Сообщений в теме: 2530

[Kyralai]

Мне уже не так интересен вопрос консьерж-домофон, редко захожу через центр.
Если охрана будет работать ответственно и грамотно, тогда и то и другое в принципе не очень то и нужно...Т.е. есть моменты когда консьерж или домофон бы пригодился, не отрицаю, но в целом важнее чтобы охрана работала на совесть и по уму.
Хотя знаю, что имеются другие мнения...
Чисто по деньгам какой расклад если сравнивать в месяц?

Чтобы охрана работала по уму, нужен забор.ребята не могут охранять нашу территорию, взявшись за руки. Также нужны видеокамеры в паркинг. Сейчас у нас 4 видеокамеры.

[Kyralai]

Баур, в чём мне каяться! Я за всё оплачиваю.
Вы не прочитали, что жители оплачивают за электр. эта сумма возвращается к нам, но а те кто не оплатили и ещё дежурное освещение в РСЖ - сидят в наших расходах..

Ещё раз попробую Вам растолковать. Ажар за месяц оплатил РЭС-5 с общего счётчика всю электроэнергию.Понятно? Добросовестные жители по своим квитанциям оплатили за свой свет.В следующем месяце эта сумма отнимается от общего показания. Понятно? Те жители , которые не оплатили за свою электр. должны комплексу т.е на расчётный счёт. И те кто не оплатил РСЖ( туда входит дежурное освещение + работа лифта) тоже должны. Если не понятно, давайте встретимся, я Вам конкретно покажу расчёты с РЭС-5. Я сама проверила это всё, после Вашей публикации ещё в начале, о двойной оплате электр.

[СЕРИК64]

Уважаемая соседка Света – April !
Я и мои соседи вас поддерживали в борьбе с СЭзом. Действительно, гарантийный срок мы профукали, благодаря СЭЗ,
«Ажар» старается, работает, за 11 месяцев они сделали столько, сколько СЭЗ за 2 года не сделал. Зачем звонить моей семье и соседям, настраивать нас против «Ажара». Мы сами видим, Кто есть Кто. Не мешайте спокойно жить нам! За период работы у нас в «Талисмане», вы себя показали, мягко говоря, не очень с хорошей стороны. На собрании было видно, что вас ни кто не поддерживает, только ваша дочь и ещё одна женщина. Председателем КСК, вас ни кто не выбирал и я сомневаюсь, что выберут. Благодаря вам тормозиться работа на ЖК. Лучше вносили бы дельные предложения по улучшению комплекса. Не настраивайте соседей против себя.

[baur-73]

Куралай без паники, хотя я понимаю ваше состояние напряжения, есть по чему
Вы реально меня за идиота держите и также иных жителей. Вы прежде чем стучать по клаве проверяйте чего пишете Встречаться для чего? Вы наивно считаете меня убедить своим "доводами". Вы чертовски самонадеяны! И куралай, помнится вы давали 100% что я не житель талисмана, родственник Беловича и ещё кого то там. Как сейчас то, процентами раскидываться будем

Оплата за лифт в РСЖ тоже значит сидит Жители посмотрите внимательно ваши счета, там есть отдельная графа расходы на лифт, а ещё эта же самая статья сидит в РСЖ.

Куралай забудь слово "ДОЛГ". Его не верное применение будет для Ажар роковым в судьбе участия обслуживания нашего комплекса.

Сообщение отредактировал baur-73: 26.05.2011, 17:10:19

[baur-73]

Почему от мошеничества страдают вроде компетентные, образованные люди. Потому что мошенничество - это подготовленное мероприятие, расчитанное именно на эту категорию лиц и обоснования к нему готовятся убедительные, поскольку мошенник расчитывает, что одураченный будет искать причину глубоко, а очевидность лежит на поверхности по принципу "чем ближе кинешь...........тем быстрее отдвинуть можно"



Вообщем так. Куралай ПАРИ вывешиваете здесь вместе с Ажар из чего складывается РСЖ в следующем формате:
РСЖ включает в себя платежи за:
1. свет в местах общего пользования = 100 тенге. Данная сумма получается показание счётчика х на тариф...........;
2. обслуживание лифта= ..................
3. уборка = .......................
4...................................
5...................................
6..................................
..................................................и т.д.

Делаете это, я публично сниму перед Вами шляпу. Нет тода идите с этой ветки и не засоряйте её, "извинения" это стёб, ни кому они нах здесь не нужны.

