Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[avatarkz]

Так практика показывает отличные котеджи до 100 тыс в пригороде (кирпич, свежак с 2006 года например)...уходят максимум до 1 месяца!!! Сам испытал на себе!

Очень рад за Вас! Потому что котедж даже весьма скромный уложиться в 100 тыс очень трудно. Земля денег стоит, подводка коммуникаций - то же денег стоит ну и само строение ... так что дешевле 100 тыс - это почти халява. Обычно люди пытаются продать хотя бы по себестоимости - вот и год(ы) получается. В Ламате 100 тыс - это только трешка обычная... так что хороший вариант

[Cougarrrr]

Сколько может стоить улучшенная однушка на последнем этаже в кирпичном доме в Коктеме? Думаю выставлять на продажу свою летом или осенью. Объявление о продаже нигде еще не размещала.

Сообщение отредактировал Cougarrrr: 28.01.2010, 02:30:56

[teresa]

Сколько может стоить улучшенная однушка на последнем этаже в кирпичном доме в Коктеме? Думаю выставлять на продажу свою летом или осенью. Объявление о продаже нигде еще не размещала.

Сейчас наверно, можно продать за $60 тыс., смотря какое состояние, а летом и осенью посмотрите, какие будут тенденции.

[Nogaro]

Так практика показывает отличные котеджи до 100 тыс в пригороде (кирпич, свежак с 2006 года например)...уходят максимум до 1 месяца!!! Сам испытал на себе!

Очень рад за Вас! Потому что котедж даже весьма скромный уложиться в 100 тыс очень трудно. Земля денег стоит, подводка коммуникаций - то же денег стоит ну и само строение ... так что дешевле 100 тыс - это почти халява. Обычно люди пытаются продать хотя бы по себестоимости - вот и год(ы) получается. В Ламате 100 тыс - это только трешка обычная... так что хороший вариант

Вы давно ходили по земле (реально общались или покупали что нить)...Бесагаш..такой котеджк ушел..
Комуникации проводятся сообща! Здесь от 1000 тыс долларов до 3000 (газ)
Далее свет от 1000 до 2000, далее земля 8 соток от 10 тыс до 25! Именно хорошая и недорогая и именно пригород!
Средний дом 10 на 10 в два этажа не встиле ампир или эпохи возрождения от 50до 70, причем готовность от 80 до 99%! И потом строительство таких домов как правило груповой, а именно строило их типа Там констракшэн для своих работников!
Итог на гора - нормальный дом (качественно и недорого) - 75 тыс - это супер реальность!

[Ho2]

в 2005 году продавал домишку. Очень долго продавал, тк клиентов на дом было мало. Продал. До сих пор считаю, что повезло. Согласен с Аватаромкз, что дома ВСЕГДА продавались дольше и труднее. Факторов много у дома. И клиент нужен специфический, созревший для жизни на земле.

[Злая@]

Факторов много у дома. И клиент нужен специфический, созревший для жизни на земле.

У кого денег не хватает на квартиру в городе...

[Nogaro]

Сохраняется эдака клановость, те кто жил в камунальном рай - старается жить также и недальше (автобусы, школы, магазы)...
Те кто вырос на воле (в частном доме) старается или построется или купить дом (только больше или лучше)...места старается выбирать там же...
Редки явления миграции горожан в дома (так как опостылел сосед, двор, толчая)...а может обратная репотриация так как несмогли понять жизнь на земле...
Или обратный случай желание вырватся из колхоза в благоустроенный рай, заканчивается полным разочированием жизни в социуме ДВОРА, с его и - и +....

[kok12]

Ищу однокомнатную в Орбите. Посмотрел последний крышиндекс - Бостандыкский однокомнатные панельный . Показывает 2.74% Что это значит? Как весной 2007?

