Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Alihan_kz]

Это: "...1-комнатную квартиру можно купить за 40-70 тысяч тенге..."

Выдавать желаемое за действительное у них в крови. И еще неграмотность.
Все это очень доставляет

[Артемий]

А меня вот это порадовало.

По мнению эксперта, «минимальный порог цен уже пройден, сейчас будет только повышение».

«Те, у кого есть деньги, начнут скупать жилье, в Алматы очень выгодно сдавать внаем, вот и будут зарабатывать на этом те, кто побогаче. Сейчас главное, чтобы государство не допустило искусственного ажиотажа вокруг рынка недвижимости в мегаполисах», - говорит ОРАЗБЕКОВА.

Чего скупать-та.И главное-НАФИГА? Хорошего жилья- по пальцам перечесть..
Выгодно сдавать внаем особняки проверенным иностранным компаниям. А вот однушку-трешку...Убьют хату и никаких "дивидентов" не хватит на ее восстановление. Исключения есть-но редко!

Сообщение отредактировал Артемий: 09.06.2010, 11:01:18

[teresa]

КАЗАХСТАН-ЖИЛЬЕ-ЦЕНЫ-МАЙ
Новое жилье в Казахстане за май подешевело на 1%

Алматы (Алма-Ата). 8 июня. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане новое жилье в мае по сравнению с апрелем подешевело на рынке на 1%, сообщило госагентство по статистике.
Между тем, согласно статданным, цены на вторичном рынке и аренды жилья в мае не изменились, а перепродаваемого неблагоустроенного жилья - увеличились в среднем всего на 0,1%.
В среднем по республике цена 1 кв. метра продажи нового жилья составила в мае 138,278 тыс. тенге, перепродаваемых благоустроенного жилья - 101,245 тыс. тенге, неблагоустроенного жилья - 59,909 тыс. тенге, аренды благоустроенного жилья - 817 тенге соответственно, отмечается в сообщении.

[Сид]

Статистика по Казахстану - это как температура по больнице. По другой версии вполне могут начинать сказываться сезонные факторы, пора отпусков, рынок затихает и цены снижаются. Вопрос к государственным статистам всегда был большой и не только у нас но и в Европе (когда рисовались экономические показатели Греции для вступление в зону Евро). Например: что такое неблагоустроенное жилье?

Сообщение отредактировал Сид: 09.06.2010, 09:28:44

[Сид]

В 1-ом Коктеме позавчера была продана квартира, продавала моей коллеги мама, сам присутствовал у нотариуса и в банке, сумма сделки 58 тыс. $
Продавалось без посредников, с хорошим ремонтом, 2-й этаж из 4-х, предлагали оставить по мелочам мебель, но попросили забрать, так как деть некуда было.
То что в крыше и тут, и в других источниках предлагают за двушку в Коктем-1 от 70 до 120 тыс. $ не понятно...

А поподробнее можно параметры квартиры?

Подробные параметры указать не могу, так как не имею документов, примерно по квадаратуре кажется 45, кухня 6 кв.м., квартира была во дворах на бухар жырау - весновка, прямо рядом со школой, не угловая, ну остальное я писал выше.

Сорри, здесь ошибочка вышла 1289 у.е. за квадрат, считал, что 50 000 стоит квартира, а оказывается 58 000. Опять же по этажу и состоянию непонятно.

[rustamts]

Alihan_kz, собственный капитал акционеров (самые дешевые), ну и всякие бонды, суборды - непосредственно займы, государственные средства (целевые, по программам).

На этом месте занавес можно опускать.
Самые дешевые - собственный капитал акционеров?
20-летние и 30-летние евробонды (тенгебонды) казахстанским банкам?

Здесь ребята предлагают банкам занять в Лондоне под 3% годовых на длительный срок. Ведь это не кошерно давать ипотеку, используя средства, привлеченные на 2-3 года. Порицают
Вобщем, господа финансисты доморощенные, я все понял. Давайте дальше обсуждать лучше недвижимость в Алмате.

Не, я не финансист. Я только думаю, что сроки привлечения должны примерно соответствовать срокам вложения. Иначе неправильно - например при очередной девальвации все ломанутся снимать депозиты, и получается опять Альянс и БТА - денег нет, завтра приходите.

А вопрос начался с ипотеки. 14% - это дикие проценты. И выдавать людям кредит на 15 лет под такие проценты, вот это некошерно. Если нашим банкам не дают деньги в Лондонах, или что то еще, неважно, важно следствие ипотека у них корявая, на диких условиях.

Можно не обсуждать, ипотека это хорошо или плохо. Важно то, что сейчас у нас ипотку предлагают под немыслимые проценты.

Интересно, времена меняются, а вопрос недвижимости и процентного рабоства был актуален всегда, вот в партийной программе нацистов (на Википедии) было про такие проценты написано:

Преступления против нации, совершенные ростовщиками, спекулянтами и т. д. должны наказываться смертной казнью, несмотря на расу и убеждения. Мы требуем уничтожения нетрудовых доходов и процентного рабства.

Мы требуем проведения земельной реформы в соответствии с интересами германской нации, принятия закона о безвозмездной конфискации земли для общественных нужд, аннулирования процентов по закладным, запрещение спекуляций землей.

[Сид]

Вы все правильно думаете, желательно, чтобы длинные деньги вкладывались в длинные проекты, короткие - в короткие. Но казахстанские банки не привлекали деньги под 3%, нам не позволяют страновые риски (соответственно и рейтинги) - это такой расхожий миф, поднятый в свое время организациями типа "ОНЖ" с подачи г-на Калинина. Вся беда была в том, что внутри страны не было длинных дешевых денег, вот банки и стали занимать на внешних рынках.

