Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Работа]

В ближайшее время резких скачков цен на алматинском рынке жилья не предвидится, считают риэлторы. По мнению одних, будет незначительное снижение, но в среднем стоимость квадрата сохранится в пределах 1700 долларов. Другие считают, что недвижимость все-таки подорожает.
"Итоговые новости", 09.06.2010г., 21:00, ТВ Алматы

[крона]

В ремезовке дом 7 соток за 40000 . купил

ВОТ ПОВЕЗЛО

[крона]

С фактосделок:

Тастак 1 комн, кирпичный дом 89 года, общая 33.3 кухня 9, балкон 6, только что купили за 40000+ 1000 маклеру. с ремонтом

В принципе нормально, но для красоты цифирь неплохо бы уже ровно по 1000 за квадрат брать. А?

Согласен полностью

[крона]

Из nomad.su. Будьте осторожно с дешевыми квартирами.

В Алматы действует крупная банда квартирных мошенников
От их рук уже пострадали десятки доверчивых горожан
08.06.2010 / криминал и коррупция

Наталья Кунина, www.ktk.kz, 7 июня

Действуют аферисты по отработанной схеме: предлагают жилье по бросовым ценам, ссылаясь на то, что оно заложено в банке. Затем берут деньги, оформляя сделку в виде договора займа. В итоге пострадавшие остаются ни с чем.
Только за последние несколько месяцев в Алматы свои деньги квартирным мошенникам отдали около 10 человек. Суммы немаленькие, хотя и не сравнимы с реальной стоимостью квартир. Есть договор займа на семь миллионов тенге, есть и на три миллиона. Список залоговых квартир мошенники находят очень просто: они есть на страницах газет или же на официальных сайтах банков. Информация открыта и доступна каждому.
Банкиры рассказывают, что жертвы мошенников обращаются к ним и требуют квартиры, которые находятся в залоге. Юристы проверяют чеки и документы, и вот тут быстро выясняется, что они поддельные. А банк не имеет никакого отношения к сделке.
Марат Альменов, директор областного филиала банка:
- Они находили таких, кому нужны были квартиры, предлагали, договаривались по ценам ниже рыночных и заключали с ними договор займа нотариальный. И люди почему-то верили и вносили деньги не в банк, а передавали непосредственно этим людям. После этого телефоны отключались, и эти люди исчезали. Соответственно жертвы или потерпевшие ждали какое-то время и потом приходили к нам.
Из четырех пострадавших, которых нам удалось найти, рассказать свою историю согласился только один человек. Женщина попросила не показывать ее лица. Говорит: ей угрожают черные риэлторы. Две квартиры она решила купить еще год назад. Позвонила по объявлению, договорилась о встрече. Маклер показал ей жилье. Позже выяснилось, что оно было арендовано. А вместо договора купли-продажи преступники настояли на договоре займа и в итоге получили свои доллары.
Пострадавшая:
- Наличкой я ей отдала 27000 за однокомнатную и 39000 за двухкомнатную. Она к себе располагает, она приятной внешности, красивая девушка, она с дочерью приходила, познакомила с мужем. В документах указан ее адрес. У нее мягкий и нежный голос, опрятно одета.
Уже потом, когда пострадавшая поняла, что осталась без квартир и без денег, решила действовать сама. Разыскала риэлтора и записала ее на камеру. Вот съемка полугодовой давности, где маклер убеждает женщину подождать еще немного. Однако ожидание ни к чему не привело, и тогда покупательница написала заявление в полицию. Стражи порядка призывают людей быть более бдительными.
Салтанат Азирбек, начальник пресс-службы ДВД г. Алматы:
- Если на носу покупка квартиры, то не доверяйте первым встречным, либо, если встретились такие, то перепроверьте их анкетные данные, потребуйте документы, которые подтверждают, что квартира действительно его. Место жительства проверить и уже потом заключать договор.
Буквально на днях полицейские задержали одного из квартирных аферистов. За мошенничество ему грозит до семи лет лишения свободы.

Жуть какая-то. Как спастись?

[Коржик(а)]

мозгами думать, на халяву не вестись...оформлять все правильно и никому на слово не верить...
мы тоже на таких нарывались..

[Spiker]

А вот здесь и вправду интересно..

друг, купил двушку за 200 000 долл. 2 этаж. из5.. пастера-сейфуллина... очень доволен..

опечатка наверно
должно быть так: - друг, купил девушку за 200 000 долл. с квартирой на 2 этаж. из5.. пастера-сейфуллина... очень доволен...

[Артемий]

Ну тогда уж вернее так:
"Друг купил весь второй этаж со всеми девушками на Пастера-Сейфулина. Пятый этаж-в подарок!

А если серьезно-действительно фигня какая-то. Можж обьявление с 2007 года только "пробилось" в Факты?

"Очень доволен"-этт вообще нечто!

Сообщение отредактировал Артемий: 10.06.2010, 16:36:32

[settan]

Ну тогда уж вернее так:
"Друг купил весь второй этаж со всеми девушками на Пастера-Сейфулина. Пятый этаж-в подарок!

