Сообщений в теме: 6724

[Elmira_2030]

Вот и приходится предполагать что да как пойдет, да ляжет .

к районному архитектору сходите или свежую топосъемку возьмите от продавца - там все должно быть.

[Ланер]

Имхо, участок в обрыве ниже основной улицы не совсем конечно хорошо (шум, пыль ит.д.). Но вы сможете оградится...

вот об этом я и не подумал

.... но если дорогу отсыпали недавно то стоит ожидать нежданчик, таких как талые воды, вымываемый обрыв дороги с каждым проливным дождем и т.д.

улица которая идет по северной части существует давно, там вон и деревья вон какие не мелкие. а западная улица, которую сейчас сыпят, она практически без обрыва в сторону западной границы участка.

[Ланер]

Вот и приходится предполагать что да как пойдет, да ляжет .

к районному архитектору сходите или свежую топосъемку возьмите от продавца - там все должно быть.

а топосъемку наверно специально надо заказывать, её же просто так с Актом на землю не дают?

[borjun]

Вот и приходится предполагать что да как пойдет, да ляжет .

к районному архитектору сходите или свежую топосъемку возьмите от продавца - там все должно быть.

Свежая топосъемка вряд ли вам поможет, она обычно нужна для грамотной привязки строения(для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок, если таковой не имеется, для проектирования, для сдачи объекта в эксплуатацию, для выноса границ участка), для вертикальной планировки и учесть нет ли там подземных коммуникации. Оно для вас ничего не даст, да и жутко дорого его заказывать(заказать его можно в специализированных организациях).
ЗЫ. Более менее можно разузнать у районного архитектора, если конечно же он "вменяемый".

Сообщение отредактировал borjun: 20.02.2012, 21:05:50

[Elmira_2030]

Свежая топосъемка вряд ли вам поможет, она обычно нужна для грамотной привязки строения(для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок, если таковой не имеется, для проектирования, для сдачи объекта в эксплуатацию, для выноса границ участка), для вертикальной планировки и учесть нет ли там подземных коммуникации. Оно для вас ничего не даст, да и жутко дорого его заказывать(заказать его можно в специализированных организациях).

смотря скольок стоит участок - решите дорого или нет отдать сейчас около 10 тысяч тенге и видеть и сети и ограничения - или не отдавать, а потом "случайно" узнать, что там и какая -нибудь улица запроектирована или на глубине сетей немеренно, которые еще и переносить придется.

[borjun]

смотря скольок стоит участок - решите дорого или нет отдать сейчас около 10 тысяч тенге и видеть и сети и ограничения - или не отдавать, а потом "случайно" узнать, что там и какая -нибудь улица запроектирована или на глубине сетей немеренно, которые еще и переносить придется.

Сомневаюсь что съемка стоит всего лишь 10 т.т.
Запроектированные улицы уже намечены судя по фото. Если рядом нет крупных обьектов таких как промбаза или тэц, то и подземных сетей вряд ли будет. Школы и больницы в областях автономны(водопровод обычно идет под основными магистралями). Да и ценность таких участков уже будет под вопросом.
PS. Человек хочем сам запроектировать и построить дом, и такие затраты будут излишними (хотя конечно могут быть и ньюансы)

[taka2000]

смотря скольок стоит участок - решите дорого или нет отдать сейчас около 10 тысяч тенге и видеть и сети и ограничения - или не отдавать, а потом "случайно" узнать, что там и какая -нибудь улица запроектирована или на глубине сетей немеренно, которые еще и переносить придется.

Сомневаюсь что съемка стоит всего лишь 10 т.т.
Запроектированные улицы уже намечены судя по фото. Если рядом нет крупных обьектов таких как промбаза или тэц, то и подземных сетей вряд ли будет. Школы и больницы в областях автономны(водопровод обычно идет под основными магистралями). Да и ценность таких участков уже будет под вопросом.
PS. Человек хочем сам запроектировать и построить дом, и такие затраты будут излишними (хотя конечно могут быть и ньюансы)

Могу точнее сказать, топосъемка стоит от 3000 до 6000 тнг + красную линию нанести 3000. На абая-ленина на 4 этаже, в здании ГАСК. Цена за топосъемку участка под ИЖС от 3-20 соток

Сообщение отредактировал taka2000: 21.02.2012, 08:23:45

[borjun]

Могу точнее сказать, топосъемка стоит от 3000 до 6000 тнг + красную линию нанести 3000. На абая-ленина на 4 этаже, в здании ГАСК. Цена за топосъемку участка под ИЖС от 3-20 соток

Приятная неожиданность, спасибо)

[Elmira_2030]

Человек хочем сам запроектировать и построить дом, и такие затраты будут излишними (хотя конечно могут быть и ньюансы)

тем более будет проще привязку делать и планировку рисовать. хотя в области все по другому. но цены сейчас на топо ниже, так как геодезистов много, объемов мало.