Проявите заявленую Ажаром транспарентность, я понимаю, что зазывать в офис Ажар жителей по одному и их там обрабатывать "веселее", тем более таких желающих единицы. А здесь, жители имеют равный доступ и получают одинаково оформленную стилистически информацию.

Сообщение отредактировал baur-73: 26.05.2011, 17:37:59

[Kyralai]

Баур, я такой же житель как и Вы, не хочу платить в слепую. В квитанциях отдельная строка за лифт-( обслуживание, ремонт итд), но не электроэнергия.Если не верите, позвоните нашим лифтёрам по тел 3114637 она даст телефон бухгалтерии, куда поступают наши деньги за лифт. Электроэнергия не входит в 10.20т. Прежде чем писать нужно убедиться во всём.

Баур,я удивляюсь, что у вас нет расшифровки тарифов. Значить Ажару нужно срочно повесить на доску объявлений расшифровку РСЖ.
И ещё,немного тон сбавите
Встречаться с Вами, только для того , чтобы показать ведомость энергопотребления с РЭС-5 . Вы говорите не видя документов, я с начало смотрю документы, звоню поставщикам, а потом говорю.

Сообщение отредактировал Kyralai: 26.05.2011, 23:15:11

[baur-73]

Баур, я такой же житель как и Вы

Вот здесь приятно, уже признаём своим, правда без извинений но ладно дженШинам простительно

Баур,я удивляюсь, что у вас нет расшифровки тарифов.

Меня тоже жуть как поражает, что они доступны только ограниченному кругу лиц В связи с чем и прошу повесить эти документы без малого 11 месяцев

И ещё,немного тон сбавите

Кто то здесь крЫчит?

Встречаться с Вами, только для того , чтобы показать ведомость энергопотребления с РЭС-5

Нет интриги, не принято, можете её поместить здесь это будет лучше.

Вы говорите не видя документов, я с начало смотрю документы, звоню поставщикам, а потом говорю.

Вы опять наступаете на любимые грабли. Для Вас это увлечение утверждать за кого либо или рецидив?

Вообщем обещания показать я уже слышу не впервой, поэтому и говорю дайте конкретно расшифровку!! Надеюсь Вы понимаете, как и Ажар, что взяв её в руки я начну лузгать указанные там цифры до посинения. А результат будут вывешивать здесь.


Ну чего ждём поехали.............................................документ в студию! Отсчёт времени пошёл, в коем веке хоть предметно стали говорить!

И прошу прошения не могу не указать лицам думающим и пытающимся понять, что здесь происходит, есть аксиома "если, где-то вычетается, то значит где-то должно прибавляться" Если не прибавляется у вас, это не значит, что аксиома не работате, так как если бы было так, то я за это открытие мог бы претендовать на Нобелевскую премию

Сообщение отредактировал baur-73: 27.05.2011, 16:17:03

[Адвокатус]

А если не будут брать — отключим газ!

В моей теме, предлагаю заменить слово «газ» на слово «свет», потому как в моей статье речь пойдет о взаимоотношениях представителей ПКСК (КСК) с собственниками квартир, касаемо вопросов правомерности отключения электроэнергии, в случаях образования задолженностей на содержание жилища.