А если серьезно-действительно фигня какая-то. Можж обьявление с 2007 года только "пробилось" в Факты?

Даже в 2007, 2-шка на Пастера Сейфуллина столько не стоила. Казачок, засланный барыгами разместил, не иначе.

Сообщение отредактировал settan: 10.06.2010, 17:00:22

[Desira]

Говорят, …что в Казахстане все уровни власти и предпринимательское сообщество проявляют единство в своем интересе в недопущении обесценения недвижимости. А в России в этом смысле ситуация несколько иная. Там центральная исполнительная власть и крупнейший банк в лице «Сбербанка» проявляют заинтересованность в снижении цен на недвижимость и прогнозируют их спад на 40-50 процентов, а главы региональных администрации, включая мэра Москвы Ю.Лужкова, заявляют интерес в обратном, и отметают с порога такие прогнозы. Поэтому, как утверждается, хотя кризис в секторе недвижимости в Казахстане начался гораздо раньше, чем в России, там уже сейчас обнаруживается куда больший, чем у нас в стране, спад цен на жилье в сравнительном отношении.

С Иносмикса взято. Артемию на заметку

[Kimus]

В ближайшее время резких скачков цен на алматинском рынке жилья не предвидится, считают риэлторы. По мнению одних, будет незначительное снижение, но в среднем стоимость квадрата сохранится в пределах 1700 долларов. Другие считают, что недвижимость все-таки подорожает.
"Итоговые новости", 09.06.2010г., 21:00, ТВ Алматы

работа не рабочею ссылку дал(а).

[Alihan_kz]

Там центральная исполнительная власть и крупнейший банк в лице «Сбербанка» проявляют заинтересованность в снижении цен на недвижимость и прогнозируют их спад на 40-50 процентов

популизм никто не отменял еще.
А у Лужкова жены как бы "Интеко" со всеми вытекающими.
Потом некоторые говорят о захвате бизнеса через закрытие кредитной линии. "Миракс Груп" ни о чем не говорит?

[Gareth Gates]

ИМХО. Думаю В сентябре 2010 г будет оживление на 3 месяца, затем ровная линия цены в пределах 1600. Что говорить об экономике, то в РК будет рост экономики с октября 2010 года. Также с 1 июля 2010 г повысят целевые в кварт плате и с 1 сентября. Это приведет к удорожанию расходов на квартиру и как следствие массовая продажа квартир .А может и рост цены на квартиры
Также не забываем Зимнюю олимпиаду 2010 года в Алматы - это + к инвестициям в город + иностранцы +туристы - это значит приток иностранной валюты в Алматы. Гостиницы всех приезжих не обеспечат проживанием (с учетом того сколько берут посуточно и уровень сервиса хромает).
С 2011 г ввод метрополитена в Алматы - это тоже + в привлекательность города. Конечно можно всех тут пугать падением цен, можно писать что угодно.Но что вижу , то вижу .ИМХО.
Прежде всего на продажную стоимость квартиры и на арендную стоимость КВАРТИРЫ должен влиять фактор Ремонта квартиры (!!!). И еще у нас так все быстро забывается - не исключен новый пузырь в росте цен , так как больше инструментов у наших капиталистов нету и не будет в ближайшие 15 лет.

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 10.06.2010, 20:35:23

[Cy6apuk]

Да, на Азиатские игры барыги-арендодатели будут жировать...
Вспомните апокалипсис на похоронах Качиньского + министров в Варшаве ... клоповников за $100/сутки не сыскать было...

[Komandante Che]

ИМХО. Думаю В сентябре 2010 г будет оживление на 3 месяца, затем ровная линия цены в пределах 1600. Что говорить об экономике, то в РК будет рост экономики с октября 2010 года. Также с 1 июля 2010 г повысят целевые в кварт плате и с 1 сентября. Это приведет к удорожанию расходов на квартиру и как следствие массовая продажа квартир .А может и рост цены на квартиры
Также не забываем Зимнюю олимпиаду 2010 года в Алматы - это + к инвестициям в город + иностранцы +туристы - это значит приток иностранной валюты в Алматы. Гостиницы всех приезжих не обеспечат проживанием (с учетом того сколько берут посуточно и уровень сервиса хромает).
С 2011 г ввод метрополитена в Алматы - это тоже + в привлекательность города. Конечно можно всех тут пугать падением цен, можно писать что угодно.Но что вижу , то вижу .ИМХО.
Прежде всего на продажную стоимость квартиры и на арендную стоимость КВАРТИРЫ должен влиять фактор Ремонта квартиры (!!!). И еще у нас так все быстро забывается - не исключен новый пузырь в росте цен , так как больше инструментов у наших капиталистов нету и не будет в ближайшие 15 лет.