Люди, берущие кредит, должны 100 раз думать о том, из каких средств они будут выплачивать кредит и проценты, а банки следить за тем, чтобы у человека была возможность это делать. под те ставки которые есть сейчас двойная цена на недвижимость при 30% взносе набежит лет так за 8-10. Для заемщика появляется еще один вопрос, выгоднее ли покупка недвижимости депозита или получения образования или чего еще?

Проценты становятся осмысленными, если у вас есть приличный первоначальный взнос, у вас хороший стабильный доход и вы берете не более чем на 3-7 лет (7 даже многовато).

Вы берете утверждения не переосмысливая его. Прежде всего, банки как и любой хозяйствующий субъект, действует в рамках существующего законодательства. Поэтому за отсутствие комплекса мер по решению жилищного вопроса казахстанцев, таких как: альтернатива ипотеке (хотя есть жилстройсбережения), государственному жилью за 350 (программа обрастала коррупционными скандалами) и дешевой (может государственной) аренды или хотя бы цивилизованного рынка аренды; должно быть ответственно государство.

Сообщение отредактировал Сид: 09.06.2010, 12:45:49

[rustamts]

...Но казахстанские банки не привлекали деньги под 3%, нам не позволяют страновые риски (соответственно и рейтинги)...

В Риге вон ипотека под 9% годовых, или LIBOR + 3,5%, а в Латвии кроме коров и молока ничего нет, и то же бывшее СССР. И у нас куча нефтяного бабла, а тем не менее "...страновые риски...".

[Cy6apuk]

В Риге вон ипотека под 9% годовых, или LIBOR + 3,5%, а в Латвии кроме коров и молока ничего нет, и то же бывшее СССР. И у нас куча нефтяного бабла, а тем не менее "...страновые риски...".

В Латвии экономика белая и транспарентная, поэтому страновые риски малы. Люди работают и имеют "молоко" на экспорт, а у нас при такой площади 60% молока закупают из-за рубежа.

У нас экономика серо-чёрная, поэтому страновые риски высокие. Соответственно, рынок ценных бумаг не имеет почвы , люди вкладываются в валюту, золото и квартиры, как при СССР

[Сид]

Там же русским по белому написано фиксированная ставка от 9% (т.е. 9 % - это минимум), а вот ставки Libor не так просты как кажутся они плавающие и эти ставки могут расти, а могут и падать. Тем более, там написано Libor +3,5% в год (причем в год и годовых по-моему есть разница, не помню в чем выражается).

Кризис Subprime в США был отчасти от того, что там многие кредиты зависели от ставки рефинансирования, с 2005 вроде или 2004 года правительство США начали поднимать ставки, а следовательно и ставки по ипотеке пошли вверх и потянули за собой ежемесячные платежи, плюс у многих кончился льготный двухгодичный период по погашению вроде, вот так государство поощряло ипотеку и допоощрялось, ну, и ипотечные организации постарались.

[Ветеринар]

Государство своей поддержкой банкам ускоряет крах современной системы жилья для большинства граждан Казахстана. Часть 1

Государство своей поддержкой банкам ускоряет крах современной системы жилья для большинства граждан Казахстана. Часть 2

[буря_в_пустыне]

а тема с фактической ценой купли-продажи активизировалась однако...

[AIATOLLA]

Цена предложения в Алматы:

↓ 1 708 $/м2
Cпад за неделю -5 $ (-0.29%)

[Desira]

а тема с фактической ценой купли-продажи активизировалась однако...

Просто оне там в воспоминания ударились: кто что купил/продал два-три месяца назад

[Cy6apuk]

Просто оне там в воспоминания ударились: кто что купил/продал два-три месяца назад

+1
2-3 месяца назад было веселее, продавцы кинулись на амбразуры. Теперь понятно, что попытка ва-банк на дурачка взвинтить цены не удалась, ибо : люди сейчас умные, хрущобы по ценам элитки никто не купит и, " денег у людей просто нет"(с),медайкинъ

[Сид]

Цена предложения в Алматы:

↓ 1 708 $/м2
Cпад за неделю -5 $ (-0.29%)

Нужно смотреть в долгосрочном тренде. Недвижимость - штука инертная.

[Сид]

Просто оне там в воспоминания ударились: кто что купил/продал два-три месяца назад

+1
2-3 месяца назад было веселее, продавцы кинулись на амбразуры. Теперь понятно, что попытка ва-банк на дурачка взвинтить цены не удалась, ибо : люди сейчас умные, хрущобы по ценам элитки никто не купит и, " денег у людей просто нет"(с),медайкинъ

Смотря что вы считаете элиткой.

[Cy6apuk]

Знакомые. Покупка двушки-улучшенной. Сатпаева-Розыбакиева. 7 этаж. 95.000 у.е. Состояние-пойдет.

Указать площадь "религия не позволяет" ?

[Артемий]

Знакомые. Покупка двушки-улучшенной. Сатпаева-Розыбакиева. 7 этаж. 95.000 у.е. Состояние-пойдет.

Указать площадь "религия не позволяет" ?

Вы-акула недвижимости вы должны и так знать...Ушел молиться..О падении цен в Москве.

[Артемий]

Указать площадь "религия не позволяет" ?

А вот здесь и вправду интересно..

друг, купил двушку за 200 000 долл. 2 этаж. из5.. пастера-сейфуллина... очень доволен..