[Archee]

В Астане надо всегда с генпланом сверяться. В нашем вчерашнем переулке построили ныне четырехполосную дорогу. Перед этим старую дорогу полностью разрыли, уменьшив ее высоту на 1 метр. Получилось, что в "переулке" теперь дорога шире, чем на улицах микрорайона.
Если вчера "засыпавшись" были чуть выше дороги, то теперь... тоже не айс. Соседский дом вообще оказался на холме))) Так, что смотрите генплан.
Не думаю, что Вам понравиться жить в "котловане". Сегмент участка, что будет непосредственно под домом имхо поднять, равняясь на "нуль" по генплану. Оставшуюся часть земельного участка (вне "пятна" под домом) можно "террасировать", чтобы грунта меньше ушло

Сообщение отредактировал Archee: 21.02.2012, 12:33:56

[Елька]

Возможно на днях приобретем земельный участок в городе, 7 соток, назначение ИЖС. Сейчас капитально задумались потям ли мы постройку дома, исходя из имеющихся средств. Перечитала пол темы (больше не осилила пока), кое что более менее начинает прояснятся. Примерную смету постройки удалось накидать, проект самого домика уже тоже продумали. Вопросов конечно еще море, но для начала больше всего волнуют вот какие, может кто подскажет:
1.На участке, который планируем покупать, зарегистрирован жилой дом на 43 кв.м. и хозпостройка, по факту их нет- снесены и давно.... остались фундаменты. Чем нам это грозит? Т.е. понятно что штрафами, но каких размером непонятно, даже примерно.... может кто знает?
2. Вопрос проектирования. Мы уже четко знаем что хотим, какой дом, из какого материала, какого размера и т.д. Он уже нарисован и даже примерно просчитан. Но не пойдешь же с этой бумажкой в ГАСК, насколько я поняла туда нужно предоставить план, причем достаточно подробный, с указанием материалов, точных размеров, просчетов нагрузок и т..д. и т.п. Получается обязательно нужно нанимать проектировщика (блин, дорогое удовольствие)? И реально ли самому получить разрешение на строительство, или получить его должен тот же проектировщик? Вариант построить а потом зарегистрировать отпадает- дом в городе- Алмалинский район- можно капитально попасть с таким строительством, вплоть до принудительного сноса.
3. Отсюда третий вопрос- где проектировщика взять? Так чтоб дешево и сердито, свободных средств практически нет. Может кто посоветует в личку- буду благодарна.
Пока эти вопросы самые важные, дальше больше, дай Бог начнем стройку- пропишусь в этой теме))))

[Archee]

Возможно на днях приобретем земельный участок в городе, 7 соток, назначение ИЖС. Сейчас капитально задумались потям ли мы постройку дома, исходя из имеющихся средств. Перечитала пол темы (больше не осилила пока), кое что более менее начинает прояснятся. Примерную смету постройки удалось накидать, проект самого домика уже тоже продумали. Вопросов конечно еще море, но для начала больше всего волнуют вот какие, может кто подскажет:
1.На участке, который планируем покупать, зарегистрирован жилой дом на 43 кв.м. и хозпостройка, по факту их нет- снесены и давно.... остались фундаменты. Чем нам это грозит? Т.е. понятно что штрафами, но каких размером непонятно, даже примерно.... может кто знает?
2. Вопрос проектирования. Мы уже четко знаем что хотим, какой дом, из какого материала, какого размера и т.д. Он уже нарисован и даже примерно просчитан. Но не пойдешь же с этой бумажкой в ГАСК, насколько я поняла туда нужно предоставить план, причем достаточно подробный, с указанием материалов, точных размеров, просчетов нагрузок и т..д. и т.п. Получается обязательно нужно нанимать проектировщика (блин, дорогое удовольствие)? И реально ли самому получить разрешение на строительство, или получить его должен тот же проектировщик? Вариант построить а потом зарегистрировать отпадает- дом в городе- Алмалинский район- можно капитально попасть с таким строительством, вплоть до принудительного сноса.
3. Отсюда третий вопрос- где проектировщика взять? Так чтоб дешево и сердито, свободных средств практически нет. Может кто посоветует в личку- буду благодарна.
Пока эти вопросы самые важные, дальше больше, дай Бог начнем стройку- пропишусь в этой теме))))

1. Не думаю, что смертельно. Может даже наоборот, не "сносить", а "реконструировать"?
2. Не надо ничего "просчитывать". Достаточно "эскизного" проекта. Но может быть у Вас "сейсмика"?
3. Лучше в самой "архитектуре" искать, кто калымит или такого вызванивать, что берется за работу "под ключ". Цена по сравнению с предстоящими затратами копеечная. Два года назад в Астане обошлось в 45 тыщ. Но и сейчас думаю, что дороже ста тысяч вряд ли будет.