Я не могу понять как могут 10 дней проведения каких то местечковых Азиатских игр..тем более зимних..а не летних..ведь даже зимняя олимпиада не такая популярная...а про Азиаду зимнюю...можно даже промолчать,что по Вашему все иностранцы приедут и будут скупать квартиры для того что бы побыть в богом забытом казахстане 10 дней????Это байка для маленьких детей можно с таким же успехом ссылаться на чемпионат мира по футболу в африке,или необычайный урожай конопли в монгольских степях Не говорите таких смешных вещей) Если и будет подъем цен на квартиры то уж точно не от того что Азиада проведется)

[горожане]

ИМХО. Думаю В сентябре 2010 г будет оживление на 3 месяца, затем ровная линия цены в пределах 1600. Что говорить об экономике, то в РК будет рост экономики с октября 2010 года. Также с 1 июля 2010 г повысят целевые в кварт плате и с 1 сентября. Это приведет к удорожанию расходов на квартиру и как следствие массовая продажа квартир .А может и рост цены на квартиры
Также не забываем Зимнюю олимпиаду 2010 года в Алматы - это + к инвестициям в город + иностранцы +туристы - это значит приток иностранной валюты в Алматы. Гостиницы всех приезжих не обеспечат проживанием (с учетом того сколько берут посуточно и уровень сервиса хромает).
С 2011 г ввод метрополитена в Алматы - это тоже + в привлекательность города. Конечно можно всех тут пугать падением цен, можно писать что угодно.Но что вижу , то вижу .ИМХО.
Прежде всего на продажную стоимость квартиры и на арендную стоимость КВАРТИРЫ должен влиять фактор Ремонта квартиры (!!!). И еще у нас так все быстро забывается - не исключен новый пузырь в росте цен , так как больше инструментов у наших капиталистов нету и не будет в ближайшие 15 лет.

Я не могу понять как могут 10 дней проведения каких то местечковых Азиатских игр..тем более зимних..а не летних..ведь даже зимняя олимпиада не такая популярная...а про Азиаду зимнюю...можно даже промолчать,что по Вашему все иностранцы приедут и будут скупать квартиры для того что бы побыть в богом забытом казахстане 10 дней????Это байка для маленьких детей можно с таким же успехом ссылаться на чемпионат мира по футболу в африке,или необычайный урожай конопли в монгольских степях Не говорите таких смешных вещей) Если и будет подъем цен на квартиры то уж точно не от того что Азиада проведется)

когда я слышу доводы о "прекрасной" экономической ситуации у нас и неумолимо надвигающемся молниеносном повышении спроса и цены на жилье мне кажется что я, и мой собеседник - оппонент - мы живем в одном городе, одной стране, но в разных измерениях.....
порой так и хочется ответить вместо каких либо доводов о росте фразой из песни - "прилетит вдруг волшебник, в голубом вертолете...."

[Komandante Che]

Как в анекдоте....хочу жить в Казахстане..который показывает Хабар

[hugoboss]

сегодня договорились с продавцом за 66500, в среду отпишусь, когда окончательно все случится - район, описания...

[slavavek]

Также с 1 июля 2010 г повысят целевые в кварт плате и с 1 сентября. Это приведет к удорожанию расходов на квартиру и как следствие массовая продажа квартир .А может и рост цены на квартиры

Вот это круто! Вот это мысль! То то я думаю как цельевые повышают почему все продают моментально квартиры, едут в поле и ставят палатку

[Сид]

Когда я слышу доводы о "прекрасной" экономической ситуации у нас и неумолимо надвигающемся молниеносном повышении спроса и цены на жилье мне кажется что я, и мой собеседник - оппонент - мы живем в одном городе, одной стране, но в разных измерениях.....
порой так и хочется ответить вместо каких либо доводов о росте фразой из песни - "прилетит вдруг волшебник, в голубом вертолете...."

Цены у нас высокие как раз не от прекрасной экономической ситуации, а скорее даже наоборот. Сырьевая экономика, слабая развитость других инструментов для получения доходов, низкий уровень обновления жилого фонда и стремительное устаревание введенного при Советском союзе, коррупция и отмывание средств в том числе и через жилой фонд, низкий уровень развитости инфраструктуры (в культурной сфере, здравоохранении, образовании и т.д.) в регионах.

Сообщение отредактировал Сид: 11.06.2010, 10:32:02

[rustamts]

Также с 1 июля 2010 г повысят целевые в кварт плате и с 1 сентября. Это приведет к удорожанию расходов на квартиру и как следствие массовая продажа квартир .А может и рост цены на квартиры

бОльшую часть рассуждений по недвижимости так и нужно завершать - ...поэтому цены вырастут, а может быть упадут.

А вот еще фактор роста/падения - Астана то сильно и быстро меняется. И становится конкурентом Алматы как месту эммиграции из райцентров.

Поэтому все больше народа будет уезжать в Астану, а не в Алматы, это скажется на недвиге в смысле падения.

Но увеличивающийся приток приезжих в Астану поддержит цены в Астане. И это даст повод барыгам Алматы сказать что кризис давно закончился, и цены вырастут.