Сообщений в теме: 6724

[Boris1974]

вопрос остается открытым :Что вы делаете когда приезжает на объект контролирующие органы ? Вы работаете по лицензии ? Не боитесь что у Вас могут "забрать" лицензию?
[/quote]
как всегда ............... мани мани мани....

[miz]

Boris_1974-так и планируем-закопать резервуар, вода техническая у нас с речки и только в поливной период Ну зато у нас газ весной проводят По поводу оформления-тоже в предыдущих постах разъяснилось, у нас как раз дача в карасайском районе,(Miz-сспасибо!) но как быть если строится будем сами, и проект у нас "неофициальный"

На сколько я знаю, чтобы оформить незаконное строительство все равно нужно будет делать проект на готовый дом и проходить экспертизу для подтверждения того что дом построен по нормам и сейсмоустойчив. Если нет хороших знакомых в архитектуре лучше сделать сначала проект у опытного архитектора (примерно 10 у.е. кв.м и выше) дешевле обойдется взять разрешение, чем потом узаконивать, правда дольше. Да и правильнее будет, архитектор начертит всю структуру дома и рассчитает количества материала, да и посоветует что лучше.
А для финблоков тем более проект нужно делать, ИМХО, где какие колоны ставить, какой фундамент и т.д.

[goto]

вопрос остается открытым :Что вы делаете когда приезжает на объект контролирующие органы ? Вы работаете по лицензии ? Не боитесь что у Вас могут "забрать" лицензию?

а кого трясут "контроллирующие органы", если у подрядчика нет лицензии?
заказчика или подрядчика?

Сообщение отредактировал goto: 29.03.2010, 16:22:58

[goto]

Последствия самовольного занятия земельного участка и его незаконной застройки могут быть очень серьезными.
Самовольно занятие земельного участка, как правило, сопровождается его незаконной застройкой. . ......В другой ситуации, когда на земельный участок для строительства объекта было приобретено в установленном порядке право землепользования и получены все необходимые для строительства разрешительные документы, но впоследствии срок права землепользования истек, и новый договор не был заключен, действия компании могут рассматриваться только как самовольное занятие земельного участка.....

вами цитированный текст относится к самовольно захваченным участкам, и постройкам, на них построенным, и нижеприведенные статьи закона не относятся к застройке своего участка без проекта.

Сообщение отредактировал goto: 29.03.2010, 16:43:37

[goto]

: не все строительные компания соблюдают строительные Снипы и госты,

чтото мне кажется, что "соблюдать СНиПы и ГОСТы" должна не строительная компания, а проектировщик.
а строительная компания должна соблюдать технику безопасности и нести ответственность за построенное, если ею были допущены отклонения от проекта (не согласованные с проектировщиком).

Сообщение отредактировал goto: 29.03.2010, 16:37:32

[HOWO]

: не все строительные компания соблюдают строительные Снипы и госты,

чтото мне кажется, что "соблюдать СНиПы и ГОСТы" должна не строительная компания, а проектировщик.
а строительная компания должна соблюдать технику безопасности и нести ответственность за построенное, если ею были допущены отклонения от проекта (не согласованные с проектировщиком).

А что делать компании кторая сама проектирует и сама строит ? и имеет на все госс. лицензию ? Рисковать и строить на Ура ? Извольте я пас ... Стройте по Закону и все будет тип топ

[goto]

про снос в Шаныраке:
это и правильно: построил дом на чужой земле - будь добр - освободи, и приведи землю в исходное состояние.

весь Шанырак так и построен: одна часть - возле газовой трубы среднего давления (должно быть сколько то там метров охранной зоны), вторая часть - в пределах водоохранной зоны (река).
поэтому и захват земли незаконен.
а потом труба газовая (тьфу-тьфу) рванет - и эти же самостройщики начнуть помощи просить....

если построил здание на свое земле (касается ИЖС)- то оно должно соответствовать СНиПам в части, чтобы соседям не мешаться.
всякие там расстояния от забора и тд.
если не соотвествует - то сносят, если соответствует - то адм. штраф за постройку без проекта, заставят сделать проект и его одобрить у гл. архитектора района.
Для ИЖС проект можно сделать и самому - если в силах - ничего сверхсложного в этом нет.
Главное, чтобы на нем стояла виза гл. архитектора.
как делать проект - самому или поручать специализированной организации - решает только заказчик.
как и когда окажется виза гл. архитектора в проекте - тоже в общем-то решает заказчик
для разрешения на строительство не нужен детальный проект - нужен эскизный проект.

поэтому самый простой путь для ИЖС - это сделать эскизный проект, завизировать его у местного архитектора, (собственно, это и есть практически вся процедура получения разрешения на строительтво (пысы практически - потому что еще нужны полученные разрешения на подключения к коммуникациям)) и начинать стройку.

