Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[rustamts]

Длинные деньги пусть занимают, где либо в Лондонах, под 3% годовых.

[Cy6apuk]

Длинные деньги пусть занимают, где либо в Лондонах, под 3% годовых.

Эта лавочка закрылась 3 года назад ( август-2007 )

[mauzerr]

Сегодня, в условиях кризисного - и посткризисного пессимизма, может и не надо лезть в долговую яму. Да и цены сейчас позволяют накопить на однушку. В 2006 году это было нереально

Дельные вещи начали говорить Медайкин. Германия лишний раз доказала,что классическое накопление,вдвое эффективнее жизни в кредит. Лишь она одна чувствует себя нормально в условиях кризиса,помогая странам,залезших в долги по американски.Кредит разумнее брать на развитие бизнеса,чтобы быстро отбить их и вернуть банку.

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

Медайкин, dinara.tolkynova, mauzerr - предупреждения о нарушении п.2.2.4, 2.2.7, 2.7 Правил. Readonly для изучения Правил.
Договаривались же, что каждый барыга, превращающий топик в барахолку, сразу сажается опой на кол.

[Alihan_kz]

Длинные деньги пусть занимают, где либо в Лондонах, под 3% годовых.

Эта лавочка закрылась 3 года назад ( август-2007 )

Люди, вы может в финансах разбираетесь?
Расскажите тогда вкратце, каким инструментом может банк второго уровня занять длинные деньги? Можете даже не описывать где, у кого. Просто назовите инструмент.

[jeltogrudka]

В Алматы действует крупная банда квартирных мошенников. От их рук уже пострадали десятки доверчивых горожан
http://www.zakon.kz/...naja-banda.html

[Жесткий Критик]

В 1-ом Коктеме позавчера была продана квартира, продавала моей коллеги мама, сам присутствовал у нотариуса и в банке, сумма сделки 58 тыс. $
Продавалось без посредников, с хорошим ремонтом, 2-й этаж из 4-х, предлагали оставить по мелочам мебель, но попросили забрать, так как деть некуда было.
То что в крыше и тут, и в других источниках предлагают за двушку в Коктем-1 от 70 до 120 тыс. $ не понятно...

А поподробнее можно параметры квартиры?

Подробные параметры указать не могу, так как не имею документов, примерно по квадаратуре кажется 45, кухня 6 кв.м., квартира была во дворах на бухар жырау - весновка, прямо рядом со школой, не угловая, ну остальное я писал выше.

[Сид]

А разве бывают однушки по 45 и с кухней 6? Может 8 или даже скорее 10 квадратов?
Получается около 1041 долларов за квадратный метр - неплохо. А дом какого года, этаж, состояние квартиры?

mauzerr, компаний,которые берут проценты на себя не так уж и мало, все зависит от уровня специалиста или управленца, а также самой компании.

Еще раз повотрю, брать квартиру с минимальным взносом в ипотееку на 20 лет смысла не имеет, за это время заплатите три цены за нее, а устаревание жилого фонда, форс мажорные факторы никто не отменял, да и жить отрывая от себя и детей, образование, полноценный отдых и т.д. - не есть хорошо. Ипотека не для класса subprime, а для среднего, даже верхней его прослойки и выше. Для тех кто не может должны быть другие условия, накопительная система сбережений с субсидированным процентом, плюс социальное, либо корпоративное жилье (склоняюсь к социальному, а то бизнес так загнется, либо только для крупняков корпоративов).

Alihan_kz, собственный капитал акционеров (самые дешевые), ну и всякие бонды, суборды - непосредственно займы, государственные средства (целевые, по программам).

Сообщение отредактировал Сид: 08.06.2010, 15:19:28

[Alihan_kz]

Alihan_kz, собственный капитал акционеров (самые дешевые), ну и всякие бонды, суборды - непосредственно займы, государственные средства (целевые, по программам).

На этом месте занавес можно опускать.
Самые дешевые - собственный капитал акционеров?
20-летние и 30-летние евробонды (тенгебонды) казахстанским банкам?

Здесь ребята предлагают банкам занять в Лондоне под 3% годовых на длительный срок. Ведь это не кошерно давать ипотеку, используя средства, привлеченные на 2-3 года. Порицают
Вобщем, господа финансисты доморощенные, я все понял. Давайте дальше обсуждать лучше недвижимость в Алмате.

[Друг Звука]

Из nomad.su. Будьте осторожно с дешевыми квартирами.

В Алматы действует крупная банда квартирных мошенников
От их рук уже пострадали десятки доверчивых горожан
08.06.2010 / криминал и коррупция

