Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Sunny888]

эта крыша и риелторы задолбали. хозяева с ума посходили. типа хаты дорожают и накидывают сверху 5-15000 от цены объявленной в газете. что за бред? в банках залоговые хаты заморозили до апреля. все ждут чуда что ле? все хозяева видят в крыше цены на хаты и спускать не хотят. риелторы на психику давят типа налетай купи а то не успеешь. те которые требуют документы и подписи акт просмотра - вообще раздражают. абсолют агенство еще некоторые 500тг за просмотр хотят и процент 1500уе. фу противно

[Sunny888]

недавно прозванивал друзей , которые торгуют на барахолке и других непищевых базарах.
У многих по 2-3 дня почина нет. т.е ни одной единицы товара не было продано за 2-3 дня.
какой рост цен? и КИ удивляет

какой рости цен? откуда? у меня вот за 2 недели я всего 3 ед продала товара. тетя моя сидит тоже продать не может ничего. везде порожняк. откуда рост цен, товарисчи?! манипуляция это все.

[Апашко]

Многие мои знакомые сталкивались в свое время с Абсолют,они абсолютно аморальны.Одну семью довели до больницы,(юридически безграмотные),подписали с ними кучу договоров,после которых не могли ничего сделать.Хотели 3 ком. продать и купить в этом же районе 2 ком.(разницу в карман),они им помогли продать их квар.,но договор то был с подводными камнями,они могли приобрести квартиру только через их компашку,а цены у них заоблачные.В итоге они за деньги 3 ком. купили там же 2 комн.,ну и конечно сами люди виноваты,но те кто там работает насколько они не порядочны.Это только один случай,а их я могу привести кучу.Еще у нас рынке есть компания Универсал,они так же работают.

Да,вы сами правильно заметили-ваши знакомые тоже виноваты! Не нравится контракт-не подписывайте,в конце концов это ваши деньги/недвига!

Лично я,работая с Абсолютом,все мозги им проколупала по каждому пункту,в результате,договор был сносно изменен-95% меня устраивало! Дальнейших нареканий не было-"облизывали" как могли: и привезем и увезем, и сопроводим и документы....и что для вас мы можем еще сделать! было достаточно приятно! на вопросы отвечали грамотно!может это они в последний год такие успехи делают?!)))

[fook]

Выходит и за компанию надо брать столько, сколько дают на базаре. Наниматься на работу надо за столько, сколько дают на базаре. Налоги установить надо такие, которые советуют на базаре. Жену выбирать на базаре. Хочешь зеленых, скидывай, нет отдыхай wink.gif
Вспомнили еще и технарей при союзе и троечников. Смиялсо.

Ты сам то понял что написал? Базар это утрированно рыночная система.Налоги тоже устанавливаются в зависимости от коньюктуры рынка,и зарплата зависит от состояния рынка.А жену ты выбираешь от состояния твоей души и

обязательно от состояния твоего кошелька.Это тоже своего рода рынок.За тебя никогда не пойдет дочь олигарха,если ты гол как сокол,потому что на ее деньги претендентов, гораздо лучше тебя, хватает.

[Big-ben]

недавно прозванивал друзей , которые торгуют на барахолке и других непищевых базарах.
У многих по 2-3 дня почина нет. т.е ни одной единицы товара не было продано за 2-3 дня.
какой рост цен? и КИ удивляет

какой рости цен? откуда? у меня вот за 2 недели я всего 3 ед продала товара. тетя моя сидит тоже продать не может ничего. везде порожняк. откуда рост цен, товарисчи?! манипуляция это все.

