева) за 130000-140000? Просто в том районе только один дом такой. Даже сравнить/соориентироваться не с чем. Помните, еще в советское время на 1ом этаже там магазин ковров был. 56 кв плюс балкон по всему периметру. Не застеклен. Кухня 11. Пластиковые окна. Ремонт прошлогодний. Можно просто освежить. Паркет, еще тот. Санузел раздельный. Еще типа парковочного места во дворе, соседи так поделили, когда скидывались на свой шлагбаум.

2321 USD / кв.метр на Сатпаева/Манас -нереально
1700 - 1900 USD / кв.метр (если очень хороший ремонт) это реальная цена за которую она уйдет
О5 же всё ИМХО

[Cyplenok]

да мы еще не ставили на продажу. Продаем дом. Вот подумали, может лучше квартиру родительскую продать. Легче уйдет. И дом жалко. А так актив останется в семье. Обидно за 200 кв получать то, что можно получить за 56 кв. Да и души вложили много в дом.

[Cyplenok]

Еще такой вопрос: влияет ли "залоговость" квартиры на ее цену? Если все в порядке с доками? И как обычно происходит - кредит закрываеися за счет задатка, снимается с залога, и дальше покупается/ продается ка обычно? Или закрывается за счет продавца? Типа "чистую" квартиру продает. Или залог преоформляется на др хозяина?

[Symbol]

да мы еще не ставили на продажу. Продаем дом. Вот подумали, может лучше квартиру родительскую продать. Легче уйдет. И дом жалко. А так актив останется в семье. Обидно за 200 кв получать то, что можно получить за 56 кв. Да и души вложили много в дом.

Не приходило в голову что кому-то будет точно так же жалко отдавать за 56квм то что меняют на 200?

Знаком с этим домом. Если честно - про двор чуть выше говорили правду, да и лифты/мусоропровод тоже оставляют желать лучшего, Хотя может это со временем и пройдет - если не ошибаюсь там домофоны недавно установили. В плюсах балконы и удаленность от центра и крупных дорог, но это не всем нужно (особенно дороги).

ЗЫ совсем уж равняться на крышу не стоит, иначе продавать будете долго. Скорее всего нужно решить за какой срок планируете продать и за сколько - а там уже думать что из этого реально продать при таких условиях. Это конечно если цель есть, если просто разведка боем - тогда уже думайте сами.

[DNK]

оообщм, пока жду походу
буду (даст Бог) брать 3-ку улучшенную кв., эдак 80 в Ауэезовском

[горожане]

[quote name='Symbol' date='12.10.2009, 20:47' post='10205480']
[quote name='Cyplenok' post='10204591' date='12.10.2009, 19:23']
да мы еще не ставили на продажу. Продаем дом. Вот подумали, может лучше квартиру родительскую продать. Легче уйдет. И дом жалко. А так актив останется в семье. Обидно за 200 кв получать то, что можно получить за 56 кв. Да и души вложили много в дом.
[/quote] Не приходило в голову что кому-то будет точно так же жалко отдавать за 56квм то что меняют на 200? [font=Arial]

+100! насколько силильно упала стоимость частных домостроений! и сколько истчо ламатинским квадратикам падать!

[carioka]

Еще такой вопрос: влияет ли "залоговость" квартиры на ее цену? Если все в порядке с доками? И как обычно происходит - кредит закрываеися за счет задатка, снимается с залога, и дальше покупается/ продается ка обычно? Или закрывается за счет продавца? Типа "чистую" квартиру продает. Или залог преоформляется на др хозяина?

Были какие-то посты про закрытие кредита при продаже. Поищите, прямо алгоритм был.
Думаю, залоговость влияет на скорость нахождения покупателя. Не все хотят.
А насчет цены - видела подобную Вашей квартиру на Достык-Кирова за 160 тыс. Видела в Крыше. Так что от этого плясать, если они не врут нагло
Чем дом продавать, лучше квартиру. Все же к дому можно еще пристроиться, а к квартире - только палатку на балконе поставить...

[igorpro]

Еще такой вопрос: влияет ли "залоговость" квартиры на ее цену? Если все в порядке с доками? И как обычно происходит - кредит закрываеися за счет задатка, снимается с залога, и дальше покупается/ продается ка обычно? Или закрывается за счет продавца? Типа "чистую" квартиру продает. Или залог преоформляется на др хозяина?

так квартира еще и залоговая? и за такие бешенные деньги? ну ну

[Cyplenok]

56 против 200, зато дом не в городе-в каменке. На достык кирова есть такой же дом, но там, видишь ли, район типа крутой.

Всем спасибо за ответы и прошу не впадать некоторых товарищей в аут от "бешенных" цен. Повторюсь: квартиру еще не ставили на продажу, разведку делаю, если есть смысл оставить дом. Если рынок будет диктовать другое, есстно, будем покоряться ему и ставить адекватную цену. Тем более не дворец. С головой дружим. И кстати с минусами соглашусь на счет мусоропровода и двора, т е его отсутствия. А домофоны, да, поставили. Но это уже во всех домах ставят.

[elfim]

Знаком с этим домом. Если честно - про двор чуть выше говорили правду, да и лифты/мусоропровод тоже оставляют желать лучшего, Хотя может это со временем и пройдет - если не ошибаюсь там домофоны недавно установили. В плюсах балконы и удаленность от центра и крупных дорог, но это не всем нужно (особенно дороги).

Ага, удаленность от крупных дорог . Дом стоит на пересечении двух крупных улиц - Джандосова и Сатпаева и одной не очень крупной - Чапаева. На самом деле, мне нравится этот дом, но семье с детьми совсем не подходит, к сожалению

[Haldex]

Еще такой вопрос: влияет ли "залоговость" квартиры на ее цену? Если все в порядке с доками? И как обычно происходит - кредит закрываеися за счет задатка, снимается с залога, и дальше покупается/ продается ка обычно?

1. Не влияет
2. Схема правильная

[Антигейша]

Знаком с этим домом. Если честно - про двор чуть выше говорили правду, да и лифты/мусоропровод тоже оставляют желать лучшего, Хотя может это со временем и пройдет - если не ошибаюсь там домофоны недавно установили. В плюсах балконы и удаленность от центра и крупных дорог, но это не всем нужно (особенно дороги).

Ага, удаленность от крупных дорог . Дом стоит на пересечении двух крупных улиц - Джандосова и Сатпаева и одной не очень крупной - Чапаева. На самом деле, мне нравится этот дом, но семье с детьми совсем не подходит, к сожалению

это 9 этажка ??? Там планировки не удобные , напротив Альянс Банка и 12 гор больницы

[Symbol]

Ага, удаленность от крупных дорог . Дом стоит на пересечении двух крупных улиц - Джандосова и Сатпаева и одной не очень крупной - Чапаева. На самом деле, мне нравится этот дом, но семье с детьми совсем не подходит, к сожалению

Именно это и имелось ввиду. Просто не совсем однозначно выразился.