[г о с т ь 25]

"
Nogaro Дата Сегодня, 12:02
Сохраняется эдака клановость, те кто жил в камунальном рай - старается жить также и недальше (автобусы, школы, магазы)...
Те кто вырос на воле (в частном доме) старается или построется или купить дом (только больше или лучше)...места старается выбирать там же...
Редки явления миграции горожан в дома (так как опостылел сосед, двор, толчая)...а может обратная репотриация так как несмогли понять жизнь на земле...
Или обратный случай желание вырватся из колхоза в благоустроенный рай, заканчивается полным разочированием жизни в социуме ДВОРА, с его и - и +"

автор 100пудово прав , хочу поселить детя в квартиру -деть просит дом, пусть каркасно-камышит и сан-узел
во дворе, но дом, р-он любой, половина говорит умру но дома

[Центрист]

А не калинин лли говорил вот это,буквально пару мсяцев назад ?

Заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин тоже предлагает покупать квартиры именно сейчас. По его словам, ценового дна рынок недвижимости уже достиг, корректировка цен произошла, экономически обоснованная стоимость квадратного метра есть, поэтому отложенный спрос должен начать работать.

http://www.respublik.../business/5723/

[Alihan_kz]

Я думаю, что сфера компетенции Калинина давно определена. Не знаю есть ли профессия "оценщик" в реестре или нет, но экономист, финансист и проч из него никакой - это точно. Ссылки на его мнение в прессе считаю позорным недоразумением, связанным с отсутствием аналогичных профессионалов среди пишущей братии.
Нет у нас еще журналистов формата Financial Times, которые могли бы описать рынок в одном абзаце, продемонстрировать это на графике, и сделать предположения, основанные на фактах и эконом теории.
Засим давайте закроем тему будущих цен
Согласен - дома всегда продавались дольше, даже во время золотой лихорадки по несколько месяцев подавали!

[JUST LIKE THIS]

в 2005 году продавал домишку. Очень долго продавал, тк клиентов на дом было мало. Продал. До сих пор считаю, что повезло. Согласен с Аватаромкз, что дома ВСЕГДА продавались дольше и труднее. Факторов много у дома. И клиент нужен специфический, созревший для жизни на земле.

точно, для многих это даже сдерживающий фактор от покупки дома, т.к. это не высоколиквидный актив

[Ветеринар]

"Для справки: по советским сметам, полная себестоимость 2-х комнатной квартиры составляет всего 150 человеко-дней. При средней зарплате в 30 тыс. рублей, чистая себестоимость сегодня получается чуть больше 200 тыс.рублей. И это по технологиям которые отстали от сегодняшних на 30-40 лет.
То есть с учетом современных технологий, себестоимость должна быть в районе 100 тысяч рублей. " http://gidepark.ru/N...gn=subscription

[Alihan_kz]

"Для справки: по советским сметам, полная себестоимость 2-х комнатной квартиры составляет всего 150 человеко-дней. При средней зарплате в 30 тыс. рублей, чистая себестоимость сегодня получается чуть больше 200 тыс.рублей. И это по технологиям которые отстали от сегодняшних на 30-40 лет.
То есть с учетом современных технологий, себестоимость должна быть в районе 100 тысяч рублей. " http://gidepark.ru/N...gn=subscription

Ветеринар, на емта вы неугомонный.
Хотел было написать про трансферное ценообразование и его минусы в советской экономике, но остановился вовремя. Почитайте сами

[катираш]

возможно ли купить 2 ком. кв. в ауэзовском районе в пределах 45000 дол???

[kok12]

возможно ли купить 2 ком. кв. в ауэзовском районе в пределах 45000 дол???

Однушка в микрах без ремонта легко продаётся за 50 сремонтом 55

[Vampir`]

Однушка в микрах без ремонта легко продаётся за 50 сремонтом 55

В Крыше в районе $45.

[kok12]

Однушка в микрах без ремонта легко продаётся за 50 сремонтом 55

В Крыше в районе $45.