теоретически стройка должна выполнятся по проекту.
однако часто сначала строят - а потом подгоняют проект под стройку (согласен - это неправильно).
иногда вообще проект не делают.

т.к. цель всего обсуждения - чтобы был паспорт на построенный дом - а его дает приемочная комиссия - то задача и сводится к тому, чтобы в акте приемки дома в эксплуатацию стояли подписи этой комиссии.
эта комиссия проверяет соответсвие построенного тому, что указанно в проекте.
соттветственно, если проект есть, выполнен лицензированной организацией, и отклонений от проекта нет - то комиссия принимает дом в эксплуатацию.
если проекта нет, то все решается по народному обычаю - и дом принимается в эксплуатацию.
а чаще всего и комиссии то никакой нету: есть нужный агашка, который решает со всеми подписями этой комиссии, не выходя из здания

шерше ля агашка

по поводу сройки на дачном учаастке: там можно строить практически что угодно, но так, чтобы оно не мешалось соседям (для садово-огородничества есть свои нормы).
но этот дом в эксплуатацию никто принимать не будет - т.к. категория - не ИЖС.
поэтому для построившихся на дачах - первый шаг - перевести назначение земли из садово-огородного хозяйства в ИЖС. а это не так просто.
соответсвенно, и продавая дом на даче - вы продаете не недвижимость, а садовый домик, пусть он размером хоть как мега-центр. и если по каким-то причинам государство задумает отобрать у вас этот участок - возместит только расходы на материалы - при условии, что чеки сохранились

Сообщение отредактировал goto: 29.03.2010, 17:20:27

[goto]

А что делать компании кторая сама проектирует и сама строит ? и имеет на все госс. лицензию ? Рисковать и строить на Ура ? Извольте я пас ... Стройте по Закону и все будет тип топ

не гослицензиЮ, а гослицензиИ.
это разные лицензии.
то, что они в одной компании, означает только то, что непосредственно сами строители должны выполнить проект согласно тому, что им дал на руки их же проектный отдел.

но эта же компания может строить и по чужому проекту, как и её проектный отдел -разрабатывать проеты для сторонних заказчиков.

просто два вида деятельности "свалили" в одну компанию по причинам разного характера.

[goto]

не гослицензиЮ, а гослицензиИ.
это разные лицензии.
то, что они в одной компании, означает только то, что непосредственно сами строители должны выполнить проект согласно тому, что им дал на руки их же проектный отдел.

но эта же компания может строить и по чужому проекту, как и её проектный отдел -разрабатывать проеты для сторонних заказчиков.

просто два вида деятельности "свалили" в одну компанию по причинам разного характера.

ошибся: даже не лицензии - а разные приложения к одной лицензии.
в приложениях описываются виды работ, которые разрешаются под эту лицензию:
в одном приложении - перечень чтото типа "проектно-изыскательские работы"
во втором - непосредственно сами строительные работы.

пысы глянул свою лицензию....

Сообщение отредактировал goto: 29.03.2010, 17:22:35

[HOWO]

А что делать компании кторая сама проектирует и сама строит ? и имеет на все госс. лицензию ? Рисковать и строить на Ура ? Извольте я пас ... Стройте по Закону и все будет тип топ

не гослицензиЮ, а гослицензиИ.
это разные лицензии.
то, что они в одной компании, означает только то, что непосредственно сами строители должны выполнить проект согласно тому, что им дал на руки их же проектный отдел.

но эта же компания может строить и по чужому проекту, как и её проектный отдел -разрабатывать проеты для сторонних заказчиков.

просто два вида деятельности "свалили" в одну компанию по причинам разного характера.

Госс лизензию , она одна , остальное называется приложением. Я не понял о чем были последние два Ваших сообщения ? Вы хотели блеснуть знаниями , а неполучилось ?

Сообщение отредактировал HOWO: 29.03.2010, 18:15:38

[ватерпас]

вопрос остается открытым :Что вы делаете когда приезжает на объект контролирующие органы ? Вы работаете по лицензии ? Не боитесь что у Вас могут "забрать" лицензию?

а кого трясут "контроллирующие органы", если у подрядчика нет лицензии?
заказчика или подрядчика?

обоих трясут. я работаю по лицензии, от проекта не отступаю, объект идет официально\ заказчик жаждет заплатить НДС\ я плачу налог с объекта, перед выездом с територии строительства оборудованна мойка техники, проверяющих без предписания о проверке на територию не пускаю, и бояться мне не кого\ кроме заказчика, вдруг не доплатит?\ HOWO как вопрос о силиконе?

[HOWO]

вопрос остается открытым :Что вы делаете когда приезжает на объект контролирующие органы ? Вы работаете по лицензии ? Не боитесь что у Вас могут "забрать" лицензию?