платежеспособность граждан продолжает падать,а когда упадет до плинтуса,цены на кирпичи просто грохнутся.А сейчас вообще ситуация идиотская наблюдается-на штуку поднимут,в итоге сделка срывается,потом скидывают на 2-3 штуки,чтобы продать

[gis]

....... ситуация идиотская наблюдается-на штуку поднимут,в итоге сделка срывается,потом скидывают на 2-3 штуки,чтобы продать

есть такая ерунда, видимо может думают, что стали звонить\приходить на смотрины и грех не приподнять цену, мол масть поперла, но я просто мило улыбаюсь, оставляю визитку и говорю, что тоже не спешу и возможно при следующей встрече дам меньше наверняка, очень злятся

[Denim Tornado]

есть такая ерунда, видимо может думают, что стали звонить\приходить на смотрины и грех не приподнять цену, мол масть поперла, но я просто мило улыбаюсь, оставляю визитку и говорю, что тоже не спешу и возможно при следующей встрече дам меньше наверняка, очень злятся

Аналогично. Не надо суетиться, вам же потом жить в этой квартире. Смотрите уверенно и говорите, что вам не к спеху, наличка карман не жжет))) Психология - наука наук

[spidermankz]

есть такая ерунда, видимо может думают, что стали звонить\приходить на смотрины и грех не приподнять цену, мол масть поперла, но я просто мило улыбаюсь, оставляю визитку и говорю, что тоже не спешу и возможно при следующей встрече дам меньше наверняка, очень злятся

Чтобы клоуны не доставали - лучше продавать через маклеров, которые берут деньги за каждый просмотр.
Всякие неимущие сразу отсеиваются и не достают глупыми предложениями "типа у меня 5 тенге - отдай Вашу золоту виллу, а то завтра только 3 тенге дам!!!"

[iegudi]

Чтобы клоуны не доставали - лучше продавать через маклеров, которые берут деньги за каждый просмотр.
Всякие неимущие сразу отсеиваются и не достают глупыми предложениями "типа у меня 5 тенге - отдай Вашу золоту виллу, а то завтра только 3 тенге дам!!!"

На меня маклеры, берущие деньги за просмотр, производят впечатление бомжей, которые работать не хотят и не могут, в силу природного скудоумия, поэтому собирают милостыню в виде денег за просмотр. В таком варианте им можно вообще квартиру не продавать, только водить гостей и парить хозяина, лишь бы гость сумел заплатить свою 1000 тенге (или сколько они там берут?). А если по-хорошему - они должны отсеивать неплатежеспособных по совершенно другим признакам. Кстати, еще и поэтому народ маклеров и не любит - ничего про квартиру не говорят именно затем, чтобы покупатель сам туда сходил и посмотрел то, что ему нахрен не нужно - панельку вместо кирпича, полуторку вместо двушки, обычку вместо улучшенной, лишь бы милостыню подал.

[deri]

Точно,маклеры ничего не могут сразу про квартиру сказать,за то,в разных агенствах на одну и ту же квартиру может цена отличаться до 10тыс.(сами убедились)

[iz_devochka]

а по каким критериям можно определить какой суммой владеет потенциальный покупатель?)))

маклеры очень часто недостоверную информацию о квартире предоставляют, им еще и платить за потерянное время? не стоит
любая услуга должна быть качественной, тогда она подлежит оплате, если на то была предварительная договоренность

[БРАТАН С ТАСТАКА]

да цены реально завышены спекулянтами (они же риэлторы, маклеры, барыги ит.д. и т.п.)))) реальная средняя стоимость за 1 кв.м. 1400 у.е. сам проверял

[Nur727]

да цены реально завышены спекулянтами (они же риэлторы, маклеры, барыги ит.д. и т.п.)))) реальная средняя стоимость за 1 кв.м. 1400 у.е. сам проверял

Это тоже очень завышенная цена...просто нет покупателей по таким ценам.
Риэлторами, маклерами называть наших дармоедов - это очень высоко для них..Риэлтор на западе и у нас - все равно что сравнивать запорожец с мерседесом..

[V&K]

Аналогично. Не надо суетиться, вам же потом жить в этой квартире. Смотрите уверенно и говорите, что вам не к спеху, наличка карман не жжет))) Психология - наука наук

Не скажите. Рискну с Вами не согласиться. Нестабильность на валютном рынке очень портит нервы.
Неизвестно в какой валюте держать; скачки даже в 0,5 тенге заставляют нервничать.
Вот все и пытаются поскорее избавиться от больших сумм.