Полная ерунда Дай сам объяву на 50$ и увидите кто и склолько звонят и что предлагают а за 45 наверно просто не существуют и вообще не верь крыше и интернету найди и подружись с риэлтером

[avatarkz]

Полная ерунда Дай сам объяву на 50$ и увидите кто и склолько звонят и что предлагают а за 45 наверно просто не существуют и вообще не верь крыше и интернету найди и подружись с риэлтером

Так и есть - за 50 будет море желающих. Сами продали по Абая за 60 однушку улучшенную - первый же купил, не торгуясь... хотя за 50 в прошлом году не покупали... а джип Лексус за 70 улетел - хотя в прошлом никто и за 60 брать не хотел... Так что цены реально выросли и есть реальные покупатели и реальные сделки

То есть с учетом современных технологий, себестоимость должна быть в районе 100 тысяч рублей...

А доллар тогдашний стоил 68 копеек, т.е. где получается за двушку себестоимость - 147 тыс долларов тогдашних, а нынешних - поллима не меньше

Есть на сайте риэлторы? Что если сделать табло на улице по индексу цен (наподобие валюты) на квадратные метры - типа сегодня 1600 дол/кв.м в 1 ке, 1700 дол/кв.м в трешке и т.п.? Очень удобно для людей будет - ориентироваться в ценах...

Редки явления миграции горожан в дома (так как опостылел сосед, двор, толчая)...а может обратная репотриация так как несмогли понять жизнь на земле...

Это не так. Как раз в пригороде основная часть новых поселенцев - те кто из квартир сбежал.
Нормальные коттеджи конечно на порядок выше по комфорту чем любая квартира - поэтому в мире и центися так, кроме очень крупных мегополюсов - типа Нью-Иорка, Парижа и ЛОндона... так за квартирку можно обменять несколько раскошных вилл. Но Ламаты маленький и проблем поездки на работу вообще нет... например, из Юбилейного до нового финцента ну максимум 10 минут на мерсе знающие подтвердят. Так что жить в кварире с безкультурными соседями и задымленность и проблемами отключения ... вообще-то никакого смысла нет

Квартиры покупает молодежь - денег мало и времени мало. Люди по-старше берут дома - им квартира не нужна... больше здоровье нужно. Например, касательно меня - только мой телек огромнейшей диагонали и гигансткий ковер ручной работы не влезут ни в какую квартиру, не говоря уже о мебели - без разборки квартиры точняк не влезет... а потом кроме мебели уже ничего нельзя будет поставить. Мои тачки, джакузи, сауны, бассейны, фитнесы, барахло разное, цветочки, статуи, вазы, гамоки и прочее... это-то куда? Так что мы остаемся по неволе вместе со своими сабаками - им увы нужна воля и забор... чтобы никто не пострадал

Сообщение отредактировал avatarkz: 30.01.2010, 12:42:19

[Ветеринар]

То есть с учетом современных технологий, себестоимость должна быть в районе 100 тысяч рублей...

А доллар тогдашний стоил 68 копеек, т.е. где получается за двушку себестоимость - 147 тыс долларов тогдашних, а нынешних - поллима не меньше

Ещё раз:
На двушку уходит 150 рабочих человеко-дней. Сюда включена добыча и производство стройматериалов, изготовление панелей, возведение домов, подключение коммуникаций, косметический ремонт, для того чтоб в дом можно было заехать и начать жить. В месяце, скажем, 20 рабочих дней. 150 рабочих дней, по грубому подсчёту, 7,5 месяцев. Если считать среднюю зарплату по Алматы 60 000 тг., получается себестоимость двушки, с использованием техники и технологиями 40-летней давности - 450 000 тг. Россияне считают средней зарплату в 30 тыс рублей, это - 150 тыс. тенге. С такой зарплатой себестоимость двушки - 1 125 000 тенге.
Доступно объяснил?

Сообщение отредактировал Ветеринар: 30.01.2010, 13:04:33