Так, согласно требованиям статьи 2 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (Далее – Закон), расходы на содержание жилища — сумма платежей, необходимая на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также содержание земельного участка (далее – РСЖ).
Далее, в соответствие с требованиями статьи 50 Закона, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.
Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.
Прошу отметить, абзац второй статьи 50 Закона, как правило, представители ПКСК (КСК), включают дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, без каких либо оснований, уведомлений жильцов, что само по себе является незаконным действием.
Прочитав статьи закона, невольно, каждый из нас начинает вспоминать дату последней оплаты РСЖ, если конечно таковая имеется.
В некоторых ПСКС (КСК) существует практика отключения электроэнергии от потребителя представителями ПКСК (КСК), что само по себе рождает много встречных вопросов о правомерности действий, последних.
Само собой, РСЖ и коммунальные услуги никак не связанны между собой, потому как, жилец как потребитель своевременно может оплачивать все коммунальные платежи, одновременно иметь имеет задолженность по РСЖ, как жилец.
Так, согласно требованиям ст.1 Закон Республики Казахстан от 09.07.2004 N 588-II "Об электроэнергетике", а также требованиям Параграфа 2, п.5 Приказа Министра энергетики и минеральных ресурсов Республики Казахстан от 30 сентября 2004 года № 232, «Об утверждении Правил организации и функционирования розничного рынка электрической энергии, а также предоставления услуг на данном рынке» (Далее – Правила), где субъектами розничного рынка являются: энергопроизводящие организации; региональные электросетевые компании; энергопередающие организации; гарантирующий поставщик электрической энергии; энергоснабжающие организации; розничные потребители.
В соответствии с требованиями Параграфа 3, п.7, пп.2 Правил, где прекращение (ограничение) отпуска электроэнергии энергопроизводящей организацией допускается в следующих случаях:
2) при нарушении субъектом розничного рынка условий оплаты полученной электроэнергии.
Кроме того, в соответствии с требованиями Параграфа 4, п.9, пп.2, где прекращение (ограничение) отпуска электроэнергии региональной электросетевой компанией допускается в следующих случаях:
2) при нарушении субъектом розничного рынка условий оплаты услуг по передаче электроэнергии.
Также, в соответствии с требованиями Параграфа 5, п.11, пп.2, где Прекращение (ограничение) передачи электроэнергии энергопередающей организацией допускается в следующих случаях:
2) при нарушении субъектом розничного рынка условий оплаты полученной электроэнергии.
В соответствии с требованиями Параграфа 6, п.14, пп.2, где Прекращение (ограничение) электроснабжения ЭСО и ГПЭ допускается в следующих случаях:
2) при нарушении субъектом розничного рынка условий оплаты полученной электроэнергии.
Однако, ни в одном из пунктов не сказано о правомочиях отключения электроэнергии эксплуатирующих служб (КСК, ПКСК и т.д.).
Опять же не стоит забывать, что согласно требованиям п.4 Постановления Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года N 1822 «Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики», Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление услуг производится на основании индивидуального договора между Услугодателем и Потребителем (далее - Договор).
Потребители имеют право делегировать в установленном законодательством порядке свои права по заключению договоров кооперативу собственников квартир (далее - КСК) или иному физическому или юридическому лицу.
Поэтому, сначала лучше проверить наличие вышеуказанного договора, а затем выяснять оснований отключения электроэнергии и прочих уведомлений, направленных в Ваш адрес представителями ПКСК (КСК).

Возможно, кто то из читателей уже имел подобный опыт, иногда представители ПКСК (КСК) могут ссылаться на принадлежность какой либо части энергосистемы, звена (предохранитель, счетчик, кабель и т.д.), разомкнув, который возможно отключить потребителя от электричества.
На что, можно найти ответ, ознакомившись с требованиями статьи 2 Закона:
- кондоминиум — особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс (далее — объект кондоминиума), при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;
- общее имущество — части жилого дома, кроме помещений, находящихся в раздельной собственности. Право на общее имущество включает также предусмотренные законодательством Республики Казахстан права на земельный участок.
Также, ч.1 статья 31 Закона, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум.
Кроме того, ч.2 статьи 31 Закона, Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.
Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве собственности.
Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования.
Так, согласно требованиям ч.2 статьи 42 Закона где, формой управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
- непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;
- кооператив собственников помещений (квартир);
- управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);
- иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Исходя из изложенного, приходим к выводу, что ПКСК (КСК), это всего лишь ФОРМА управления кондоминимумом, то есть общим имуществом собственников квартир, членов ПКСК (КСК), и все что приобретается за счет средств собственников квартир, тоже является собственностью собственников квартир (жильцов, членов ПКСК и КСК).
На основании вышеизложенного, отмечу, что согласно требованиям статьи 8 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту
А также, в соответствии с требованиям стати 9 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, защита гражданских прав осуществляется судом, арбитражным судом или третейским судом путем: признания прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания убытков, неустойки; признания сделки недействительной; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; признания недействительным или не подлежащим применению не соответствующего законодательству акта органа государственного управления или местного представительного либо исполнительного органа; взыскания штрафа с государственного органа или должностного лица за воспрепятствование гражданину или юридическому лицу в приобретении или осуществлении права, а также иными способами, предусмотренными законодательными актами.

Также смотрите, Закон Республики Казахстан "О защите прав потребителей" от 4 мая 2010 года № 274-IV.
С полным тестом статьи Вы можете ознакомиться на сайте нашей компании «Рекламу я убрал».

[baur-73]

Само собой, РСЖ и коммунальные услуги никак не связанны между собой, потому как, жилец как потребитель своевременно может оплачивать все коммунальные платежи, одновременно иметь имеет задолженность по РСЖ, как жилец.

ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ УВАЖАЕМЫЙ Ваш труд замечателен, даже подзаконные акты "подобрали с полу". Имея такой внешний удар по "клакам" я могу испытывать искреннее удовлетворение, хоть и понимаю, что делаете это вы не с целью моей индивидуальной поддержки
281.
И бойтесь Дня,
Когда вы все вернётесь к Богу
И каждая душа сполна получит то,
Что уготовила себе вперёд,
И ни один не понесёт обид
несправедливых.
КОРАН
СУРА 2. АЛЬ БАКАРА


В вашем труде ещё бы немного указать о возникновении обязательств, от кудава они берутся. А то кричат здесь долги, долги. 50-ой статьёй тыкают в "морду", не осознавая, что закон обязывает, но это не значит, что исполнение этой обязанности может требовать кто угодно, включая "кухарок". А так спасибочки ещё разок.

Кстати читал ваши некоторые труды здесь на юр.форуме, одобряю, грамотно и лаконично. Короче уважуха вам.

С уважением, юрист латентного состояния, с отстутвием правового нигилизма и юридического невежества

Сообщение отредактировал baur-73: 27.05.2011, 17:20:49

[daminem]

но в целом важнее чтобы охрана работала на совесть и по уму.

Чтобы охрана работала по уму, нужен забор.ребята не могут охранять нашу территорию, взявшись за руки. Также нужны видеокамеры в паркинг. Сейчас у нас 4 видеокамеры.

Бедные ребята, все на них держится...Т.е. вопрос организации качественного предоставления услуг (или хотя бы улучшения оных с тем кадровым составом что имеется) будет рассматриваться исключительно после увеличения бюджета
Ну ладна, придется сбрасываться на видеокамеры и пр., надо включить туда еще книжки полезные, пусть сидят по будкам, читают...
Резюмирую - чтобы охрана работала по уму, надо скинуться деньгами...
Помоему суть написанного мной кто-то не уловил

кстати, сегодня видел человека, очень похожего на ВАДИМа в дворе...

[daminem]

и еще отдельно специально допишу - я ведь не только по уму хотел бы чтобы работали, но и на совесть

[ynina]

Уважаемая соседка Света – April !
Я и мои соседи вас поддерживали в борьбе с СЭзом. Действительно, гарантийный срок мы профукали, благодаря СЭЗ,
«Ажар» старается, работает, за 11 месяцев они сделали столько, сколько СЭЗ за 2 года не сделал. Зачем звонить моей семье и соседям, настраивать нас против «Ажара». Мы сами видим, Кто есть Кто. Не мешайте спокойно жить нам! За период работы у нас в «Талисмане», вы себя показали, мягко говоря, не очень с хорошей стороны. На собрании было видно, что вас ни кто не поддерживает, только ваша дочь и ещё одна женщина. Председателем КСК, вас ни кто не выбирал и я сомневаюсь, что выберут. Благодаря вам тормозиться работа на ЖК. Лучше вносили бы дельные предложения по улучшению комплекса. Не настраивайте соседей против себя.

Вы, наверно не были на собрании, которое организовала Света? Там Наташа чётко сказала, что надо Свету ставить председателем своего КСК. Лучше кандидатуры нет.На общем собрании 12 мая Света не могла ответить, что она сделала за 4 месяца, работая комендантом. Я не удивлюсь если этот человек будет писать кляузы, и как Вы,говорите настраивать всех против Ажар, мешая им работать.

[СЕРИК64]

[
Я не удивлюсь если этот человек будет писать кляузы, и как Вы,говорите настраивать всех против Ажар, мешая им работать.

Этот человек не заставил себя долго ждать. Написала , да ещё не одну кляузу.(работники сказали). Подписались под ними 2-3 человека.

[Lady Anna]