Сообщение отредактировал Archee: 21.02.2012, 14:14:07

[Елька]

1. Не думаю, что смертельно. Может даже наоборот, не "сносить", а "реконструировать"?
2. Не надо ничего "просчитывать". Достаточно "эскизного" проекта. Но может быть у Вас "сейсмика"?
3. Лучше в самой "архитектуре" искать, кто калымит или такого вызванивать, что берется за работу "под ключ". Цена по сравнению с предстоящими затратами копеечная. Два года назад в Астане обошлось в 45 тыщ. Но и сейчас думаю, что дороже ста тысяч вряд ли будет.

1. нереально. фундамент маленький и хлипкий, расчитан на каркасно-камышит, отлит в 60-х годах, наш планируемый домик просто не выдержит скорей всего. единственное если его просто вытащить и "перезалить" по существующему контуру.... вобщем надо над этим подумать......
2. Серьезно? спасибо за информацию, я реально думала что проект нужен большой и подробный, чуть ли не вплоть до каждого гвоздя нужно расписать. Просто где то в теме натыкалась что проект архитектор-планировщик расписал на 80 с чем то страниц))))
3. вот тут за совет тоже спасибо, завтра поедем в ГАСК попробуем найти такого человека. ну и по друзьям знакомым удочку закинем, может есть у кого выход на такого человека....

[Archee]

1. нереально. фундамент маленький и хлипкий, расчитан на каркасно-камышит, отлит в 60-х годах, наш планируемый домик просто не выдержит скорей всего. единственное если его просто вытащить и "перезалить" по существующему контуру.... вобщем надо над этим подумать......

Имелось ввиду юридически оформить как реконструкцию, "посадив" проектируемый дом на место существующего. Ясень пень, что на деле такой фундамент снести.
Кажется иначе сначала надо будет узаконить снос, а только после того брать разрешение на строительство. И это в центре города. Но тут могу ошибаться. Надо Вам у неравнодушного к Вашим бедам архитектора посоветоваться.

Сообщение отредактировал Archee: 21.02.2012, 15:24:48

[Елька]

Надо Вам у неравнодушного к Вашим бедам архитектора посоветоваться.

Где б такого найти))))
Спасибо Вам за советы)

[Ланер]

Добрый день.
Кто-нибудь из сюда заходящих на первом этапе делал так -
1. Залить фундамент (10 м х 10 м)
2. Залить все колонны (17 штук на 2-а этажа) (35ммх35мм)
3. Залить сейсмопояс по контуру будущих несущих стен (35ммх35мм)
4. Залить армированное перекрытие (15 мм) между 1-ым и 2-ым этажами
5. Оставить на год (отстояться и.т.п)
Кирпичную кладку оставить на следующий год

[Archee]

5. Оставить на год (отстояться и.т.п)
Кирпичную кладку оставить на следующий год

А зачем бетону "отстояться"? Если только по финансовым соображениям
После нагрузки фундамент, когда коробку окончательно поднимите, всё равно будет садиться год-два (если только не свайный).

А по сабжу почему и нет? Только перекрытие бетонное укрыть надо будет перед осенними дождями

Сообщение отредактировал Archee: 21.02.2012, 15:49:33

[slavavek]

Добрый день.
Кто-нибудь из сюда заходящих на первом этапе делал так -
1. Залить фундамент (10 м х 10 м)
2. Залить все колонны (17 штук на 2-а этажа) (35ммх35мм)
3. Залить сейсмопояс по контуру будущих несущих стен (35ммх35мм)
4. Залить армированное перекрытие (15 мм) между 1-ым и 2-ым этажами
5. Оставить на год (отстояться и.т.п)
Кирпичную кладку оставить на следующий год

А в чем проблема то? Заливайте да оставляйте хоть на два года. Единственное лучше дотянуть все колонны до размера 400x400, ригель можно 400 высота и 300 ширина. Так же перекрытие 200 мм.

И самое главное! Зачем Вам на дом 10x10 аж 17 колонн??? У Вас максимум 9-ть их должно быть.

Сообщение отредактировал slavavek: 21.02.2012, 15:51:03

[Archee]

И самое главное! Зачем Вам на дом 10x10 аж 17 колонн??? У Вас максимум 9-ть их должно быть.

9 для пеноблока, а если чем потяжелее (пескоблок, шлакоблок)?

Сообщение отредактировал Archee: 21.02.2012, 16:02:35

[Ланер]

Если только по финансовым соображениям

во-во, именно по финансовым соображениям

Только перекрытие бетонное укрыть надо будет перед осенними дождями

это как? можно будет просто целлофаном всё накрыть (прям на перекрытие положить)?