а кого трясут "контроллирующие органы", если у подрядчика нет лицензии?
заказчика или подрядчика?

обоих трясут. я работаю по лицензии, от проекта не отступаю, объект идет официально\ заказчик жаждет заплатить НДС\ я плачу налог с объекта, перед выездом с територии строительства оборудованна мойка техники, проверяющих без предписания о проверке на територию не пускаю, и бояться мне не кого\ кроме заказчика, вдруг не доплатит?\ HOWO как вопрос о силиконе?

Молодец ! Работаешь грамотно

[goto]

Госс лизензию , она одна , остальное называется приложением. Я не понял о чем были последние два Ваших сообщения ? Вы хотели блеснуть знаниями , а неполучилось ?

ничем блескать я не собирался.
я хотел лишь сказать, что проектная деятельность и непосредственно строительная - совершенно разные виды деятельности.
и оформляются разными бумажками - в частности - приложениями к лицензии.

[HOWO]

вопрос остается открытым :Что вы делаете когда приезжает на объект контролирующие органы ? Вы работаете по лицензии ? Не боитесь что у Вас могут "забрать" лицензию?

а кого трясут "контроллирующие органы", если у подрядчика нет лицензии?
заказчика или подрядчика?

Если работают без лицензии , то наверняка эта бригада которая ложит кирпич по 5 тг за штуку , когда придет комиссия - то как Вы думаете кто отмазываться будет ? Им этих 5 тг маловато будет

Сообщение отредактировал HOWO: 29.03.2010, 20:06:17

[HOWO]

О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов
Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года N 425

Правила
прохождения разрешительных процедур на строительство
новых и изменение существующих объектов

1. Общие положения

1. Настоящие Правила прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" и определяют единый порядок прохождения процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, а также порядок оплаты (взимания сборов) за оформление и выдачу разрешительных документов.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;

2) реконструкция - изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;

3) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

4) объекты (объекты строительства, их комплексы) - здания, а также объемные, плосткостные и линейные сооружения:
жилищно-гражданского назначения;
коммунального назначения, включая инженерные сети;
автомобильные и железные дороги и их инфраструктура;
воздушного и водного транспорта;
мосты, путепроводы, тоннели, продуктопроводы и линии электропередач с инженерными сооружениями;
телекоммуникационной и космической связи;
энергетики, включая здания и сооружения для атомной энергетики;
промышленности, включая здания и сооружения для добывающей промышленности;
сельскохозяйственного, водохозяйственного, ирригационного и (или) гидротехнического назначения;
жилого, производственного и подсобно-хозяйственного назначения в заповедниках, заказниках, рыбопитомниках, лесных, охотничьих и других угодьях;
в военных городках и специальных военных технологических комплексах.
К объектам, в которых намечается произвести изменения, также относятся отдельные жилые и нежилые помещения или части существующего здания (сооружения);

5) заявитель - заинтересованное физическое или юридическое лицо (собственник, заказчик, застройщик), имеющее намерение осуществить новое строительство либо провести реконструкцию, перепланировку или переоборудование отдельных помещений или иных частей существующего здания (сооружения) в своих целях (для проживания, оказания услуг, выпуска продукции, получения прибыли и тому подобное);

6) разрешительные документы - документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству нового или изменению существующего объекта, которые включают:
решение соответствующего местного исполнительного органа о предоставлении на подведомственной территории земельного участка (территории, трассы) под строительство заявленного объекта либо разрешение на использование под строительство участка, принадлежащего заявителю на праве собственности или землепользования;
разрешение соответствующего местного исполнительного органа на проведение запрашиваемых изменений существующего объекта (отдельных частей объекта);
разрешение на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) по конкретному объекту (комплексу) на предназначенном для его возведения земельном участке (строительной площадке, территории, трассе);

7) изменения конструктивных решений - изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное) существующих объектов либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.

[HOWO]

2. Порядок выдачи разрешений на производство
строительно-монтажных работ (начало строительства)

3. Оформление и выдача разрешений, указанных в пункте 1 настоящих Правил и их ежегодная пролонгация по переходящим стройкам производится бесплатно.

4. Выдача (обоснованный отказ в выдаче) разрешений на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) и их ежегодная пролонгация по переходящим стройкам производится:

1) уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства, осуществляющим государственный архитектурно-строительный контроль за качеством строительства объектов республиканского значения;

2) местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы), осуществляющим государственный архитектурно-строительный контроль за качеством строительства объектов местного значения.

5. В случаях, предусмотренных разделом 3 настоящих Правил, разрешение на производство строительно-монтажных работ по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) отдельных помещений или отдельных частей в жилых зданиях (домах, общежитиях) выдается местными исполнительными органами областей (города республиканского значения, столицы), осуществляющими государственный архитектурно-строительный контроль на подведомственной территории.