Живу в 1м блоке, сегодня обнаружила письмо от Бостандыкского РОЧС ДЧС г. Алматы следующего содержания:
"В ходе проведения пожарно-технического обследования выявлены НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, по результатам проверки к административной ответственности привлечена ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЖК "АЖАР" ЕРМОШКИНА Р.Г. по ст. 312 КоАП РК. Руководством ЖК "Ажар" предоставлен план мероприятий со сроками исполнения выявленных нарушений, в случае их неисполнения в установленные сроки, будет направлено исковое заявление в СМЭС на принудительное исполнение РОЧС".
Вот уважаемые соседи, СЭЗ "как ушли" год, следовательно год и не работает пожарная система, забором так и "не пахнет", а на собрании эта председательша обещала в течении 10 дней починить систему пожарной безопасности, А ЭТА ТАК СКАЗАТЬ ИГ чем занята? Эй сейлоры, унины куралай и серики, а что ответить не можете за свою компанию АЖАР? Все защищаете их и наверное не бесплатно. Дворников вообще не вижу на территории, паркинг П2 так и не убирают, сегодня ребенок обнаружил фекалии. И за такое обслуживание нам еще и платить 20000 тенге?
Привели нам компанию хуже чем СЭЗ, где вы были ИГ все про гарантийный срок говорите, а где же вы были почему не писали претензии базису, теперь все валите на СЭЗ, привели свою компанию, да еще самую худшую, друзья живут в Аэлите и очень недовольны обслуживанием этой компании. Устроила везде своих безработных сыновей, и не стыдно за такой сервис еще деньги брать.
Уважаемые соседи сколько еще раз нас должны использовать за наши собственные деньги? Предлагаю написать коллективное заявление в фин пол, прокуратуру, пускай разбираются куда наши деньги утекают, которые мы платим за пожарку и обслуживание. Свой телефон размещу позже, можете связываться со мной по поводу заявления.

[СЕРИК64]

Уважаемая,lady anna! думай, что пишешь! Если мне нужно будет защищать, то я за это деньги не беру! А вот комендант с ИГ Света проработала 4 месяца. Что она сделала????? За что мы ей платили,какая польза была от неё. Почему не отчиталась??? Теперь агитирует против Ажара, председателем захотела быть.
НЕ мешайте нормально жить нам и работать Ажару. Надоело везде подписываться.

[Адекватный житель]

Уважаемый Серик! Неужели вы столь наивны? Ажар Работает? Прошёл год... Перечислите, что сделано? Кроме полного отсутствия профессионализма (вспомните хотя бы договор о передаче комплекса ) Ажар не показал ничего. Что изменилось со времени ухода СЭЗа? НИЧЕГО!

[ynina]

Ну если ,Вы, ничего не увидели,то что об этом говорить. На собрании всё было сказано,вы точно небыли.

Где была Света и адекватный житель, когда при СЭЗ горели паркинг- 3-4 раза? почему не писали в прожарку? Всемогущая Света придёт к власти и сразу всё будет ОК.Не забывайте, что долгов 6 000000, а за спасибо никто делать не будет. Сами говорите, что передал СЭЗ объект сломанной пожарной системой, чтобы восстановить нужно время и деньги, а не кляузы 3 человек.
Каждый день спрашиваю про забор Ажар, им некогда заниматься этим вопросам, они отписываются от жалоб, которыми закидала их Света.

[ulzana]

Уважаемая леди Анна.
При СЭЗ пожарная сигнализация не работала, да и домофон они до ума не довели.
Изменения при Ажар видны. Только слепой не заметит.
Соглашусь , что у СЭЗ связи были , может быть, покруче, а работы -нет.

[Адекватный житель]

Если быть честным, при СЭЗе пожарная сигнализация работала. И домофоны работают у тех, кто заселился в первом потоке. У меня домофон работает. И отсутствием зрения я не страдаю. Работы нет. Есть эпизодическое замазывание глаз. Даже зимний лёд начали убирать только в марте. Всю зиму мы скользили с мыслью не рухнуть. Что касается Светы, то упаси нас всех бог от такого председателя. А то что в Ажаре 9 классов образования на всё КСК - играет тоже не в нашу пользу. Если бы в Ажаре работала команда профессионалов, то акт приёма передачи выглядел бы совершенно иначе. Кто с ним не знаком - советую полюбопытствовать: принято 7 домов, 12 парковок и 2 будки охранников. Почему пожарная система не принята по акту? Потому что самим будет не удобно разворовывать и валить на СЭЗ.

[baur-73]

Онли факты, и только факты. При СЭЗ приходили прозванивали каждый датчик, во всех комнатах, при этом диспетчер был на связи и слышно было идёт сигнал тревоги или нет. При "Ажар" такого не помню, ну по крайней мере лично у меня.

Класика жанра. Подруги разругались. Доход не поделен, компетенции не разделены, полномочия не растасканы, щепки летят, появляются новые персонажи. Что делать в этой ситуации? Выход тоже класика, остранить тех и других. Вообщем пока бьются, прийдёт другая компания и наведёт порядок! Законный порядок и профессиональный подход к делу с учётом интересов жильцов!