[gis]

Аналогично. Не надо суетиться, вам же потом жить в этой квартире. Смотрите уверенно и говорите, что вам не к спеху, наличка карман не жжет))) Психология - наука наук

Не скажите. Рискну с Вами не согласиться. Нестабильность на валютном рынке очень портит нервы.
Неизвестно в какой валюте держать; скачки даже в 0,5 тенге заставляют нервничать.
Вот все и пытаются поскорее избавиться от больших сумм.

ну не сказал бы, что многие нервничают из-за этого, тем более вбухивать все денюжки в недвигу, как то честно говоря даже сыкатно, т.к. пусть я и не разбираюсь в финансах\экономике, но езжу на смотрины квартир и вижу реальную картину, например, на выходных проехался по городу, в пару квартир ваще даже не заходили, хватило посмотреть снаружи и вокруг, тихий ужОс, риэлтор толком по телефону ничего не сказал и затупил с расположением, хотя сам тоже крутил у виска, мол продавец дурень, на что надеется не понятно, потом в тот же день, смотрели еще одну квартиру, так там продавец мило улыбаясь как то слишком легко скидывает пару штук, хотя мы даже еще и не определились с покупкой и не торговались, продается давно, полностью отдался риэлтору, но видимо начинает доходить, думаю если покупатель языкастый попадется и дело дойдет до покупки то еще минимум на 5 штук скинет, рядом стоящий риэлтор нервно бдит, чтоб я не взял телефон, кстати, как говорили, можно просто вернутся назад или можно там же попросить хозяев позвонить с домашнего, любую причину назвать, но тупо набрать свой сотовый sound off , а потом просто посмотреть не принятые звонки, если кто-то скажет некрасиво, да, есть такое, но в тоже время видя "работу" маклеров и их отношения, то не очень и стыдно "до лампочки", хотя всем риэлторам, с которыми сталкиваюсь, честно говорю, деньги дам, но за РЕАЛЬНУЮ помощь, а если еще бы хорошо торговался и скидывал до приемленной МНЕ цены, то получил бы больше.

так что на Каблукова возможно скоро будет день открытых дверей

деньги за просмотр квартир не даю

[goto]

Чтобы клоуны не доставали - лучше продавать через маклеров, которые берут деньги за каждый просмотр.
Всякие неимущие сразу отсеиваются и не достают глупыми предложениями "типа у меня 5 тенге - отдай Вашу золоту виллу, а то завтра только 3 тенге дам!!!"

На меня маклеры, берущие деньги за просмотр, производят впечатление бомжей, .... лишь бы милостыню подал.

у меня маклеры и не брали денег.
просто дал им сразу понять - что деньги есть и не из праздного любопытства хожу по квартирам.
даже не заикались.
и договора не заставляли никакие подпысывать заранее.

[o_erkin]

Салон красоты ...=реклама удалена=

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.4 и 2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 22.02.2010, 12:18:17

[iegudi]

да цены реально завышены спекулянтами (они же риэлторы, маклеры, барыги ит.д. и т.п.)))) реальная средняя стоимость за 1 кв.м. 1400 у.е. сам проверял

Понятие завышенной цены существует не само по себе, а в определенном сегменте. Цена за кв.м. сарая будет сильно отличаться от цены квадрата за дворец. Хотя, в силу особенностей языка, где сарай, собственно, и обозначает дворец, цены на жопу и вполне приличную недвигу у нас неадекватно нивелированы . В результате, за некоторые квартиры и 333 много, а за некоторые - и 5000 мало.

[iegudi]

а по каким критериям можно определить какой суммой владеет потенциальный покупатель?)))

Конкретную сумму - сложно, а определить, серьезно намерен покупать или просто гуляет и развлекается - нефиг делать.

[iz_devochka]

а по каким критериям можно определить какой суммой владеет потенциальный покупатель?)))

Конкретную сумму - сложно, а определить, серьезно намерен покупать или просто гуляет и развлекается - нефиг делать.

а в чем соль ТАКОГО развлечения?

сейчас у меня маклеры тоже денег даж не просЮт)) при покупке кв в 2005 платила за показы

появилось много объяв, где продавцы *сняли с продажи*
интересно, это очередная уловка маклеров или продавцы тоже решили выжидать