Наталья Кунина, www.ktk.kz, 7 июня

Действуют аферисты по отработанной схеме: предлагают жилье по бросовым ценам, ссылаясь на то, что оно заложено в банке. Затем берут деньги, оформляя сделку в виде договора займа. В итоге пострадавшие остаются ни с чем.
Только за последние несколько месяцев в Алматы свои деньги квартирным мошенникам отдали около 10 человек. Суммы немаленькие, хотя и не сравнимы с реальной стоимостью квартир. Есть договор займа на семь миллионов тенге, есть и на три миллиона. Список залоговых квартир мошенники находят очень просто: они есть на страницах газет или же на официальных сайтах банков. Информация открыта и доступна каждому.
Банкиры рассказывают, что жертвы мошенников обращаются к ним и требуют квартиры, которые находятся в залоге. Юристы проверяют чеки и документы, и вот тут быстро выясняется, что они поддельные. А банк не имеет никакого отношения к сделке.
Марат Альменов, директор областного филиала банка:
- Они находили таких, кому нужны были квартиры, предлагали, договаривались по ценам ниже рыночных и заключали с ними договор займа нотариальный. И люди почему-то верили и вносили деньги не в банк, а передавали непосредственно этим людям. После этого телефоны отключались, и эти люди исчезали. Соответственно жертвы или потерпевшие ждали какое-то время и потом приходили к нам.
Из четырех пострадавших, которых нам удалось найти, рассказать свою историю согласился только один человек. Женщина попросила не показывать ее лица. Говорит: ей угрожают черные риэлторы. Две квартиры она решила купить еще год назад. Позвонила по объявлению, договорилась о встрече. Маклер показал ей жилье. Позже выяснилось, что оно было арендовано. А вместо договора купли-продажи преступники настояли на договоре займа и в итоге получили свои доллары.
Пострадавшая:
- Наличкой я ей отдала 27000 за однокомнатную и 39000 за двухкомнатную. Она к себе располагает, она приятной внешности, красивая девушка, она с дочерью приходила, познакомила с мужем. В документах указан ее адрес. У нее мягкий и нежный голос, опрятно одета.
Уже потом, когда пострадавшая поняла, что осталась без квартир и без денег, решила действовать сама. Разыскала риэлтора и записала ее на камеру. Вот съемка полугодовой давности, где маклер убеждает женщину подождать еще немного. Однако ожидание ни к чему не привело, и тогда покупательница написала заявление в полицию. Стражи порядка призывают людей быть более бдительными.
Салтанат Азирбек, начальник пресс-службы ДВД г. Алматы:
- Если на носу покупка квартиры, то не доверяйте первым встречным, либо, если встретились такие, то перепроверьте их анкетные данные, потребуйте документы, которые подтверждают, что квартира действительно его. Место жительства проверить и уже потом заключать договор.
Буквально на днях полицейские задержали одного из квартирных аферистов. За мошенничество ему грозит до семи лет лишения свободы.

[Сид]

Alihan_kz, собственный капитал акционеров (самые дешевые), ну и всякие бонды, суборды - непосредственно займы, государственные средства (целевые, по программам).

На этом месте занавес можно опускать.
Самые дешевые - собственный капитал акционеров?
20-летние и 30-летние евробонды (тенгебонды) казахстанским банкам?

Здесь ребята предлагают банкам занять в Лондоне под 3% годовых на длительный срок. Ведь это не кошерно давать ипотеку, используя средства, привлеченные на 2-3 года. Порицают
Вобщем, господа финансисты доморощенные, я все понял. Давайте дальше обсуждать лучше недвижимость в Алмате.

Вы спросили - я ответил, вопрос был теоретический и такой же ответ (правда я назвал источники привлечения фондирования). Вызывает интерес кто и когда давал казахстанским банкам под 3%?

[Alihan_kz]

Вы спросили - я ответил, вопрос был теоретический и такой же ответ (правда я назвал источники привлечения фондирования). Вызывает интерес кто и когда давал казахстанским банкам под 3%?

Это и мне интересно, только Субарик и rustamts собираются с мыслями, видимо. Не могут ответить, готовятся.

[Сид]

Ну, это наверное в сознании Субарика и rustamtsа так происходит.

А в реале тяжеловато это, рейтинги низкие, да еще и не все в странах с более высоким рейтингами (PIGS) понятно.

Да, что там заморские страны и их проблемы, нужно смотреть, что у нас есть какие факторы влияют на снижение, а какие на повышение, а уже потом мировую конъюнктуру учитывать.

По факту ведь, что получается, дно было около двух-полутора лет назад, сейчас фондирование (если брать банки), только от государства, а колебания недвижки все равно выводят метр в Алматы в плюс (но не выше естественно 2007 года).

Сообщение отредактировал Сид: 08.06.2010, 17:41:20

[Danissima]

Ипотека не для класса subprime, а для среднего, даже верхней его прослойки и выше. Для тех кто не может должны быть другие условия, накопительная система сбережений с субсидированным процентом, плюс социальное, либо корпоративное жилье (склоняюсь к социальному, а то бизнес так загнется, либо только для крупняков корпоративов).

прямо сразу слова Марченко вспоминаются: "Ипотека - это финансовый инструмент для верхнего слоя среднего класса".

а вообще я с Вами согласна.

[Ветеринар]

Снижение платежеспособности казахстанцев привело к падению цен на жилье. Желающих продать квартиры стало меньше, также причиной снижения цен послужило и сокращение выдачи ипотечных кредитов. Эксперты Tauport.kz полагают, что положение стабилизируется, главное не допустить искусственного роста цен.
http://www.zakon.kz/...-ozhidanii.html

[Cy6apuk]

Получается около 1041 долларов за квадратный метр - неплохо.

В общем, 1000уе/м2 в Коктеме - это уже реальность.
А есть ещё ВДНХ, Плодик, микры,Орбита, Тастак, Аксай. Там должно быть до 700/м, по нисходящей.

[Зазнайка]

Снижение платежеспособности казахстанцев привело к падению цен на жилье. Желающих продать квартиры стало меньше, также причиной снижения цен послужило и сокращение выдачи ипотечных кредитов. Эксперты Tauport.kz полагают, что положение стабилизируется, главное не допустить искусственного роста цен.
http://www.zakon.kz/...-ozhidanii.html

Особенно доставило это: "«Сейчас в Алматы 1-комнатную квартиру можно купить за 40-70 тысяч тенге, в зависимости от района и качества квартиры, вторичное жилье значительно подешевело, я думаю, что эта тенденция продолжится», - считает АКНАЗАРОВ".

[Cy6apuk]

Что именно доставило ?

[Зазнайка]

Это: "...1-комнатную квартиру можно купить за 40-70 тысяч тенге..."