6. Разрешение выдается на производство строительно-монтажных работ в целом по объекту (комплексу), за исключением случаев, если объект или комплекс объектов предусматривается проектировать и строить поэтапно и государственная экспертиза таких проектов осуществляется в режиме экспертного сопровождения (с оформлением соответствующих локальных положительных заключений по соответствующим этапам проектирования). В указанных случаях разрешение на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) выдается по отдельному блоку (зданию, сооружению), входящему в состав объекта или комплекса, а также на выполнение отдельных этапов строительства - земляные работы по устройству котлованов, прокладке коммуникаций, работ по устройству фундаментов и другие, входящие в состав строительно-монтажных работ.

7. Разрешение выдается на основании заявления и прилагаемых документов, перечень которых устанавливается уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

8. Документы, представленные заявителем для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ (начало строительства), рассматриваются не более 14 календарных дней с момента подачи заявления.

9. Органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль в течение срока, установленного пунктом 8 настоящих Правил выдают разрешение на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) либо дают мотивированный ответ в письменном виде о причинах отказа в выдаче разрешения.

10. Разрешение на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) действует в течение 12 месяцев со дня выдачи.

11. Продление срока действия разрешения на следующие 12 месяцев осуществляется на основании заявления заказчика (застройщика) до истечения срока действия разрешения с учетом ранее представленных документов.

12. При смене первоначального заказчика (застройщика) стройки или ведущей строительство подрядной (генподрядной) организации, ранее выданное разрешение подлежит перерегистрации по заявлению заказчика (застройщика). Такое заявление в срок не позднее 20 календарных дней со дня произошедших изменений подается в орган, выдавший это разрешение. В противном случае ранее выданное разрешение утрачивает силу по истечении указанного срока подачи заявления на перерегистрацию.

13. Выполнение строительно-монтажных работ на объекте без разрешения, либо на основании разрешения, утратившего силу по обстоятельствам, предусмотренным пунктами 10-12 настоящих Правил, равно как и выполнение не указанных в разрешении видов работ, является незаконным строительством.

14. Разрешение на производство строительно-монтажных (начало строительства) работ не требуется при:

1) реконструкции, перепланировке, переоборудовании, техническом перевооружении, капитальном ремонте объектов, осуществляемых в существующих границах земельного участка (территории, трассы) без изменения конструкций и функционального назначения объекта;

2) капитальном ремонте дорожного покрытия и мощений улиц, площадей, проездов, возведении и обустройстве малых архитектурных форм, открытых декоративных бассейнов, фонтанов, устройства городского оформления, элементов ландшафтной архитектуры и озеленения;

3) строительстве вспомогательных и подсобных строений временного назначения.

[kires]

Никто не узнавал в акимате Алм. области насчёт стройки в Кызылагаше... Слышал там надо строить прим. 500 домов! Господа представители стр. фирм Вам бы туда... А на ЦТ строятся чисто частники, да ито все хотят дёшево...

[HOWO]

Никто не узнавал в акимате Алм. области насчёт стройки в Кызылагаше... Слышал там надо строить прим. 500 домов! Господа представители стр. фирм Вам бы туда... А на ЦТ строятся чисто частники, да ито все хотят дёшево...

А кто Вам сказал что профессиональные строители строят дорого? Строить с профессионалами в своем деле намного выгодней чем строить самому. Это касается финансовой части и затрат нервов. По ходу на ЦТ нужна ветка "ТЕНДЕРА от частных Заказчиков"

[kires]

У меня знакомый строился в хорошие времена в Г. Гиганте, так вот, проект привёз откуда то из Европы, все разрешительные бумажки сделал здесь, материал кроме цемента и песка и воды всё привёз из Китая, короче денег потратил немеряно, НО строить взял узбеков, работало у него прим. человек 30, повариха была узбечка, архитектора нанял который каждый день ходил на объект как на работу... Это я к тому, что сколько не было бы бабла, всё равно народ хочет экономить... А построили домик больше 1000 кв.м...

Сообщение отредактировал kires: 29.03.2010, 18:59:49

[HOWO]

У меня знакомый строился в хорошие времена в Г. Гиганте, так вот, проект привёз откуда то из Европы, все разрешительные бумажки сделал здесь, материал кроме цемента и песка и воды всё привёз из Китая, короче денег потратил немеряно, НО строить взял узбеков, работало у него прим. человек 30, повариха была узбечка, архитектора нанял который каждый день ходил на объект как на работу... Это я к тому, что сколько не было бы бабла, всё равно народ хочит экономить... А построили домик больше 1000 кв.м...

И во сколько ему обошлась вся стройка ? (если несекрет)